РЕШЕНИЕ
№ 26
гр. Горна Оряховица, 11.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Красимира Ив. Николова-Петрова
при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско
дело № 20234120101748 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД.
Ищцата М. П. Г. с ЕГН **********, с адрес: град Г.О. ул...“, чрез пълномощник – адв. С.
И. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че с нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане № 268, том II, peг. № 2847, дело № 220/2022г.
на нотариус Лора С. с район на действие ГОРС, ищцата е прехвърлила на ответницата
собствените си 4/6 идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. Г.О. ул..,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 16359.514.3605.2.60 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, представляващ
апартамент на пети етаж в сграда с идентификатор 16359.514.3605.2, с предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор
16359.514.3605, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с площ от
90.32 кв.м., с прилежащите му Избено помещение № 10 с площ от 8.26 кв.м., и Таванско
помещение № 10 с площ от 11.41 кв.м., както и съответния за този имот 2.133 % идеални
части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата за ниво 1:
на същия етаж - 16359.514.3605.2.61, 16359.514.3605.2.42, под обекта: 16359.514.3605.2.57,
над обекта: 16359.514.3605.2.63. Сочи, че имотът е прехвърлен срещу ангажимента на
ответницата за издръжка и гледане на ищцата - докато е жива, като й осигурява всичко
необходимо за един нормален и спокоен живот - храна, облекло, отопление, лекарства и
грижи, включително и медицински такива, както и след смъртта й да я погребе според
1
обичая. Твърди, че до прехвърлянето на имота ответницата се е държала с ищцата добре,
като винаги е заявявала, че ще се грижи за нея, и тези обстоятелства провокирали Г. да
прехвърли имота си на последната. Заявява, че след подписване на посочения по-горе
нотариален акт през 2022г. не е получила нито грижи, нито издръжка. Сочи, че ответницата
живее в чужбина и дори не се обажда по телефона да провери как е ищцата.
Заявява, че въпреки първоначално проведените разговори между страните и дадените
обещания, ответницата нито веднъж не е помагала в домакинската работа, нито веднъж не е
пазарувала нещо за дома на Г., нито веднъж не е попитала как е последната и дали има
нужда от помощ за каквото и да е. Счита, че с поведението си ответницата недвусмислено е
показала, че няма намерение да се грижи за ищцата, а това поражда правния интерес на
ищцата да иска разваляне на нотариалния акт за издръжка и гледане поради неизпълнение
на задължението на ответницата.
Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.87,ал.3 от ЗЗД да развали
сключения на 04.08.2022г. нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане № 268, том II, рег. № 2847, дело № 220/2022г. на
нотариус Лора С. с район на действие ГОРС, поради неизпълнение на договорно задължение
от страна на ответницата. Моли съда да осъди ответницата да заплати на ищцата всички
разноски, сторени по настоящото съдебно производство.
В съдебно заседание, ищцата М. П. Г., чрез пълномощника си - адвокат С. И. от ВТАК,
поддържа предявения иск. Излага съображения. Моли съда, предвид извършеното от
ответника признание на иска, да постанови решение по реда на чл.237,ал.2 от ГПК, с което
да уважи предявения иск поради признанието му. Претендира присъждане на разноските по
делото.
Ответницата Ц. С. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. Г.О. ул..., депозира писмен отговор
на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК. Счита иска за основателен и доказан. Признава
фактическите обстоятелства, изложени в исковата молба и исковата претенция. Моли съда
да постанови решение при признание на иска на основание чл.237 от ГПК.
В съдебно заседание, ответницата Ц. С. Д. не се явява, не се представлява.
При тези обстоятелства, предвид признанието на иска, извършено от ответницата, и
искането, предявено от ищцата в открито съдебно заседание, чрез пълномощника й – адв.
Св.И. от ВТАК, за постановяване на решение при признание на иска, съдът счита, че са
налице предпоставките на чл.237,ал.1 от ГПК в процесния случай. Съобразно правилото,
установено в чл.237,ал.2 от ГПК, съдът в настоящото съдебно решение не излага мотиви
съгласно чл.236,ал.2 от ГПК, като указва, че решението се основава на признанието на иска
от ответника, признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави и
ответницата може да се разпорежда с него.
Предвид изложеното по-горе и признанието на иска, извършено от ответницата Ц. Д. в
открито съдебно заседание, съдът следва да постанови решение при признание на иска, като
уважи изцяло предявения иск с правно основание чл.87,ал.3 от ЗЗД срещу нея. Предявеният
2
иск следва да бъде уважен, като сключеният алеаторен договор бъде развален изцяло. При
тези обстоятелства, на основание чл.115,ал.2 от ЗС, на ищцата следва да се даде
шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в
Служба по вписвания - Горна Оряховица.
При този изход на делото и на основание чл.78,ал.1 от ГПК, основателна се явява и
претенцията на ищцата за присъждане на направените по делото съдебни разноски за
платена държавна такса в размер на 120,87 лв. и за платено адвокатско възнаграждение в
размер на 2000 лв., общо 2120,87 лв., които следва да се възложат в тежест на ответницата.
Воден от горните съображения, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ , по реда на чл.87,ал.3 от ЗЗД, договора за прехвърляне /покупко-продажба/
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 04.08.2022г.
между М. П. Г. с ЕГН **********, с адрес: град Г.О. ул...“, от една страна - като продавач
/прехвърлител/, и Ц. С. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. Г.О. ул..., от друга страна - като
купувач /приобретател/, с който договор се прехвърля правото на собственост върху следния
недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул..., а именно: 4/6 (четири шести) идеални части от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 16359.514.3605.2.60
(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и четиринадесет точка три
хиляди шестстотин и пет точка две точка шестдесет) по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-
1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: град Г.О. ул...,
АПАРТАМЕНТ № 10 (десет), който самостоятелен обект се намира на пети етаж в сграда с
идентификатор 16359.514.3605.2 (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка
петстотин и четиринадесет точка три хиляди шестстотин и пет точка две), с предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която е разположена в поземлен имот с
идентификатор 16359.514.3605 (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка
петстотин и четиринадесет точка три хиляди шестстотин и пет точка), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение; на едно ниво; с посочена в документа площ от 90.32 кв.м.
(деветдесет квадратни метра и тридесет и два квадратни сантиметра), с прилежащите му:
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 10 (десет) с площ от 8.26 кв.м. (осем квадратни метра и
двадесет и шест квадратни сантиметра), ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 10 (десет) с площ
от 11.41 кв.м. (единадесет квадратни метра и четиридесет и един квадратни сантиметра),
както и съответните за този имот 2.133 % (две цяло и сто тридесет и три стотни процента)
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата за
ниво 1: на същия етаж - 16359.514.3605.2.61, 16359.514.3605.2.42, под обекта:
16359.514.3605.2.57, над обекта: 16359.514.3605.2.63, срещу задължението на приобретателя
Ц. С. Д., което тя е поела по отношение на прехвърлителя М. П. Г., да полага за в бъдеще
3
необходимите грижи, издръжка и лекуване на М. Г. до нейната смърт, изразяващи се в
осигуряване на храна, ток, вода, отопление, подсигуряване при нужда на медицинско
обслужване и закупуването на необходимите лекарства и медикаменти, като след смъртта й
да я погребе според обичая, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане № 268, том II, рег. № 2847, дело № 220/2022г. на
нотариус Лора С. с рег. № 743 в регистъра на НК, с район на действие ГОРС, ПОРАДИ
ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на задълженията по договора от страна на купувача Ц. С.
Д. с ЕГН **********.
На основание чл.115,ал.2 от ЗС, ДАВА на ищцата М. П. Г. с ЕГН **********
шестмесечен срок, считано от влизане на решението в законна сила, за да го впише в
Служба по вписвания при РС - Горна Оряховица.
ОСЪЖДА Ц. С. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. Г.О. ул..., ДА ЗАПЛАТИ на М. П. Г. с
ЕГН **********, с адрес: град Г.О. ул...“, СУМА в размер на 2120,87 лв. /две хиляди сто и
двадесет лева и осемдесет и седем стотинки/, представляваща направените по делото
разноски за държавна такса и за платено адвокатско възнаграждение.
Решението е постановено при признание на иска от ответника Ц. С. Д. с ЕГН **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновски Окръжен съд, в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните по делото.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
4