Р Е Ш Е Н И Е
№ ………
гр. Русе, 17.05.2021
год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенски
районен съд в публично заседание на двадесети
април през две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА
при секретаря
Борянка Георгиева, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 5785 по описа
за 2020 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени са субективно кумулативно съединени искове с правно основание
чл. 26, ал. 2, вр. чл. 17, ал. 1 от ЗЗД от Д.Д.И. и П.Б.И. против А.Д.П..
Ищците твърдят, че на
03.12.2010 год. сключили с ответника привиден договор за покупко -продажба на
следния недвижим имот: Дворно място
с площ от 740 кв.м. /седемстотин и четиридесет квадратни метра/ по нотариален
акт, а по скица 748 кв.м. /седемстотин и четиридесет и осем квадратни метра/
намиращо се в гр. В*,
общ. В*,
област Р*,
ул. М*
*
/д*
и осем/, представляващ урегулиран поземлен имот I11-1378 /три римско - хиляда
триста седемдесет и осем арабско/ в квартал 118 /сто и осемнадесет/ по
регулационния план на град В*,
пpи граници: от две страни улица, имот 1I-1373, имот V-1376, заедно с
построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, с разгъната застроена площ
170 кв.м. /сто и седемдесет квадратни метра/ по нотариален акт, а по скица
двуетажна масивна жилищна сграда без посочена квадратура и прилепен масивен
гараж без посочена квадратура. По силата на сключения договор ищците
прехвърлили собствеността върхy имота на ответника за сумата от 8697.20 лева.
Продажбата е извършена с нотариален акт № 29, том V, рег. № 5184, дело 739/2010
г. по описа на нотариус А*
Ф*,
вписан в службата по вписванията при Русенски районен съд с вх. рег. № 14892,
Акт № 192, том. 36, дело № 7758 от 06.12.2010 г.
Твърдят, че е налице симулация
и че сделката е сключена, докато се разрешат проблемите със сина им, който ги
заплашвал с насилие и правил опити да наложи тежести срещу заеми върху имота.
Ищците твърдят, че нищо не е заплащано реално по сделката и не е предавано
владението на имота. Индиция за това, че по договора за покупко- продажбата не
са желали последиците от сделката, е пълномощно, подписано от ответника, както
и удостоверения факт на непроменен постоянен и настоящ адрес на ищците и на
ответника, както и факта на предоставяне на грижите за внуците на ищците в
процесния имот.
Според ищците е налице
абсолютна симулация, поради което молят да бъде обявена нищожността на договора
за покупко- продажба, обективиран в нотариален акт № 29, том V, рег. № 5184, дело
739/2010 г. по описа на нотариус А* Ф*, вписан в службата по
вписванията при Русенски районен съд с вх. рег. № 14892, Акт № 192, том. 36,
дело № 7758 от 06.12.2010 год.
Ответникът в
своя отговор не
оспорва иска, не оспорва доказателствата, потвърждава изложеното в исковата
молба относно причините, които са наложили сключването на договора. Навежда, че
при сключването на договора е подписал разписка, че няма истинска продажба, че
не е плащал пари по договора, никога не е живял в тази къща, дори не е влизал в
нея. Ответникът заявява, че освен разписка за причините, които са наложили
сключването на договора, е подписал нотариално заверено пълномощно и нотариално
заверени декларации, с които прехвърлителите да си върнат собствеността на
къщата, когато се разберат със сина си относно възникналите проблеми.
Ответникът заявява, че никога не живял в имота, никога не е плащал ремонти на
къщата, няма никакво отношение към нея. Твърди, че ищците като баба и дядо
гледат децата на сина им, който е в затвора и всички живеят там.
Съдът,
след като прецени събраните в процеса писмени
доказателства и гласни доказателствени средства, поотделно и в
съвкупност, и въз основа на своето вътрешно убеждение, прие за установено от фактическа страна следното:
Не се спори между страните, а
се установява и от приетия като писмено доказателство нотариален акт № 29, том
V, рег. № 5184, дело 739/2010 г. по описа на нотариус А* Ф*, вписан в службата по
вписванията при Русенски районен съд с вх. рег. № 14892, Акт № 192, том. 36,
дело № 7758 от 06.12.2010 год., че на 03.12.2010 год. ищците и ответникът са
сключили договор за покупко- продажба на следния недвижим имот: Дворно място с площ от 740 кв.м.
/седемстотин и четиридесет квадратни метра/ по нотариален акт, а по скица 748
кв.м. /седемстотин и четиридесет и осем квадратни метра/ намиращо се в гр. В*, общ. В*, област Р*, ул. М* 28
/двадесет и осем/, представляващ урегулиран поземлен имот I11-1378 /три римско
- хиляда триста седемдесет и осем арабско/ в квартал 118 /сто и осемнадесет/ по
регулационния план на град В*,
пpи граници: от две страни улица, имот 1I-1373, имот V-1376, заедно с
построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, с разгъната застроена площ
170 кв.м. /сто и седемдесет квадратни метра/ по нотариален акт, а по скица
двуетажна масивна жилищна сграда без посочена квадратура и прилепен масивен
гараж без посочена квадратура. Имотът е продаден за 8697.20 лева.
При сключване на сделката
страните по нея подписват обратно писмо, в което декларират, че договорът е
привиден, прехвърлянето на имота е фиктивно, сделката е симулативна, привидна и
нищожна. Сключена е, докато се решат проблемите на ищците с техния син, който
ги заплашвал и правил опити да наложи тежести върху имота срещу заеми.
Купувачът по сделката е декларирал, че не е давал посочената в нотариалния акт сума,
а продавачите- че не са я получавали.
Ответникът подписал нотариално
заверено пълномощно и нотариално заверени декларации, с които ищците да могат
да прехвърлят обратно собствеността, когато опасността отмине, без за това да е
необходимо присъствието му. Това пълномощно не е представено от ищците, но те и
не оспорват факта на съставянето му.
Съдът, след преценка на доводите на страните и събраните
в производството доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установено от правна страна
следното:
За да е налице
симулация, е необходимо по безспорен начин да се установи, че страните по
договора не са имали воля да бъдат обвързани от него, а са го сключили само за
да създадат привидни правни последици, настъпването на каквито не са желаели.
Симулативният договор е нищожен независимо от това, че не прикрива никаква
друга сделка /абсолютна симулация/ или прикрива някаква друга сделка /относителна
симулация/. В случая е налице първата хипотеза. Въз
основа на изявлението на ответника и приетото по делото обратно писмо съдът
приема, че страните никога не са имали воля да бъдат обвързани от договор за
покупко- продажба. Не се представиха доказателства да са извършвали действия по
реалното изпълнение на договора, а такива не се и твърдят. Уговорената цена не
е платена, като този факт не е оспорен, нито са представени доказателства,
които да оборят тази уговорка в обратното писмо.
По изложените съображения предявените искове
се явяват основателни и следва да се уважат.
Ищците са поискали присъждане на разноски, но тъй като
ответникът признава иска и с поведението си не е станал причина за завеждането
му, такива не им се следват. Още при подписване на договора за покупко-
продажба, той е подписал обратно писмо, нотариално заверено пълномощно и нотариално заверени
декларации, с които ищците да могат да прехвърлят обратно собствеността, когато
преценят.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ПРОГЛАСЯВА нищожността на сключения
между Д.Д.И.,
**********, П.Б.И.,
ЕГН ********** и А.Д.П., ЕГН ********** договор за покупко- продажба, обективиран в Нотариален акт №№ 29, том V, рег. № 5184, дело
739/2010 г. по описа на нотариус А* Ф*, вписан в службата по
вписванията при Русенски районен съд с вх. рег. № 14892, Акт № 192, том. 36,
дело № 7758, отнасящ се до следния недвижим имот: Дворно място с площ от 740
кв.м. /седемстотин и четиридесет квадратни метра/ по нотариален акт, а по скица
748 кв.м. /седемстотин и четиридесет и осем квадратни метра/ намиращо се в гр.
В*,
общ. В*,
област Р*,
ул. М*
*
/двадесет и осем/, представляващ урегулиран поземлен имот I11-1378 /три римско
- хиляда триста седемдесет и осем арабско/ в квартал 118 /сто и осемнадесет/ по
регулационния план на град В*,
пpи граници: от две страни улица, имот 1I-1373, имот V-1376, заедно с
построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, с разгъната застроена площ
170 кв.м. /сто и седемдесет квадратни метра/ по нотариален акт, а по скица
двуетажна масивна жилищна сграда без посочена квадратура и прилепен масивен
гараж без посочена квадратура.
Решението подлежи на обжалване
пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: