РЕШЕНИЕ
№ 638
гр. Бургас , 02.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXI СЪСТАВ в публично заседание на осми
юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН
при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН Гражданско
дело № 20202120104626 по описа за 2020 година
Производството е образувано по повод предявената от „ДОМКОНСУЛТ6“
ООД, ЕИК *, седалище и адрес на управление в гр.Бургас, ул.“С.“ №2А, ет.2, действащо за
Етажна собственост с адрес гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6, против И.А. Д., ЕГН **********
и Д. Ив. Р., ЕГН **********, и двамата с адрес в гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6, ет.4, ап.ляв,
искова молба за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца сумата от 660,24 лева,
представляваща неплатени суми за месечни такси и разходи към етажна собственост,
дължими за периода м.февруари 2017 г. – м.юли 2020 г. включително, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от подаване на подаване на исковата молба до
окончателното плащане на сумите.
Ищецът твърди, че на 20.03.2017 г. между него и горепосочената етажна
собственост е сключен Договор за предоставяне на услугата „Професионален
домоуправител“ за срок от 1 година, който договор е бил приподписан на 17.03.2018 г. за
още две години, а на 12.03.2020 г. е приподписан за още две години. Твърди също така, че
сумите са дължими от ответницата в качеството й на собственик в етажната собственост,
като дължимите от всеки собственик суми се изчисляват ежемесечно според идеалните му
части. Твърди се, че ответникът е ползвател на имота и като такъв отговаря солидарно със
собственика, който не е платил дължимите такси и разходи за периода м.февруари 2017 г. –
м.юли 2020 г., като са посочени дължимите суми за всеки месец по пера и стойност.
Така предявеният иск е с правно основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, като
същият е допустим.
В съдебно заседание ищецът се представлява от редовно упълномощен
пълномощник, който поддържа иска и моли за уважаването му.
В законоустановения едномесечен срок по делото, назначеният от съда
особен представител на ответника Д. – адв.К., не е депозирал писмен отговор на исковата
1
молба.
По делото е постъпил отговор от назначения особен представител на
ответника Д.Р., в който искът се оспорва като неоснователен поради липса на доказателства
в подкрепа на твърдението, че същият е ползвател на процесния имот, а дори и да се приеме
за такъв, задължението за плащане е в тежест единествено върху собственика на имота. Не
ангажира доказателства.
В съдебно заседание ответникът Д. не се представлява от назначения от
съда особен представител.
В съдебно заседание ответникът Р. се представлява от преупълномощен от
назначения му от съда особен представител адвокат, който поддържа отговора на исковата
молба и моли за отхвъляне на иска.
Съдът, след запознаване със становищата на страните, при съвкупна
преценка на събрания по делото доказателствен материал, като съобрази приложимите
нормативни разпоредби, намира за установено:
Приет като доказателство по делото е Договор за предоставяне на услуга
„Професионален домоуправител“ от 20.03.2017 г., сключен между ищцовата етажна
собственост, представлявана от С.Н.В. и „Домконсулт6“ ЕООД, по силата на който ЕС е
възложила на дружеството да осъществява цялостната поддръжка и управление на общите
части на блока срещу заплащане на възнаграждение в размер на 5,50 лева месечно, дължими
от всяко домакинство. В същия смисъл са и сключените на 17.03.2018 г. и на 12.03.2020 г.
договор за предоставяне на услуга „Професионален домоуправител“, последният от които
сключен за срок от две години.
Представени са справки за дължими суми за периода м.02.2017 г. – м.юли
2020 г.
Според приетата като доказателство справка от Служба по вписванията –
Бургас, И.А. Д. е собственик на недвижим имот, находящ се в гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6,
а видно от Удостоверение, рег.№26-00-345-/1//10.09.2017 г., сградата, в която се намира
собствения на ответника Д. недвижим имот е вписана в публичния регистър на сградите в
режим на ЕС.
При така приетото за установено от фактическа страна, съдът намира
следното:
Предявеният иск е частично основателен.
Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците на обекти
в етажна собственост са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата. Ответникът И Д., чрез назначения й от съда особен представител,
не оспорва качеството си на собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на ЕС с
адрес гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6, ет.4, нито размера на сумите за поддръжка на общите
части, фонд „Ремонт“ и разходи за хигиенист и такса домоуправител, поради което и съдът
приема, че същите са надлежно установени в производството. Ответницата Д. не е
ангажирала доказателства, а няма и твърдения в тази насока, да е извършвала плащания на
търсените суми, нито към падежа им, нито към датата на подаване на исковата молба,
поради което претенцията се явява доказана, както по основание, така и по размер. Сумите
се дължат ведно със законната лихва върху сборната главница, считано от подаване на
исковата молба на 13.08.2020 г. до окончателното й плащане.
2
Що се отнася до ответника Д. Ив. Р., по делото не са ангажирани
доказателства в подкрепа твърдението на ищеца, че същият има качеството на
ползвател/обитател на процесния самостоятелен обект. Ползвател на самостоятелен обект е
лице с учредено вещно право на ползване, а обитател е лице, което не е собственик или
ползвател, но пребивава в сградата на друго основание, например наемател. Събраните по
делото доказателства не подкрепят ищцовата теза, поради което и искът спрямо този
ответник за солидарното му осъждане с ответника Д. за процесните суми, следва да се
отхвърли като неоснователен.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца се дължат разноски в размер на
600,00 лева, съразмерно на уважената част от иска и съобразно представения списък по чл.
80 ГПК.
Мотивиран от горното и на основание чл.235 от ГПК, Бургаски районен
съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА И.А. Д., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6,
ет.4, ап.ляв, ДА ЗАПЛАТИ на „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД, ЕИК *, седалище и адрес на
управление в гр.Бургас, ул.“С.“ №2А, ет.2, действащо за Етажна собственост с адрес
гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6, сумата от 660,24 лева, представляваща неплатени суми за
месечни такси и разходи към ЕС, дължими за периода м.февруари 2017 г. – м.юли 2020 г.
включително, ведно със законната лихва върху сборната главница, считано от подаване на
исковата молба на 13.08.2020 г. до окончателното плащане на сумите, като в останалата
част, а именно за осъждането на Д. Ив. Р. да заплати солидарно с И.А. исковите суми,
ОТХВЪРЛЯ иска като неоснователен.
ОСЪЖДА И.А. Д., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6,
ет.4, ап.ляв, ДА ЗАПЛАТИ на „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД, ЕИК *, седалище и адрес на
управление в гр.Бургас, ул.“С.“ №2А, ет.2, действащо за Етажна собственост с адрес
гр.Бургас, к-с „З“, бл.15, вх.6, сумата от 600,00 лева (шестстотин лева), представляваща
направените по делото съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Вярно с оригинала!
С. Добрева
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3