Р Е Ш Е Н И Е
Номeр
260131 Година 2021, 26 февруари гр.Бургас
Бургаският
окръжен съд, шести въззивен граждански състав, на двадесет и шести февруари две
хиляди двадесет и първа година в закрито съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВЕСЕЛКА УЗУНОВА ЧЛЕНОВЕ: 1.
ТАНЯ
ЕВТИМОВА
2. МЛ.С. АЛЕКСАНДЪР МУРТЕВ
разгледа докладваното от съдия Евтимова
гражданско дело № 169 по описа за 2021г. За да се произнесе, съдът взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.435, ал.3 от ГПК.
Подадена е жалба от И.Д.С., ЕГН: ********** *** против
постановление изх.№ 36662/08.12.2020г. за възлагане на недвижим имот, издадено
по изпълнително дело № 20168040400344 на ЧСИ Делян Николов с рег.№ 804 в КЧСИ.
С това постановление ЧСИ възлага на Г.А.К., ЕГН: ********** *** следният
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
07079.602.157.1.48 по КККР на гр.Бургас, находящ се в гр.Бургас, ж.к.“Славейков“,
бл.77, вх.2, ет.6, ап.Ж, представляващ апартамент с площ от 62,27 кв.м.,
състоящ се от кухня-трапезария, спалня, баня-тоалетна и антре при граници:
северозапад – външен зид; североизток – външен зид; югоизток – ап.Е; югозапад
стълбищна клетка; отдолу – апартамент на М Х, отгоре – апартамент на „Мастерс“
ООД, ведно с избено помещение № 29 с площ от 1,75 кв.м. и с 0,893% идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот № 23 в
кв.21 по плана на ж.к.“Славейков“.
Жалбоподателят И.Д.С. е длъжник по изпълнително дело №
20168040400344 на ЧСИ Делян Николов с рег.№ 804 в КЧСИ. Същият твърди, че
адресът на имота в обявлението за публична продан не съвпада с административния
адрес, който е гр.Бургас, ж.к.“Славейков“, бл.77, вх.2, ет.6, ап.21. Това,
според жалбоподателя, е довело до объркване за местоположението на имота и е
ограничило възможността за участие на повече потенциални купувачи в публичната
продан – нарушение на чл.487, ал.1 от ГПК. Последното пък е ограничило
възможността за достигане на по-висока продажна цена. Жалбоподателят иска от
съда да отмени постановлението за възлагане на имота като неправилно и
незаконосъобразно.
Препис от жалбата е изпратен на ответните страни.
По делото е представено възражение от взискателя
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД. Във възражението дружеството твърди, че
жалбата е недопустима, тъй като не отговаря на условията по чл.435, ал.3 от ГПК. При условията на евентуалност въвежда доводи за неоснователност на
жалбата.
ЧСИ Делян Николов представя мотиви по чл.436 от ГПК, в
които посочва, че имотът е индивидуализиран достатъчно ясно и изразява
становище за неоснователност на жалбата.
ФАКТИ:
На 12.10.2020г. ЧСИ Делян Николов обявява втора
публична продан на следния недвижим имот, собственост на длъжниците С И С и И.Д.С.:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 07079.602.157.1.48 по КККР на
гр.Бургас, находящ се в гр.Бургас, ж.к.“Славейков“, бл.77, вх.2, ет.6, ап.Ж,
представляващ апартамент с площ от 62,27 кв.м., състоящ се от кухня-трапезария,
спалня, баня-тоалетна и антре при граници: северозапад – външен зид;
североизток – външен зид; югоизток – ап.Е; югозапад стълбищна клетка; отдолу –
апартамент на М Х, отгоре – апартамент на „Мастерс“ ООД, ведно с избено
помещение № 29 с площ от 1,75 кв.м. и с 0,893% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземлен имот № 23 в кв.21 по плана на ж.к.“Славейков“.
Имотът е описан съобразно приложените по изпълнителното дело нотариален акт за продажба
на недвижим имот *****. на нотариус с
рег.№ 247 в НК и нотариален акт за договорна ипотека № 116, том2, дв.вх. рег.№
2911/06.04.2009г. на АВ – СВ Бургас.
Началната цена на имота е 86 753,52 лева, а
срокът на публичната продан е от 30.10.2020г. до 30.11.2020г.
На 01.12.2020г. са обявени постъпилите наддавателни
предложения и за купувач на имота е обявен Г.А.К..
08.12.2020г. е издадено постановление изх.№
36662/08.12.2020г. за възлагане на недвижимия имот.
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Жалбата е подадена в законоустановения срок.
Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК постановлението за възлагане
може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и
от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от
длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено
надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
В конкретния случай жалбоподателят С. е длъжник по изпълнителното дело,
поради което е активно легитимиран да обжалва постановлението за възлагане на
недвижимия имот на основанията, изрично посочени в чл.435, ал.3, предл.III от ГПК. Твърдението на жалбоподателя, че при публичната продан е допуснато
нарушение на чл.487, ал.1 от ГПК, поради което не е достигната по-висока
продажна цена на имота, е по същество твърдение на факта, че имуществото не е
възложено по най-високата продажна цена. Поради това, жалбата е процесуално
допустима.
Разгледана по същество, жалбата е неоснователна. Този извод се налага по
следните съображения:
Съгласно разпоредбата на чл.487, ал.1 от ГПК съдебният изпълнител е длъжен
да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота,
описание на имота, ипотекиран ли е той, има ли установени към момента на възбраната
ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори
за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще
започне и ще завърши проданта.
В конкретния случай съдебният изпълнител е изпълнил условието на чл.487,
ал.1 от ГПК и е описал имота точно по начина, по който същият е описан в
договора за покупко-продажба, в ипотечния акт и в Служба по вписванията –
Бургас. В цитираните документи и в регистрите апартаментът е обозначен с буква
„Ж“, а не с цифрата 21, както твърди жалбоподателя. Поради това, твърдението за
неправилно описание на имота и следващото от това ограничаване на потенциалните
купувачи, е несъстоятелно и несъответно на приложените по делото документи.
По тези съображения, жалбата на И.С. е неоснователна и трябва да се
отхвърли.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд, шести
въззивен състав:
Р Е Ш И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на И.Д.С., ЕГН: **********
*** против постановление изх.№ 36662/08.12.2020г., издадено от ЧСИ Делян
Николов по изпълнително дело № 20168040400344 за възлагане на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 07079.602.157.1.48
по КККР на гр.Бургас, находящ се в гр.Бургас, ж.к.“Славейков“, бл.77, вх.2,
ет.6, ап.Ж, представляващ апартамент с площ от 62,27 кв.м., състоящ се от
кухня-трапезария, спалня, баня-тоалетна и антре при граници: северозапад –
външен зид; североизток – външен зид; югоизток – ап.Е; югозапад стълбищна
клетка; отдолу – апартамент на М Х, отгоре – апартамент на „Мастерс“ ООД, ведно
с избено помещение № 29 с площ от 1,75 кв.м. и с 0,893% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот № 23 в кв.21 по
плана на ж.к.“Славейков“.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: