№ 663
гр. Варна, 01.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на осми
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Добрина Петрова
при участието на секретаря Антоанета М. Атанасова
като разгледа докладваното от Добрина Петрова Гражданско дело №
20223110112594 по описа за 2022 година
Предявени са искове от „С.П.Б.“ ЕООД, ЕИК ******** с правно основание чл. 79,
ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 1-во и предл. 2-ро и чл. 92 от ЗЗД срещу „Е.Е.К.“ ЕООД, ЕИК
******** да му заплати следните суми:
1./ сумата в общ размер на 8 760.00 лева с ДДС, представляваща наем за периода от
01.04.2022 г. до 31.07.2022 г., 1825 лв. месечно по договор за наем на производствено хале –
АРС, с площ от 700 кв. м., находящ се в гр. Варна, ЗПЗ, на територията на бившия комбинат
„Д.“ от 31.08.2021 г., както и сумата общо в размер от 236,22 лв., представляваща сбор от
обезщетение за забава върху главница в размер от 1825 лв. с падеж 11-то число на месеца за
който се дължи до датата на подаване на исковата молба в съда-19.09.22г.;
2./ сумата в общ размер на 5 280.00 лева с ДДС, представляваща наем за периода от
01.04.2022 г. до 31.07.2022 г. 1100 лв. месечно по договор за наем на контейнер, санитарен
възел и мотокар с данни FHD 2373 от 31.08.2021 г., както и сумата общо в размер от 142,38
лв., представляваща сбор от обезщетение за забава върху главница в размер от 1825 лв. с
падеж 11-то число на месеца за който се дължи до датата на подаване на исковата молба в
съда-19.09.22г.;
3./ сумата в общ размер на 934,32 лева, представляваща стойността на изразходена ел.
енергия за периода от м. март до м. август 2022 г. за ползуването на наетите вещи, както и
сумата общо в размер от 27,30 лв., представляваща сбор от обезщетение за забава върху
дължимата месечната главница с падеж 20-то число на месеца следващ месеца за който се
дължи до датата на подаване на исковата молба в съда-19.09.22г.;
4./ сумата в размер на 1 825 лева, представляваща неустойка за предсрочно
прекратяване на договора за наем на производствено хале – АРС, с площ от 700 кв. м.,
находящ се в гр. Варна, ЗПЗ, на територията на бившия комбинат „Д.“ от 31.08.2021 г.;
5./ сумата в размер на 1 100.00 лева, представляваща неустойка за предсрочно
прекратяване на договор за наем на контейнер, санитарен възел и мотокар с данни FHD 2373
от 31.08.2021 г., ведно със законната лихва върху главниците до окончателното погасяване
на вземанията, считано от подаване на исковата молба до окончателното им изплащане.
1
Ищецът твърди, че на 15.09.2016г. „С.П.Б." ООД (към момента ЕООД) от една страна
като наемател сключва договор за наем с „Д. - И.-2000" АД, с ЕИК ********, от друга страна
като наемодател за следния недвижим имот: ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ с площ от 756
кв.м., находящо се в ЗПЗ на територията на бивш комбинат „Д.". На 31.08.2021г. „С.П.Б."
ЕООД, с ЕИК ********, вече в качеството си на наемодател сключва два договора за наем с
„Е.Е.К." ЕООД, в качеството му на наемател. По единия договор за наем „С.П.Б." ЕООД
пренаема част от вещта, като предоставя необезпокоявано за ползване на Е.Е.К." ЕООД
ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ - АРС, с площ 700 кв.м., без прилежащия офис, намиращ се в
производственото хале, находящ се в гр. Варна, ЗПЗ, на територията на бившия комбинат
„Д.", с месечен наем в размер на 1825 лв. без ДДС, със срок на договора -1 година и с
депозит за добросъвестно и коректно изпълнение на задълженията по договора в размер на
1000 лв.
Предмет на другия договор за наем са движими вещи: КОНТЕЙНЕР, САНИТАРЕН
ВЪЗЕЛ И МОТОКАР с данни FHD 2373 с месечен наем 1100 лв., без ДДС, със срок на
договора - 1 година и с депозит за добросъвестно и коректно изпълнение на задълженията
по договора в размер на 500 лв.
Ищецът излага, че „Е.Е.К." ЕООД е изпълнявал задълженията си за заплащане на
наемната цена по двата договора до месец март 2022 г. и разходите за ел. енергия до
февруари 2022 г., след което е преустановил плащанията. Следват неколкократни покани
изпратени от наемодателя до наемателя да плати задълженията си на 21.07.2022г. „С.П.Б."
ЕООД връчва на „Е.Е.К." ЕООД предизвестие за прекратяване на договора, а на 29.07.2022г.
с приемо-предавателен протокол наемателят предава на наемодателя държането на
недвижимия имот и съоръженията.
Поради преустановяване на плащанията, ищецът сочи, че ответника му дължи
заплащане на наемната цена за ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ - АРС, с площ 700 кв.м.
находящ се в гр. Варна, ЗПЗ, на територията на бившия комбинат „Д." за периода от
01.04.2022г. до 31.07.2022г. в размер на 8760 лв. с включено ДДС; плащане на наем за
КОНТЕЙНЕР, САНИТАРЕН ВЪЗЕЛ И МОТОКАР с данни FHD 2373 за периода
от01.04.2022г. до 31.07.2022г. в размер на 5280 лв. с включено ДДС, които са обективирани
във фактури с №№: 296/06.04.2022Г., 298/03.05.2022г., 300/02.06.2022г., 302/02.07.2022г.,
както и разходи за ел. енергия за м. март 2022г. в размер на 464,05 лв., м. април 2022г. -
53,09 лв., м. май 2022г. -133,34 лв., и м. юли 2022г. - 283,84 лв. обективирани във фактури с
№№**********/18.03.2022г., **********/20.04.2022Г., **********/20.05.2022Г.,
**********/16.06.2022г., **********/23.08.2022г.,
както и дебитни известия с №№: 297/25.04.2022г., 299/25.05.2022г.301/17.06.2022г. (за
;
начислена ел. енергия) и на обща стойност - 934,32 лв.
Ищецът излага, че на основание чл.19, ал.5 от договора за наем на
ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ - АРС, наемодателят има право едностранно да прекрати
договора, в случай, че наемателят забави плащането на дължимия наем повече от 20 работни
дни. Същата клауза се съдържа и в чл.17, ал.4 от договора за наем на КОНТЕЙНЕР,
ПРЕМЕСТВАЕМ САНИТАРЕН ВЪЗЕЛ И МОТОКАР с данни FHD 2373. Ищецът твърди,
че считано от 01.08.2022г. гореописаните договори за наем на помещение и на съоръжения
са прекратени предсрочно по вина на наемателя. Съгласно разпоредбата на чл.21, ал.1 от
договора за наем на помещение, наемателят дължи неустойка за предсрочното му
прекратяване в размер на един месечен наем, платима в срок от 7 дни, считано от датата на
прекратяване. Отново същата клауза е предвидена и в договора за наем на движимите вещи,
визирана в неговия чл.19, ал.1.
Ищецът счита, че съгласно горните клаузи, както и нормата на чл.84, ал.1, изр. 1 от
ЗЗД, във вр. с чл.92 от ЗЗД „Е.Е.К." ЕООД е изпаднал в забава на дължимата по договорите
2
неустойка за прекратяване на договорите на 08.08.2022г., която по договора за наем на
помещение е в размер на 1825 лв., а по договора за наем на съоръжения е в размер на 1100
лв. Отделно от това на основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, както и уговорените задължения в
разпоредбите на чл.21, ал.2 по единия договор за наем и съответно в чл.19 по другия, при
неспазване на договорените срокове за плащане на месечния наем, наемателят дължи
обезщетение за забава, в размер на законната лихва за забава върху дължимата сума.
В писмената кореспонденцията чрез e-mail между страните, Б.К., юрисконсулт и
упълномощен представител на молителя „С.П.Б." ЕООД многократно е напомняла и канила
„Е.Е.К." ЕООД, чрез прокуриста С.Д.Д. да погаси задълженията си, но поради неизпълнение
ищацът предявява претенциите си пред съда. Претендира разноски.
В едномесечния срок за отговор ответникът не представя отговор, не изразява
становище.
В хода на проведеното по делото съдебно заседание ищецът, чрез процесуален
представител поддържа предявените искове и моли за постановяване на неприсъствено
решение по делото, с което бъдат уважени.
Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника по реда на ГПК съобщение за
връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131 ГПК) –
приложение №7 и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК) –
приложение №1, ведно с Определение № 15/03.01.2023 г. са му указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание,
както и че предявеният иск е вероятно основателен, с оглед посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да бъде поставено
неприсъствено решение, като искът бъде уважен в предявения размер.
Разноски: На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски за д.такса по предявените искове- 784,60 лв.-л.62 и адв.
възнаграждение от 700 лв. -л.48 и 500 лв. л.101 или общо 1984,60 лв. Разноски по изп.дело
не се присъждат, тъй като същите се дължат в изпълнителното производство.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от
ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Е.Е.К.“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище гр. Варна да заплати на
„С.П.Б.“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище гр. Варна на основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232,
ал. 2, предл. 1-во и предл. 2-ро и чл. 92 от ЗЗД следните суми:
1./ сумата в общ размер на 8 760.00 лева (осем хиляди седемстотин и шестдесет
лева) с ДДС, представляваща наем за периода от 01.04.2022 г. до 31.07.2022 г., 1825 лв.
месечно по договор за наем на производствено хале – АРС, с площ от 700 кв. м., находящ се
в гр. Варна, ЗПЗ, на територията на бившия комбинат „Д.“ от 31.08.2021 г., както и сумата
общо в размер от 236,22 лв. (двеста тридесет и шест лева и двадесет и две стотинки),
представляваща сбор от обезщетение за забава върху главница в размер от 1825 лв. с падеж
11-то число на месеца за който се дължи до датата на подаване на исковата молба в съда-
19.09.22г.;
2./ сумата в общ размер на 5 280.00 лева (пет хиляди двеста и осемдесет лева) с
ДДС, представляваща наем за периода от 01.04.2022 г. до 31.07.2022 г. 1100 лв. месечно по
договор за наем на контейнер, санитарен възел и мотокар с данни FHD 2373 от 31.08.2021 г.,
както и сумата общо в размер от 142,38 лв. (сто четиридесет и два лева и тридесет и осем
стотинки), представляваща сбор от обезщетение за забава върху главница в размер от 1825
3
лв. с падеж 11-то число на месеца за който се дължи до датата на подаване на исковата
молба в съда-19.09.22г.;
3./ сумата в общ размер на 934,32 лева (деветстотин тридесет и четири лева и
тридесет и две стотинки), представляваща стойността на изразходена ел. енергия за
периода от м. март до м. август 2022 г. за ползването на наетите вещи, както и сумата общо в
размер от 27,30 лв. (двадесет и седем лева и тридесет стотинки), представляваща сбор от
обезщетение за забава върху дължимата месечната главница с падеж 20-то число на месеца
следващ месеца за който се дължи до датата на подаване на исковата молба в съда-
19.09.22г.;
4./ сумата в размер на 1 825 лева (хиляда осемстотин двадесет и пет лева),
представляваща неустойка за предсрочно прекратяване на договора за наем на
производствено хале – АРС, с площ от 700 кв. м., находящ се в гр. Варна, ЗПЗ, на
територията на бившия комбинат „Д.“ от 31.08.2021 г.;
5./ сумата в размер на 1 100.00 лева (хиляда и сто лева), представляваща неустойка
за предсрочно прекратяване на договор за наем на контейнер, санитарен възел и мотокар с
данни FHD 2373 от 31.08.2021 г., ведно със законната лихва върху главниците считано от
подаване на исковата молба в съда-19.09.22г. до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА „Е.Е.К.“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище гр. Варна да заплати на
„С.П.Б.“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище гр. Варна сумата от 1984,60 лв. (хиляда
деветстотин осемдесет и четири лева и шестдесет стотинки), представляваща
направените разноски в производството, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на осн. чл.239, ал.4 ГПК.
РЕШЕНИЕТО да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4