Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Ихтиман, 24.06.2019 година
В
И М Е
Т О Н
А Н А
Р О Д А
ИХТИМАНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВИ СЪСТАВ, в открито
съдебно заседание на пети юни през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАДОСЛАВА ЙОРДАНОВА
при участието на секретаря М. М., като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 1400 по описа за 2017 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Л.П.П. ЕГН ********** ***, чрез адв. П.И. е предявил
против „С.И.“ ООД ЕИК …, със седалище и адрес на управление гр К., ул. „Д.Б.“ №
.. иск са обявяване за окончателен сключеният помежду им предварителен договор
за покупко-продажба от 31.10.2017 г. на нива с площ от 10,540 дка, шеста
категория, находяща се в землището на с. П., обл. С., ЕКАТТЕ .., в местността „З.“
- имот № … по плана за земеразделяне на
землището на с. П., при граници на имота по скица: имот № …-нива на насл. на Д. и С. М., имот № . полски
път на община К., имот № … -ниива на
насл. на Е.Г., имот № … – полски път на общ. К., имот № .-нива на насл. на Х.В..
В исковата молба се твърди, че на 31.10.2018 г.
страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на описания
недвижим имот, като ищецът е заплатил изцяло уговорената цена от 6000 лева.
Окончателният договор е следвало да бъде сключен до 17.11.2017 г., като ответникът
не се е явил за изповядване на сделката.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не взема становище
по иска.
Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните
писмени и гласни доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност и съобразно с
чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема
следното от фактическа страна:
От представените по делото нотариални актове за
покупко продажба на недвижими имоти /№ ., том .., рег. № …, дело № … г., № .,
том ., рег. № ., дело № . г. и № ., том . рег. № ., дело № . г., всичките на
нотариус Р.Г., рег. № … в Регистъра на
Нотариалната камара/ се установява, че ответника е придобил собствеността върху
три броя земеделски имота, находящи се в землището на с. П., местност „З..“,
чиято обща площ възлиза на 10,540 кв м.
На 31.10.2017 г. между „С.И.“ ООД и Л.П. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно нива с
площ от 10,540 дка, шеста категория, находяща се в землището на с. П., обл. С.,
ЕКАТТЕ …, в местността „З.“, съставляваща имот № …. по плана за земеразделяне,
при граници на имота по скица: имот № …..-нива на насл. на Д. и С. М., имот № …-полски
път на община К., имот № …-нива на насл. на Е.Г., имот № … – полски път на общ.
К., имот № .-нива на насл. на Х.В.. По силата на договора ответникът поел
задължение да прехвърли по нотариален ред собствеността върху описания имот до .
г., като е посочено, че ако сделката не се осъществи в посочения срок страните
следва да се явят на . г. в 10,00 часа в кантората на нотариус Р.Г. В договора
е посочено, че в деня на неговото пописване купувачът е заплатил на продавача
продажната цена от 6000 лева.
По делото е
представена фактура № . г., издадена от ответника, както и платежно
нареждане от същата дата за заплащане на сумата от 6000 лева.
Съобразно приложения протокол № ., том . рег. № . от .
г. на нотариус Р.Г., рег. № . в регистъра на Нотариалната камара, представител
н продавача „С.И.“ не се явил в кантората за сключване на сделката по
нотариален ред.
Съгласно представената скица имотът към настоящия
момент представлява нива с площ 10,540 кв. м, по плана за земеразделяне на
землището на с. П., находящ се в местността „З.“, а съгласно удостоверението за
данъчна оценка същата е на стойност 896,40 лева
С
оглед установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни
изводи:
От легалната дефиниция на предварителния договор, която се съдържа в чл. 19, ал. 1 ЗЗД, се установява, че предварителен е онзи договор, с който се поема задължение за сключване в бъдеще на окончателен договор, като страните взаимно поемат задължението за сключване на последващ окончателен договор и уговарят неговите съществени условия. Нормата на чл. 19, ал.3 от ЗЗД се прилага за всички предварителни договори.
Уважаването
на конститутивния иск, чрез който се упражнява преобразуващото право по чл. 19,
ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор за покупко-продажба предполага,
че предварителният договор е сключен между материално и процесуално дееспособни
страни, че продавача е носител на вещното право на собственост върху имота, чието
прехвърляне се иска, както и че са налице предпоставките за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред, като доказателствената тежест в това
производство е върху ищеца.
По делото е
представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от … г.,
в който се съдържат уговорки
относно съществените условия на окончателния договор. Предварителният договор
за продажба трябва да включва уговорена цена и предмет, които в конкретния
случай са посочени– договорът съдържа точна индивидуализация на продавания
недвижим имот и неговата цена. Договорът е сключен в изискуемата от закона
писмена форма между дееспособни страни, като продавачът е представляван от
управителя на дружеството-собственик на имота.
Относно изискването задължението за сключване на окончателния договор да е изискуемо, в конкретния случай това задължение е обусловено от изтичането на уговорения в договора срок за сключване на окончателния договор /… г./, което означава, че падежът на задължението им е настъпил и за ищеца е възникнало произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на окончателния договор.
С
оглед на горните съображения и след като взе предвид, че са налице всички необходими за това
предпоставки, съдът намира, че предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3
от ЗЗД е основателен.
При
решаване на делото съдът е длъжен в съответствие с разпоредбата на чл. 364, ал.
1 ГПК да се произнесе по разноските по прехвърлянето на имота. Съгласно
цитираната разпоредба тези разноски следва да бъдат възложени на ищеца.
На
първо място, ищецът следва да заплати в полза на община К. местен данък в
съответствие с разпоредбата на чл. 47 ЗМДТ
и чл. 25, ал. 2 от Наредбата за определянето и администрирането на
местни данъци, такси и цени на услуги на територията на община К. в размер на 2,5
на сто върху уговорената цена, а именно сумата от 150,00 лева.
На
второ място, на ищеца следва да се възложат и нотариалните такси съобразно чл.
8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер на по 108,50 лева,
платими в полза на Ихтиманския районен съд.
На
трето място, ищецът следва да заплати и държавна такса за вписване съгласно чл.
2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията в
размер на 10,00 лева в полза на
Агенцията по вписванията.
На
основание чл. 115, ал. 2 ЗС, следва да се укаже на ищеца, че в 6-месечен срок
от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
По
силата на чл. 364, ал.2 ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението,
докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.
По
разноските
Предвид
изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът дължи на ищцата
заплащане на сторените в производството разноски. В случая няма доказателства
за изплатено адвокатско възнаграждение, поради което и ответникът дължи
сторените от ищеца деловодни разноски, които възлизат на 66,20 лева
Водим от
гореизложеното, Ихтиманският районен съд,
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Л.П.П. ЕГН ********** *** и „С.И.“ ООД ЕИК …., със
седалище и адрес на управление гр К., ул. „Д.Б.“ № . предварителен договор за
покупко-продажба от 31.10.2017 г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ в лицето на С.И.“
ООД ЕИК .. продава на КУПУВАЧА Л.П.П.
ЕГН ********** НЕДВИЖИМ ИМОТ,
представляващ нива с площ от 10,540 дка,
шеста категория, находяща се в землището на с. П., обл. С., ЕКАТТЕ …, в
местността „З.“, съставляващ имот № … по плана за земеразделяне, при граници на
имота по скица: имот № …-нива на насл. На Д. и С. М., имот № ..-полски път на
община К., имот № …-ниива на насл. на Е.В.Г., имот № … – полски път на общ. К.,
имот № …-нива на насл. на Х.З. В., като
продажната цена на имота, определена в размер на 6000 /шест хиляди/ лева
е изплатена изцяло към момента на
сключване на предварителния договор.
ОСЪЖДА „С.И.“
ООД ЕИК …, със седалище и адрес на
управление гр К., ул. „Д.Б.“ № .. ДА
ЗАПЛАТИ на Л.П.П. ЕГН ********** *** сумата от 66,20 /шестдесет и шест лева и
двадесет стотинки / разноски в
производството.
ОСЪЖДА Л.П.П.
ЕГН ********** *** на основание чл. 364,
ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на Община К.
местен данък в размер на 150,00 лв. /сто и петдесет лева.
ОСЪЖДА
на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Л.П.П. ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Ихтиманския
районен съд нотариална такса в размер на 108,50 лв. /сто и осем лева и петдесет
стотинки /.
ОСЪЖДА
на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Л.П.П. ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Агенцията по
вписванията такса за вписване в размер на 10,00 /десет/ лева.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските и таксите по прехвърлянето на имота.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски окръжен съд
След
влизане на решението в сила, препис от същото да не се издава на ищеца,
докато не представи доказателства, че са изплатили всички дължими разноски по
прехвърлянето на имота съгласно чл. 364
ал.1 ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
(Р.
Йорданова)