РЕШЕНИЕ
№ 449
гр. гр. Хасково, 10.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Христина З. Жисова
при участието на секретаря Антония Сл. Бузова
като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело №
20235640101955 по описа за 2023 година
Предявени са при условията на обективно кумулативно и активно и пасивно
субективно съединение положителни установителни искове с правна квалификация чл.124,
ал.1 ГПК от Т. Д. М., ЕГН ********** и Д. Х. М., ЕГН **********, двамата с адрес:
*******, адв. К.С. от АК - Хасково, против наследниците на Р.Г.Д., починал на ******* г., а
именно В. Г. Я., ЕГН **********, с адрес: г*******., ЕГН **********, с адрес: г*******.,
ЕГН **********, с адрес: ******* и В. П. М., ЕГН **********, с адрес: ******* –
последните двама конституирани на мястото на починалата в хода на производството Г. М.
О., ЕГН **********, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищците
са собственици в режим на СИО на следните недвижими имоти: поземлен имот с
идентификатор 77195.747.583 по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на
Агенция по Кадастър/АК/, с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец"; с площ
935 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за друг вид застрояване, предишен идентификатор: 77195.747.75, номер по предходен план:
1118, при съседи: 77195.747.79, 77195.747.582, 77195.746.487 и 77195.747.74 както и на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 по кадастралната карта и кадастралните
регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на
Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър/АК/, с адрес на поземления имот: гр.
Хасково, ж.р."Каменец", с площ 783 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 1117, при съседи : 77195.747.79, 77195.747.583,
77195.746.487 и 77195.747.461.
С Определение № 462 от 28.03.2024 г., постановено по гр. д. № 1955 по описа за 2023
г. на РС – Хасково е заличена като страна по делото и конституираната в качеството й на
наследник на починалата Г. М. О. - В. П. М., ЕГН **********, с адрес: село *******, с оглед
1
представено удостоверение за вписан отказ от наследство.
Ищците твърдят, че са собственици на поземлен имот с идентификатор 77195.747.583
по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния
директор на Агенция по Кадастър/АК/, както и на поземлен имот с идентификатор
77195.747.74. Собствеността на имотите била обективирана в нотариален акт за покупко-
продажба акт №157, том I, рег. № 4582, дело № 153 от 2020г. на нотариус № 079, вписан в
СВ с вх.рег. № 2949, дв.вх.рег. № 2940 от 30.06.2020г., акт № 170, том 9, дело 1370/2020 г.
Ищците закупили в режим на СИО двата имота с идентификатори № 77195.747.583 и
№ 77195.747.74 от ответника В. Г. Я. и съпругата му Й.А. Я.а, които се легитимирали за
собственици на имотите към датата на продажбата с нотариален акт № 106, том I, дело № 89,
рег.№ 2637 от 2011г. на нотариус № 079, вписан в СВ-Хасково с вх. peг.№ 1797, акт № 183,
том V, дело № 867 от 20.04.2011г., както и с нотариален акт № 109, том II, дело № 297, рег.
№ 8560 от 2018г. на нотариус № 079, вписан в СВ-Хасково с вх.рег. № 5144, дв.вх.рег. №
5140, акт № 69, том XV, дело № 2274 от 06.08.2018 г.
С нотариалния акт № 106 от 2011 г. ответникът В. Г. Я. и съпругата му Й.А. Я.а
придобили чрез покупко-продажба от Г. М. О. 4/6 ид.ч. от наследствен поземлен имот с
идентификатор 77195.747.75 по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец", с площ 2037 кв.м. ,трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, с номер по предходен план: 1118 при съседи: 77195.747.76, 77195.747.487,
77195.747.74 и 77195.747.79, както и 4/6 от поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 по
кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед
РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр.
Хасково, ж.р."Каменец", с площ 996 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 1117 при съседи: 77195.747.79, 77195.747.75, 77195.746.487
и 77195.747.461.
С нотариалния акт № 109 от 2018 г. ответникът В. Г. Я. и съпругата му Й.А. Я.а
придобили чрез покупко- продажба от ответницата Я. Р. С. 1/6 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 77195.747.75, както и 1/6 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
77195.747.74.
Ответниците били наследници към момента на изповядване на сделките на Р.Г.Д..
Ответникът В. Г. Я. бил с дял от оставеното му наследство от Р.Г.Д. в размер на 1/6 ид.ч. и
след покупката на идеалните части от съсобствениците си на описаните имоти със съпругата
си станали изключителни собственици на двата имота.
Правата върху имотите наследниците на Р.Г.Д. черпели от Решение на Поземлена
комисия по чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари
реални граници № 36031 от 20.08.2008 г., цитирано в приложенията при съставяне на
актовете за собственост, от което било видно, че имоти 77195.747.75 и 77195.747.74 били
възстановени в съществуващи стари реални граници. Наследниците на Р.Г.Д. разполагали и
с Удостоверение издадено от Община Хасково с № К-06/24-07.2008 г., издадено на
основание чл.13, ал.5 от Правилника за прилагане на закона за собствеността и ползването
на земеделските земи в уверение на това, че бившият имот на наследниците на Р.Г.Д. с
пореден № 1 от заявление за възстановяване с вх. № 50300 на Общинска служба „Земеделие
и гори" попада върху ПИ 77195.747.75 и ПИ 77195.747.74 съгласно кадастралната карта на
град Хасково, което удостоверение било издадено за да послужи пред Общинска служба
„Земеделие и гори" за издаването на Решение на Поземлена комисия по чл.14, ал.1, т.1 от
ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост в стари реални граници № 36031 от
2
20.08.2008г.
Ответниците В. Г. Я. и Я. Р. С. внесли през август месец 2018 г. проект за делба на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.75, като били обособени нови ПИ с
№77195.747.582 с площ 935 кв.м. и ПИ 77195.747.583 с площ 935 кв.м. по КК на гр.Хасково.
След покупката на 1/6 ид.ч. идеална част на дяловете на ответницата Я. Р. С., ответникът В.
Г. Я. и съпругата му Й.А. Я.а станали единствени собственици на двата новообособени
имота. Новообособеният имот с идентификатор № 77195.747.583 с площ от 935 кв.м. и ПИ с
идентификатор № 77195.747.74 с площ от 783 кв.м. ответникът В. Г. Я. и съпругата му Й.А.
Я.а продали на ищците с цитирания по-горе нотариален акт за покупко-продажба от
30.06.2020 г.
Поддържа се в исковата молба, че от момента на придобиването на ПИ №
77195.747.583 с площ от 935 кв.м. и ПИ с идентификатор № 77195.747.74 с площ от 783 кв.
по КК на гр.Хасково, ищците упражнявали непрекъснато и необезпокоявано владение, като
извършили и редица подобрения в имотите.
През 2023 г. научили, че е издадена Заповед № 1094/25.06.2021г. на Кмет на Община
Хасково на основание §4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във връзка с §4б, ал.1,
изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразувани имоти за
ж.р."Каменец", землище на гр.Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019г. на
Областния управител на област Хасково, решение по чл.14, ал.3, т.3 ЗСПЗЗ № 36-
51/01.04.1998г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 ЗСПЗЗ и скици № №
4335/20.05.2021 г., 4336/20.05.2021 г., 4337/20.05.2021г., 4338/20.05.2021г.,
4339/20.05.2021г., 4340/20.05.2021г. и 4341/20.05.2021г., и с която било наредено да бъде
възстановено правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на
наследниците на Р.Г.Д. върху новообразуван недвижим имот в строителни граници,
определен с околовръстен полигон, одобрен с решение № 67/29.02.2000г. на Общински
съвет Хасково с идентификатор №77195.747.75, ж.р."Каменец", землище на град Хасково, с
площ 1870 кв.м., при граници и съседи: 77195.747.79, жилищна територия; 77195.747.74,
жилища територия; 77195.747.487, улица; 77195.747.76, жилищна територия, без
ограничения на собствеността, както и на имот с идентификатор 77195.747.74,
ж.р."Каменец", землище на град Хасково, с площ 783 кв.м., при граници и съседи:
77195.747.461, улица; 77195.747.487, улица; жилищна територия; 77195.747.79, жилищна
територия, без ограничения на собствеността, попадаща в имота сграда №77195.747.74.1.
Ищците получили Уведомление от служба по геодезия, картография и кадастър
/СГКК/ гр.Хасково с изх. № 24-19732-27.06.2023г., с което АГКК е отказала нанасянето на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.75. АГКК констатирала, че Заповед №
1094/25.06.2021 г., издадена от Кмет на Община Хасково за възстановяване правото на
собственост на наследниците на Р.Г.Д. в частта касаеща поземлен имот с идентификатор
77195.747.75 не може да бъде отразена в КККР на гр.Хасково. Издадено било удостоверение
изх. № 25-169182-09.06.2023 г. за неприемане на проект за изменение на КККР. Правилно
АГКК-Хасково не приела проекта за изменение на КККР. На основание чл.56, ал.11, т.1 от
Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г., СГКК- Хасково отказала извършване на изменение на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.583 /част от бившия имот с идентификатор
77195.747.75 разделен на два имота с идентификатор 77195.747.583 и 77195.747.582 /във
връзка с нанасяне на поземлен имот с идентификатор 77195.747.75/. АГКК-Хасково
уведомила ищците и за нанасяне на промени в кадастралния регистър на недвижимите
имоти относно собствеността на техният поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 с
площ 783 кв.м., като след промяната за собственици били записани Т. Д. М. и Д. Х. М. въз
основа на нотариален акт № 170, том IХ, рег. № 2940, дело № 1370 от 30.06.2020г., както и
наследниците на Р.Г.Д. на основание Заповед по §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ
№1094/25.06.2021г., издадена от Кмет на Община Хасково.
3
Ищците били заинтересовани от предявяване на иска, тъй като посочената Заповед на
Кмет на Община Хасково касаела придобиването на собственост от лицата, които им
прехвърлили правото на собственост, както и на техните праводатели върху собствените на
ищците имоти с идентификатори № 77195.747.583 /част от имот 77195.747.75- разделен на
имоти с идентификатори 77195.747.583 и 77195.747.582/ и № 77195.747.74.
Неоснователно и незаконосъобразно било възстановено правото на собственост
върху процесните имоти с 77195.747.75 и № 77195.747.74 на наследниците на Р.Г.Д., тъй
като последните се разпоредили с имотите си в полза на ищците. Липсвало законово
основание за включване на имотите в ПНИ по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, тъй като процесните №
77195.747.583 и 77195.747.74 били възстановени на наследниците на Р.Г.Д. с Решение на ПК
в стари реални граници, наследниците са се разпоредили с имотите възмездно и не следвало
да бъдат възстановявани по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Така, Заповед на Областен управител на
Област Хасково № ДС-28-3/18.09.2019г. за приемане на ПНИ за ж.р."Каменец" в частта за
имотите 77195.747.74 и 77195.747.75 била нищожна, а издадената Заповед №
1094/25.06.2021г. на Кмет на Община Хасково - назаконосъобразна и нищожна предвид
нищожността на ПНИ в частта за процесния имот. Новообразуваните имоти 77195.747.75 и
777195.747.74 били неправомерно възстановени по силата на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ на
ответниците, поради което единствени собственици на имоти 77195.747.583 /част от бивш
имот 77195.747.75/ и 77195.747.74 се явявали ищците.
По тези съображения се иска от съда да постанови решение, с което да се признае за
установено в отношенията между страните, че ищците са собственици в режим на СИО на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.583 и на поземлен имот с идентификатор
77195.747.74.
В съдебно заседание ищците не се явяват, представляват се от надлежно овластен
процесуален представител в лицето на адв. К.С. от АК- Хасково, която поддържа
изложените в исковата молба доводи, моли предявеният иск да бъде уважен като не
претендира присъждане на направените по делото разноски.
Ответницата Я. Р. С. не подава отговор на исковата молба в законоустановения
едномесечен срок по чл.131 от ГПК и не взема становище по иска. Отговор не е депозирала
и Г. М. О..
В посочения срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника В. Г. Я., който
признава така предявения установителен иск. Не се оспорва обстоятелството, че ответникът
В. Г. Я. и съпругата му Й.А. Я.а са продали на ищците двата имота с №77195.747.583 и №
77195.747.74, както и че е закупил от останалите двама наследници на Р.Г.Д. – Г. М. О. и Я.
Р. С. идеалните им части от наследствените им имоти №77195.747.75 /в последствие
разделен на 77195.747.582 и 77195.747.583/ и № 77195.747.74. Тези два имота били
възстановени в съществуващи стари реални граници на наследниците на наследодателя на
ответниците Р.Г.Д. с Решение на Поземлена Комисия № 36031 от 20.08.2008 г. Ответникът
В. Г. Я. заявява, че няма никакви претенции към ищците, тъй като имотите не следвало да
им бъдат възстановявани и да бъдат включвани в Плана на новообразуваните имоти, тъй
като те вече са им били възстановени, съответно не е трябвало да бъде издавана и Заповед
на Кмет на Община Хасково на основание §4к, ал.7, ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 ППЗСПЗЗ във
връзка с §4б, ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ.
В едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозиран и общ писмен отговор от
новоконституираните ответници М. П. М. и В. П. М., в който същите признават предявения
иск.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изпращат
процесуален представител.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност,
4
както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал. 2, вр. чл. 12 ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157, том I, рег. № 4582
дело № 153 от 30.06.2020 г. на нотариус В.С. с рег. № 079 от Регистъра на Нотариалната
камара на Република България, с район на действие РС Хасково, ответникът В. Г. Я. и Й.А.
Я.а продават поравно на ищците Т. Д. М. и Д. Х. М., следните свои собствени недвижими
имоти, както следва: поземлен имот с идентификатор 77195.747.583 по кадастралната карта
и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-
63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър/АК/, с адрес на
поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец"; с площ 935 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен
идентификатор: 77195.747.75, номер по предходен план: 1118, при съседи: 77195.747.79,
77195.747.582, 77195.746.487 и 77195.747.74 и поземлен имот с идентификатор 77195.747.74
по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със
Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастър/АК/, с
адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец", с площ 783 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1117, при съседи:
77195.747.79, 77195.747.583, 77195.746.487 и 77195.747.461.
В представената от ищците скица на поземлен имот № 15-1382450/22.12.2021 г. на
поземлен имот с идентификатор 77195.747.583, издадена от Служба по геодезия,
картография и кадастър гр. Хасково е отбелязано, че последното изменение на КККР
засягащо поземления имот е от 22.12.2021 г., че имотът е с площ от 935 кв.м., с адрес на
поземления имот: гр.Хасково, ж.р."Каменец", с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с предишен
идентификатор 77195.747.75, номер по предходен план 1118 като за собственици на имота
са вписани ищците Т. Д. М. и Д. Х. М. и е посочен посочения по-горе НА от 30.06.2020 г.
В скица на поземлен имот № 15-1382452/22.12.2021 г. на поземлен имот с
идентификатор 77195.747.74, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.
Хасково е отбелязано, че последното изменение на КККР засягащо поземления имот е от
22.12.2021 г., че имотът е с площ от 783 кв.м., с адрес на поземления имот: гр.Хасково,
ж.р."Каменец", с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, с предишен идентификатор - няма, номер по предходен
план 1117 като за собственици на имота са вписани ищците Т. Д. М. и Д. Х. М. и е посочен
посочения по-горе НА от 30.06.2020 г. За този имот е нанесена сграда, която попада върху
него, а именно: сграда 77195.747.74.1, със застроена площ 18 кв.м., брой етажи 1, с
предназначение: селскостопанска сграда.
И в двете скици е посочено, че липсват данни за носители на други вещни права по
данни от КРНИ.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 106, том I, рег. № 2637
дело № 893 от 20.04.2011 г. на нотариус В.С. с рег. № 079 от Регистъра на Нотариалната
камара на Република България, с район на действие РС Хасково, заличената поради
настъпила смърт в хода на процеса ответница Г. М. О. продава на ответника В. Г. Я. своите
наследствени 4/6 ид. части от наследствените им недвижими имоти, а именно: поземлен
имот с идентификатор 77195.747.74 по кадастралната карта и кадастралните регистри
/КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец", с площ 996 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1117 при
съседи: 77195.747.79, 77195.747.75, 77195.746.487 и 77195.747.461; поземлен имот с
5
идентификатор 77195.747.75 по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец", с площ 2037 кв.м. ,трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, с номер по предходен план: 1118 при съседи: 77195.747.76, 77195.747.487,
77195.747.74 и 77195.747.79, както и от поземлени имоти с идентификатори 77195.747.76,
77195.746.418, 156/1356 ид. ч. от ПИ с идентификатор 77195.746.420, 77195.746.423 и
77195.746.424.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 109, том II, рег. № 8560
дело № 297 от 06.08.2018 г. на нотариус В.С. с рег. № 079 от Регистъра на Нотариалната
камара на Република България, с район на действие РС Хасково, ответница Я. Р. С. продава
на ответника В. Г. Я. своята 1/6 ид. част от следните съсобствени, придобити по наследство
недвижими имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор 77195.747.74 по
кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед
РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр.
Хасково, ж.р."Каменец", с площ 783 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 1117 при съседи: 77195.747.79, 77195.747.75, 77195.746.487
и 77195.747.461; поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 по кадастралната карта и
кадастралните регистри /КККР/ на гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец",
с площ 1870 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 1118 при съседи:
77195.747.76, 77195.746.487, 77195.747.74 и 77195.747.79, както и от поземлен имоти с
идентификатор 77195.747.76.
Видно от Решение № 36031 за възстановяване правото на собственост на земи в
съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на град Хасково от
20.08.2008 г., издадено от Общинската служба по земеделие и гори - град Хасково, по
заявление с вх. № 50300/25.09.1991 г., на основание чл.14 ал.1 т.3 ЗСПЗЗ и чл.18ж ал.1,
чл.18з ал. 1 ППЗСПЗЗ, по чл.18е ППЗСПЗЗ се признава, респ. възстановява правото на
собственост на наследниците на Р.Г.Д. в съществуващи (възстановими) стари реални
граници вкл. и на нива от 0.996 дка, находяща се в терен по § 4 на град Хасково в
местността „Каменец“ имот № 747.74 (заявена с пореден № 4) и на нива от 2.037 дка,
находяща се в терен по § 4 на град Хасково в местността „Каменец“ имот № 747.75 (заявена
с пореден № 5). Посочено е, че възстановяването на тези имоти, разположени в територии по
§ 4 ПЗР на ЗСПЗЗ ще се извърши при условията на чл. 28 ППЗСПЗЗ, като имотните граници
ще се определят въз основа на влезлия в сила план на новообразуваните имоти по чл.28,
ал.9 ППЗСПЗЗ.
Съгласно Удостоверение издадено от Община Хасково с № К-06/24.07.2008 г.,
издадено на основание чл.13, ал.5 от Правилника за прилагане на закона за собствеността и
ползването на земеделските земи, бившият имот на наследниците на Р.Г.Д. с пореден № 1 от
заявление за възстановяване с вх. № 50300 на Общинска служба „Земеделие и гори" – нива
от 8.500 дка, попада включително и върху ПИ 77195.747.75 и ПИ 77195.747.74, както и
върху още три имота, съгласно кадастралната карта на град Хасково, одобрена със заповед
№ РД – 18-63/05.10.2006 г. Посочено е в удостоверението, че за имотите, според анкетата за
изготвяне на плана на старата собственост, не са предявени претенции за реституция по
същия ред. Към удостоверението е приложена и скица № 302/13.06.2008 г.
Установява се от представените от ищците Проект за изменение на кадастрална карта
и кадастрални регистри за обект делба на ПИ № 77195.747.75 на „*******“ ООД – Хасково,
съдържащ Удостоверение с изх. № 25-117091/01.08.2018г. на Служба по геодезия,
6
картография и кадастър гр. Хасково; Скица на поземлен имот № 15-534260/31.07.2018г.,
издадено от Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Хасково; Скица-извадка от КК
№ 1/01.08.2018г.; Скица-проект за разделяне (делба) на поземлен имот 77195.747.75; Скица
№ 1-582/02.08.2018г.; Скица № 1-583/02.08.2018г.; Протокол тресиране, означаване и
координиране поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 по кадастралната карта на гр.
Хасково, Община Хасково, Област Хасково от дата 02.08.2018г., че ответниците В. Г. Я. и Я.
Р. С. на 01.08.2018 г. са внесли проект за делба на поземлен имот с идентификатор
77195.747.75, като са обособени два нови ПИ с № 77195.747.582 с площ 935 кв.м. и ПИ с №
77195.747.583 с площ 935 кв.м.
Видно от Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково е, че същата е
издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а, ал.1 от ППЗСПЗЗ във връзка с §4б,
ал.1, изр. първо от ПЗРЗСПЗЗ въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти
за ж.р.“Каменец“, землище гр.Хасково, одобрен със Заповед № ДС-28-3/18.09.2019 г. на
областния управител на Област Хасково, решение по чл.14, ал.1, т.3 ЗСПЗЗ № 36-
51/01.04.1998 г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ и скици №
4335/20.05.2021 г., № 4336/20.05.2021 г., № 4337/20.05.2021 г., № 4338/20.05.2021 г., №
4339/20.05.2021 г., № 4340/20.05.2021 г., и № 4341/20.05.2021 г., и със същата се
възстановява правото на собственост при условията на §4б, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на
наследниците на Р.Г.Д. включително и върху новобразуван имот в строителни граници,
определени с околовръстен полигон, одобрен с решение № 67/29.02.2000г. на Общински
съвет Хасково с идентификатор 77195.747.75, ж.р.“Каменец“, землище гр.Хасково, с площ
1870 кв. м. при граници и съседи: 77195.747.79, жилищна територия; 77195.747.74, жилищна
територия; 77195.747.487, улица; 77195.747.76, жилищна територия; ограничения с
собствеността няма, както и върху новобразуван имот в строителни граници, определени с
околовръстен полигон, одобрен с решение № 67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково с
идентификатор 77195.747.74, ж.р.“Каменец“, землище гр.Хасково, с площ 783 кв. м. при
граници и съседи: 77195.747.461, улица; 77195.747.487, улица; 77195.747.75, жилищна
територия; 77195.747.79, жилищна територия; ограничения с собствеността няма. По делото
са представени и цитираните в заповедта на кмета на Община Хасково – скица № 4341 от
20.05.2021 г. на процесния новообразуван имот с идентификатор 77195.747.74 и скица №
4340 от 20.05.2021 г. на процесния новообразуван имот с идентификатор 77195.747.75, по
план на новообразуваните имоти на ж.р. „Каменец“, гр. Хасково, одобрен със Заповед №
ДС-28-3/18.09.2019 г. на Областен управител на област Хасково. Като собственици в
скиците са посочени наследниците на Р.Г.Д..
Приложено по делото е и Уведомление от служба по геодезия, картография и
кадастър /СГКК/ гр.Хасково с изх. № 24-19732-27.06.2023г. до ищците, с което АГКК е
отказала нанасянето на поземлен имот с идентификатор 77195.747.75 в кадастралния
регистър на недвижимите имоти /КРНИ/.
В приетото като писмено доказателство по делото извлечение от Регистъра на
новообразуваните имоти по §4 ПЗРЗСПЗЗ на ж.р.“Каменец“, гр.Хасково, ЕКАТТЕ 77195 –
територия с трайно предназначение урбанизирана, НТП за имотите „За индивидуално
застрояване“ фигурират и процесните новообразувани имоти № 77195.747.75 с площ от 1870
кв.м., идентичен по номер и площ с имот, предоставен на ползвател преди 1990 г. или имот
в границите на стария имот; със стар № 1118, одобрен със заповед № 969/88г. и №
77195.747.74 с площ от 783 кв.м., идентичен по номер и площ с имот, предоставен на
ползвател преди 1990 г. или имот в границите на стария имот; със стар № 1117, одобрен със
заповед № 969/88г., без отразени данни за закупена площ от ползвателя и за име на
ползвателя; с имена на правоимащия стар собственик или на собственика към датата на
приемане на помощния план – Р.Г.Д., без данни за акт за собственост към датата на
приемане на помощния план и за удостоверение за ползване, издадено преди 1990 г. и за
7
заповед на кмета по §62 ал.4 от ППЗСПЗЗ и платежен документ; с данни от решението по
чл.14, ал.1, т.3 от ЗСПЗЗ за стария имот - № по заявление 50300; име на стария собственик –
Р.Г.Д.; Решение на ПК – 36-51/01.04.1998 г.
От приложеното по делото Удостоверение за наследници с изх. № ГРАОН1-
1415/18.05.2021 г., издадено от Община Хасково, на Р.Г.Д., ЕГН **********, починал на
13.02.1985 г. се установява, че пълният кръг от неговите наследници по закон са Г. М. О., В.
Г. Я. и Я. Р. С.. Видно от служебно изготвената справка за физическо лице от
НБД“Население“, както и от Удостоверение за наследници с изх. № 1100-347/22.02.2024 г.,
издадено от Община Пловдив е, че първоначално конституираната страна Г. М. О. е
починала на 24.01.2024 г. и е оставила свои наследници по закон новоконституираните в
качеството им на ответници в настоящото производство М. П. М. и В. П. М., както и В. П.
М.. Последната, съобразно удостоверение изх. № 11782 от 19.03.2024 г., издадено по ч.гр.д.
№ 4881/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, се е отказала от наследството, оставено
от наследодателя й Г. М. О. като отказът и е бил вписан под № 252/2024 г. в особената книга
на съда.
Липсва спор по делото, макар да не са представени писмени доказателства в тази
насока, че към 2011 г. и понастоящем ответникът В. Г. Я. е бил в брак с Й.А. Я.а. Според
приетото като писмено доказателство по делото Удостоверение за сключен граждански брак
от 01.09.2014г., издадено въз основа на акт за сключен граждански брак № 0003/09.01.2006г.
от Община А., област Кърджали, ищците Т. Д. М. и Д. Х. Б. (М.) са сключили на 04.11.2004
г. граждански брак в Турция.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
Предявени са при условията на обективно кумулативно и активно и пасивно
субективно съединение положителни установителни искове с правна квалификация чл.124,
ал.1 ГПК, които съдът намира за допустими предвид издадената Заповед № 1094/25.06.2021
г. на Кмета на Община Хасково, което сочи на наличието на правен интерес от предявяване
на иска за установяване на твърдяното от ищците право на собственост върху процесните
два недвижими имота.
Разгледани по същество, исковете се явяват изцяло основателни, като съображенията
за това са следните:
За да бъде уважен предявен положителен установителен иск за собственост, е
необходимо ищецът да докаже, че е придобил правото на собственост върху имота на
заявеното от него основание, но не и липсата на пречки за настъпването на вещноправните
му последици.
Според настоящия съдебен състав, от събраните по делото писмени доказателства,
категорично се установява обстоятелството, че ищците в режим на съпружеска имуществена
общност /СИО/ са собственици на процесните недвижими имоти с идентификатори №
77195.747.583 и № 77195.747.74 по силата на договора за покупко-продажба, оформен с НА
№ 157, том I, рег. № 4582 дело № 153 от 30.06.2020 г. Това е така, тъй като безспорно се
установява наличието на собственически права над имотите на техните праводатели –
съпрузите В. Г. Я. и Й.А. Я.а.
Установява се най-напред, от приетото като писмено доказателство по делото
Решение № 36031 от 20.08.2008 г., издадено от Общинската служба по земеделие и гори -
град Хасково, че е възстановено правото на собственост на наследниците на Р.Г.Д. в
съществуващи (възстановими) стари реални граници вкл. и на нива от 0.996 дка, находяща
се в терен по § 4 на град Хасково в местността „Каменец“ имот № 747.74 и на нива от 2.037
дка, находяща се в терен по § 4 на град Хасково в местността „Каменец“ имот № 747.75.
Липсва спор относно идентичността, границите и местоположението на двата имота.
8
Тук е мястото да се посочи, че съгласно чл. 14, ал. 1, т. 1 ЗСПЗЗ решението на ОСЗ,
придружено със скица, има силата на констативен нотариален акт за собственост. Влязлото
в сила решение на ОСЗ, придружено от скица, е легитимиращ за правото на собственост
документ в едно съдебно производство по спор за собственост. Приложеното Решение №
36031 от 20.08.2008 г. е постановено след изменението на ЗСПЗЗ с ДВ бр. 45 от 1995 г., като
същото е придружено със скица. Следователно административната процедура по
възстановяването на процесните земи е завършена и това решение притежава предвидения в
чл. 14, ал. 1, т. 1 ЗСПЗЗ конститутивен и легитимиращ ефект за правото на собственост. Ето
защо следва да се приеме, че наследниците на Р.Г.Д., конституирани като ответници в
настоящото производство са притежавали правото на собственост върху процесните имоти.
Не е полемично на следващо място обстоятелството, а и същото се установи от
приетото като писмено доказателство по делото удостоверение за наследници на Р.Г.Д., че
Г. М. О., В. Г. Я. и Я. Р. С. са законни наследници на починалия на 09.04.2007 г. негов син –
Г.Р.О. като с оглед правилата на чл.5 ал.1, чл.9 ал.1 и чл.10, ал.1 ЗН в действителност
собствеността върху имотите се разпределя между наследниците по следния начин: 4/6 ид.
части за Г. М. О. и по 1/6 ид. част за В. Г. Я. и Я. Р. С..
В последствие, ответникът В. Г. Я., по време на брака си с Й.А. Я.а, в режим на СИО
е придобил и притежаваните от Г. М. О. 4/6 ид. части от ПИ 77195.747.74 и от ПИ
77195.747.75 по силата на НА № 106, том I, рег. № 2637 дело № 893 от 20.04.2011 г., както и
притежаваната от Я. Р. С. 1/6 ид.част от същите имоти - НА № 109, том II, рег. № 8560 дело
№ 297 от 06.08.2018 г., т.е. двамата са станали техни изключителни собственици. От
представените писмени доказателства, описани по горе, следва да се приеме за несъмнено
установено и това, че ответниците В. Г. Я. и Я. Р. С. са внесли проект за делба на поземлен
имот с идентификатор 77195.747.75, като от последния са обособени нови ПИ с №
77195.747.582 с площ 935 кв.м. и ПИ 77195.747.583 с площ 935 кв.м. по КК на гр.Хасково.
По силата на договора за покупко-продажба, оформен с НА № 157, том I, рег. № 4582 дело
№ 153 от 30.06.2020 г., ищците в режим на СИО са придобили процесните недвижими
имота с идентификатори № 77195.747.583 и № 77195.747.74 от ответника В. Г. Я. и неговата
съпруга Й.А. Я.а.
При това положение и след като имотите с идентификатори № 77195.747.7 /разделен
на имоти с идентификатори 77195.747.583 и 77195.747.582/ и № 77195.747.74 са били
възстановени на наследниците на Р.Г.Д. в стари реални граници, които от своя страна пък са
се разпоредили с тях в полза на ищците след това, то следва извод, че одобрения със Заповед
№ ДС-28-3/18.09.2019 г. на областния управител на Област Хасково, ПНИ за ж.р. „Каменец“
в частта, касаеща поземлените имоти с идентификатори № № 77195.747.74 и 77195.747.75,
респ. издадената Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково са били
издадени в нарушение на материалния закон и на неговата цел. Освен посоченото, липсват
данни и по делото не се ангажираха каквито и да е било доказателства, тези земеделски
имоти да са били предоставяни за ползване по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, нито да са били
включвани в състава на трудовокооперативни земеделски стопанства /ТКЗС/ или държавни
земеделски стопанства /ДЗС/, нито в други образувани въз основа на тях селскостопански
организации. Без съмнение, имотите са включени в строителните граници на гр.Хасково с
решение № 67/29.02.2000г. на Общински съвет Хасково, като са придобили статут на
урбанизирана територия.
С оглед предмета на делото, съдът намира за необходимо да отбележи и това, че
съгласно § 4к, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, помощен план и план на новообразуваните имоти се
изработват за земите, предоставени за ползване на граждани въз основа на актове по § 4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ. Според ал.4 на § 4к редът за тяхното изработване, приемане и съобщаване се
определя с ППЗСПЗЗ. Съгласно чл.28, ал.4 ППЗСПЗЗ, с ПНИ се установяват границите на
имотите, правото на собственост върху които се придобива, съответно възстановява по реда
9
на § 4к, ал.7 и при условията на § 4а, 4б и 4з от ПЗР на ЗСПЗЗ. Следователно с посочените
планове се устройват териториите, върху които правото на ползване е трансформирано в
право на собственост по реда на § 4а и 4б от ПЗР на ЗСПЗЗ. След нанасянето на имоти за
ползвателите, чието право на ползване е трансформирано в право на собственост, с оглед на
изискванията на § 4з, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ разликата над 600 кв.м и над 1000 кв.м до
фактически ползваната земя се възстановява на собствениците за образуване на нови имоти
с размери не по-малки от 250 кв.м. С плана на новообразуваните имоти се отреждат имоти и
за друга категория лица – тези, които се легитимират като собственици с надлежен документ
за собственост. Така в ПНИ се нанасят имотите на три категории лица: 1) ползватели, на
които по един от предвидените от законодателя начини правото на ползване се е
трансформирало /преобразувало, превърнало/ в право на собственост чрез заплащане цената
на земята, 2) бивши собственици на имотите или техните наследници, с признато или
възстановено от колективния орган по поземлената собственост /независимо как е
наименован през годините – поземлена комисия, общинска служба по земеделие и гори или
общинска служба по земеделие/ право на собственост върху земеделска земя, попадаща в
територия /терен, зона, район/ по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и 3) настоящи собственици, които се
легитимират като такива с надлежен документ за собственост – било като приобретатели от
първите две категории, било на самостоятелно основание като собственици на имоти, които
никога не са внасяни или включвани в ТКЗС, ДЗС и други, образувани въз основа на тях
селскостопански организации, т.е. тези, които никога не са изгубвали своята собственост.
Ползвателите на имотите, придобили собствеността върху тях, са с предимство пред
бившите собственици, а последните – пред настоящите собственици.
В настоящия случай, предвид влязлото в сила Решение № 36031 от 20.08.2008 г.,
легитимиращо наследниците на Р.Г.Д. като собственици на процесните имоти,
удостоверението по чл.13, ал.5 ППЗСПЗЗ, придружено със скица от една страна, а от друга -
липсата на посоченото в Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково и в
регистъра на новообразуваните имоти решение по чл.14, ал.1, т.3 ЗСПЗЗ № 36-51/01.04.1998
г. на ОСЗГ по заявление № 50300 по чл.11 от ЗСПЗЗ, следва да се приеме, че няма никакво
основание за включване на двата процесни имота в обхвата на ПНИ за ж.р.“Каменец“ и
съответно за издаване на Заповед № 1094/25.06.2021 г. на Кмета на Община Хасково на
основание §4к ал.7 от ПЗРЗСПЗЗ и чл.28а ал.1 от ППЗСПЗЗ, доколкото реституционната
процедура следва да се приеме, че е приключила с влизане в сила на решението на ОСЗГ от
20.08.2008 г.
В случая и както бе анализирано по-горе, ищците се легитимират на самостоятелно
основание като собственици на процесните имоти, придобити чрез сделка с транслативен
ефект от ответника В. Г. Я. и неговата съпруга. С оглед на процесуалната позиция на
ответниците по делото, се налага извод и за липса на колизия между собственически права
по отношение на процесните имоти.
В обобщение, според настоящия съдебен състав, в настоящото производство не са
ангажирани каквито и да е било доказателства, че процесният поземлен имот е следвало да
бъде включен в обхвата на ПНИ, респ. се налага извод, че предявения от ищците иск за
собственост на основание чл.124 ал.1 ГПК се явява напълно основателен и като такъв следва
да бъде уважен.
При този изход на спора и на основание чл. 78 ал.1 ГПК, в полза на ищците е
възникнало правото на разноски, но доколкото не се прави искане за присъждане на такива,
то съдът не следва да се произнася по този въпрос.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
10
ПРИЕМА за установено, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на В. Г. Я.,
ЕГН **********, с адрес: г*******., ЕГН **********, с адрес: г*******., ЕГН **********,
с адрес: ******* и В. П. М., ЕГН **********, с адрес: *******, че Т. Д. М., ЕГН **********
и Д. Х. М., ЕГН **********, двамата с адрес: *******, адв. К.С. от АК – Хасково, са
собственици в режим на СИО на следните недвижими имоти: поземлен имот с
идентификатор 77195.747.583 по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец"; с площ 935 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: 77195.747.75, номер по предходен план: 1118, при
съседи: 77195.747.79, 77195.747.582, 77195.746.487 и 77195.747.74 както и на поземлен имот
с идентификатор 77195.747.74 по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на
гр.Хасково, одобрени със Заповед РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
с адрес на поземления имот: гр. Хасково, ж.р."Каменец", с площ 783 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1117, при съседи :
77195.747.79, 77195.747.583, 77195.746.487 и 77195.747.461.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /П/ не се чете.
Вярно с оригинала!
Секретар: А.Б.
11