№ 153
гр. М...., 27.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – М...., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Йордан Ив. Геров
при участието на секретаря Хюсние Юс. Алиш
като разгледа докладваното от Йордан Ив. Геров Гражданско дело №
20235150100480 по описа за 2023 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от И. М. Т., с ЕГН:********** с постоянен адрес в
гр.М...., ул."И. М..." №9, общ.М....,обл.Кърджали, чрез процесуалния си
представител адв.А. С. от АК Кърджали против: Е. Р. Е., с ЕГН:********** с
адрес в гр.М...., ул."Г..." №61, ет.3, стаи №5, №6, №7, общ.М....,
обл.Кърджали с правно основание: чл.232, ал.2, чл.233, ал.1 от ЗЗД; цена на
иска: 2686,56 лева.
В исковата си молба ищецът твърди, че август 2021 г. между него и
ответника се сключил устен договор за наем на следния недвижим имот,
представляващ: стая № 6, №7, №8 от трети етаж на общежитие № 1, находящ
се в гр.М...., ул."Г..." № 61, парцел № 6, квартал № 40, кадастрален № 677 по
плана на гр.М...., с площ от 64,17 кв.м. подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 9, том 234, дело № 453/2002г. по
описа на АВ при РС М...., който недвижим имот бил предоставен на
ответника за временно и възмездно ползване със срок на договора от една
година, считано от август 2021 г. Ответника се задължил да заплаща
ежемесечно до 10 число на месеца, наемна цена в размер на 150 лева. До
настоящия момент ответника не му заплатил пито една от дължимите наемни
вноски, както и консумативите за ток и вода, нито е напуснал имота му.
Направил няколко опита да разговаря с него, но същия и близките му не
отваряли вратата и не желаели да разговарят. Изпратил покана до
23.05.2022г. ответника да погаси задълженията си, като в противен случай
ще счита договора за наем за прекратен и да напусне имота му. Депозирал
1
жалба до ТО М.... към РП Кърджали с оглед съдействие за извеждането му от
имота му, но въпреки това, същия продължавал да живее в имота му,
въпреки, че било спряно електричеството. За неплатените наеми и
консумативи(ел.енергия и вода) бил издаден изпълнителен лист от
14.07.2022г. за сумата от 1989,68 лева. Въпреки предприетите съдебни
действия от негова страна продължавал да ползва имота му без да заплаща
договорения наем. Натрупаните задължения за наем за периода от
09.06.2022г. до 12.09.2023г. били в размер на 2265 лева. Отново се опитал да
разговаря с ответника, но вместо да разговарят с него, той и близките му го
пребили и причинили разкъсно-контузна рана, кръвонасядане и охлузване на
кожата на главата, гърдите и дясната ръка. Твърди, че размера на
незаплатените но консумирани от ответника ток за периода от юни 2022г. до
27.09.2022г. възлизали на 30,04 лева. Дължимата към настоящия момент
сума към ВиК Кърджали за консумираната от ответника вода за периода от
юни 2022г. до 20.09.2022г. бил в размер на 58,27 лева, които били заплатени
от него или общо 88,31 лева. Твърди, че към настоящия момент сключения
между страните едногодишен договор за наем бил изтекъл по силата на
самия договор, но нито дължимите му суми били заплатени, нито имота му е
бил върнат. Моли съда да постанови решение, с което да осъди Е. Р. Е., с
ЕГН:********** с адрес в гр.М...., ул. "Г..." № 61, ет.3, стаи №5, №6, №7,
общ.М...., обл.Кърджали да му заплати сумата в общ размер на 2686,56 лева
от които: 2265 лева, представляваща незаплатена наемна цена за периода от
09.06.2022 г. до 12.09.2023 год. за отдадения под наем имот, разходите за
консумативи- ток и вода в размер на 88,31 лева и сумата в размер на 333,25
лева, представляваща законната лихва върху главницата за периода от
09.06.2022г. до 12.09.2023 г., ведно със законната лихва върху
горепосочените суми до окончателното им изплащане. Да се осъди ответника
да му върне и предаде държанието на стаи №6 /шест/,№7 /седем/ и №8/осем/
от трети етаж на общежитие № 1/първо/, находящо се в гр.М...., ул. ”Г...”
№61, парцел 6/шести/, квартал 40/четиридесети/, кадастрален №677
/шестотин седемдесет и седми/ по плана на града, с обща застроена площ
64.17 /шестдесет и четири цяло и седемнадесет стотни/ кв.м., при граници:
изток- коридор, запад-ул.”Г...”, север-стая №5/пети/ и юг-жилищен блок №,1
/първи/. Да се осъди ответника да му заплати направените разноски по
делото.
В съдебно заседание ищеца, чрез процесуален представител адв.А. С.
от АК , поддържа исковата молба. Допълнителни съображения излага в хода
по същество.
В законоустановения едномесечен срок ответника Е. Р. Е. не е
депозирал писмен отговор, който да отговаря на изискванията на чл.131, ал.2
от ГПК.
В съдебно заседание се явява, като прави практически признания на
иска и обяснява,
2
че тъй като работи на непостоянна работа не е заплащал месечния наем нито
консумативи, заради това, че не е имал финансова възможност. Моли, тъй
като му предстои операция от херния да му бъде даден срок да опразни
жилището и да заплати дължимата сума.
Съдът след като прецени събраните по делото писмени доказателства,
доводите на страните приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Видно от копие от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 9, том 234, дело № 453/2002г. по описа на АВ при РС М.... ищецът е
собственик на отдадения под наем имот.
Видно от приложени копия от Фактури/касови бонове за заплатени
консумативи-ток,вода ищецът е заплащал по време на срока за който е живял
ответника дължимите консумативи на имота.
От разпита на свидетелите Н...., чиито показания съдът кредитира
напълно тъй като същите са очевидци, кореспондират помежду си и са
логични се установява, че ищецът отдал под наем на ответника имотът,
заплащал е консумативите за същия, не е получил нито един наем, нито са му
били заплащани консумативи и към настоящия момент имотът не е освободен
и ищеца не може да ползва вещата си.
При това положение, съдът намира, че исковете са основателни и
доказани. От влизането си в имота, ответникът не е заплащал уговорената
наемна цена, нито консумативи, като ел.енергия и вода. Към настоящия
момент независимо от положените усилия както от ищцовата страна, така и
от съда, имотът не е освободен и ищецът е в невъзможност да го ползва
свободно. Следва ответника да бъде осъден да заплати сумата в размер на
2686.56 лева, представляваща неплатена наемна цена и разходи за
консумативи по ел.енергия и вода, както и законна лихва. Следва да бъде
уважен и иска за връщане и предаване държането на отдадения процесен
имот.
При този изход на делото ответника следва да бъде осъден да заплати на
ищеца направените разноски по делото, а именно: в размер на 600 лв., от
които 150.00 лв. д.т. и 450.00 лв. заплатено адвокатско възнаграждение за
процесуално представителство по делото.
Водим от изложеното съдът
3
РЕШИ:
ОСЪЖДА Е. Р. Е., с ЕГН:********** с адрес в гр.М...., ул."Г..." №61,
ет.3, стаи №5, №6, №7, общ.М...., обл.Кърджали ДА ЗАПЛАТИ на И. М. Т., с
ЕГН:********** с постоянен адрес в гр.М...., ул."И. М..." №9, общ.М....,
обл.Кърджали сумата в общ размер на 2686,56 лева от които: 2265 лева,
представляваща незаплатена наемна цена за периода от 09.06.2022 г. до
12.09.2023 год. за отдадения под наем имот, разходите за консумативи- ток и
вода в размер на 88,31 лева и сумата в размер на 333,25 лева, представляваща
законната лихва върху главницата за периода от 09.06.2022г. до 12.09.2023 г.,
ведно със законната лихва върху горепосочените суми до окончателното им
изплащане.
ОСЪЖДА Е. Р. Е., с ЕГН:********** с адрес в гр.М...., ул."Г..." №61,
ет.3, стаи №5, №6, №7, общ.М...., обл.Кърджали да върне и предаде
държанието на И. М. Т., с ЕГН:********** с постоянен адрес в гр.М....,
ул."И. М..." №9, общ.М...., обл.Кърджали, на следният недвижим имот: стаи
№6 /шест/,№7 /седем/ и №8/осем/ от трети етаж на общежитие № 1/първо/,
находящо се в гр.М...., ул. ”Г...” №61, парцел 6/шести/, квартал
40/четиридесети/, кадастрален №677 /шестотин седемдесет и седми/ по плана
на града, с обща застроена площ 64.17 /шестдесет и четири цяло и
седемнадесет стотни/ кв.м., при граници: изток- коридор, запад-ул.”Г...”,
север-стая №5/пети/ и юг-жилищен блок №,1 /първи/.
ОСЪЖДА Е. Р. Е., с ЕГН:********** с адрес в гр.М...., ул."Г..." №61,
ет.3, стаи №5, №6, №7, общ.М...., обл.Кърджали ДА ЗАПЛАТИ на И. М. Т., с
ЕГН:********** с постоянен адрес в гр.М...., ул."И. М..." №9, общ.М....,
обл.Кърджали сумата в размер на 600.00 лв., разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Кърджали в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – М....: _______________________
4