РЕШЕНИЕ
№ 3048
гр. Варна, 15.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Любомир Нинов
при участието на секретаря Анелия Ц. Николова
като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело №
20233110100266 по описа за 2023 година
Решението е по реда на чл.238 и сл. от ГПК.
Ищцовото дружество „АБВ Инвестиции“ ООД сочи, че в качеството си
на наемател на ответника „ВБД“ ЕООД са били в облигационни отношения
по договор за наем на недвижим имот 22.09.2017г. по отношение на отдаван
от ищеца недвижим имот - офис в гр.Варна, ***. Съгласно чл.7 от договора за
наем, страните са уговорили месечен наем в размер на 1 100лв. По силата на
чл.21 от договора наемателят „АБВ инвестиции" ООД се задължава да
заплати в срок до 5 дни след датата на подписване на договора и депозит в
размер на един месечен наем. Сумата, представляваща депозит, е заплатена от
наемателя на дата 26.09.2017г. за сумата от 1 393.33 лева, представляваща
заплащане на наем за месец 09.2017г. в размер на 293.33лв., на основание
чл.28 от договора за наем, и заплащане на депозит по смисъла на чл.21 от
договора за наем. Плащанията са извършени във връзка с издадени фактури
№**********/26.09.2017г. за сума в размер на 1 100лв. и фактура
№**********/26.09.2017г. за сума в размер на 293,33лв. Съгласно
Допълнително споразумение от 25.03.2019г. към Договор за наем от
22.09.2017г. и по нареждане на наемодателя „ВБД“ ЕООД дължимите суми по
1
договора са заплащани в полза на трето лице „М Г Н 38" ЕООД по
посочената в т.1 от допълнителното споразумение банкова сметка на третото
лице „М Г Н 38“ ЕООД. Страните са договорили този регламент, с оглед на
сключен Договор за управление на недвижим имот, с който Договор „ВБД“
ЕООД е възложило на „М Г Н 38“ ЕООД да отдава под наем и управлява
недвижимия имот, предмет на сключения между ищеца „АБВ Инвестиции“
ООД и ответника „ВБД“ ЕООД Договор за наем /аргумент от буква Б/ на
Допълнително споразумение от 25.03.2019г. към Договор за наем от
22.09.2017г. С Допълнително споразумение №2/22.08.2019г. към Договор за
наем на недвижим имот от 22.09.2017г., страните са уговорили увеличаване
на наемната цена от 1 100лв. на 1 200лв. /аргумент от чл.1 на Допълнителното
споразумение/. По силата на Допълнително споразумение №3/22.09.2021г.
страните са уговорили срок на действие на сключения между тях Договор за
наем, до 31.01.2022г. Съгласно чл.2 от Допълнително споразумение №3,
договорът за отдаване под наем от 22.09.2017г., сключен между „АБВ
Инвестиции“ ООД и „ВБД“ ЕООД се прекратява на 31.01.2022г. Последният
дължим наем за месец януари 2022г. е заплатен от наемателя и ищец в
настоящото производство, на 04.01.2022г., с платежно нареждане
№TEXPN0001196498/04.01.2022г. за сумата от 1 200лв. Плащането е
извършено във връзка с издадена фактура №00000035/04.01.2022г. С оглед на
горното, Договор за наем на недвижим имот от 22.09.2017г. и всички
допълнителни споразумения към него, е прекратен на 31.01.2022г. Наемателят
„АБВ Инвестиции“ ООД е изпълнил всички свои задължения по договора за
наем. Към датата на прекратяване на договора 31.01.2022г., след това и към
настоящия момент, наемодателят не е предявявал никакви претенции спрямо
наемателя. Няма основание и за предявяване на такива претенции, тъй като
всички задължения на наемателя са изпълнени точно. Наемателят е заплатил
всички свои задължения по договора, включително и всички дължими
консумативни разходи и други плащания във връзка с договора и неговото
прекратяване. Не са налице обстоятелствата по чл.21 от договора за наем,
няма причина наемодателят да задържа платения от ищеца депозит.
Наемодателят не възстановява депозита на наемателя, въпреки отправените
многобройни покани от страна на Наемателя за връщането му. Счита, че
платеният от него депозит по чл.21 от Договор за наем на недвижим имот от
22.09.2017г. се държи от наемодателя без основание, тъй като основанието, по
2
силата на което депозитът в размер на 1 100лв. се намира у наемодателя, е
отпаднало, с прекратяването на Договор за наем от 22.09.2017г., поради
изтичане на срока на договора. Ищецът счита, че в настоящия случай е
налице хипотезата на чл.55. ал.1, предложение трето от ЗЗД, и наемодателят
задържа без основание сума в размер на 1 100лв., представляващи заплатен от
наемателя по Договор за наем на недвижими имоти от 22.09.2017г. депозит, а
основанието на задържането на депозита е отпаднало с прекратяването на
договора за наем. Твърди, че на наемодателя е изпратена покана изх.
№30/14.12.2022г. изпратена с телепоща. Поканата е изпратена на вписания в
ТРРЮЛНЦ адрес на управление на търговеца, но е върната на 15.12.2022г. с
отбелязване на разписката „преместен“.
Моли съда, да осъди ответника да му заплати сума в размер на 1100лв.,
представляващи заплатен от ищеца по договор за наем на недвижими имоти
от 22.09.2017г. депозит, който не е възстановен от наемодателя, въпреки, че
основанието за задържането на депозита е отпаднало, тъй като договорът за
наем е прекратен поради изтичане на срока му и да бъде присъдена законната
лихва за забава върху главницата, считано от датата на исковата молба, до
окончателното изплащане на задължението, както и сторените във връзка с
производството разноски.
Ответната страна в срока по чл.131 от ГПК не е подала отговор на
исковата молба.
Съдът приема, че предявеният иск намира правното си основание в
чл.79 от ЗЗД.
Процесуалния представител на ищеца е направил искане за
постановяване на неприсъствено решение.
Съдът, като взе предвид че ответника е бил уведомен за последиците от
личното му неявяване по надлежния ред, че не е подал възражение в
законовия срок и не се е представлявал в съдебно заседание без да са на лице
данни за наличие на обективни причини за отсъствие на представител и
представените доказателства намира, че би следвало да се постанови
неприсъствено решение по делото, като се уважат предявените искове.
Ето защо, съдът
РЕШИ:
3
ОСЪЖДА «ВБД» ЕООД, ЕИК813089730 със седалище и адрес на
управление гр.Варна, ул.»Цар Асен» №20 да заплати на „АБВ инвестиции“
ООД, ЕИК121886369 със седалище и адрес на управление гр.Варна, бул.“Княз
Борис І“ №7, ет.2 сумата от 1 100лв. депозит заплатен му от ищеца в
качеството му на наемател по договор за наем от 22.09.2017г. прекратен
поради изтичане на срока на наема, на осн. чл.79 от ЗЗД, заедно със законната
лихва от датата на сезиране на съда-10.01.2023г. до окончателното изплащане
на сумата и 778лв. сторени по делото разноски.
Решението не полежи на обжалване.
Страната срещу която е постановено решението може да поиска от ВОС
в едномесечен срок от връчване на решението да го отмени ако е била лишена
от възможност да участва в делото при някоя от хипотезите по чл.240, ал.1 от
ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4