№ 724
гр. Варна, 03.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в закрито заседание на трети
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско
дело № 20223100500353 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.435 ГПК.
Образувано е по жалба на В. С. Д. срещу постановление за възлагане изх.№ 245/
10.01.2022г. по изпълнително дело № 20218920400468 на ЧСИ Христо Георгиев, рег.№ 892 на
КЧСИ. Изложените съображения са възражения срещу редовността на проведена публична продан
на недвижимия имот.
В срока по чл.436, ал.3 ГПК е депозирано възражение от взискателя „ОБЕДИНЕНА
БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД, ЕИК *********, за процесуална недопустимост на жалбата, с оглед
предвидените в чл. 435, ал.3 от ГПК основания. Счита, че наведените от жалбоподателя доводи не
попадат в предвидените от процесуалния закон хипотези, поради липсата на същински възражения
за ненадлежно извършване на наддаването при публична продан или за невъзлагане на имота на
най-високата предложена цена. Поради изложеното отправя искане за прекратяване на настоящото
производство, с присъждане на направените съдебни разноски за юрисконсултско
възнаграждение.
Жалбата е администрирана по реда на чл.436 ГПК с мотиви на съдебния изпълнител и
копие на изпълнителното дело.
Съдът, съобразно доказателствата към делото, приема следното от фактическа и
правна страна :
Изпълнително дело № 20218920400468 по описа на ЧСИ Христо Георгиев, рег.№ 892, е
преобразувано с посочения номер за продължаване на изпълнителните действия, след изпращане
на изп.д.№ 20158070402211 от ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, като част от служебния архив на
ЧСИ Миглена Пашова.
Легитимирани страни в изпълнителното производство са „Обединена българска банка“
АД - взискател, С.А. Пенкова и В. С. Д.- длъжници, въз основа на издаден изпълнителен лист по
гр.д.№ 15417/ 2013г.по описа на Районен съд-Варна, по заповед за изпълнение от 21.10.2013г., и
изпълнителен лист от 16.06.2017г. издаден по т.д.№ 242/ 2016г. по описа на Окръжен съд-Варна,
за присъдените в полза на Банката суми.
Обект на принудителното изпълнение е самостоятелен обект в жилищна сграда в
гр.Варна, ул.Кавала“ № 42, представляващ ап.10- мезонет, със застроена площ 249 кв.м.,
идентификатор 10135.1506.367.1.17, ипотекиран в полза на Банката.
1
С молба вх.№ 40525 / 07.10.2021г., на основание чл.494, ал.2 ГПК взискателят е поискал
насрочване на нова публична продан, след определяне на нова начална цена. Към този момент по
насрочената публична продан от 06.09.2021г.- 06.10.2021г. ,не са постъпили наддавателни
предложения. По това искане е назначено вещо лице.С разпореждане на ЧСИ от 08.10.2021г. е
назначено вещо лице за изготвяне на актуална пазарна оценка. На 13.10.2021г.е приета
актуализация на пазарната оценка на процесния имот в размер на 250 000лв.
Издадено е обявление изх.№ 30860/ 15.10.2021г. за провеждане на публична продан от
09.00 часа на 02.11.2021г. до 17.00ч. на 02.12.2021г., с пълно описание на имота и вписаните
тежести в Служба по вписванията- Варна / законна ипотека с дв.вх.рег.№№ 10270 от 26.06.2003г. в
полза на ОББ АД , новирана с дв.вх.рег.№ 13128 / 19.06.2013г., три възбрани./ и всички
обстоятелства, които законът изисква с разпоредбата на чл.487, ал.1 ГПК.
Обявената начална цена от 200 000лв.е определена, на основание чл.485, ал.4 от ГПК в
размер на 80% от пазарната оценка на имота. Обявления са поставени в кантората на ЧСИ, на
определеното за това място в сградата на район „Одесос“ и в сградата на Община-Варна, на
таблото за обявление в сградата на Районен съд-Варна,на сайта на публичните продани към
КЧСИ, на самия имот, съответно на 15.10., 18.10. и 19.10. 2021г.
Страните са уведомени за обявената публична продан, както следва: със съобщение изх.
№ 30879/ 15.10.2021г. до Светлана Андеева Н., връчено на 18.10.2021г. на пълномощник – адвокат
Рачовски / л.957, том III/, съобщение изх.№ 30884/ 15.10.2021г.до Васил Симеонов Д. в Затвора-
Варна, връчено лично на 20.10.2021г. срещу подпис на получателя
/л.959, том III /, ОББ АД, НАП, ТД НАП- Варна.
Участници в публичната продан с валидни наддавателни предложения са Тодор
Георгиев Демирев и Албена Георгиева Иванова, Антоанета Антонова Стойкова и ЕМ. ИВ. Н..
Подадените молби са комплектовани с едно наддавателно предложение, подписани от наддавача, и
с доказателство за внесен задатък-10 на сто върху обявената начална цена за имота, поставени в
запечатан плик, при изпълнение на процедурните изисквания на чл.489, ал..4 от ГПК.
Съгласно протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения с дата-
03.12.2021г. , са обявени три наддавателни предложения, съответно от Тодор Георгиев Демирев и
Албена Георгиева Иванова, от Антоанета Антонова Стойкова и от ЕМ. ИВ. Н., в присъствието на
наддавачите Албена Иванова, Е.Н. и Тодор Демирев. Вписано е предложението с най-висока цена,
направено от наддавача Антоанета Стойкова, след което на основание чл.492, ал.2 ГПК от
присъстващия наддавач Тодор Демирев е направено устно предложение с размера на един задатък
от 20 000лв., вписано в протокола и подписано от наддавача. След отправено трикратно запитване
към другите присъстващи наддвавачи, желаят ли да предложат по-висока цена с още един задатък,
за купувач на имота е обявен предложилият най-висока цена ЕМ. ИВ. Н., в размер на 226 311.14лв.
На 10.01.2022г. ЧСИ е издал постановление за възлагане, с което процесният имот е
възложен на обявения за купувач ЕМ. ИВ. Н. за сумата 226 311.14лв., с оглед представеното
доказателство за внасянето на цената в пълен размер с превод от 15.12.2021г. / приложен документ
на л.1052, том IV/, на основание чл. 492, ал.3 ГПК.
С разпореждане на ЧСИ от 02.02.2022г. е допусната поправка на очевидна фактическа
грешка в постановлението за възлагане с изх.№ 00245/ 10.01.2022г., относно номера на
изпълнителното дело, който вместо 20198920400581 да се чете 20218920400468.
Жалбоподателят е уведомен за постановлението на 21.01.2022г.
Жалбата е процесуално допустима, предявена от легитимирана страна в законния срок,
срещу подлежащ на обжалване акт на съдебния изпълнител.
Съгласно чл. 435, ал.3 ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва, поради
това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено на най-високата предложена цена. В хипотезите на ненадлежно наддаване и възлагане
по най-високата предложена цена се преценяват нарушения на процедурата по наддаването в
нарушение на процедурните изисквания на чл. 489 – 492 ГПК.
Съгласно т.8 от Тълкувателно решение № 2/ 2013г. от 21.05.2015г. на ВКС по т.д.№ 2/
2013г. ОСГТК, част от наддаването и надлежното им извършване са всички действия във връзка с
подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това, действията на
2
страните с право на изкупуван, и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при
провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Останалите
действия- по връчване на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и
разгласяването на проданта, имат подготвителен характер и не са част от наддаването, съответно и
част от предмета на съдебно разглеждане.
При така установените факти приема, че публичната продан на имот с идентификатор
10135.1506.367.1.17 по КК и КР на гр.Варна , в жилищна сграда в гр.Варна , район Одесос, ул.“
Кавала“ № 42, ет.4, ап.10., е проведена при спазване на процедурните изисквания.
Обжалваното постановление, с което този имот е възложен на обявеното за купувач лице,
е законосъобразно и следва да бъде потвърдено.
На основание чл.437 ГПК съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на В. С. Д. срещу постановление за възлагане
изх.№ 245/ 10.01.2022г. по изпълнително дело № 20218920400468 на ЧСИ Христо Георгиев, рег.№
892 на КЧСИ, с което е възложен самостоятелен обект с идентификатор 10135.1506.367.1.17, в
жилищна сграда в гр.Варна , район Одесос, ул.“ Кавала“ № 42, ет.4, ап.10.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване , на основание чл. 437, ал. 4 ГПК.
Препис от решението да се изпрати на ЧСИ Христо Георгиев, рег.№ 892 за сведение.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3