О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.София,
… юни 2020 година
Софийски градски съд,
ТО, 6-6 състав, в закрито заседание на дванадесети юни две хиляди и двадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛЕНА РАДЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ЦВЕТА ЖЕЛЯЗКОВА
ЦВЕТАНКА БЕНИНА
след като изслуша докладваното
от съдията Радева ч.гр.д.№4131 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производство по чл.274 във връзка с чл.577 ГПК.
Делото е образувано въз основа на жалба с
вх.№18-00-28 от 13.02.2020 година от „Т.И.“ ООД, ЕИК ********, чрез адв. И.Г.,
срещу определение №68/27.01.2020 година на съдията по вписванията, обективиращо
отказ за заличаване на договорна ипотека върху имот с идентификатор
68134.8555.1982. В жалбата се съдържат оплаквания от неправилността на
постановения акт и това е така, тъй като е изтекъл срок от 10 години, през
който ипотеката не е била подновена. Представена е скица на имота, от която се
установява, че предходният идентификатор на имота е 68134.8555.414. По
отношение на имот, същият е бил описан в нот. акт с пл.№ 130037, а след
изготвяне на кадастрална карта и кадастрален регистър има идентификатор
68134.8555.414. През 2019 година имотът е разделен на четири отделни парцела,
всеки със свой идентификационен номер. Един от тези имоти е с идентификатор
68134.8555.1982, с площ от 672 кв.метра, предназначен за складова база.
Представената скица сочи на това обстоятелство и доказва идентичност между
ипотекирания имот и имота, описан в искането за заличаване на ипотеката. Моли
съда да отмени атакувания отказ за вписване и укаже на съдията по вписванията
да извърши заличаване на вписаната договорна ипотека.
Съдът, преценявайки събраните по делото
доказателства, поотделно и в съвкупността им, намери за установено следното:
От фактическа страна.
В АВ е постъпило заявление вх.№3061/27.10.2020
година, с приложена молба за заличаване на ипотека от пълномощника на „Т.И.“
ООД, ЕИК ********, М.Т., като в молбата се твърди, че по отношение на недвижим
имот, собственост на дружеството, представляващ ПИ с идентификатор
68134.8555.1982 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД - -18-61827.09.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота гр.София, район Кремиковци, Враждебна, Япаджа, площ от 672 кв.м, трайно
предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване – за складова
база, с предходен идентификатор 68134.8555.414, номер по предходен план: 414-част,
квартал 8, парцел четвърти – за озел. и ТП, съседи: 68134.8555.329; 68134.8555.330; 68134.8555.907; 68134.8555.1981, съгласно скица на ПИ №15 –
823969-10.09.2019г., който имот представлява част от ПИ, находящ се в гр.София,
Столична община, район Кремиковци, кв.“Враждебна, местността „Япаджа“ с площ от
7 976кв.м, представляващ пасище, мера, четвърта категория земя при неполивни
условия, с ЕКАТТЕ 99136, съставляващ имот пл. № 130037, при граници: от север- имот пл .№130036 и
пасище, мера на „Мегапорт“ ООД и имот пл. №130065 - стопански двор на „ДПФ -
МЗГ“, от изток – имот с пл. №000133-други територии нистопански на СО,
кв.Враждебна, от юг –имот пл. №130066 - стопански двор на „ДПФ-МЗГ“ и от запад
– имот пл. №130062 - местен път на СО, кв.Враждебна-пътища, който имот с
пл.№130037 е идентичен с част от бивш имот №130022, целият с площ от 8 220
кв.м, от който бивш имот № 130022 е продадена реална част с площ от 246 кв.м,
съгласно нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по
вписванията в гр.София, като акт №9, том №78, вх.рег.№82798/12.11.2008 година, дело
№57108/2008г. Посоченото от молителя основание за заличаване на договорната
ипотека е „изтекла погасителна давност“ от 10 години.
Към тази молба, носеща нот.заверка на подписа на
пълномощника от 13.01.2020 година на помощник - нотариуса по заместване на В.М., Г.Т.страната е
представила доказателства за представителна власт, удостоверение за вписване,
отбелязвания и заличавания на имот, издадено с изх.№67209/14.12.2019г. от
Служба по вписванията към АВ; скица на поземлен имот с идентификатор
68134.8555.1982, под №15-823972 – 10.09.2019г., от която се установява, предходен идентификатор на този имот е
68134.8555.414, номер по предходен план: 414-част, кв.8, парцел четири – за
озел. и тп, а собственик на имота е „Т.И.“ ООД; нот. акт за учредяване на
договорна ипотека върху недвижим имот №71, том 2-1,рег.№2075, дело №246/2008г.
по описа на нотариус Ж.Б.с район на действие – СРС, с който в полза на
„УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД е учредена договорна ипотека, върху недвижими имот,
собственост на „Т.И.“ООД, представляващ поземлен имот, находящ се в гр.София,
Столична община, район „Кремиковци“, квартал „Враждебна“, местността „Япаджа“,
с площ от 7 976кв.м, представляващ пасище, мера, четвърта категория земя
при неполивни условия, с ЕКАТТЕ 99136, съставляващ имот пл. №130037, при
граници: от север - от север- имот пл .№130036 и пасище, мера на „Мегапорт“ ООД
и имот пл. №130065 - стопански двор на „ДПФ - МЗГ“, от изток – имот с пл.
№000133-други територии нистопански на СО, кв.Враждебна, от юг –имот пл.
№130066 - стопански двор на „ДПФ-МЗГ“ и от запад – имот пл. №130062 - местен
път на СО, кв.Враждебна-пътища, който имот с пл.№130037 е идентичен с част от
бивш имот №130022, целият с площ от 8 220 кв.м, от който бивш имот № 130022 е
продадена реална част с площ от 246 кв.м. Актът е съставен на 12.11.2008
година. Вписването на акта в Служба по вписвания към АВ е извършено на същата
дата – 12.11.2008 година под вх.рег.№82798.
Въз основа на
така представените доказателства съдията по вписванията е постановил отказ за
заличаване на ипотеката като е мотивирал същия с липса на доказателства за
идентичност на имота, по отношение на който е вписана вещната тежест и имота,
за който се иска заличаване на ипотеката. Отказът е от 27.01.2020 година,
молителят е уведомен за него на 03.02.2020 година.
Жалбата е изпратена по пощата на 10.02.2020
година, ведно от представеното от жалбоподателя с молба с вх.№48530/04.06.2020
година, известие за доставяне и по аргумент от чл.62, ал.2 ГПК, срокът е
спазен.
Жалбата е допустима, а разгледана по същество-
основателна.
Въз
основа на така представените приложения към молбата за заличаване отказът е
правилен и това е така, тъй като едва с жалбата страната е представила
комбинирана скица за пълна или частична идентичност на поземлен имот с
идентификатор 68134.8555.414. Тази скица за идентичност е издадена от инж.К. Ш.,
оправомощено лице за дейности по административно обслужване по чл.56 ЗКИР и
чл.16 от същия закон. Съобразно цитираната норма, правоспособни
лица по кадастър, които са търговци или лица, упражняващи свободна професия,
могат да подпомагат службите по геодезия, картография и кадастър при
административното обслужване на потребителите на кадастрална информация за
териториите с одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри, като
предоставят на хартиен носител документите по чл. 55, ал. 2, получени чрез отдалечен достъп до информационната система
на кадастъра. Алинея втора на текста определя, че документите
по ал. 1, предоставени на потребителите на кадастрална информация от
правоспособните лица по кадастър на хартиен носител, имат силата на официален
документ. Този
документ, съпоставен с представената скица към заявлението дават „картина“ на
промяната, касателно процесния имот и от съвкупността между двата документа
може да се направи извод, че имотът върху който е учредена ипотека с цитирания
по- горе нот. акт, а именно имот пл.№130037 от КВС с площ от 7 969кв.м е
идентичен с имот с идентификатор 68134.8555.414 и имот с идентификатор 68134.8555.1982.
Ето
защо, въз основа на съвкупната преценка на доказателствата, част от които са
представени пред въззивната инстанция, съдът приема, че е налице основание за
заличаване на ипотеката, а конкретното основание за това е нормата на чл.22 от
ПВ, съгласно която, когато
са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено,
заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства.
При така изложеното съдът намира, че жалбата се
явява основателна и атакуваният с нея отказ на съдията по вписванията следва да
бъде отменен и следва да
бъде отменен, като се укаже на компетентния орган да извърши исканото вписване-
заличаване на договорната ипотека.
При изложеното съдът
О
П Р Е
Д Е Л И:
ОТМЕНЯ
по
жалба на с вх.№18-00-28 от 13.02.2020 година от „Т.И.“ ООД, ЕИК ********, чрез
адв. и.г., срещу определение №68/27.01.2020 година на съдията по вписванията,
обективиращо отказ за заличаване на договорна ипотека върху имот с
идентификатор 68134.8555.1982.
Указва на съдията по
вписванията при Служба вписвания към СРС да извърши вписване на поисканото
заличаване, съобразно заявление с вх.№3061/27.01.2020 година, изходящо от „Т.И.“
ООД, ЕИК ********.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.