О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.…………….…../ 09.12.2021 г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 848/2016 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе предвид следното:
С молба вх. № 271249/08.12.2021 г.,
Синдикът е отправил искане за даване на разрешение за продажба на цялото
известно имущество от масата на несъстоятелността, състоящо се от поземлен имот
с идентификатор
№53045.502.18 по КККР, одобрени
със Заповед №РД-18-59/14.09.2006г. на Изп.директор на
АК, с площ 5628кв.м.
С
молба №271248/08.12.2021г. Синдикът оттегля молба №267762/
22.07.2021г., с която е поискано разрешение за продажба на посочения поземлен
имот и построената в него Сграда - подобект от жилищен комплекс „Коста Обзор“,
град Обзор, представляваща „Блок 4",
с РЗП на сградата 1542,72 кв.м., по съображения, че същата
представлява незавършен строеж, не отговаря на изискванията по пар.5, т. 46 от ДР на ЗУТ, всички строителни книжа за нея
са с отдавна изтекъл срок и не съществува никаква възможност за съставянето на
Акт образец 14.
Същевременно
съдът констатира, че с молба №269742/12.10.2021г.,
депозирана от синдика в изпълнение на Определение №260773/22.07.2021г.,
е представено Удостоверение от 27.09.2021г. от Община Несебър (л.1315), според
което в ПИ с идентификатор №53045.502.18 има изградена триетажна /незавършена/ сграда в груб
строеж.
Същата
е оценена на 862000 лева в първоначалната експертна оценка, депозирана с молба №266542/16.06.2021г.
(л.1215), изготвена от избрания за оценител от СК - арх.Димитър Попов.
От
друга страна в депозирания с молба вх. № 271249/08.12.2021
г. експертен доклад изрично е посочено, че извършеното в имота строителство не
е предмет на оценката, тъй като не отговаря на изискванията на пар.5, т. 46 от ДР на
ЗУТ.
Следва
да се има предвид, че издаването на съответните строителни книжа е ирелевантно за възникването на сградата като обект на
правото на собственост, тъй като то настъпва с факта на завършването й в груб
вид. Ето защо предвид квалификацията на оценителя като архитект, при изготвяне
на оценката същият следва да даде собствено заключение, дали строежът отговоря
на техническите изисквания за сграда и в зависимост от това да го оцени като
такава или при отрицателен отговор да го оцени като подобрение в имота, в
случай, че техническото му състояние позволява да бъде довършен. Това е така,
тъй като срокът на строителното разрешение подлежи на продължаване от
заинтересования купувач, срещу заплащане на съответните такси, след което би
било възможно издаването на Акт за приемане на конструкцията.
На
следващо място се констатира съществено разминаване в оценката на поземления
имот, който според първоначалния доклад е 827000 лева, а според актуалния –
744000 лева, без да е налице яснота за факторите, които са повлияли в посока
намаляване стойността на имота.
Видно
от представените с молба №268080/05.08.2021г. писмени доказателства
изграденият в имота трафопост с идентификатор 53045.502.18.1. е собственост на
„ЕВН България Електроразпределение“АД. Това от една страна налага същият
изрично да бъде изключен в описанието на продаваемия поземлен имот, за да се избегне
неправилното му възприемане като приращение. От друга
страна принадлежащото към сградата сервитутно право
следва изрично да бъде посочено в индивидуализацията на имота като вещна
тежест. Същото следва да бъде съобразено и при оценката на земята.
С
оглед изложеното съдът намира, че молбата за даване
на разрешение за продажба следва да бъде оставена без движение с указания до
синдика в съответствие с горните съображения.
По изложените съображения, съдът по несъстоятелността
О
П
Р Е Д
Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ молба вх. № 271249/08.12.2021 г. от синдика на „МА.ле Инвестмънт“ООД Г.С. за даване на разрешение за продажба на цялото известно
имущество от масата на несъстоятелността, състоящо се от поземлен имот с идентификатор №53045.502.18 по КККР, одобрени със
Заповед №РД-18-59/14.09.2006г. на Изп.директор на АК,
с площ 5628кв.м.
УКАЗВА на Г.С.,
в качеството на синдик на „МА.ЛЕ ИНВЕСТМЪНТ” ООД – в несъстоятелност, в едноседмичен срок от получаване на съобщението:
1./ Да извърши индивидуализация на поземления имот,
съобразена с всички подобрения и тежести, с обозначение за трафопостта
собственост на трето лице, принадлежащото му право строеж и сервитут
и незавършения строеж или сграда (в зависимост от заключението на оценителя), с
посочване на всичките им индивидуализиращи признаци, като по отношение на сервитута се посочи и основанието за учредяването му.
2./ Да представи коригирана експертна оценка на
имуществото на
длъжника като цяло, в която:
- да се съдържа мотивирано заключение на
оценителя арх.Д. П.дали намиращият се в имота строеж отговаря на техническите
изисквания за сграда, като при положителен отговор да се даде обща оценка на
поземления имот, ведно с построената в него сграда;
- при отрицателен отговор да се посочи дали
техническото състояние на строежа позволява същият да бъде довършен, като в
този случай да даде обща оценка на поземления имот, ведно с намиращия се него
незавършен строеж като подобрение;
- в случай, че не е възможно довършването му,
да се посочи по какъв начин това се отразява на стойността на имота;
- да се разясни на какво се дължи разликата в
стойността на поземления имот, посочена в първоначалната оценка - 827000 лева и
в окончателната оценка – 744000 лева;
- да се уточни дали при изготвената оценка е
съобразено, че върху имота има учреден сервитут и по
какъв начин това се отразява на стойността му.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: