№ 9
гр. Сливен, 10.01.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – СЛИВЕН, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на десети януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Мария Ян. Блецова Калцова
Членове:Стефка Т. Михайлова Маринова
Симеон Ил. Светославов
като разгледа докладваното от Стефка Т. Михайлова Маринова Въззивно
частно гражданско дело № 20232200500006 по описа за 2023 година
Производството се движи по реда на чл.577, ал.1, вр с чл. 274 и сл. от ГПК.
Образувано е по частна жалба, подадена от М. П. Б. чрез пълномощника адв. М.
против Определение №6 от 19.12.2022г. на съдия по вписванията при Сливенски
районен съд, с което е отказано вписване на нотариален акт за дарение на недвижим
имот вх.№8696/19.12.2022г. по описа на СлВп – Сливен.
Жалбоподателката намира атакувания отказ за вписване за незаконосъобразен.
Посочва, че при вписване не се проверяват материалноправните предпоставки. Заявява,
че е спазила изискванията на чл.264 от ДОПК, като прехвърлителите са представили
изискуемата декларация за липса на публични задължения. В представеното
удостоверение за данъчна оценка било посочено, че М. П. Б. няма непогасени
задължения, а в края на удостоверението било изписано изрично на ръка, че е платено
от нея до края на 2022г. Нормата на чл.264 от ДОПК изисква прехвърлителя да няма
непогасени задължения за имота, а не останалите съсобственици на идеални части.
Моли съда да отмени обжалвания отказ като незаконосъобразен и да укаже на съдията
по вписвания извършване на вписването.
След преценка на приложените доказателства, съдът прие следното от
фактическа страна:
Със заявление, вх.№8696/19.12.2022г. Нотариус Екатерина Хайверова с рег.
№766 и район на действие РС – Сливен е поискала вписване в Служба по вписванията
– гр. Сливен на нотариален акт за дарение на недвижим имот №26, том 2, рег. №2590,
дело №214/2022г. със страни: дарители М. П. Б. и Й.С.Б. и дарен Л.Й.Р. по отношение
1
на недвижим имот - УПИ І-834, в кв.15 по регулационния план на с. Крушаре, общ.
Сливен, с площ 2080,00кв.м.
С молбата са представени: квитанция за платена държавна такса за вписване;
декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК, по образец, от М. П. Б. и Й.С.Б., деклариращи
липса на данъчни задължения и удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от
ДОПК, №**********/23.11.2022г., изд. от Дирекция МДТ при Община Сливен, в което
е отразено липса на непогасени задължения за собственика М. П. Б. за недвижим имот -
УПИ І-834, в кв.15 по регулационния план на с. Крушаре, общ. Сливен, с площ
2080,00кв.м. и изрично е отразена забележка, че е „платено до края на 2022г. на М. Б.“.
Към частната жалба е представен нотариален акт за придобиване право на
собственост по обстоятелствена проверка №25, том 2, рег. №2588, дело №213/2022г. на
Нотариус Екатерина Хайверова с рег.№766 и район на действие РС – Сливен, вписан в
СлВп – Сливен с вх.рег. №8629/16.12.2022г., дв.рег.№8623/16.12.2022г., акт №81, том
ХХХ, дело №5263/2022г., по силата на който М. П. Б. е призната за собственик по
наследство и давностно владение на недвижим имот - УПИ І-834, в кв.15 по
регулационния план на с. Крушаре, общ. Сливен, с площ 2080,00кв.м.
С обжалваното Определение №6/19.12.2022г., съдията по вписвания при СлРС е
отказал вписване на нотариалния акт за дарение, като е приел, че не са изпълнени
изискванията на чл.264, ал.1 от ДОПК, тъй видно от представеното удостоверение за
данъчна оценка, за имота, предмет на сделката има данъчни задължения.
Отказът е връчен единствено на нотариус Хайверова на 23.12.2022г. липсват
данни отказа да е връчен на заинтересованите лица.
Въз основа на така приетото от фактическа страна съдът направи следните
правни изводи:
Съдът намира жалбата за процесуално допустима, като подадена от лице, имащо
правен интерес от обжалването и в законоустановения срок /липсват данни отказа да е
връчен на жалбоподателката, в качеството й на заинтересовано лице/.
Разгледана по същество, жалбата е основателна.
Безспорно, се касае до акт, подлежащ на вписване, съгласно разпоредбите на
чл.4, б.“а“ от Правилника за вписванията.
Проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл.32а, ал.1 от
Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря
на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване,
съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника
за вписванията съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на
акта, освен ако това е изрично предвидено в закон. В тази насока за задължителните
указания, дадени с Тълкувателно решение №7/2012 на ОСГТК на ВКС в т.6 и т.7. В
2
мотивите на тълкувателното решение са доразвити хипотезите, в които съдията по
вписвания може да откаже вписване на акта – ако не е внесена дължима държавна
такса, ако липсва скица-копие от кадастралната карта по чл.6, ал.3 от ПВп /когато това
е необходимо/ и ако не са представени доказателства за изпълнение на изискванията по
чл.264 от ДОПК.
Съображението за постановяване на процесния отказ е неизпълнение на
изискванията на чл.264, ал.1 от ДОПК и липса на данъчни задължения за имота,
предмет на сделката. Съдът също намира същото за неправилно и незаконосъобразно.
Съгласно чл.264, ал.1 от ДОПК, прехвърлянето или учредяването на вещни
права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти,
включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като
непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или
особен залог се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя или
учредителя, съответно ипотекарния длъжник или залогодателя, че няма непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за
имота се удостоверява в данъчната оценка.
В случая е спазено изискването на чл.264, ал.1, изр. първо от ДОПК –
представени са нарочни декларации по утвърдения от МФ образец, в която е
декларирано от прехвърлителите М. П. Б. и Й.С.Б. липсата на публични задължения.
Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка на процесния имот,
издадено на 23.11.2022г., т.е. преди съставянето и вписването на нотариалния акт за
собственост по обстоятелствена проверка, удостоверяващ правото на собственост на
прехвърлителите, е посочено, че прехвърлителят М. П. Б. няма непогасени задължения
към момента на издаване на удостоверението. Без значение е наличието на данъчни
задължения за имота от страна на останалите съсобственици на имота. Освен това
изрично в удостоверението е добавена забележка, че за М. Б. е платено до края на
2022г. По този начин, съдът намира, че са спазени изискванията на чл.264, ал.1 от
ДОПК, като са представените изискуемите доказателства и е установена от надлежния
орган липсата на данъчни задължения за имота от страна на прехвърлителите, респ.
плащането на дължимите след снабдяване с констативния нотариален акт за
собственост до края на годината /арг. добавената забележка в удостоверението за
данъчна оценка/.
С оглед изложеното, съдът счита, че е налице е акт, подлежащ на вписване,
представени са съответните доказателства и са изпълнени изискванията на чл. 264, ал.1
от ДОПК.
Като е постановил отказ за вписване, съдията по вписвания е постановил един
незаконосъобразен акт, който следва да се отмени и вместо него да се постанови
3
извършване на вписването.
Ръководен от изложените съображения и на основание чл.278 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение №6 от 19.12.2022г. на съдия по вписванията при
Сливенски районен съд по преписка вх.№8696/19.12.2022г. по описа на СлВП -
Сливен, с което е отказано вписване на нотариален акт за дарение на недвижим имот,
вх.№8696/19.12.2022г. по описа на Служба по вписвания – Сливен, като
незаконосъобразно и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ИЗВЪРШИ ВПИСВАНЕ по преписка с вх.№8696/19.12.2022г. по
описа на Служба по вписванията - гр. Сливен.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4