№ 4846
гр. София, 28.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:И.ИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
при участието на секретаря ДИМИТРИНА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от И.ИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско дело
№ 20211110171089 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 422, ал. 1, т. 1
ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 124, ал. ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
Ищецът ЕС, находяща се в гр. София, адрес, представлявани от Председателя на
Управителния съвет на ЕС П.П. искат съда да признае за установено, че ответникът РБ,
представлявана от МРРБ му дължи сумата в размер на 820,68 лева, представляваща
задължения за месечни вноски за управление и поддръжка на общите части на етажната
собственост, за месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, както и за целеви
суми за ремонти на общите части, ведно със законната лихва от датата на подаване на
заявлението за издаване на заповед за изпълнение до окончателното плащане, за което е
издадена Заповед за изпълнение на парично задължение от 26.08.2021 г. по ч. гр. д.
№43781/2021 г. по описа на СРС, 169 състав.
Ищецът твърди, че ответникът бил собственик на самостоятелни обекти в сградата в
режим на ЕС, находяща се на адрес: адрес, а именно: апартамент №16, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.905.501.1.16, заедно с 3,871% идеални
части от общите части на сградата, офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ......., заедно с 1,292% идеални части от общите части на сградата, както и на
1
гараж №1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.905.501.1.43, заедно с 0,145% идеални части от общите части на сградата. Ищецът
поддържа, че с Решение по т. 4 от Протокол от 28.10.2015 г. от заседание на Общото
събрание на етажната собственост било взето решение да се въведе месечна вноска за
административно управление и поддръжка на общите части за всеки обитател в сградата в
размер на 6,00 лева, както и да се въведе месечна вноска на база идеални части за всеки
обект в размер на 5,00 лева за притежаван % идеални части, като последната такса да се
обособи за създаването на фонд „Ремонт и обновяване“. С Решение по т. 2 от Протокол от
18.06.2019 г. от заседание на общото събрание на етажната собственост бил приет бюджет
на ЕС, съгласно който била въведена твърда месечна вноска на апартамент в размер на 8,00
лева, месечна вноска на обитател в размер на 7,00 лева и вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ в размер на 2,00 лева за притежаван % идеални части. С Решение по т.4 от
Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на ОС на ЕС било взето решение да се събере целева
сума за ремонти на общи части в сградата в размер на 2000 лева, разпределена на
притежаваните % идеални части между всички апартаменти. Сумата следвало да бъде
събрана в периода 01.07.2019 г. до 30.09.2019 г. С Решение по т. 4 от Протокол от 26.05.2021
г. ОС на ЕС определило бюджетна сума за ремонти на общите части в размер на 1000 лева.
За събирането били начислени еднократни вноски по 10 лева на % притежавани идеални
части от общите части на сградата за всеки собственик, като крайният срок за погасяване на
вноската бил 30.08.2021 г. С Решение по т. 1 от Протокол от 23.11.2021 г. ОС на ЕС взело
решение за частичен ремонт на съществуваща гаражна врата на стойност 1699,40 лева с
ДДС. Сумата следвало да се начисли за събиране поравно от собствениците на гаражи и
била дължима през м. декември. Ищецът твърди, че за апартамент № 16 за периода от
01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата в размер на 519,08 лева, както
следва: сумата в размер на 41,40 лева – месечни вноски за периода 01.05.2019 г. до
30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на
общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 215,28 лева,
представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г.
до 31.07.2021 г.; сумата от 13,00 лева – за почистване на гаражи, съгласно решение по т.3.2.
от Протокол от 26.05.2021 г., както и сумата от 41,40 лева – целева сума за ремонти съгласно
решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г. За офис №2 за периода от 01.05.2019 г. до
30.07.2021 г. ответникът дължал сумата в размер на 301,60 лева, както следва: сумата в
размер на 13,00 лева, представляваща месечна вноска за обособяване и поддръжка на фонд
„Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева,
представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода
01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 67,60 лева, представляваща 26 месечни вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; както и сумата от
13,00 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г.
Ищецът поддържа, че и към подаването на исковата молба ответникът продължава да не
изпълнява задълженията си, а именно – да не внасят определените с Решение на ОС вноски
за управление и поддръжка на общите части, както и за фонд „Ремонт и обновяване“.
2
Твърди, че относно апартамент №16 за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.
задължението е в размер на 132,90 лева, както следва: 40,00 лева – месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 41,40
лева – месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2021 г. до
31.12.2021 г.; 51,50 лева – еднократна вноска за ремонт на общи части съгласно решение 1
от протокол от 23.11.2021 г. Относно офис №2 за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.
задължението е в размер на 53 лева: 40,00 лева – месечни вноски за управление и поддръжка
на общите части за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 13,00 лева – месечни вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г. Ето защо ищецът
моли съда да осъди ответника да му заплати сумата в размер на 185,90 лева, представляващи
задължения за вноски за управление и поддръжка на общите части и за фонд „Ремонт и
обновяване“ за апартамент №16 и офис №2 за периода 01.08.2021 г. до 30.12.2021 г.
Претендира разноски за заплатена държавна такса и адвокатски хонорар за заповедното и
исковото производства.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК подава отговор на исковата молба, с който
оспорва предявените искове. Твърди, че не дължи заплащането на суми за управление и
поддръжка на общите части, тъй като апартамент №16 и офис №2 били необитаеми, а
съгласно чл. 51, ал. 2 ЗУЕС собственик или ползвател, който пребивава не повече от 30 дни
в рамките на 1 календарна година не заплаща разходи по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Относно
претенциите за суми за извършени разходи за ремонтни дейности не били приложени
платежни документи, поради което счита претенциите в тази част за недоказани. С оглед на
това, ответникът моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.
След преценка доводите на страните и доказателствата по делото
настоящият съдебен състав намира за установено следното от фактическа страна:
Приложено по делото е частно гражданско дело №43871/2021 г., СРС, 169ти с-в.
Представени са 5 бр. протоколи от 13.10.2015 г., 28.10.2015 г., 18.06.2019 г,
26.05.2021 г., 23.11.2021 г.
Представени са 2 бр. уведомления по чл. 46б ЗУЕС.
Представени са 3 бр. писма от Областен управител-област София град, обективиращи
отказ от плащане във връзка с отправени покани за плащане..
Представени са таблични справки за процесните вземания.
Към възражението в частно гражданско дело №43871/2021 г., СРС, 169ти с-в са
представени 4 бр. АЧДС №10122/17.04.2019 г, №10123/17.04.2019 г., №10124/17.04.2019 г.,
№10125/17.04.2019 г.
3
Софийски районен съд, като прецени доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира от правна страна следното:
Указано на ищеца е, че в негова тежест е да докаже елементите на фактическия
състав на исковете по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, а именно – валидно взети решения на
общото събрание на етажната собственост, които са влезли в сила, с които се определят
вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС, вноската за фонд „Ремонт и
обновяване“, както и сумите за ремонти на общите части.
Ответникът следва да докаже възраженията си, а именно – че притежаваните от него
самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС са необитаеми.
Няма спор по делото, а и от представените четири броя АЧДС е видно, че
ответникът е собственик на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС, находяща се на
адрес: адрес, а именно: апартамент №16, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.905.501.1.16, заедно с 3,871% идеални части от общите части на
сградата, офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор .......,
заедно с 1,292% идеални части от общите части на сградата, както и на гараж №1,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.905.501.1.43, заедно с
0,145% идеални части от общите части на сградата. Именно в качеството му на собственик
на имот, част от Етажната собственост същият се явява обвързан от взетите на Общи
събрания решения., като е длъжен да ги изпълнява както и произтичащите от тях
задължения.
Не се оспорва, че на 13.10.2015 г., 28.10.2015 г., 18.06.2019 г, 26.05.2021 г., 23.11.2021
г. са проведени Общи събрания и са взети съответните решения.
Доколкото по делото няма данни и доказателства същите да са оспорени в срок по
реда на чл. 40 , ал.2 ЗУЕС, респ. не са отменени, съдът приема, че са влезли в сила и са
произвели съответните последици.
Видно от решение по т. 4 от Протокол от 28.10.2015 г. от заседание на Общото
събрание на етажната собственост било взето решение да се въведе месечна вноска за
административно управление и поддръжка на общите части за всеки обитател в сградата в
размер на 6,00 лева, както и да се въведе месечна вноска на база идеални части за всеки
обект в размер на 5,00 лева за притежаван % идеални части, като последната такса да се
обособи за създаването на фонд „Ремонт и обновяване“. С Решение по т. 2 от Протокол от
18.06.2019 г. от заседание на общото събрание на етажната собственост бил приет бюджет
на ЕС, съгласно който била въведена твърда месечна вноска на апартамент в размер на 8,00
лева, месечна вноска на обитател в размер на 7,00 лева и вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ в размер на 2,00 лева за притежаван % идеални части. С Решение по т.4 от
Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на ОС на ЕС било взето решение да се събере целева
4
сума за ремонти на общи части в сградата в размер на 2000 лева, разпределена на
притежаваните % идеални части между всички апартаменти. Сумата следвало да бъде
събрана в периода 01.07.2019 г. до 30.09.2019 г. С Решение по т. 4 от Протокол от 26.05.2021
г. ОС на ЕС определило бюджетна сума за ремонти на общите части в размер на 1000 лева.
За събирането били начислени еднократни вноски по 10 лева на % притежавани идеални
части от общите части на сградата за всеки собственик, като крайният срок за погасяване на
вноската бил 30.08.2021 г. С Решение по т. 1 от Протокол от 23.11.2021 г. ОС на ЕС взело
решение за частичен ремонт на съществуваща гаражна врата на стойност 1699,40 лева с
ДДС. Сумата следвало да се начисли за събиране поравно от собствениците на гаражи и
била дължима през м. декември.
От представените и неоспорени от ответната страна таблични справки се установява,
че за апартамент № 16 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата
в размер на 519,08 лева, както следва: сумата в размер на 41,40 лева – месечни вноски за
периода 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата
от 215,28 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 13,00 лева – за почистване на гаражи,
съгласно решение по т.3.2. от Протокол от 26.05.2021 г., както и сумата от 41,40 лева –
целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г. За офис №2
за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата в размер на 301,60
лева, както следва: сумата в размер на 13,00 лева, представляваща месечна вноска за
обособяване и поддръжка на фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019 г. до
30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на
общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 67,60 лева, представляваща
26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.;
както и сумата от 13,00 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от
Протокол от 26.05.2021 г.
Следва да се подчертае, че ответникът не доказва възражението си, че апартамент
№16 и офис №2 били необитаеми, поради което разпоредбата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, според
която собственик или ползвател, който пребивава не повече от 30 дни в рамките на 1
календарна година не заплаща разходи по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, не е приложима.
Исковите претенции следва да бъдат уважени.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца следва да бъдат
присъдени и направените разноски за исковото производство в общ размер 675 лв.
При тези мотиви съдът
РЕШИ:
5
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. чл. 422, ал. 1, т. 1 ГПК, вр. с чл.
6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, че Държавата чрез МРРБ с адрес: гр. София, адрес дължи на ЕС,
находяща се в гр. София, адрес, представлявани от Председателя на Управителния съвет на
ЕС П.П. сумата в размер на 820.68 лв., представляващи незаплатени вноски в бюджета на
ЕС за периода 01.05.2019 г., до 231.07.2021 г., ведно със законната лихва върху нея от датата
на заявлението до окончателното плащане.
ОСЪЖДА Държавата чрез МРРБ с адрес: гр. София, адрес да заплати на ЕС,
находяща се в гр. София, адрес, представлявани от Председателя на Управителния съвет на
ЕС П.П. на основание чл. 124, ал. 2 ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС. сумата от 185,90
лева, представляващи задължения за вноски за управление и поддръжка на общите части и
за фонд „Ремонт и обновяване“ за апартамент №16 и офис №2 за периода 01.08.2021 г. до
30.12.2021 г.
ОСЪЖДА Държавата чрез МРРБ с адрес: гр. София, адрес да заплати на ЕС,
находяща се в гр. София, адрес, представлявани от Председателя на Управителния съвет на
ЕС П.П., на основание чл.78, ал.1 ГПК сумата от 675 лв. - разноски за исковото
производство и 325 лв. в заповедното.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
датата от връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6