Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.Ямбол........22.10........2010
г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Ямболският районен съд, гражданска колегия, в публично заседание
На................................осемнадесети...октомври…...................................
През две хиляди и
десета година,..........в състав:
Председател: Г.Вълчанова
Членове:
........................
........................
При
секретаря................М.К...................и в присъствието на
Прокурора...............................................като разгледа докладваното от
...............................съдия Г.Вълчанова..................................гр.д.№
1508
за 2010
година............................................................................................
Производството пред ЯРС е образувано
по искова молба на В.И.А. и В.И.А., с която се претендира да бъде развален аренден договор с ответника ЕТ „ФРУКТО-ФРЕШ-ГРОЗДАЛИНА
ГРОЗЕВА” с. Воденичане поради неизпълнение на
договора от страна на арендатора в частта за плащане на арендните
вноски за периода 2007-2009 стопански години. Ищците твърдят, че съгласно този
договор за аренда са предоставили на ответника ЕТ под аренда собствената си
земеделска земя, представляваща подробно описана овощна градина, но арендаторът
не е изпълнил задължението си за изплащане на арендни
вноски вече трета година, което е водело до завеждане на настоящия иск. Иска се
и присъждане на направените по делото разноски.
В съдебно заседание исковата молба
се поддържа.
Ответникът редовно призован в срока
по чл.131 ГПК не е депозирал писмен отговор на иска, не се явява в съдебно
заседание и не взема становище.
След преценка на събраните по делото
доказателства съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Видно от договор за аренда на
земеделска земя от 21.02.2007 г., вписан на 28.02.2007 г. ищците В. и В.
Ангелови в качеството си на арендодатели са
предоставили на ЕТ „ФРУКТО-ФРЕШ-ГРОЗДАЛИНА ГРОЗЕВА” с. Воденичане
като арендатор за временно и възмездно ползване земеделска земя, находяща се в
землището на с. Воденичане, представляваща овощна
градина с площ 11,833 дка в м. „Старите лозя”, съставляваща имот № 000150. В
същия договор страните са договорили, че годишната арендна
цена платима от арендатора на арендодателите е в
размер на стойността на
В съответствие с договорката за
начина на прекратяване на договора за аренда ищците са представили отправеното
от тях до ответника арендатор предизвестие за прекратяване на договора поради неизплащане на арендната вноска
за три стопански години. Това предизвестие е получено на 14.09.2009 г.
При така установената фактическа
обстановка съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание
чл.28 ал.2 ЗАЗ. Съдът намира иска за допустим, а разгледан по същество и за
основателен по следните съображения:
Съгласно чл.28 ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три
месеца, а според ал.2 развалянето на договора за аренда, сключен за срок
по-дълъг от десет години или пожизнено става по съдебен ред. В настоящия
случай, както се установи, процесният договор за
аренда е сключен за 26 години, поради което редът за неговото разваляне е
съдебен в какъвто смисъл е заведено гражданско производство.
Съдът счита, че са налице условията
за разваляне на договора, тъй като ответникът в настоящото производство, в
чиято тежест е да установи, че е бил изправна страна по договора не ангажира
каквито и да било доказателства, не депозира писмен отговор на иска и не
изпрати представител в съдебно заседание. По тези съображения съдът приема ищцовата претенция за доказана, тъй като в тежест на ищците
по делото е да установят единствено, че са сключили договор за аренда в качеството
си на арендодатели с ответника. По тези съображения и
след като се установи, че ответникът не е заплащал дължимите арендни вноски за три стопански години в периода 2007 –
2009 година, това обстоятелство води до прекратяване на договора, както
съгласно условията в самия договор, така и съгласно условията на текстовете на
ЗАЗ.
При този изход на делото ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищците направените по делото разноски в
размер на 150лв.
На основание изложеното, ЯРС
Р Е Ш И:
УВАЖАВА предявения от В.И.А.,
ЕГН: ********** *** Търново и В.И.А., ЕГН: ********** *** 4-А-9 против ЕТ
„ФРУКТО-ФРЕШ-ГРОЗДАЛИНА ГРОЗЕВА”, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
с. Воденичане, ул. „Дунав” № 16, представлявано от Гроздалина Николаева Грозева,
ЕГН: ********** иск с правно основание чл.28 ал.2 ЗАЗ като РАЗВАЛЯ сключения договор за аренда на земеделска земя от
21.02.2007 г., вписан на 28.02.2007 г. в Служба по вписвания гр. Ямбол между В.И.А.
и В.И.А. като арендодатели и ЕТ
„ФРУКТО-ФРЕШ-ГРОЗДАЛИНА ГРОЗЕВА” като арендатор за предоставяне за временно и
възмездно ползване на недвижим имот земеделска земя, находяща се в землището на
с. Воденичане.
ОСЪЖДА ЕТ
„ФРУКТО-ФРЕШ-ГРОЗДАЛИНА ГРОЗЕВА” с. Воденичане да
заплати на В.И.А. и В.И.А., двамата с посочени данни направените по делото
разноски в размер на 150 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен
срок от съобщението на страните пред ЯОС.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: