ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр.Кюстендил, 10.09.2019 г.
Кюстендилският
окръжен съд, в закрито заседание на десети септември две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЙОЛАНДА
ЦЕКОВА
ЧЛЕНОВЕ: НАДЯ
ГЕОРГИЕВА
КАЛИН ВАСИЛЕВ – мл. съдия
като разгледа докладваното от младши съдия Василев въззивно частно гражданско дело №447 по описа за 2019 г. на Окръжен съд - Кюстендил, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда
на чл. 577, вр. с чл.274 от ГПК.
Образувано е по жалба с вх.
№13/12.07.2019г. по описа на Служба по вписванията при Районен съд – Дупница,
подадена от инж. М.Ч.като кмет на Община Дупница и неин представител, с адрес
за призоваване гр. Дупница, 2600, пл. „Свобода“ 1, против Определение 13/2019г.
на съдия по вписванията към Служба по вписванията при РС- Дупница, с който е
постановен отказ за вписване на договор за наем на недвижими имоти номер
ТД-000723/05.06.2019г.
Жалбоподателят оспорва
постановения отказ на съдията по вписванията като неправилен и
незаконосъобразен,
моли да бъде отменен и да бъде постановено друго определение, с което да се
разпореди вписване на посочения договор, имащ входящ регистров номер /на
заявлението/ 2379/2019г. в АП, ведно с произтичащите от това последици. Намира,
че съдията по вписване не е приложил правилно нормата на чл.2, ал.1 от ТДТСАВ,
съгласно който за вписване на подлежащи
на вписване актове се събира такса върху цената , по която се таксува актът в
размер на 0,1/100, но не по-малко от 10 лв. неправилен бил изводът на съдията
по вписванията, че цялата сума, върху която следва да се определи държавната такса е 300 000 лв. Видно от договора, в чл.7,
ал.3, било, че дължимата наемна цена е 2500 лв. месечно, но тя касаела само
четири календарни месеца – от 1-ви юни до 30-и септември, т.е. 10 000 лв.
годишно или общо 100 000 лв. за
целия десетгодишен период на договора. Добавя, че това е базата, на която следва
да се определи дължимата такса. Към заявлението било приложено платежно
нареждане за внесена държавна такса в размер на 100 лв., именно която сума е
0,1/100 от 100 000 лв., с което счита, че е осъществил необходимото за
извършване вписването на договора.
Кюстендилският окръжен съд, след като обсъди изтъкнатите в жалбата доводи и
се запозна с доказателствата по делото, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Подадената жалба е
процесуално допустима. – подадена е в законоустановения срок, срещу акт,
подлежащ на обжалване. Същата е подадена от легитимирано лице и след внасяне на държавна такса по сметка на
КнОС.
Разгледана по същество, жалбата е неоснователна по следните съображения:
Съдията по
вписванията при Районен
съд - Дупница е сезиран със заявление вх. номер 2379/01.07.2019г.
за вписване на договор за наем на недвижими имоти номер
ТД-000723/05.06.2019г., в което се
твърди прилагането на Заповед РД 04-501/27.05.2019г. на кмета на Община
Дупница; Решение 54/29.03.2019г. на Общинския съвет на Дупница; преводно
нареждане за Агенцията по вписвания; данъчна оценка; скица от АГКК и актове за
частна общинска собственост. Страни по договора са Община Дупница като
наемодател и „*********“ ЕООД, ЕИК:*********, с представител ИВ.Н., като
наемател. Съдията по вписвания постановява Определение №13/2019г. от
01.07.2019г., с което отказва вписването на договора, като основанието за това
е неплатена в цялост държавна такса, съгласно чл.2, ал.1 от ТДТСАВ. Преценил е,
че сумата, върху която трябва да се определи държавната такса, е 300 000
лв., формирана като 120 месеца, за всеки от който да се дължи наемна цена в
размер на 2500 лв. На тази база е намерил, че внесената по сметка на АП, такса
е в недостатъчен размер.
Изводът на съдията по вписванията е правилен и
съдът ще потвърди определението, с което е постановен отказ за вписване, но при други факти:
Видно от чл.7, ал.1 от Договора за наем на
недвижими имоти номер ТД-000723/05.06.2019г. е, че наемната цена за месец е
общо 3000 лв. – включвайки 20% ДДС върху уговорената сума от 2500 лв. Съгласно чл.7, ал.3 от същия, то наемателят ще
дължи наемна цена за четири календарни месеца – юни, юли, август и септември, в
продължение на 10 г. Базата на която следва да се формира дължимата такса е 40 месеца, за всеки от
които наемната цена е 3000 лв. или общо 120 000 лв. Съобразно новелата на
чл.2, ал.1 от ТДТСАВ, т.е. ставка от 0,1/100 спрямо сумата от 120 000 лв.,
се определя дължима такса в коректен
размер от 120 лв. съдът отчита, че с договора се уговарят наемни правоотношения
за два поземлени имота с идентификатори по кадастрална карта 68789.24.77 и
68789.24.76, но уговореният месечен наем от 3000 лв. за четири месеца годишно е
общо и за двата, видно от формулировката на чл.7, ал.3 от договора. На
следващо място съдът взема предвид разрешението, дадено в т.1 от Тълкувателно
решение 7/2012г. по тълкувателно дело 7/2012г. на ОСГТК на ВКС, според което
съдията по вписвания не дава указания в случай на установяване на нередовност
/не оставя без движение/, а при констатирана такава следва да постанови отказ
за вписване. Отказът на съдията по
вписвания е правилен, тъй като не е платена дължимата държавна такса в размер
на 120 лв., макар да е внесена такава от 100 лв.
Ето
защо, Окръжен съд – Кюстендил, ще остави в сила Определение №13/2019г. от 01.07.2019г. като правилно и законосъобразно.
По
обжалваемостта:
Доколкото
предмета на спора се фокусира върху размера на дължимата държавна такса, а
същата е в размер под 5 000 лв., необходимо условие за допустимост за обжалване
пред ВКС, аргумент от чл.280, ал.3, т.1 от ГПК, то настоящото определение е
необжалваемо на основание чл.274, ал.4 от ГПК.
Водим от горното, Кюстендилският окръжен съд,
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ В СИЛА Определение
№13/2019г. от 01.07.2019г. на съдия по
вписванията при Районен
съд - Дупница, с което е отказано вписването на Договор за
наем на недвижими имоти номер ТД-000723/05.06.2019г. с входящ №2379/01.07.2019 г. по описа на Служба по вписванията.
Определението не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.