РЕШЕНИЕ
№ 50
гр. Ловеч, 10.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
десети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА
ИГНАТОВА
при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА ИГНАТОВА
Гражданско дело № 20224310101425 по описа за 2022 година
Иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността във връзка с чл. 69 ал. 1
от Закона за наследството.
Постъпила е искова молба от Ц. Д. Ж. от гр. Ловеч, чрез пълномощник адвокат Д.
С., против Г. Д. Ж. от гр. Ловеч, за делба на недвижим имот - апартамент, находящ се в гр.
Ловеч.
Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици при равни права, а именно всеки
от тях притежава по 1/2 /една втора/ идеална част от следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се на*** етаж в жилищна сграда - блок „***“, вход
,**“, построен върху държавна земя - парцел № I първи/, квартал № **, в жилищен комплекс
по плана на град **, състоящ се от две спални, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и
тераса, със застроена площ 76.26 /седемдесет и шест цяло двадесет и шест/ кв. м. и
принадлежащите към него - избено помещение № 16 /шестнадесет/, със застроена площ 6,37
/шест цяло тридесет и седем/ кв. м., ведно с 1.46235 % идеални части от общите части на
сградата и отстъпено право на строеж върху държавна земя парцел № I /първи/, квартал № 3
/три/ по плана на град Ловеч, подробно описан съгласно Нотариален акт за собственост на
жилище, дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот по ЗТСУ № 177, том III,
дело ***98 от 21.12.1981 г., издаден от Районен -съд Ловеч, а съгласно Схема на
самостоятелен обект в сграда № 1***г., издадена от Служба по геодезия, картография и
кадастър - гр. Ловеч, съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, общ. Ловеч, обл.
Ловешка, одобрена със заповед № РД-18-10 17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на
Агенцията по геодезия, картография и кадастър, като последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
1
19.08.2022 г., находящ се на адрес: ***, който самостоятелен обект се намира на трети етаж
в сграда с идентификатор ***, с предназначение - многофамилна, жилищна сграда,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния
обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ 76,26 /седемдесет и шест
цяло двадесет и шест/ кв. м. и принадлежащите към него - избено помещение № 16
/шестнадесет/, със застроена площ 6,37 /шест цяло тридесет и седем/ кв. м. и 1.46235 %
идеални части от общите части на сградата, при граници и съседи: на същия етаж - обект с
идентификатор **, под обекта - обект с идентификатор **, над обекта - обект с
идентификатор ***.
Ищецът заявява, че с ответника, който е негов брат, са имали многократни
разговори за подялба на описания имот, но не са постигнали разбирателство за доброволно
ликвидиране на съсобствеността помежду им, поради което предявява настоящия иск и
моли за постановяване на решение, с което да се прекрати съсобствеността между тях върху
горепосочения имот.
В законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор от ответника Г. Д.
Ж., чрез пълномощник адв. Х. С., с който не оспорва иска за делба. Направил е искане за
включване в делбената маса и на други недвижими имоти – поземлен имот в с. ** с
построените в него сгради, както и земеделски земи в землището на с. **.
С протоколно определение от 10.01.2023 г., съдът е включил в делбената маса, на
основание чл. 341 ал. 2 от ГПК, следните недвижими имоти, находящи се в с. **, общ.
Ловеч, описани в отговора на ответника, а именно: поземлен имот с идентификатор № ***
по КККР на с. **, заедно с построените в него 4 сгради /едноетажна жилища сграда –
еднофамилна, двуетажна жилищна сграда – еднофамилна, селскостопанска сграда и гараж/,
както и земеделски земи в землището на с. **: Нива - имот № 022024, с площ от 1.967 дка, в
местност "Л.", Нива - имот № 032031, с площ от 6.146 дка, в местност "С.г.", Овощна
градина - имот № 036055, с площ от 3.140 дка, в местност "А.", Нива - имот № 063023, с
площ от 4.823 дка, в местност "Л.", Изоставена нива - имот №086008, с площ от 8.228 дка, в
местност "К.к." и Овощна градина - имот № 111041, с площ от 1.993 дка, в местност "Б.".
В съдебно заседание ищецът се явява лично и с пълномощника си адвокат С..
Поддържа предявения иск и моли да бъде допусната делба както на посочения в исковата
молба имот, така и на другите имоти, включени в делбената маса.
Ответникът се явява лично и с пълномощника си адвокат С., който поддържа
отговора. Моли да бъде допусната делба на имотите, като по отношение на имота в
урбанизираната територия на с. ** с построените в него сгради, счита, че следва да се
образуват четири дяла, от които: три дяла за ищеца и един дял за ответника, а относно
имота, описан в исковата молба, както и относно земеделските земи, включени по тяхно
искане в делбената маса, изразява становище, че делбата следва да се допусне при равни
права на страните.
От приложените по делото писмени доказателства, както и от становищата на
страните, всички, преценени поотделно и в съвкупност, съдът приема за установено
следното:
2
Приложено е заверено копие от Нотариален акт за собственост на жилище, дадено
като обезщетение срещу отчужден недвижим имот по ЗТСУ, № 177, том III, дело
***98/21.12.1981 г. на съдия при Районен съд-Ловеч, от който е видно, че Д. Г. Ж. и В.М.Т.
са признати за собственици на описания в исковата молба недвижим имот: апартамент ***,
иаходящ се на *** етаж в жилищна сграда /блок/ „***“, вход ,***“, построен върху държавна
земя, парцел №***, квартал *** по плана на град Ловеч, състоящ се от две спални, дневна,
кухня, баня, клозет, коридор и тераса, със застроена площ 76.26 кв.м., заедно с избено
помещение № 16 /шестнадесет/, със застроена площ 6,37 кв.м., и 1.46235 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху държавна земя парцел I в
кваргал 3 по плана на град Ловеч, при описаните в нотариалния акт съседи.
Видно от Удостоверение за наследници изх.№ 2660/12.08.2021 г., издадено от
Община Ловеч, Д. Г. Ж. е починал на 20.04.2007 г. и оставил за свои наследници по закон:
В.М. Ж.а /съпруга/ и двама сина – страните по делото Ц. Д. Ж. и Г. Д. Ж..
От Удостоверение за наследници изх.№ 43/13.07.2022 г., издадено от Кметски
наместник – с. **, се установява, че В.М. Ж.а е починала на *** г. и е оставила за свои
наследници двамата си сина - Ц. Д. Ж. и Г. Д. Ж..
Актуалният статут на горепосочения имот се установява от приложената по делото
Схема № 15-939744/19.08.2022 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.7,
издадена от Службата по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ – гр. Ловеч, в която
имотът е индивидуализиран с посочения идентификатор по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, както и с адрес: ***, сградата, в която се намира – на
етаж 3 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначнение, брой нива на обекта: 1, площ: 76.26 кв.м., прилежащи части: избено
помещение 16 със застроена площ 6.37 кв.м и 1.46235% ид. части от общите части на
сградата. Посочени са и съседните самостоятелни обекти в сградата, като описанието на
индивидуализиращите белези на имота по КККР води до извод, че е идентичен с имота,
описан в Нотариален акт № 177, том III, дело ***98/21.12.1981 г. на РС-Ловеч, който е
цитиран в схемата на СГКК-Ловеч, а като собственици по данни от КРНИ са посочени В.М.
Ж.а и Д. Г. Ж..
Приложено е и Удостоверение за наследници изх.№ 89/14.11.2022 г., издадено от
Кметски наместник – с. **, от което се установява, че М.Т.М. е починал на *** г. и оставил
за свои наследници по закон: Ц.В.М. /съпруга/, починала на *** г., и В.М. Ж.а /дъщеря/,
починала на *** г. и оставила за наследници синовете си – страните по делото Ц. Д. Ж. и Г.
Д. Ж..
Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 150, том III, дело №
1038/15.12.1986 г. на Ловешки районен съдия, Ц.В.М. и В.М. Ж.а са били признати за
собственици с равни права на следния недвижим имот: дворно място от 715 кв.м.,
3
представляващо парцел V, пл.№ 462 в кв. 51 по регулационния план на с. **, окр. Ловешки,
заедно с построените в него: къща, плевня, кухня и гараж, при граници: от две страни улици,
К.Т.М., Т.Т.М..
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка ***, том I, дело № 25/12.01.1987 г. на ЛРС, Ц.В.М. продала на внука си –
ищеца по делото Ц. Д. Ж. 1/2 /една втора/ идеална част от горепосоченото дворно място,
цялото от 715 кв.м., представляващо парцел V, пл.№ 462 в кв. 51 по регулационния план на
с. **, заедно с 1/2 /една втора/ идеална част от построените в парцела: къща, плевня, кухня и
гараж, срещу задължението купувачът да гледа и издържа продавачката до края на живота й.
Актуалният статут на горепосочения имот се установява от приложената по делото
Скица на поземлен имот № 15-1464856/19.12.2022 г. издадена от СГКК – гр. Ловеч, в която
имотът е индивидуализиран с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, както и с адрес: с. **, ***, площ: 857 кв.м.,
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м/, номер по предходен план: 462, квартал 51, парцел V, при посочени съседи, а
сградите, които попадат върху имота са: Сграда ***.1, със застроена площ 44 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; Сграда ***.2, със застроена площ
47 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; Сграда ***.3, със
застроена площ 48 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; Сграда
***.4, със застроена площ 20 кв.м., брой етажи 1, предназначение: гараж.
С влязло в сила Решение № 361/20.07.1999 г. на Общинска служба по земеделие –
гр. Ловеч, е възстановено правото на собственост на наследниците на М.Т.М., бивш жител
на с. **, върху земеделски земи по плана за земеразделяне в землището на с. **, община
Ловеч, както следва: Нива - имот № 022024, с площ от 1.967 дка, в местност "Л.", Нива -
имот № 032031, с площ от 6.146 дка, в местност "С.г.", Овощна градина - имот № 036055, с
площ от 3.140 дка, в местност "А.", Нива - имот № 063023, с площ от 4.823 дка, в местност
"Л.", Изоставена нива - имот № 086008, с площ от 8.228 дка, в местност "К.к." и Овощна
градина - имот № 111041, с площ от 1.993 дка, в местност "Б.".
Актуалният статут на всички описани по-горе имоти се установява от приложените
по делото скици, издадени от СГКК – гр. Ловеч, в които имотите са индивидуализирани с
идентификатор по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **, както и с
местност, площ, трайно предназначение на територията, начин на трайно ползване,
категория на земята, номер по предходен план и съседи, като описанието на
индивидуализиращите им белези по КККР води до извод, че са идентични с имотите,
описани в реституционното решение на наследодателя.
При така установената фактическа обстановка, съдът приема, че между страните
по делото е възникнала съсобственост върху всички описани по-горе недвижими имоти въз
основа на наследствено правоприемство от праводателите им.
Както се установи, страните са наследници по закон - низходящи от първа степен
4
/деца/ на Д. Г. Ж. и В.М. Ж.а и низходящи от втора степен /внуци/ на М.Т.М. и Ц.В.М..
Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността и чл. 69 ал. 1 от Закона за
наследството, тази съсобственост може да бъде прекратена по всяко време чрез делба,
съобразно наследствените права на съделителите по смисъла на чл. 5 ал. 1 от Закона за
наследството, според който децата на починалия наследяват по равни части.
С оглед на това, правата на страните се явяват равни при делбата на процесния
апартамент, притежаван от родителите им, и делбата на земеделските земи, притежавани от
дядото на страните М.Т.М..
По отношение на поземления имот в урбанизираната територия на с. **, заедно с
построените в него сгради, с оглед наследственото правоприемство на страните от тяхната
майка В.М. Ж.а относно 1/2 част от имота и извършената разпоредителна сделка от тяхната
баба Ц.В.М. с останалата 1/2 част от имота, притежавана от нея, в полза на ищеца Ц. Д. Ж.,
правата на страните са следните: 3/4 ид. части за ищеца и 1/4 ид. част за ответника.
По изложените съображения, следва да се допусне делба на процесните имоти,
които следва да се опишат с индивидуализиращите им белези по действащите КККР на
населените места, в които се намират, като от недвижимия имот, представляващ апартамент
в гр. Ловеч, както и от земеделските земи в с. **, следва да се образуват два равни дяла – по
един за всеки от съделителите, а от недвижимия имот в урбанизираната територия на с. **,
заедно с построените в него сгради, следва да се образуват четири равни дяла, от които: три
дяла за ищеца и един дял за ответника.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между Ц. Д. Ж., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, и Г. Д. Ж., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, на следните
съсобствени между тях недвижими имоти, а именно:
1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.1.7 /четири три
девет пет две, точка, пет нула шест, точка, осем две девет едно, точка, едно, точка, седем/,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, общ, Ловеч, обл. Ловеч,
одобрени със заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с
идентификатор ***.1, с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 76,26 /седемдесет и шест цяло двадесет и шест/ кв. м.,
прилежащи части: избено помещение № 16 /шестнадесет/, със застроена площ 6,37 /шест
цяло тридесет и седем/ кв. м. и 1.46235 % идеални части от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обект с идентификатор ***.1.8,
под обекта - обект с идентификатор ***.1.4, над обекта - обект с идентификатор ***.1.10.
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.22.24 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „Л.“, с площ от 1966 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, четвърта
категория на земята, с номер по предходен план 022024, при съседни имоти: 58308.22.50,
58308.22.13, 58308.22.14, 58308.22.15.
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.32.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „С.Г.“, с площ от 6145 кв.м., с трайно
5
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, трета
категория на земята, с номер по предходен план 032031, при съседни имоти: 58308.32.30,
58308.32.32, 58308.32.23, 58308.32.34, 58308.32.24.
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.36.55 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „А.“, с площ от 3139 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – ОВОЩНА
ГРАДИНА, пета категория на земята, с номер по предходен план 036055, при съседни
имоти: 58308.36.158, 58308.36.54, 58308.36.2, 58308.36.173.
5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.63.23 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „Л.“, с площ от 4823 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, пета
категория на земята, с номер по предходен план 063023, при съседни имоти: 58308.63.41,
58308.63.26, 58308.63.22, 58308.63.21, 58308.63.24.
6/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.86.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „К.К.“, с площ от 8228 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – ИЗОСТАВЕНА
ОРНА ЗЕМЯ, пета категория на земята, с номер по предходен план 086008, при съседни
имоти: 58308.86.1, 58308.86.100, 58308.86.11, 58308.86.6, 58308.86.7.
7/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 58308.111.41 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, в местност „Б.“, с площ от 1993 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – ОВОЩНА
ГРАДИНА, девета категория на земята, с номер по предходен план 111041, при съседни
имоти: 58308.111.40, 58308.111.42, 58308.111.43, 58308.111.1, 58308.111.39, като от така
описаните делбени имоти се образуват 2 /два/ равни дяла, от които:
- за Ц. Д. Ж. – 1 /един/ дял;
- за Г. Д. Ж. – 1 /един/ дял.
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между Ц. Д. Ж., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, и Г. Д. Ж., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, на следния
съсобствен между тях недвижим имот, а именно:
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. **, общ. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-41/18.03.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. **, ***, площ: 857 кв.м.,
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м/, номер по предходен план: 462, квартал 51, парцел V, при съседи: 58308.180.463,
58308.180.461, 58308.180.551, 58308.180.549, заедно със сградите, които попадат върху
имота:
1. Сграда ***.1, със застроена площ 44 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилищна
сграда - еднофамилна;
2. Сграда ***.2, със застроена площ 47 кв.м., брой етажи 2, предназначение: жилищна
сграда - еднофамилна;
3. Сграда ***.3, със застроена площ 48 кв.м., брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда;
6
4. Сграда ***.4, със застроена площ 20 кв.м., брой етажи 1, предназначение: гараж,
като от така описания делбен имот със сградите в него се образуват 4 /четири/ равни
дяла, от които:
- за Ц. Д. Ж. – 3 /три/ дяла;
- за Г. Д. Ж. – 1 /един/ дял.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
7