Р Е Ш Е Н И Е
№ ………… 08.11.2018г. град Стара Загора
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД ШЕСТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 08 октомври 2018 г.
В публично заседание в следния състав:
Председател: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар: ЕВДОКИЯ ДОСЕВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от
СЪДИЯ
ИЛКОВА
гр. дело № 1646, по описа за 2018 година
Предявен е иск с правно осн. чл. 28, ал.2,
вр. ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът И.П.Д.,
чрез пълномощника си адв. С. ***, твърди в исковата си молба, че с
постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ И. *** действие - ОС Стара
Загора, на 09.11.2015 г. й е възложен като купувач на публичната продан по
изп.дело № 20158690400145 недвижим имот, бивша собственост на длъжника
„ЗАПРЯНОВИ” ООД, ЕИК *********, а именно : НИВА с площ от 5.625 дка, осма
категория, представляваща имот № 031030, надохяща се в местността „Ески
Мизярлък” в землището на село Тракия с ЕКАТТЕ 72970, община Опан, обл.Стара
Загора, при граници и съседи : имот № 031031 - нива на Румяна П. Механдова,
имот № 0001 82 - полски път на Община Опан, имот № 031029 - нива на Станка
Радева П., имот № 031072 - нива на Радка Филипова Панайотова и имот № 031073 -
нива на Пенка Филипова Ганчева, който имот е образуван от имот № 031010.
След
вписване на възбраната върху имота от ЧСИ (на 13.08.2015 г.) и съответно след
обявяване и провеждане на проданта на имота, длъжникът по изпълнението
„Запрянови” ООД, представляван от управителя Запрян Начев Запрянов, е сключил
Договор за аренда на земеделски земи (между които и собствената й нива) със
свързано дружество, находящо се на същия адрес на управление – „АГРОТИМ” ЕООД,
представлявано от Диана Начева Запрянова. Договорът за аренда е вписан в Служба
по вписванията при АВп - Стара Загора на 08.01.2016 г. Предвид свързаността на
дружествата арендатор и арендодател, фактът, че адресите им на управление са
еднакви и това, че имотът е придобит от ищцата от публична продан, категорично
промяната в собствеността върху нивата е станала известна на дружеството
арендатор.
Съгласно
чл.4 от Договора за аренда, арендаторът се задължава да изплаща уговореното
арендно възнаграждение в срок най-късно до 30-тридесети ноември за съответната
стопанска година, като по желание на арендодателя наема може да бъде изплатен в
пари, по средната пазарна цена на пшеницата или ечемика за съответната година -
чл.7 от договора.
До
указания в договора краен срок за изплащане на рентата, такава не й била
изплатена - нито парично, нито в натура - за стопанските 2016 и
От
уговорения краен срок за изплащане на рентата за стопанската 2016 г. -
30.11.2016 г. и за стопанската 2017 п - 30.11.2017 г. до датата на предявяване
на иска изминали повече от три месеца, поради което за ищцата е налице правния
интерес да иска разваляне на сключения договор на основание чл.28, ал.1 от
Закона за арендата в земеделието.
Ищцата
моли, съдът да постанови решение, с което да развали сключения между
„ЗАПРЯНОВИ” ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Стара
Загора, кв. Индустриален, ул.”Промишлена” № 5 и „АГРОТИМ” ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, кв. Индустриален, ул.
„Промишлена” № 5 договор за аренда на земеделска земя, сключен на 14.12.2015 г„
вписан Общинска служба по земеделие с. Опан вх. № 2801/12.01.2016 г. и в
Службата по вписванията Стара Загора при Агенция по вписванията - с вх. рег. №
93, том 1, Х° 14 от 08.01.2016 год. по отношение на собствения й недвижим имот:
НИВА с площ от 5.625 дка, осма категория, представляваща имот № 031030,
надохяща се в местността „Ески Мизярлък” в землището на село Тракия с ЕКАТТЕ
72970, община Опан, обл.Стара Загора, при граници и съседи: имот № 031031 -
нива на Румяна П. Механдова, имот № 000182 - полски път на Община Опан, имот №
031029 - нива на Станка Радева П., имот № 031072 - нива на Радка Филипова
Панайотова и имот № 031073 - нива на Пенка Филипова Танчева, който имот е
образуван от имот № 031010 - описана под номер II в чл. 1 от
договора.Претендира за сторените по делото разноски.
Ответникът „Агротим” ЕООД гр. Стара
Загора в законоопределения срок не е депозирал писмен отговор на исковата молба,
не изпраща представител в съдебно заседание и не взема становище по иска.
В хода
на производството и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК ищцовата страна е
поискала постановяване на неприсъствено решение.
Съгласно
чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК, за да постанови неприсъствено решение следва
да са налице следните предпоставки: ответникът да не е представил в срок
отговор на исковата молба; да не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; на страните следва да
са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание; и на последно място искът вероятно да е
основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства.
Съдът
счита, че са налице предпоставките на чл. 239, ал.1 от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение спрямо ответника. Последният не е представил писмен
отговор на исковата молба, не е изпратил представител в съдебно заседание, без
да е посочил уважителни причини за това и не е взел становище по претенцията,
като претенцията се явява основателна.
От
представените по делото Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.11.2015
г., на ЧСИ И. Биволова, се установява, че
ищецът е собственик на недвижим имот, бивша собственост на длъжника „ЗАПРЯНОВИ”
ООД, ЕИК *********, а именно: НИВА с площ от 5.625 дка, осма категория,
представляваща имот № 031030, надохяща се в местността „Ески Мизярлък” в
землището на село Тракия с ЕКАТТЕ 72970, община Опан, обл.Стара Загора, при
граници и съседи : имот № 031031 - нива на Румяна П. Механдова, имот № 0003 82
- полски път на Община Опан, имот № 031029 - нива на Станка Радева П., имот №
031072 - нива на Радка Филипова Панайотова и имот № 031073 - нива на Пенка
Филипова Ганчева, който имот е образуван от имот № 031010.
По
делото е представен Договор от
14.12.2015г. за аренда на Земеделска земя - акт № 20, том І, рег. 125, с който
процесният имот е бил арендован с договор за аренда с нотариална заверка на
подписите, вписан в АП на 08.01.2016г. от предишния си собственик „Запрянови” ООД гр. Стара Загора, в полза на
арендатора „Агротим” ЕООД гр. Стара Загора.
Арендаторът „Агротим” ЕООД гр. Стара Загора е поел
задължение да заплаща на арендодателя арендно плащане в пари или в натура в
срок най - късно до 30 ноември за съответната стопанска година. Договорът е сключен за срок от 25 години.
Съгласно нормата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, при
забава в плащането на арендните вноски за повече от три месеца арендодателят
може да развали договора. Развалянето на договора е правна възможност за
изправната страна да се освободи от обвързаността си като предизвика
прекратяване на договорното отношение с неизправната страна.
Фактът
на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от страна на
арендатора е отрицателен, т. е. ответникът е този, който следва да ангажира по делото
доказателства, че е извършил арендни плащания, така както същите са уговорени в
договора, т. е. да доказва, че е изпълнил задължението си и че е изправна
страна по договора. Въпреки предоставената му за това процесуална възможност
ответникът не ангажира доказателства в тази насока, поради което е налице
безспорно установено неизпълнение на договора за аренда от страна на
арендатора, поради неплащане на арендните вноски за повече от 3 месеца, което
прави иска основателен и налага същият да бъде уважен.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати
на ищеца направените по делото разноски общо в размер на 50 лв., за платена
държавна такса и адвокатско възнаграждение в размер на 300 лева, съобразно
Договор за правна помощ и съдействие от 30.03.2018г.
Водим от горните мотиви и съобразно разпоредбата на чл. 239 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ по предявения от И.П.Д.,
ЕГН ********** ***, със съдебен адрес:***, партер офис № 1, чрез адв. С., иск с
правно осн. чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, сключения между „ЗАПРЯНОВИ” ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, кв. Индустриален, ул. Промишлена № 5, представлявано от Запрян
Начев Запрянов и Радка Христова Тенева,
в качеството на арендодател, и „АГРОТИМ”
ЕООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Стара Загора,
кв. Индустриален, ул. Промишлена
№ 5, представлявано от Диана Начева Запрянова, в качеството му на арендатор, Договор за аренда на земеделска земя, сключен
на 14.12.2015 г., акт № 20, том първи, рег. № 125, вписан в Агенция по
вписванията рег. № 93, том първи, № 14 дата 08.01.2016г., по отношение на недвижим
имот – НИВА с площ от 5.625 дка, осма категория, представляваща имот № 031030,
надохяща се в местността „Ески Мизярлък” в землището на село Тракия с ЕКАТТЕ
72970, община Опан, обл.Стара Загора, при граници и съседи : имот № 031031-
нива на Румяна П. Механдова, имот №0001 82 - полски път на Община Опан, имот №
031029 - нива на Станка Радева П., имот № 031072 - нива на Радка Филипова
Панайотова, и имот № 031073 - нива на Пенка Филипова Ганчева, поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо
се в неплащане на дължими арендни вноски.
ОСЪЖДА
„АГРОТИМ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара
Загора, кв. Индустриален, ул. Промишлена № 5, представлявано от Диана
Начева Запрянова, да заплати на И.П.Д., ЕГН ********** ***, сумата от 350 лв.,
представляваща направени по делото разноски.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: