№ 1197
гр. Пловдив, 11.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Стефка Т. Михова
Членове:Борис Д. Илиев
Мирела Г. Чипова
като разгледа докладваното от Борис Д. Илиев Въззивно частно гражданско
дело № 20225300501242 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1
от ГПК.
Делото е образувано по частна жалба на нотариус С.Й., рег. №131
по регистъра на Нотариалната камара, против Определение от 26.04.2022г.
на съдията по вписванията при Районен съд- Пловдив, постановено по
преписка вх.№13403/26.04.2022г., с което е отказал вписване на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №138, т.2, рег.
№1411, дело №338 от 2022г. по описа на нотариус С.Й.. В жалбата се
излагат съображения за неправилност на обжалваното определение, като
се иска отмяната му и връщане на преписката на съдията по вписванията
с указания за вписване на цитирания нотариален акт.
Пловдивският окръжен съд, като провери законосъобразността на
обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на
страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана
страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява
процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба
на нотариус С.Й., с която е поискано вписване на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №138, т.2, рег. №1411, дело №338
от 2022г. по описа на нотариус С.Й., с който Н.Т.Ю. продава на О.А.М.
1
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.526.31.1.9 по КККР
на гр. Пловдив.
За да откаже извършване на поисканото нотариално действие,
съдията по вписванията е приел, че по преписката не са представени
доказателства за изпълнение на изискванията на чл.264, ал.1 от ДОПК,
тъй като в приложените удостоверения за данъчна оценка на имота-
предмет на договора за покупко- продажба не е посочено, че продавачът
Н.Т.Ю. няма непогасени данъчни задължения за същия.
Определението е неправилно.
Действително съгласно задължителните указания, дадени в т.6 на
Тълкувателно решение №7/2012 от 25.04.2013г. по т.д. №7/2012г. на
ОСГТК на ВКС може да бъде отказано вписване ако не са представени
доказателства за изпълнение на изискванията на чл.264 от ДОПК.
Съгласно разпоредбата на чл.264, ал.1 от ДОПК прехвърлянето на вещни
права върху недвижими имоти се допуска след представяне на писмена
декларация от прехвърлителя, че няма непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, като наличието или липсата на непогасени
данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка. В
случая, видно от приложената преписка, към молбата за вписване на
нотариалния акт са представени декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК по
утвърдения образец от прехвърлителя Н.Т.Ю., както и удостоверение за
данъчна оценка на имота- предмет на договора за покупко- продажба,
издадено на 26.01.2022г., валидно до 30.06.2022г., в което е отразено, че
собственикът му Р.П.Л. няма непогасени задължения. Представен е и
нотариален акт за покупко- продажба на имота №33, том 1, рег. №179,
нотариално дело №33/26.01.2022г., с който Р.П.Л. е продала същия на
Н.Т.Ю.. При така представените по преписката писмени доказателства
следва да се приеме, че са изпълнени изискванията на чл.264, ал.1 от
ДОПК. От издаденото от Община Пловдив удостоверение за данъчна
оценка на имота, което е валидно до 30.06.2022г., по несъмнен начин се
установява, че за същия няма непогасени задължения. При това
положение не са налице пречките по чл.264, ал.1 от ДОПК за
извършване на разпоредителна сделка с него, независимо че в
2
удостоверението за данъчна оценка не е посочено изрично че Н.Т.Ю.
няма задължения за имота, тъй като този извод се налага от отразеното
в удостоверението обстоятелство, че данъчните задължения за имота за
срока му на валидност- до 30.06.2022г. са изцяло заплатени.
По така изложените съображения обжалваното определение на
съдията по вписванията следва да бъде отменено, като вместо това се
постанови вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот №138, т.2, рег. №1411, дело №338 от 2022г. по описа на нотариус
С.Й..
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение от 26.04.2022г. на съдията по вписванията
при Районен съд- Пловдив, постановено по преписка вх.
№13403/26.04.2022г., с което е отказал вписване на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №138, т.2, рег. №1411, дело №338
от 2022г. по описа на нотариус С.Й..
ПОСТАНОВЯВА вписване на нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №138, т.2, рег. №1411, дело №338 от 2022г. по описа
на нотариус С.Й..
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на
вписването.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3