Р Е Ш Е
Н И Е
гр. Плевен, 15.01.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, IІІ-ти граждански
състав, в публичното съдебно заседание на 15.12.2020 година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯНА Н.
при
секретаря Вероника Г., като разгледа докладваното от съдията Н. гр.д. № 6849 по
описа за 2019 година, и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Делото е
образувано въз основа на депозирана искова молба от Р.П.Б. ЕГН ********** *** ***,
Адрес за съобщаване : *** чрез адвокат Н.А.-Н., Б. *** М. ЕГН ********** чрез
адв. Н.Г.М., адрес ***, ***, Н.Г.М. ЕГН ********** Адрес *** чрез адвокат Н.А.-Н.,
Ю.М.Г. ЕГН********** Адрес *** чрез адвокат Н.А.-Н., М.С.В. род. *** г., Адрес ***
чрез адвокат Н.А.-Н., В.С., ЛНЧ **********, Адрес *** чрез адвокат Н.А.-Н.
против Ц.Г.Ц. ЕГН ********** *** и В.Г.Г. ЕГН ********** ***, в която се твърди
следното : ищците са собственици по наследство, първата ищца на 20/160 ид.
части, а втората - на 10/160 ид.ч. от пет земеделски имота, находящи се в
землището на ***, а именно: 1. поземлен имот с №*** (***) по картата на
землището на *** целият с площ от 25.600 (двадесет и пет декара и шестстотин
кв. метра) дка начин на трайно ползване: НИВА, в местността „***”, категория на
земята при неполивни условия: 5.257 дка - четвърта и 20.345 дка - шеста, при
граници и съседи, имоти с номера: № *** - полски път на ***, № *** – нива на „***“
ООД, №*** – нива на ***, №*** нива на *** №*** - нива на ***; 2. поземлен имот
с № *** (***) по картата на землището на ***, целият с площ от 12.507
(дванадесет картата на землището на ***, целият с площ от 12.507 (дванадесет
декара и петстотин и седем кв. метра) дка, начин на трайно ползване: НИВА, в
местността „***’, категория на земята при неполивни условия: четвърта, при
граници и съседи, имоти с номера: № *** - нива на ***, № *** - полски път на ***,
№*** - нива на ***, №*** - нива на ***; №*** - полски път на ***, №*** - нива
на ***; 3. поземлен имот с № *** (***) по картата на землището на ***, целият с
площ от 9.500 (девет декара и петстотин кв.метра) дка, начин на трайно
ползване: НИВА, в местността „***”, категория на земята при неполивни условия:
четвърта, при граници и съседи, имоти с номера: № *** – нива на *** № *** -
нива на ***, №*** - нива на ***,***; 4. поземлен имот с № 091024 (нула
деветдесет и една хиляди и двадесет и четири) по картата на землището на ***,
целият с площ от 19.496 (деветнадесет декара и четиристотин деветдесет и шест
кв. метра) дка, начин на трайно ползване: НИВА, в местността „***”, категория
на земята при неполивни Условия: четвърта, при граници и съседи, имоти с
номера: № *** - нива на наел. на ***, № *** - нива на ***, № *** - нива на ***,
№*** - нива на ***; №*** - полски път на ***- 5. поземлен имот е № *** (***) по
картата на землището на ***, целият с площ от 1.999 (един декар давстстотин
Деветдесет и девет кв. метра) дка, начин на трайно ползване: ОВОЩНА ГРАДИНА, в
местността „***”, категория на земята при неполивни условия: шеста, при граници
и съседи, имоти с номера: № *** - овощна градина на ***, №*** - овощна градина
на ***, №*** - овощна градина на ***, №*** - овощна градина на ***, №*** -
полски път на ***.
Останалите собственици притежават
съответно Н.М. 30/160 ид.ч., Ю.М. 40/160 ид.ч.; В.С. и М.С.В. по 20/160 ид.ч.
от собствеността.
На 10.05.2016 г. първият ответник Ц.Г.Ц.
в качеството си на техен пълномощник е сключил договор за аренда върху
земеделските земи, посочени по- горе, като се е договорил сам със себе си за срок
от 20 години, считано от 01.10.2016 година до 30.09.2036г. срещу договорено от
него арендно плащане от 15 лева на дка, като съгласно чл.2 ал.2 арендното
плащане следвало да се издължава до един месец след изтичане на стопанската година,
но не по - късно от 30 октомври на съответната година. Договорът за аренда е с
нотариална заверка на подписите и вписан в СВ Плевен/АВ под акт № 6837, том
145,д. №3162/12.05.2016г. и е регистриран в Служба земеделие, гр. Пордим.
На 11.07.2016 г. първият ответник Ц.Г.Ц.,
в качеството си на пълномощник само на Б.Р.Б., е сключил договор за аренда
върху земеделските земи посочени по-горе за срок от 30 години, считано от
.10.2016 година срещу договорено от него арендно плащане от 30 лева на дка,
като съгласно чл.2 ал.2 арендното плащане следвало да се издължава до един
месец след изтичане на стопанската година, но не по- късно от 30 октомври на
съответната година. Договорът за аренда е с нотариална заверка на подписите и вписан
в СВ Плевен/АВ под акт № 10413, том 16, м.д. №19/12.07.2016г. и е регистриран в
Служба земеделие, гр. Пордим.
Твърди се, че до подаването на
исковата молба, като арендатори не са получавали нито една арендна вноска по
договорите, уговорени от Ц.Г.Ц., нито от първия, нито от втория ответник.
Предвид гореизложеното молят съда да
постанови решение за разваляне на договорите за аренда от 11.07.2016 г. със
страни арендодател Ц.Г.Ц., като пълномощник само на Б.Р.Б., и арендатор В.Г.Г.,
вписан в СВ Плевен/АВ под акт № 10413, том 16, м.д. № 19/12.07.2016 г. и на
договор за аренда от 10.05.2016 г. със страни арендодател Ц.Г.Ц., като
пълномощник на Б.Р.Б. и Р.П.Б. и арендатор Ц.Г.Ц.,***, .д. № 3162/12.05.2016 г
поради неплащане и забавено плащане на арендните вноски по договорите повече от
три месеца.
В срок е депозиран писмен отговор от
ответниците Ц.Г. *** и В.Г.Г., чрез адв.
В.П. – Плевенска Адвокатска колегия, Съдебен адрес:***, с който исковете се
оспорват и се твърди, че е налице
нередовност ан исковата молба - доводите съдът приема, че не обосновават
обездвижване понастоящем на същата, а следва да се даде възможност на ищците да
ангажират становище най-късно в първото
насрочено о.с.з. Твърди се, че твърденията за недобросъвестно поведение
от страна на ответниците, в качеството им на арендатори, са неверни. В двата
договора Б.Р. М. е посочила адрес ***, а Р.П.Б. е посочила адрес ***. На посочените
от тях адреси отв. Ц.Г.Ц. е изпратил парични преводи чрез пощенски записи за
стопанските 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019, 2019/2020 година на 07.10.2019
година в размер на 471.00 лева за арендодателката Р.Б. и паричен превод с
пощенски запис за Б.Р. М. за стопанските 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019,
2019/2020 година на 07.10.2019 година в размер на 471.00лева.
След изпращане на паричните преводи на
адресите, предоставени от арендодателите, и изпратената на адреса им покана от
страна на Български пощи ЕАД, арендодателките не са потърсили сумите.
Последните са се съхранявали в срок от 3 месеца, след което отново са върнати
на ответниците. Арендодателките не са търсили контакти с ответниците по никакъв
начин, нито по телефон ,нито на техните адреси и офиса.
Ответниците са подходили и по
отношение на останалите ищци, които също не са се явили в „Български пощи” ЕАД,
за да получат изпратените им суми.
Счита, че не са налице основания за
разваляне на посочените арендни договори поради виновно неизпълнение на
ответниците.
Твърди се, че в процесиите договори
липсва клауза, даваща възможност на страна по него да го развали едностранно и
без предупреждение, която клауза би дерогирала диспозитивното правило на закона.
Така, за да се приеме правото за разваляне за надлежно упражнено, следва да е
налице настъпила невъзможност за изпълнение, или да е налице безполезност на
изпълнението, настъпила в резултат на виновна забава на длъжника или да се
касае за фикс сделка, каквато договорът за аренда по правило не е /така решение
№ 100 от 3.07.2012 г. на ВКС по т. д. № 307/2011г., II т. о., ТК и решение №
203 от 30.01.2012 г. на ВКС по т. д. № 116/2011 г., II т. о., ТК, по чл. 290 от ГПК/.
Твърдения за наличие на някоя от
предпоставките по чл.87 ад.2 от ЗЗД ищецът не е навел, съответно не е ангажирал
и доказателства. Едностранното изявление за разваляне на договора за аренда,
дори когато е допусната забава в плащането на рентата с повече от три месеца,
следва да съдържа даден подходящ срок за изпълнение, за да е надлежно упражнено
правото на разваляне на договора от изправната страна. Общоприето е кредиторът
да предостави срок за изпълнение, който е разумен и подходящ - в рамките на до
две седмици, максимум един месец.
В о.с.з. ищците се представляват от
пълномощниците си адв.Н. и адв.М., като лично се явява Н.Г.М.. Поддържат
исковата молба и навеждат доводи в о.с.з.
В о.с.з. ответниците не се явяват лично,
представляват се от адв.В.П., която
поддържа отговора, оспорва иска и навежда доводи в о.с.з.
Съдът,
като взе предвид доказателствата по делото, доводите на страните и разпоредбите
на закона, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Безспорно
по делото е, а това се установява и от приетите писмени доказателства, че
ищците са съсобственици на описаните в обстоятелствената част на исковата молба
земеделски земи, придобили ги по наследство от *** - възстановени с Решение
№105/27 от 06.01.1995год. на Поземлена комисия - гр.Пордим - л.16,17 от делото.
Не се спори, че на 10.05.2016год. и на 10.07.2016год. са сключени процесните
два договора за аренда, с предмет земеделските земи, описани в обстоятелствената
част на исковата молба и със страни по същите, както следва : Б. М. и Р.Б., чрез пълномощника си Ц.Ц. –
като арендодатели и Ц.Ц. – като арендатор и съответно Б. М., като арендодател и
В.Г. – като арендатор. Първият договор е
сключен за срок от 20 стопански години,
считано от 10.05.2016год., а вторият – за срок от 30 стопански години, считано
от 01.10.2016год. С оглед доводите, наведени в отговора, а и предвид
уточнението, направено от ищците чрез пълномощниците им в първото о.с.з., следва да се отбележи, че по
делото от самото начало е налице яснота
относно това, че искането за разваляне на договорите се прави от всички ищци.
Фактът, че не всички са сключили процесните договори за аренда не е пречка
същите да са надлежна активно легитимирана страна по правния спор.
Ищците
твърдят, че ответниците не са им
изплатили дължимите арендни вноски по договорите, респ., че извършеното плащане
е частично, не е по отношение на всички и е твърде забавено във времето. Тези
доводи съдът приема за основателни и доказани по делото, поради което
обосновават уважаването на
предявения иск.
Процесните договори са сключени за срок повече от 10 години, поради
което съгласно чл.28 ал.2 от ЗАЗ
развалянето им се извършва само по съдебен ред. Съгласно разпоредбата на чл.27
договорът за аренда се прекратява: 1. с изтичане на срока, за който е сключен; 2.
при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго; 3.
(доп. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) по взаимно съгласие на страните, изразено
писмено с нотариална заверка на подписите; 4. с едностранно предизвестие - в
предвидените в този закон случаи; 5.(нова - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) освен по
други причини, посочени в закона, още и със смъртта или с поставянето под
запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице -
арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго; 6. (нова - ДВ, бр. 35 от
1999 г.) при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински
нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на Закона за
общинската собственост.(2) (Изм. и доп. - ДВ,бр.35 от 1999г.) Прекратяването на
договора за аренда на земя се регистрира в съответната общинска служба по земеделие
и се вписва в нотариалните книги. Съгласно чл.28 ал.1 от ЗАЗ арендодателят може
да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече
от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една
стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на
две последователни вноски.
В
чл.3 от договорите страните са договорили,
че аренодателя има право да получи
определеното арендно плащане в уговорения срок, но не по-късно от 30 октомври
на съответната година. Страните не са уговорили точен момент на заплащане на
арендната цена, поради което следва да се приложи чл.8 ал.5 от ЗАЗ - ако не е
уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след
изтичането на стопанската година. Ако арендното плащане е определено за
по-кратки периоди, то се дължи в първия работен ден след изтичане на съответния
период. Съгласно §2 т.3 от ДР на ЗАЗ "стопанска година" е времето от
1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година. Установява
се, че по отношение ищците Р.Б. и Б. М.
отв.Ц. е изпратил парични преводи за сумите от 471лв. и 241лв. за
стопанските 2016:2017, 2017/2018, 2018/2019 и 2019/2020год. на 07.10.2019год.
на 07.10.2019год./много след настъпване на крайния срок за заплащане на
дължимата аренда /. Изпратен е паричен превод на Б.М. на 03.096.2020год. за
сумата 235лв., на Ю.Г. –за сумата 942лв. на 03.06.2020год., на Н.М. – за сумата
471лв. на 03.06.2020год. на Р.Б. – за сумата от 471лв. на 03.06.2020год. Тези
доказателства обосновават тезата на ищците, че част от тях не са получили
никакво арендно плащане, а друга част - частично са получили дължимата аренда по договорите, но с голямо
закъснение. Видно е, че исковата молба е подадена в съда на 18.10.2019год.,
като всичките плащания, извършени от страна н ищците са много след изтичане на
крайния срок за заплащането им.
С оглед изложеното, предявеният иск за
разваляне на двата договора следва да бъде уважен, като основателен и доказан,
поради виновно неизпълнение на ответниците.
По отношение разноските по делото: Направеното
възражение от пълномощника на
ответниците за размера на адвокатското възнаграждение, предвид размера, уговорен
във всеки от договорите за правна помощ, се явява неоснователно – предвид
предмета на делото, проведения брой заседания и личното явяване на
пълномощниците в о.с.з. Предвид изхода на делото, ответниците следва да бъдат
осъдени да заплатят на ищците разноски по делото, както следва : на Р.Б. –
всеки от тях по 150лв. /разноски за един адвокат/, на Б. М. – всеки по 250лв. /разноски
за един адвокат/, на Н.М. – всеки то тях по 62,50лв. /раноски за държавна такса/, на Ю.Г. – всеки по
150лв./разноски за един адвокат/, на М.В. и В.С. –всеки по 150лв./за един
адвокат/.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ
на основание чл.87 ал.1 вр. чл.79 от Закона за задълженията и договорите
вр. чл.28 ал.2, чл.28 ал.1 и чл.27 ал.1 т.2 от Закона за арендата в земеделието
Договор за аренда от 10.05.2016год., акт №50, том IX,
рег.№ *** от регистъра на Нотариус ***, вписан в Служба по вписване – Плевен на
12.05.2016год. и Договор за аренда от 11.07.2016год., акт №191, том XI, рег.№
6646 от 11.07.2016год. от регистъра на Нотариус ***, вписан в Служба по
вписване – Плевен на 12.07.2016год., сключени
между съответно Б. *** М. ЕГН ********** и Р.П.Б. ЕГН **********, чрез
пълномощник Ц.Ц.-като арендодатели и Ц.Ц.,
като арендатор-по първия договор и сключени между Б. *** М. ЕГН **********,
чрез Ц.Ц. като пълномощник - като арендодател и ***, като арендатор,по втория
договор, по силата на които договори е предоставена за временно възмездно ползване
земеделска земя, както следва :
1.
поземлен имот с №*** по картата на землището на *** целият с площ от 25.600 дка
,начин на трайно ползване: НИВА, в местността „***”, категория на земята при
неполивни условия: 5.257 дка - четвърта и 20.345 дка - шеста, при граници и
съседи, имоти с номера: № *** - полски път на ***, № *** – нива на „***“ ООД, №***
– нива на ***, №*** нива на *** №*** - нива на ***;
2.
поземлен имот с № *** по картата на землището на ***, целият с площ от 12.507
дка, начин на трайно ползване: НИВА, в местността „***’, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи, имоти с номера: № *** -
нива на ***, № *** - полски път на ***, №*** - нива на ***, №*** - нива на ***;
№*** - полски път на ***, №*** - нива на ***;
3.
поземлен имот с № *** по картата на землището на ***, целият с площ от 9.500
дка, начин на трайно ползване: НИВА, в местността „***”, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи, имоти с номера: № *** –
нива на *** № *** - нива на ***, №*** - нива на ***,***;
4.
поземлен имот с № 091024 по картата на землището на ***, целият с площ от
19.496 дка, начин на трайно ползване:
НИВА, в местността „***”, категория на земята при неполивни Условия: четвърта,
при граници и съседи, имоти с номера: № *** - нива на наел. на ***, № *** -
нива на ***, № *** - нива на ***, №*** - нива на ***; №*** - полски път на ***;
5. поземлен имот е № *** по картата на
землището на ***, целият с площ от 1.999 дка, начин на трайно ползване: ОВОЩНА
ГРАДИНА, в местността „***”, категория на земята при неполивни условия: шеста,
при граници и съседи, имоти с номера: № *** - овощна градина на ***, №*** -
овощна градина на ***, №*** - овощна градина на ***, №*** - овощна градина на ***,
№*** - полски път на ***.
ОСЪЖДА
на основание чл.78 ал.1 от ГПК Ц.Г.Ц., ЕГН ********** *** и В.Г.Г. ЕГН **********
***, ДА ЗАПЛАТЯТ на ищците сумите, както следва : на Р.П.Б. ЕГН **********,
съд.адрес *** – всеки от тях по 150лв. /разноски за един адвокат/, на Б. *** М.
ЕГН **********,съд.адрес ***, кантора 406 – всеки по 250лв. /разноски за един
адвокат/, на Н.Г.М. ЕГН ********** Адрес *** чрез адвокат Н.А.-Н., – всеки то
тях по 62,50лв. /разноски за държавна такса/, на Ю.М.Г. ЕГН**********, адрес ***
чрез адвокат Н.А.-Н., – всеки по 150лв./разноски за един адвокат/, на М.С.В.
род. *** г., Адрес *** чрез адвокат Н.А.-Н. и В.С., ЛНЧ **********, Адрес ***,
чрез адвокат Н.А.-Н. – всеки по 150лв./за един адвокат/.
Решението може да се обжалва с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му, чрез Плевенски районен съд пред
Плевенски окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: