№ 12588
гр. София, 17.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20251110101394 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „Агенция
дипломатически имоти страната” ЕООД (АДИС ЕООД), ЕИК ****, седалище и адрес на
управление в ****, представлявано от управителя инж. П.Г., чрез пълномощника му гл.
юрисконсулт Б.О., против А. И. С., ЕГН **********, с адрес в г****.
Твърди се в исковата молба, че въз основа на учредителна апортна вноска ищцовото
дружесдтво е собственик на гаражно хале, находящо се в жилищен блок ** с адрес: *****.
Ответникът е собственик на гаражна клетка № 3, разположена в описаното по-горе хале, със
застроена площ от 26,91 кв.м., при граници: гаражна клетка № 2, гаражна клетка № 4, зелена
площ и общ коридор, ведно с припадащи се 1/30 от 15,291% идеални части от общите части
в сградата и правото на строеж.
За поддръжката на гаражното хале АДИС ЕООД е направило ежемесечни и
еднократни разходи, чието възстановяване ответникът дължи, съразмерно на притежаваната
от него собственост в гаражното хале – 1/30 част от разноските за поддръжката на халето.
Ищецът претендира, че разпределението на разходите за гаражна клетка № 3, със застроена
площ от 26,91 кв.м. от гаражно хале, което е цялото с площ от 807,41 кв.м., е в съотношение
1/30 в случаите, които касаят единствено разходи, направени за поддръжка и функциониране
по предназначение на гаражното хале, тъй като тези разходи се разпределят единствено
между ищеца и ответника и в тях не участват всички етажни собственици, а само тези които
притежават гаражи. В този смисъл, ищецът твърди, че ответникът като собственик на
гаражна клетка № 3 следва да участва с 3,3329 % в разпределянето на общите разходи за
гаража.
Процесуалният представител на „АДИС“ ЕООД сочи, че до момента ответникът не е
заплатил дължимите за гаражното хале главници за периода от 01.09.2019 г. до 31.08.2024 г.
състоящи се от ежемесечни разходи за охрана, почистване, ел. енергия, почистване и
дератизация, студена вода на гаражното хале, както и разходи за закупуване през 2020 г. и
монтиране на комплект за видеонаблюдение в гаражното хале, които са в общ размер от
1 799,35 лв., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 ГПК - 30.09.2024 г. до окончателното им изплащане.
Ищецът е предявил вземането си по реда на чл. 410 от ГПК. Заявлението е уважено и е
издадена заповед № 31317 от 03.10.2024 г. по частно гражданско дело № 57912 по описа за
2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. В законовия едномесечен срок А. С. е
възразил срещу дължимостта на сумите по заповедта, поради което и на основание чл. 415
ал. 1 т. 1 от ГПК на заявителя е указано да предяви иск за установяване на вземането си.
1
С тези обстоятелства ищецът обосновава правния си интерес от заявяване на
претенцията за установяване на задължението на ответника в размер на обща сума от
1 799,35 лева (хиляда седемстотин деветдесет и девет лева и тридесет и пет стотинки),
състояща се от главници отнасящи се за собствената на ответника гаражна клетка № 3,
находяща се в гаражно хале, намиращо се в *****, със застроена площ от 26,91 кв.м.,
състояща се от: 1) сумата от 1 446,63 лева (хиляда четиристотин четиридесет и шест лева
и шестдесет и три стотинки), с включен ДДС - състояща се от неплатена 1/30 припадаща се
част от 15,291% идеални части от ежемесечните разходи за охрана на гаражното хале, за
периода от 01.09.2019г. до 31.12.2019г. (80,79 лева); за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г.
(256,42 лева); за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. (267,07 лева); за периода от
01.01.2022г. до 30.04.2022г. (89,54 лева); за периода от 01.05.2022г. до 31,12.2022г. (190,83
лева); за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. (312,43 лева), за периода от 01.01.2024г. до
31.08.2024г. (249,55 лева), 2) сумата от 208,56 лева (двеста и осем лева и петдесет и шест
стотинки), с включен ДДС - състояща се от неплатена 1/30 припадаща се част или 3,3329%
идеални части от ежемесечните разходи за почистване на гаражното хале, за периода от
01,09.2019г. до 31.12.2019г. (10,24 лева); за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г, (32,16
лева); за периода от 01.01.2021г. до 31.07.2021 г. (18,76 лева); за периода от 01,08.2021г. до
31.12.2021г. (22,00 лева); за периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. (48,80 лева); за периода от
01.01.2023г. до 31.12.2023г. (52,66 лева); за периода от 01.01.2024г. до 31.08.2024г. (23,95
лева); 3) сумата от 88,12 лева (осемдесет и осем лева и дванадесет стотинки), е включен
ДДС - състояща се от неплатена 1/30 припадаща се част или 3,3329% идеални части от
ежемесечните разходи за ел. енергия за гаражното хале, за периода от 01.09.2019 г. до
31.12.2019 г. (4,55 лв.); за периода от 01.01,2020 г. до 31.12.2020 г. (11,93 лв.); за периода от
01.01.2021 г. до 31.12.2021 г. (11,77 лв.); за периода от 01.01.2022 г. до 31.12.2022 г. (22,14
лв.); за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023 г. (20,24 лв.); за периода от 01.01.2024 г. до
31.08.2024 г. (17,49 лв,); 4) сумата от 19,22 лева (деветнадесет лева и двадесет и две
стотинки), с включен ДДС - състояща се от неплатена 1/30 припадаща се част или 3,3329%
идеални части от ежемесечните разходи за дератизация на гаражното хале, за периода от
01.09.2019г. до 31.12.2019г. (2,72 лева); за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. (8,37 лева);
за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. (3,49 лева); за периода от 01.01.2022г. до 31
Л2.2022г. (4,65 лева); за периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. (3,49 лева), за периода от
01.01.2024г. до 31.08.2024г. (1,16 лева); 5) сумата от 3,82 лева (три лева и осемдесет и две
стотинки), с включен ДДС - състояща се от неплатена 1/30 част припадаща се част или
3,3329% идеални части от ежемесечните разходи за студена вода за гаражното хале, за
периода от 01.09.2019г. до 31.08.2024г.; 6) сумата от 33,00 лева (тридесет и три лева), с
включен ДДС - състояща се от неплатена 1/30 припадаща се част или 3,3329% идеални части
от сторени от АДИС ЕООД разходи за закупуване през 2020 г. и монтиране на комплект за
видеонаблюдение в гаражно хале, ведно със законната лихва върху главниците, считано от
датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК (30.09.2024г.) до окончателното им
изплащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение № 31317 от 03.10.2024 г. по
частно гражданско дело № 57912 по описа за 2024 г. на Софийски районен съд, 162-ри
състав.
С исковата молба ищецът представя писмени документи, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът, чрез процесуалния си представител, депозира
отговор на исковата молба,с който оспорва предявените искове като недопустими и
неоснователни.
Излага се в отговора, че ищецът не е собственик не е собственик на гаражно хале,
находящо се в жилищен блок ** с адрес: *****. Видно от приложената справка от
търговския регистър, описаният недвижим имот не е апортиран в имуществото на ищцовото
дружество. В този смисъл, ответникът твърди, че за ищеца не е налице правен интерес от
2
предявянето на исковите претенции. Доводи за недопустимост на иска, процесуалният
представител А. С., основава и на твърдението, че в настоящия казус са приложими
разпоредбите на ЗУЕС – притежавания от ответника гараж представлява самостоятелен
обект в сграда, която е в режим на етажна собственост, поради което разходите за
поддръжката на съответните идеални части от общите части на сградата са дължими на
етажната собственост (на всички етажни собственици) и се определят с решение на общото
събрание.
По същество, ответникът оспорва иска като неоснователен. Твърди, че е заплатил
всички разноски за поддръжка на притежавания от него гараж. Сочи, че от месец декември
2023 г. е направено преизчисление на заплащаните от А. С. суми за ремонт и поддръжка на
общите части в сградата, съобразно притежаваните от него идеални части от общите части,
съответстващи на собствеността му върху два самостоятелни обекта в сградата – апартамент
№ 9 и гараж № 3. С фактури, издадени през месец април 2024 г. на ответника са начислени
доплащания във връзка с преизчисляването, чиято стойност е заплатена. От месец април
2024 г. А. С. е заплащал всички дължими от него суми, съобразно притежавания дял в
общите части на сградата. Ответникът излага съображения, че посоченият в искомата молба
процент от общите части, въз основа на който се претендира заплащане на разходи, не
съответства на нито една законова разпоредба. Ответникът претендира, че не са налице две
отделни етажни собствености – на жилищните обекти и на гаражите, а сградата има само
една етажна собственост.
С отговора А. С. представя писмени доказателства, които моли да бъдат приобщени към
доказателствения материал по делото. Моли за допускането и назначаването на съдебно –
счетоводна експертиза, която даде заключение по въпросите формулирани в отговора на
исковата молба.
Ответникът не се противопоставя на приемането на писмените доказателства,
приложени към исковата молба, с изключение на таблица № 8 – ценообразуване. По
отношение на това писмено доказателство, изразява становище, че следва да бъде
изключено, тъй като не може да бъде установено авторството му.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат приобщени
към доказателствения материал. Оспорването на ответниката относно единия от
документите, представени с исковата молба, касае неговата доказателствена стойност и
същото ще бъде взето предвид при съвкупния анализ на доказателствения материал.
Следва да се даде възможност на страните да изразят становище по приемането на
приложеното в цялост частно гражданско дело № 57912 по описа за 2024 г. на Софийски
районен съд, 162-ри състав.
По доказателствените искания, направени в отговора на исковата молба, съдът ще се
произнесе след като даде възможност на ищеца да изрази становище по допускането им в
срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание, в който срок
ищецът може да оспори автентичността и/или съдържанието на документите, приложени
към отговора на исковата молба.
По ответниковите възражения, касателно допустимостта на производството, съдът ще
се произнесе след като даде възможност на ищеца да изрази становище по тях и евентуално
ангажира допълнително доказателства.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
3
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба документи.
ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на писмените
доказателства, съдържащи с в частно гражданско дело № 57912 по описа за 2024 г. на
Софийски районен съд, 162-ри състав.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по доказателствените искания,
направени в отговора на исковата молба в срок до приключване на първото по делото
редовно открито съдебно заседание, като му УКАЗВА, че в този срок може да оспори
автентичността и/или съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства.
Съобщава на страните проекта доклада по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) въз основа
на учредителна апортна вноска ищцовото дружесдтво е собственик на гаражно хале,
находящо се в жилищен блок ** с адрес: *****; б) ответникът е собственик на гаражна
клетка № 3, разположена в описаното по-горе хале, със застроена площ от 26,91 кв.м., при
граници: гаражна клетка № 2, гаражна клетка № 4, зелена площ и общ коридор, ведно с
припадащи се 1/30 от 15,291% идеални части от общите части в сградата и правото на
строеж; в) за поддръжката на гаражното хале АДИС ЕООД е направило ежемесечни и
еднократни разходи, чието възстановяване ответникът дължи, съразмерно на притежаваната
от него собственост в гаражното хале – 1/30 част от разноските за поддръжката на халето; г)
разпределението на разходите за гаражна клетка № 3, със застроена площ от 26,91 кв.м. от
гаражно хале, което е цялото с площ от 807,41 кв.м., е в съотношение 1/30 в случаите, които
касаят единствено разходи, направени за поддръжка и функциониране по предназначение на
гаражното хале, тъй като тези разходи се разпределят единствено между ищеца и ответника
и в тях не участват всички етажни собственици, а само тези които притежават гаражи,
поради което ответникът следва да участва с 3,3329 % в разпределянето на общите разходи
за гаража; д) ответникът не е заплатил дължимите за гаражното хале главници за периода от
01.09.2019 г. до 31.08.2024 г. състоящи се от ежемесечни разходи за охрана, почистване, ел.
енергия, почистване и дератизация, студена вода на гаражното хале, както и разходи за
закупуване през 2020 г. и монтиране на комплект за видеонаблюдение в гаражното хале,
които са в общ размер от 1 799,35 лв., ведно със законната лихва върху главниците, считано
от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 30.09.2024 г. до окончателното им
изплащане.
УКАЗВА на ищеца да конкретизира и допълни твърденията си като посочи дали
гаражните клетки (включително тази, притежавана от ответника) и гаражното хале,
собственост на ищеца, представляват самостоятелни обекти на правото на собственост;
налице ли е съсобственост върху гаражното хале.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника: а) ищцовото
дружество не е собственик на гаражно хале, находящо се в жилищен блок ** с адрес: *****;
б) сградата, в която се намира гаражното хале и гараж № 3, собственост на ответника, е в
режим на етажна собственост, поради което разходите за общите части са дължими на
етажната собственост; в) ответникът е заплатил всички дължими от него разноски за
поддръжка, управление и ремонт на общите частни на сградата.
УКАЗВА на ответника да допълни твърденията си, като посочи дали всичките му
задължения към етажната собственост са определяни и заплащани на база, притежаваната от
него идеална част от общите части на сградата.
3. Правната квалификация на предявения иск: чл. 30 ал. 3 от Закона за собствеността.
4
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: чл. 3 от
ЗУЕС, чл. 50 ал. 1 и чл. 51 от ЗУЕС.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: а) ищецът и ответникът са
съсобственици на гаражно хале, находящо се в жилищен блок ** с адрес: *****, като
ответникът притежава 1/30 идеална част от гаражното хале, ползвана реално като гаражна
клетка № 3; б) ответникът не е заплатил припадащата му се част от дължимите за гаражното
хале главници за периода от 01.09.2019 г. до 31.08.2024 г., състоящи се от ежемесечни
разходи за охрана, почистване, ел. енергия, почистване и дератизация, студена вода на
гаражното хале, както и разходи за закупуване през 2020 г. и монтиране на комплект за
видеонаблюдение в гаражното хале, които са в общ размер от 1 799,35 лв., ведно със
законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410
ГПК - 30.09.2024 г. до окончателното им изплащане.
6. В тежест на ответника е установяването на следните обстоятелства: а)
притежаваният от него гараж № 3 представлява самостоятелен обект в сградата; б)
ответникът е заплатил на етажната собственост всички дължими от него вноски за
поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“, за които е взето
решение на общото събрание на етажните собственици.
7. Ищецът и ответницата не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 05.06.2025 г., 14,45 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищеца и ответницата.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис
от отговора и приложенията към него – към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5