Р Е Ш
Е Н И Е
№….
От
публичен регистър, том №……,стр……..
Гр.Тервел,09.05.2018 година
Решение
от книга за открити заседания №…… от 09.05.2018 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Тервелски
районен съд в публично съдебно заседание
проведено на двадесет и седми март, през две хиляди и седемнадесета година,
в състав:
Председател:ГАНЧО
ДРАГАНОВ
При
участието на секретаря Милена Димова, сложи на разглеждане докладваното от
районния съдия Ганчо Драганов гр.дело №563
по описа на съда за 2017 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото
е образувано по искова молба вх.№ 2436 от 04.10.2017г. от Р.П. С. с
ЕГН-********** с адрес ***, чрез пълномощник адв.Ю.О. от ДАК с адрес *** срещу
И.К.П. с ЕГН ********** с адрес *** и С.В.П. с адрес ***, с правно
основание чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД, с
който ищеца моли да съда да прогласи нищожността на сключения договор за аренда
в земеделието от 18.05.2016г., вписан с акт №269, том 1, дело №357, вх. рег.
№905/19.05.2016г. на СВ Тервел, по силата на който първия ответник И.К.П. е
отдал под аренда на А.И.Т.с правоприемник С.В.П. поземлен имот от 50 дка,
четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване-
нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел,
при граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095, поради
накърняване на добите нрави.
В
условията на евентуалност са предявени още два иска, а именно:
- Да се признае за установено, че така сочения по-горе договор
за аренда в земеделието от 18.05.2016г. сключен между И.К.П., като арендодател и А.И.Т.с
правоприемник С.В.П., като арендатор, подробно описан по-горе е прекратен по
право на осн. чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и
- На
основание чл.108 от ЗС да се признае
за установено по отношение на двата ответника, че ищеца е собственик на
поземлен имот от 50 дка, равняваща се на 36,705 дка, четвърта
категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване- нива,
съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, при
граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095 и да
осъди втория ответник С.В.П. да предаде владението на имота.
Моли да бъдат присъдени всички направени
съдебно деловодни разноски в това число и адвокатско възнаграждение.
В исковата молба се
твърди, че съгласно Договор за дарение на недвижим имот , обективиран в тон.акт
№107, том II, дело №1743, дело
№327/2017 г. по описа на нотариус Р. Дапков – нотариус при Тервелски районен
съд, вписан в Служба по вписванията
с вх.рег.№1528, акт.№185, том 4, дело №586 от 14.07.2017г. ищеца е
придобил 1/250 ид.ч. от поземлев имот с площ от 50 дка, равняваща се на 0.220
дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно
ползване- нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово,
общ.Тервел. Ищеца твърди още ,че с последващ нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №108, том 3, рег.№1752,
дело №328/2017 г. вписан в Службата по вписванията с
вх.рег.№1529, акт.№186, том 4, дело №587 от 14.07.2017г. е е придобил 450/613
ид.ч. от поземлев имот с площ от 50 дка, равняваща се на 36.705 дка, четвърта
категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване- нива,
съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Твърди се още в исковата
молба, ищецът след придобиването на имота установил, че земята в размер на 50
дка е отдадена под аренда от лицето И.К.П.
за обработка на арендатор А.И.Т., последната междувременно е починала на 30.05.2017
г. и е заместена в договора за аренда от правоприемника й С.В.П.. Твърди се, че договора за аренда с
праводателката А.И.Т.е сключен на 18.05.2016 година, като в него арендодателят
е собственик на 5/40 ид.ч. , равняваща се на 6.250 дка от поземлен имот с площ от 50 дка, а
е отдаден под аренда целият имот 50 дка на арендатора за срок от 50 стопански
години, считано от 01.10.2017 година срещу арендната сума от 89 кг на декар обработваема
земя хлебна пшенища и така сключеният договор за аренда на земеделска земя
№25614/18.05.2016г., вписан в СВ гр.Тервел вх.рег.№905 от 19.05.2016 г., акт
№269, том1 , дело №357/2016 г. е недействителен.
Ищеца
твърди също така ,че сключеният договор за аренда в частта му относно
договореното арендно плащане противоречи
на добрите нрави, тъй като е сключен при неизгозни условия, съобразно
средностатестическите данни за заплащаната в района рента.Ищеца сочи , че
нищожността на договора в частта относно арендното плащане влече след себе си
нищожност на целия договор, понеже тази част не може да се санира по смисъла на
чл.26 ал.3 от ЗЗД, защото не са налице основания за заместването й от нормите
на специалния ЗАЗ, както и самото договорно правоотношение не би могло да
обвързва страните без тази клауза.
Ищеца
твърди, че договора за аренда е нищожен предвид дългия срок, за който е отдаден
под аренда, нищожен и предвид отдаването под аренда на цялата цемя, след като
арендодателят е собственик само на 6.250 дка, а с изменението на чл.3, ал.4 от
ЗАЗ е предвидена възможност арендодател да договаря самостоятелно, без другите
собственици, само ако притежава повече от 50% от земята. Представя писмени
доказателства.Претендира разноски по делото.
С разпореждане №1562 от 09.10.2017 година Тервелски районен
съд е изпратил на всеки един от
ответниците препис от исковата молба и от доказателствата към нея.
Разпореждането е било получено от ответниците съответно на 12.10.2017г.
В законоустановения едномесечен срок е
получен писмен отговор от ответника И.К.П.
с ЕГН ********** с адрес ***, чрез пълномощник адв.М.П. от РАК, в който изразява подробно и мотивирано
становище по допустимостта и
основателността на предявените искове.
Изразява становище, че исковете за нищожност и за прекратяване на арендния
договор са облигационни, насочени срещу двамата ответника е редно да бъдат
отделени от иска претендиращ собственост към единия ответник и към втория- за
предаване на владението и в този смисъл подлежат на разглеждане от компетентния
по местоживеене на ответниците съд, а именно Русенски районен съд. При
евентуалност моли исковете да бъдат обявени за неоснователни и да бъдат
отхвърлени. Представя писмени доказателства. Изразява становище по
доказателствените искания на ищеца относно удостоверение за наследници на А.Т. и
удостоверение за роднински връзки между ответниците, като сочи, че това не е в
задълженията на съда. С отговора представя писмени доказателства:- заверено
копие от нотариален акт за дарение на недвижим имот №71, том 2, рег.№1259, дело
№199, вписан в Службата по вписванията с вх.рег.№896, акт.№102, том 3, дело
№481 от 18.05.2016г., сведение от ОД“Земеделие“ гр.Добрич за размера на
средното годишно рентно плащане в землища Община Тервел, сведения за борсовата
изкупна цена на пшеницата за 2016 година.Претендира разноски по делото.
В законоустановения едномесечен срок е
получен писмен отговор от ответника С.В.П.
с адрес ***, чрез пълномощник адв.К.Д. от РАК,
в който изразява подробно и мотивирано становище по допустимостта и основателността на предявените искове. Изразява становище, че
исковете за нищожност и за прекратяване на арендния договор са облигационни,
насочени срещу двамата ответника е редно да бъдат отделени от иска претендиращ
собственост към единия ответник и към втория- за предаване на владението и в
този смисъл подлежат на разглеждане от компетентния по местоживеене на
ответниците съд, а именно Русенски районен съд. При евентуалност моли исковете
да бъдат обявени за неоснователни и да бъдат отхвърлени. Представя
писмени доказателства. Изразява становище по доказателствените искания
на ищеца относно удостоверение за наследници на Анка Тодорова и удостоверение за роднински връзки между
ответниците, като сочи, че това не е в задълженията на съда. Претендира
разноски по делото.
По делото са приети представените от страните писмени доказателства:- заверени копия от
удостоверение за данъчна оценка с изх.№**********/04.08.2017г., нотариален акт
за покупко-продажба на недвижими имоти №72, том 2, рег.№1260, дело №200, вписан
в Службата по вписванията с вх.рег.№897, акт.№103, том 3, дело №482 от
18.05.2016г., нотариален акт за дарение на недвижим имот №107, том 3,
рег.№1743, дело №327, вписан в Службата по вписванията с вх.рег.№1528,
акт.№185, том 4, дело №586 от 14.07.2017г., нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №108, том 3, рег.№1752, дело №328, вписан в Службата по
вписванията с вх.рег.№1529, акт.№186, том 4, дело №587 от 14.07.2017г., скица
на имот №111014, договор за аренда на земеделска земя №25614/18.05.2016г.,
писмо на ОС „Земеделие“ Тервел с изх.№ПО-02-0772/15.08.2017г. заверено копие от
нотариален акт за дарение на недвижим имот №71, том 2, рег.№1259, дело №199,
вписан в Службата по вписванията с вх.рег.№896, акт.№102, том 3, дело №481 от
18.05.2016г., както и служебно събраните от съда заверени копия от нотариално дело №200/2016г. на нотариус
Добромир Пъков, нотариално дело №327/2017г. и нотариално дело №328/2017г. на
нотариус Р. Дапков, както и представените в днешно съдебно заседание от
ищцовата страна- удостоверение за наследници на А.И.Т.№2/17.01.2018г. и
удостоверение за родствени връзки №2-10/17.01.2018г., както и писмо- справка с изх.№АР-22-0095/20.020.2018
г. от ОС“Земеделие“ гр.Тервел, относно
това, кой е заявил ползването на имот №111014 в землището на
с.П.Савово,община Тервел за стопанската 2017/2018 година.
По делото е приета допусната и назначена Съдебно
оценъчна експертиза,с която вещото лице,
да даде отговори на следните
въпрос: Каква е средната пазарна цена
на 89 кг. хлебна пшеница? Да определи
средната пазарна рента за региона в землището на с.Полковник Савово,
общ.Тервел за стопанските 2015/2016 и
2016/2017 години?
Постъпила
е молба от ответника И.К.П. с вх.№437/13.02.2018г., в която ответника представя
справка от СП гр.Тервел по партидатат на имот №111014 в землището на
с.П.Савово,община Тервел, като изразява становище, че няма спор относно притендираната в искова молба собственост ва
ищеца, че не е заявявал претенция и признава правото на ищеца Р.П. С. на
собственост на посочените 36.905 дка идеални части от поземлен имот с площ от
50 дка, представляваща имот №111014 в
землището на с.П.Савово,община Тервел, поради което счита, че разглеждането на
иска за признаване правото му на собственост е безпредметен, понеже такъв спор
няма и не следва да бъде разглеждан. В молбата си ответника твърди, че
несависимо, че имат вписан договор за аренда за процесния имот, той не се
обработва от тях, а ищецът е сключил
договор аренда и вписан в служба по впискванията с „Креатив Агро“, ЕИК
********* на когото е предал имота. Моли исковете да бъдат отхвърлени като
неоснователни ида му бъдат присъдени сторените по делото разноски.
С молба от ответника С.В.
Писковас вх.№455/15.02.2018г., с
която ответника представя справка от СП гр.Тервел по партидатат на имот №111014 в землището на с.П.Савово,община
Тервел, като
изразява становище, че няма спор относно
притендираната в искова молба собственост ва ищеца, че не е заявявала
претенция и признава правото на ищеца Р.П. С. на собственост на посочените 36.905
дка идеални части от поземлен имот с площ от 50
дка, представляваща имот №111014
в землището на с.П.Савово,община Тервел, поради което счита, че разглеждането на иска за
признаване правото му на собственост е безпредметен, понеже такъв спор няма и
не следва да бъде разглеждан. В молбата си ответника твърди, че несависимо, че
има вписан договор за аренда за процесния имот, тя като правоприемник на Анка
Тодорова – арендатор в процесния договор не се обработва имота, а ищецът е сключил договор аренда и вписан в
служба по впискванията с „Креатив Агро“, ЕИК ********* на когото е предал
имота.
В открито съдебно заседание ищеца Р.П. С., редовно
уведомен, чрез адв.К.К. от ДАК - не се явява, представлява се от адв.К.К. от
ДАК, редовно преупълномощен от адв. Ю.О. от ДАК, редовно упълномощена.Поддържа
иска.Претендира разноски по делото.
В открито съдебно заседание ответника И.К.П.,
редовно призован не се явява и не се представлява. Постъпила е молба от ответника И.К.П. с
вх.№838/27.03.2018г./10,40ч./, в която ответника изразява становище по
предявеният иск, сочи, че експертизата не е изпълнила дадената от съда задача,
поради което не следва да бъде приемана от съда. Прави възражения за прекомерност на
претендираното адвокатското възнаграждение.
Моли исковете да бъдат отхвърлени и ответника да бъде осъден да му
заплати направените разноски по делото. Моли да му бъде дадена възможност за
писмена защита.
В открито съдебно
заседание ответника С.В.П., редовно призована не се явява и не се
представлява. Постъпила е молба от ответника С.В.П. с
вх.№839/27.03.2018г./10,40ч./, в която ответника сочи, че не е съгласна с
изготвената експертиза и моли съда да не я уважава, като изразява становище в
тази насока. Моли исковете да бъдат отхвърлени и ответника да бъде осъден да й
заплати направените разноски по делото. Моли да й бъде дадена възможност за
писмена защита.
След преценка на
събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, съдът
приема за установено от фактеческа страна следното:
Видно от представения с исковата молба заверен
препис от нотариален
акт за дарение на недвижим имот №107, том 3, рег.№1743, дело №327, вписан в
Службата по вписванията с вх.рег.№1528, акт.№185, том 4, дело №586 от
14.07.2017г. ищеца Р.П. С. с ЕГН-********** е придобил правото на собственост на 1/250
ид.част от поземлен имот от 50 дка, равняваща се на 0.200 дка,
четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване-
нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Видно от представения
с исковата молба заверен препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№108, том 3, рег.№1752, дело №328, вписан в Службата по вписванията с
вх.рег.№1529, акт.№186, том 4, дело №587 от 14.07.2017г. ищеца Р.П. С. с ЕГН-********** е придобил правото на собственост
на 450/613 ид.част от поземлен
имот от 50 дка, равняваща се на 36.705 дка, четвърта категория на земята при
неполивни условия, начин на трайно ползване - нива, съставляваща имот №111014 в
землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Видно от представения
от ответника заверен препис от нотариален акт за дарение на недвижим имот №71, том 2, рег.№1259, дело №199, вписан в
Службата по вписванията с вх.рег.№896, акт.№102, том 3, дело №481 от
18.05.2016г.,
ответника И.К.П. с ЕГН ********** е придобил правото на собственост на 2/40 ид.части от поземлен
имот от 50 дка, равняваща се на 2.500 дка , четвърта категория на земята при
неполивни условия, начин на трайно ползване - нива, съставляваща имот №111014 в
землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Видно от представения
от ищеца с исковата молба нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №72, том 2, рег.№1260, дело №200, вписан в
Службата по вписванията с вх.рег.№897, акт.№103, том 3, дело №482 от
18.05.2016г. , ответника И.К.П.
с ЕГН ********** е придобил правото на собственост на 5/40 ид.части от поземлен
имот от 50 дка, равняваща се на 6.250дка, четвърта категория на земята при неполивни
условия, начин на трайно ползване - нива, съставляваща имот №111014 в землището
на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Видно от договор за аренда на земеделска земя
№25614/18.05.2016г., с нотариална заверка на подписите от 18.05.2016 г. ,рег.№4970 , нотариус
Адреана Филчева, в район на действие РС гр.Русе, вписан в СВ гр.Тервел вх.рег.№905 от 19.05.2016 г.,
акт №269, том 1 , дело №357/2016 г., по силата на който ответника по
делото И.К.П. с ЕГН **********
с адрес ***, в качеството му на арендодател е отдал под аренда А.И.Т., ЕГН-**********, с
постоянен адрес ***, в качеството й на арендатор поземлен имот от 50 дка,
четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване-
нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел. Арендатора
А.И.Т., ЕГН-********** е починала на
30.05.2017 година и правоприемник по договора за аренда е втораия ответник С.В.П. – дъщеря на А.И.Т., ЕГН-**********, което е видно от Удостоверение за наследници А.И.Т.№2/17.01.2018г.
От представеното удостоверение
за родствени връзки №2-10/17.01.2018г. от Община Русе се установява, че арендодателят И.К.П. е
син на правоприемника по договора за аренда С.В.П..
Видно от т.1.1. от договар за аренда, арендаторът предоставя
за временно и възмезднно ползване собствената си обработваема земеделска земя,
а арендаторът я наема за земеделско производство срещу договореното арендно
плащане:
Видто от т.1.2. арендодателят е предодставил за
ползване следните земеделски земи, които
представляват:
- Два
земеделски имоти в землището на с.Баня,
община Несебър, обл.Бургас,ЕКАТТЕ 02703, общо на площ от 19.224 дка, с арендно
плащане 67 кг. на декар обработваема земя :
1. Имот с идентификатор 02703.18.41, с площ от
8.799 дка, от която обработваема площ 8.700 дка и влиза в сила от 01.10.2016 г.
2.Имот с с идентификатор 02703.31.26, с площ от 10.425
дка, от която обработваема площ 5.400 дка ,по отношение на които имоти договора
за аренда влиза в сила от 01.10.2016 г.
- В
землището на с.Полковник Савово ,общ.Тервел, обл.Добрич, ЕКАТТЕ 57265, общо с
площ от 50.000 дка, арендно плащане 89
кг. на декар обработнваема земя,съставляваща имот №111014
в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, обработваема 49.500 дка,при
граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095, като
договора за аренда влиза в сила от 01.10.2017 година.
Съгласно ал.II от
договора аренда – СРОК НА ДОГОВОРА е
посочено в т.2.- Договорът се счита за сключен от датата на подписването му и
влиза в действие за всеки имот поотделно от посочените в т.1.2 за имоти дата.
Договорът има продължителност от 50 стопански години от влизането му в действие
за всеки отделен имот.
В ал.III от
договора аренда – АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ е
посочено :-
т.3.1. За ползването на обработваемата
земеделска земя – обект на договора арендаторът ще предоставя на арендодателя
годишно арендно плащане в земеделска продукция – Хлебна пшеница в размер
посочен в т.1.2 от договора за съответното землище.
т.3.2. Арендното плащане в натура може да бъде
изплатено и в пари, като паричната равностойност на самото плащане ще се
определ по цени „купува“ на Софийската стокова борса към 30.09. на съответната
стопанска година.
Видно от представената от Служба по вписванията гр.Тервел справка за извършените свисвания за периода
от 01.01.1992г. до 06.10.2017 г. по
отношение на за имот съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник
Савово, общ.Тервел, с площ от 50.000 дка, под пореден №2 е посочено, че с Вх.рег.№1701 от 28.07.2017 г.
е вписан договор за аренда с Акт №64, том 3 от 28.07.2017г. със страни, собственик
на 31/42 ид.части, равняващи се на 36.905 дка от 50.000 дка е Р.П. С. ЕГН-**********
с арендатор „Креатив
Агро“, ЕИК *********, със срок за пет стопански години, считано от 01.10.2017
г. до 01.10.2022 година.
Видно от представената от Служба по вписванията гр.Тервел справка за извършените вписвания за периода
от 01.01.1992г. до 06.10.2017 г. по
отношение на имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, с площ
от 50.000 дка, под пореден №7 е посочено, че с Вх.рег.№905 от 19.05.2016 г. е
вписан договор за аренда с Акт №269, том 1,дело №35 от 19.05.2016 г. със
страни, собственик И.К.П. с ЕГН **********
с арендатор А.И.Т., ЕГН-**********, влиза в сила от 01.10.2017 г., за срок от 50 стопански
години.
Видно представеното писмо- справка с
изх.№АР-22-0095/20.02.2018 г. от ОС“Земеделие“ гр.Тервел, относно това, кой е заявил ползването на имот №111014
в землището на с.П.Савово, община
Тервел за стопанската 2017/2018 година се установява, че за посочения
имот и за посочената стопанска година е подадено заявление по чл.70 от
ППЗСПЗЗ от ползвател С.В.П. с ЕГН **********, с правно основание – договор за
аренда за площ от 50.000 дка, период от 50 стопански години, както и подадено
заявление по чл.70 от ППЗСПЗЗ от ползвател „Креатив Агро“, ЕИК *********, с
правно основание – договор за аренда за площ от 39.905 дка , за 5 стопански
години.
От заключението на изслушаната съдебно-икономическа експертиза, което
съдът кредитира изцяло се установява, че средната пазарна стойност на 89.0 кг
хлебна пшеница за стопанската 2016-2017 година
е в размер на 25.58 лева лева. По втората задача, да
определи средната пазарна рента за региона в землището на с.Полковник Савово,
общ.Тервел за стопанските 2015/2016 и
2016/2017 години, съгласно заключението на вещото лице средната пазарна
рента за 2015-2016 стопанска година е в размер на 72.00 лева и средната пазарна
рента за 2016-2017 стопанска година е в размер на 72.00 лева.
От така установените
обстоятелства съдът направи следните правни изводи:
Предявени са при
условията на евентуалност общо три иска – иск по чл.26, ал.1, пр. 3 ЗЗД –
главен иск, с който ищеца моли да съда да прогласи нищожността на сключения
договор за аренда в земеделието от 18.05.2016г., вписан с акт №269, том 1, дело
№357, вх. рег. №905/19.05.2016г. на СВ Тервел, по силата на който първия
ответник И.К.П. е отдал под аренда на А.И.Т.с правоприемник С.В.П. поземлен
имот от 50 дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на
трайно ползване- нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник
Савово, общ.Тервел, при граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016,
№111015,№000095, поради накърняване на добите нрави;
-Иск да се признае за
установено, че така сочения по-горе договор
за аренда в земеделието от 18.05.2016г. сключен между И.К.П., като арендодател и А.И.Т.с
правоприемник С.В.П., като арендатор, подробно описан по-горе е прекратен по
право на осн. чл.27, ал.1, т.5 от ЗАЗ и
- иск по чл.108 от ЗС да се признае за установено по отношение на
двата ответници, че ищеца е собственик на поземлен имот от 50
дка, равняваща се на 36,705 дка, четвърта категория на земята при неполивни
условия, начин на трайно ползване- нива, съставляваща имот №111014 в землището
на с.Полковник Савово, общ.Тервел, при граници и съседи: №111034, №111022,
№111018, №111016, №111015,№000095 и да осъди втория ответник С.В.П. да предаде
владението на имота.
Следователно съдът трябва да се произнесе първо
по иска по чл.26, ал.1, пр. 3 ЗЗД, с
който ищеца моли да съда да прогласи нищожността на сключения договор за аренда
в земеделието от 18.05.2016г., вписан с акт №269, том 1, дело №357, вх. рег.
№905/19.05.2016г. на СВ Тервел поради противоречие с добрите нрави.
Установено е по делото, че първият
ответник И.К.П. с ЕГН ********** е собственик на 7/40 ид.части, равняващи се на 8.750 дка, от поземлен
имот от 50 дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на
трайно ползване - нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник
Савово, общ.Тервел, която собственост ответника е придобил по силата на нотариален акт за дарение на
недвижим имот №71, том 2,
рег.№1259, дело №199, вписан в Службата по вписванията с вх.рег.№896, акт.№102,
том 3, дело №481 от 18.05.2016г., ответника И.К.П. с ЕГН ********** е придобил
правото на собственост на 2/40 ид.части от поземлен
имот от 50 дка, равняваща се на 2.500 дка , четвърта категория на земята при
неполивни условия, начин на трайно ползване - нива, съставляваща имот №111014 в
землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №72, том 2, рег.№1260, дело №200, вписан в
Службата по вписванията с вх.рег.№897, акт.№103, том 3, дело №482 от
18.05.2016г., ответника И.К.П. с ЕГН ********** е придобил правото на
собственост на 5/40
ид.части от поземлен имот от 50 дка, равняваща се на 6.250дка,
четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване -
нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел.
Установено е по делото, че ищеца Р.П. С.
ЕГН-********** собственик
на 31/42 ид.части, равняващи се на 36.905 дка от 50.000 дка, съставляваща имот
№111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, по силата на нотариален акт за дарение на
недвижим имот №107, том 3, рег.№1743, дело №327, вписан в Службата по
вписванията с вх.рег.№1528, акт.№185, том 4, дело №586 от 14.07.2017г. ищеца Р.П. С.
с ЕГН-********** е придобил правото на собственост на 1/250 ид.част
от поземлен имот от 50 дка, равняваща се на 0.200 дка, четвърта категория
на земята при неполивни условия, начин на трайно ползване- нива, съставляваща
имот №111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел и нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №108, том 3, рег.№1752, дело №328, вписан в
Службата по вписванията с вх.рег.№1529, акт.№186, том 4, дело №587 от
14.07.2017г. ищеца Р.П. С.
с ЕГН-********** е
придобил правото на собственост на
450/613 ид.част от поземлен имот от 50 дка, равняваща се на 36.705
дка , четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно
ползване - нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово,
общ.Тервел. Ответниците не оспорват правото на собственост на ищеца до размер
на 31/42 ид.части в размер на 36.905 дка.
Установено е по делото, че с договор за аренда
в земеделието от 18.05.2016г., вписан с акт №269, том 1, дело №357, вх. рег.
№905/19.05.2016г. на СВ Тервел, първия
ответник И.К.П. е отдал под аренда на А.И.Т.с правоприемник С.В.П. /втората
ответница по делото/ целият поземлен имот от 50 дка, четвърта категория на
земята при неполивни условия, начин на трайно ползване- нива, съставляваща имот
№111014 в землището на с.Полковник Савово, общ.Тервел, при граници и съседи:
№111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095, арендно
плащане 89 кг. на декар обработваема, като договора за аренда влиза в сила от
01.10.2017 година и е за срок от 50 стопански години от влизането му в действие.
По делото самият ищец твърди и
представя доказателства, че е собственик на 31/42 ид.части, равняваща се 36.905 дка, а не е собственик на целия имот от
50 дка предмет на договора, чиято нищожност се иска да бъде прогласена. В
настоящият случай ищеца е процесуално легитимиран и има правен интерес да води
иска за нищожност на договора само по отношение на процесния имот от
50.000 дка, доколкото същият се явява съсобственик в този
имот. Тъй като в самия договор има включени още два имота - Имот с
идентификатор 02703.18.41, с площ от 8.799 дка, от която обработваема площ
8.700 дка и Имот с с идентификатор
02703.31.26, с площ от 10.425 дка, от която обработваема площ 5.400 дка, по
отношение на които имоти договора за аренда влиза в сила от 01.10.2016 г. и двата са в
землището на с.Баня, община Несебър, обл.Бургас, т.е. той може
да предяви иска за прогласяване нишожността на договора само досежно процесния
имот от 50.000 дка, по голямата част от който е негова собственост.
Добрите нрави не са писани и конкретизирани, а съществуват като общи принципи,
на чието нарушаване законодателят е придал правно значение, приравнявайки го по
последици с нарушение на закона, затова вложеният в това понятие смисъл, следва
да се тълкува, че в посочената категория попадат само онези наложили се правила
и норми, които бранят правила, принципи, права и ценности, които са общи за
всички правни субекти и чието зачитане е в интерес на обществените отношения
като цяло, а не само на интереса на някоя от договарящите страни - такива са
принципите на справедливостта, на добросъвестността и морала в гражданските и
търговските взаимоотношения, намерили израз в отделни правни норми, а целта е
предотвратяване на несправедливо облагодетелстване. С принципа на
справедливостта в гражданските правоотношения се закриля и защитава всеки
признат от нормите на гражданското право интерес, като се търси максимално
съчетаване на интересите на отделните субекти. Разпоредбата е от обществен
интерес и намира приложение и при търговските сделки, съгласно препращащата
норма на чл.288 ТЗ. Общите гражданскоправни норми за нищожност на сделките, са
приложими спрямо всички случаи от определен вид, за всички фактически състави,
предвидени в тях с общите признаци и не познаващи изключения. При преценката
нарушен ли е този принцип, правоприлагащият орган изхожда от законодателството,
от своето правосъзнание и от обстоятелствата в конкретния случай, въпрос на
конкретна преценка е дали уговореното от страните е довело до нарушаване на
добрите нрави по смисъла на чл.26, ал.1, пр.3 ЗЗД - този общ критерий за
действителността на сделките, трябва да намери конкретен израз в сделката на
страните. В този смисъл са постановените от ВКС на основание чл.290 ГПК и
задължителни за долустоящите на ВКС съдебни инстанции: решение № 1/10.02.2009г.
по т.д. № 372/2008г. на I т. о., решение № 4/25.02.2009г. по т.д. № 395/2008г..
на I т. о. и решение № 88/22.06.2010г. по т.д. № 911/2009г.. на I т. о./.
В конкретния случай
договорът за аренда 18.05.2016г., вписан с акт №269, том 1, дело
№357, вх. рег. №905/19.05.2016г. на СВ Тервел, по силата на който първия
ответник И.К.П. е отдал под аренда на А.И.Т.с правоприемник С.В.П. поземлен
имот от 50 дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на
трайно ползване- нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник
Савово, общ.Тервел, при граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016,
№111015,№000095, за срок от 50
стопански години, считано от 01.10.2017 година срещу арендната сума от 89 кг хлебна
пшенища на декар обработваема земя.
Основателно
е твърдението, че договорът е нищожен
поради нарушение на добрите нрави, защото цената по него е изключително ниска и
липсва всякаква еквивалентност на престациите. Договорът е сключен за период от
50 стопански години без в него да са отчетени нито някакви индексации през
годините нито при какви условия рентата в този дълъг период може да бъде
увеличена при настъпване на изменения в стопанския отрасъл. Установи се по
делото от заключението на назначената съдебно-икономическа експертиза, че
средната пазарна стойност на 89.0 кг хлебна пшеница за стопанската 2016-2017
година е в размер на 25.58 лева, а средната пазарна рента за региона в землището
на с.Полковник Савово, общ.Тервел за стопанските 2015/2016 и 2016/2017 години,
съгласно заключението на вещото лице е в размер на 72.00 лева на декар, която
цена е почти три пъти по-висока от цената по процесния договор. Разликата е толкова значителна, че съдът намира липса всякаква
еквивалентност на престациите, което води до нищожност на договора за аренда. Договорът е нищожен като накърняващ добрите нрави, защото сключеният договор за аренда в
частта му относно договореното арендно плащане противоречи на добрите нрави, тъй като е сключен при
неизгозни условия, съобразно средностатестическите данни за заплащаната в
района рента. С оглед констатираното несъответствие между уговорените с договора
престации се налага извода, че договорът е нищожен поради нарушение на дорите
нрави - чл.26, ал.1, пр.3 от ЗЗД.
Нещо повече по отношение на процесния имот е
вписано в договора за аренда, че същият влиза в сила считано от 01.10.2017 г.
Съгласно настъпилото изменение в чл.3 ал.4 от Закона за арендата в
земеделието изм. - ДВ, бр. 13 от
2017 г., в сила от 07.02.2017 г.) Договор за аренда може да се сключи със
съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто
идеални части от съсобствен имот или със съсобственик, упълномощен от
съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от
съсобствения имот. Пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на
подписите и съдържанието. В тези случаи отношенията между съсобствениците се
уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Изменението в
закона е прието иманно с оглед запазване на правата и интересите на
съсобствениците на земеделска земя, за да не може един от съсобствениците
притежаващ една малка идеална част от земеделска земя без знанието и съгласието
на булшенството от съсобствениците да обремени целия имот, като сключи сам договор
за аренда. Тази правна норма в нейното изменение има императивен характер, и
както е видно по горе е влязла в сила преди да е влязъл в сила процесния
договор за аренда по отношение на процесния имот, поради което противоречи и на
закона.
При всичко изложено до тук предявеният иск с правно
основание чл.26, ал.1, т.3 от ЗЗД се
прецени за основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен, като
процесния договор бъде прогласен за нищожен поради противоречието му с добрите
нрави, но само в частта му по отношение на процесния имот находящ се в
землището на с.Полковник Савово ,общ.Тервел, обл.Добрич, ЕКАТТЕ 57265, общо с
площ от 50.000 дка, съставляваща
имот №111014, обработваема 49.500 дка, при
граници и съседи: №111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095. В
останалата му част договорът за аренда, както бе посочено по горе си остава в
сила, тъй като касае други имоти, а именно - Имот с идентификатор 02703.18.41,
с площ от 8.799 дка, от която обработваема площ 8.700 дка и Имот с с идентификатор 02703.31.26, с площ
от 10.425 дка, от която обработваема площ 5.400 дка, по отношение на които
имоти договора за аренда влиза в сила от 01.10.2016 г. и двата в землището на
с.Баня, община Несебър, обл.Бургас.
След като първият иск
е доказан, съдът не дължи произнасяне по останалите два евентуални иска. Нещо
повече, ответниците признават, че ищеца е собственик на 31/42
ид.части, равняващи се на 36.905 дка от 50.000 дка , а също така сочат, че
несазивисимо, че имат сключен договор за аренда, не ползват идеалната част от
имота, която е собственост на ищеца, а последният е отдал имота под аренда на
друг арендатор по силата на договор за аренда с
Вх.рег.№1701 от 28.07.2017 г. е
вписан договор за аренда с Акт №64, том 3 от 28.07.2017г. със страни ,
собственик на 31/42 ид.части, равняващи се на 36.905 дка от 50.000 дка е Р.П. С.
ЕГН-********** с арендатор „Креатив Агро“, ЕИК *********, със срок за пет стопански години, считано от
01.10.2017 г. до 01.10.2022 година.
С оглед изхода на делото, съглаглно чл.78, ал.1 от ГПК ответниците следва да заплатят солидарно на
ищеца сторените разноски по делото по отношение на уваженият еск по чл.26,
ал.1, т.3 от ЗЗД, а именно в размер на 850.55 лева, включваща – 580.55 лева
адвокатско възнаграждение, 200.00 лева разноски за вещо лице, 50.00 лева
държавна такса, 10.00 лева за вписване на искова молба и 10.00 лева за 2
бр.удостоверения.
Ответната страна също има право на разноски на основание чл.78 ал.2 от ГПК,
тъй като признава правото на собственост на ищеца, а също така и не владее имота и не е дал повод на ищеца да
предяви иск по чл.108 от ЗС. Ищеца следва да бъде осъден да заплати на
ответниците сумата от по 320.00 лева за
всеки един от тях представляващо адвокатско възнаграждение по отношение на уважения иск.
Водим от гореизложеното,
съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска предявен от Р.П. С. с ЕГН-**********
с адрес ***, чрез пълномощник адв.Ю.О. от ДАК с адрес *** срещу И.К.П. с
ЕГН ********** с адрес *** и С.В.П. с адрес ***, че договор за
аренда на земеделска земя №25614/18.05.2016г., с нотариална заверка на подписите от 18.05.2016
г. ,рег.№4970 , нотариус Адреана Филчева, в район на действие РС гр.Русе, вписан в СВ гр.Тервел, вх.рег.№905 от 19.05.2016 г., акт №269, том 1 , дело №357/2016 г., по силата на който ответника по
делото И.К.П. с ЕГН **********
с адрес ***, в качеството му на арендодател
е отдал под аренда А.И.Т., ЕГН-**********,
с постоянен адрес ***, с правоприемник С.В.П. с адрес *** поземлен имот от 50
дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, начин на трайно
ползване- нива, съставляваща имот №111014 в землището на с.Полковник Савово,
общ.Тервел при граници и съседи:
№111034, №111022, №111018, №111016, №111015,№000095 е нищожен
в тази му част на основание чл.26, ал.1, пр.3 ЗЗД поради
противоречие с добрите нрави.
ОСЪЖДА И.К.П. с ЕГН ********** с адрес *** и С.В.П. с
адрес *** да заплатят солидарно на Р.П. С.
с ЕГН-********** с адрес *** сумата от 850.55лв. - съдебно-деловодни разноски пред настоящата
инстанция.
ОСЪЖДА Р.П. С. с ЕГН-********** с адрес *** да заплати на И.К.П. с ЕГН ********** с адрес
*** сумата от 320.00 лева адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА Р.П. С. с ЕГН-********** с адрес *** да
заплати на С.В.П. с адрес *** сумата от 320.00 лева адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Добрич
в четиринадесетдневен срок от съобщението му до страните.
СЪДИЯ: