РЕШЕНИЕ
№ 141
гр. Добрич, 23.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Албена П. Колева
при участието на секретаря Диана Й. Димитрова
като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело №
20223230100380 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени искове от Етажни
собственици на сграда в *** – комплекс ***, представлявано от Председателя
на УС на ЕС – Р.А. - ап.57 срещу Г. И. Г. ЕГН ********** и И. Г. Г. ЕГН
**********, двамата с адрес в ***:
1/ установителен иск по чл.422 ГПК за установяване на вземания -
предмет на заповед изпълнение по ч.гр.дело №1551/2021г. по описа на РС
Добрич в размер на 1157,95 лв. - общ размер на неплатени вноски за периода
01.07.2020г. – 30.04.2021г., която сума се дължи от ответниците поравно и
разделно , като всеки дължи по 578,98 лева заедно със законната лихва от
датата на заявлението;
2/осъдителен иск по чл.79 ЗЗД за сумата от общо 1727,50 лв. ,
формирана като сбор от неплатени периодични вноски за периода
01.05.2021г. -31.01.2022г. ; еднократна вноска от 146,65 лв. , начислена на
20.04.2021г., еднократна вноска от 155,69 лв. , начислена на 01.02.2022г. и
еднократна вноска за топлостудомер от 398,46 лв. , която ответниците да
заплатят по равно и разделно , всеки по 863,75 лв.заедно със законната лихва
от датата на исковата молба.
Обстоятелства , от които произтичат правата и възраженията на
страните:
Твърденията на ищеца:Ответниците са собственици на апартамент в
***- комплекс *** , ***.
Ответниците не оспорват , че са собственици на описания
апартамент.Твърдят , че трайно не го обитават ; живеят в чужбина.
Правни доводи на ищеца: Ответниците не са платили дължимите
месечни вноски в бюджета на комплекса, определени с решения на Общото
1
събрани , подробно описани в исковата молба – Решение от 17.06.2020г. , от
10.07.2020г. и от 09.04.2021г.
Правни доводи на ответниците- не дължат на основание чл.51,ал.2
ЗУЕС консумативни разходи за имота и за текущо потребление , тъй като
имота е трайно необитаем/ползва се по- малко от 30 дни в рамките на
календарна година/ от 15.09.2012г насам.
Между страните не се спори , че ответниците са собственици на
апартамент в ***- комплекс *** , ***.
Спорни въпроси:Има ли правно основание претенцията на ищеца и в
претендираните размери.
5/Доказателствена тежест:
Ищецът трябва да докаже , че ответниците са собственици на
самостоятелен обект-апартамент; валидно Решение на Общото събрание
относно размера на претендираните суми- разходи за поддръжка и
управление на общите части, както и всички други подробно описани в
исковата молба.
Ответниците доказват възражението си , че не дължат спорните суми на
основание чл.51,ал.2 ЗУЕС , тъй като трайно не обитават имота.Установени
са в Англия.
По делото са представени писмени доказателства.
След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата по
делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:
Факти:
Издадена е заповед за изпълнение №417 от 21.05.2021г. по ч.гр.дело №
1551 по описа на РС Добрич за 2021г. в полза на собствениците в етажна
собственост в **-комплекс ***, представлявано от председателя на УС на
Етажната собственост П.М. срещу Г. И. Г. ЕГН ********** и И. Г. Г. ЕГН
********** , като е разпоредено всеки един от ответниците да заплати на
заявителя половината от сумите: - 1157,95 лева, от които 965,50 лв.- 10
месечни вноски за управление и поддръжка на общите части на процесния
обект/ по заявление самостоятелен обект в ***“- апартамент № 39 в блок А ,
вход В/ за период 01.07.2020г. – 30.04.2021г; - 76,50 лв. – 10 месечни вноски
за обособяване и поддържане на фонд „Ремонт и обновяване“ за процесния
обект за период 01.07.2020г. – 30.04.2021г. ; - 74,99 лв. – еднократна вноска за
неотложни разходи за процесния обект; - 49,26 лв. – месечни вноски за
охлаждане на общите части за период 01.07.2020г. – 30.09.2020г.
Ответниците не спорят , че са собственици на описания
апартамент.Ищецът представя като доказателство в тази посока извлечение от
персонална партида на Г. И. Г., където като съсобственик фигурира и И.
Г..По данни от партидата процесния апартамент е с площ 74,560 кв.м.
Съгласно Протокол от Общо събрание на етажни собственици на ЕС в
комплекс *** от 17.06.2020г.са взети следните решения:
1/ Определя бюджет за управление и поддръжка на общи части, който се
формира от няколко вноски –по 1,35 лв. за всеки кв.м/апартамент+мазе/; по
1,08 лв. на гараж и по 12 лева месечно за заплащане на разпределение на
КЕМ ЕООД.2/Увеличава се месечния бюджет за Фонд за ремонт и
обновяване на 1520 лева с вноска 0,10 лв. на кв.м/застроена площ за всеки
жилищен обект;3/ периодичните месечни вноски се дължат до края на
текущия месец.
По Договор от 01.07.2020г. на основание Решение на ОС от 17.06.2020г.
управлението и поддръжката на общите части на сградата в ЕС е възложена
2
на КОС БЪЛГАРИЯ ООД.По т.4.2 е приета цена за разпределение на
индивидуалните разходи за потребление за отопление и охлаждане от 12 лв.
на партида на месец.
С Решение от 10.07.2020г. ОС на ЕС приема и одобрява неотложни разходи в
размер на 15 100 лева , от които 7981 лева за сметки за електроенергия и
вода;-4619 лв.- за асансьорна поддръжка ; - 2500 лева за допълнителни
дейности по поддръжката на зелените площи и във връзка с това начисляване
еднократно на 0,98 лв. за всеки кв.м притежавана площ, със срок за плащане -
до 10.08.2020г.
С Решение на ОС на ЕС от 09.04.2021г. към всеки индивидуален имот следва
да бъде фактурирана сумата от 378 лева за един брой топлостудомер.По т.2.2
са приети приоритетни проекти с първостепенно значение на стойност 29 000
лева , която да се разпредели и начисли под формата на еднократна вноска
между собствениците на база процент притежавани идеални части в срок до
30 април 2021г. с краен срок за плащане 30 май 2021г.По т.2.3 са приети
приоритетни проекти от второстепенно значение за комплекса , като УС
следва да определи поредността на изпълнението, датата на начисляване и
крайния срок за плащане от всеки собственик съобразно притежаваните
идеални части.
От правна страна:
Възражението на ответника И. Г. за приложимост на чл.51,ал.2 от ЗУЕС е
неоснователно.Съгласно чл.51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. -
ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части
на етажната собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците , ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца,
ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и
обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в
рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50
на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик,
ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една
календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите
за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено
председателят на управителния съвет (управителят).
Наведените възражения за противоречие с императивни норми относно
дължимостта на годишните такси за управление и поддържане на общите
части, представляват по своята същност оспорване на законосъобразността
на взетите решения на ОС като такива, приети в нарушение на конкретна
норма от закона - чл. 51, ал. 2 ЗУЕС.С ъдът няма правомощия да се
произнесе по тези въпроси в настоящото производство, поради което същите
се явяват неоснователни. След влизането в сила на решенията на Етажната
собственост, последните стават задължителни за всички етажни собственици,
включително за тези които са гласували против, за неучаствалите във
вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или
обитатели. ЗУЕС урежда специална процедура за вземането на тези решения,
като регламентира начина на свикване, състав, представителна власт
гласуване, предметна компетентност. Спазването на тези правила е основание
за действителността на решението. Контролът за законосъобразност на
3
решенията на етажната собственост е съдебен, ограничен е със срок за
предявяване на иска, който като процесуален е преклузивен и тече от
узнаването на решението, извършено по реда за уведомяването за събранието
– чл.40,ал.2 от ЗУЕС.Поради изложеното следва, че наведеното възражение
за недължимост на сумите за претендираните периоди се явява
неоснователно, тъй като по същество представлява искане за отмяна на взето
и влязло в сила решение на Общото събрание на Етажната собственост поради
неговата незаконосъобразност и противорчението му с чл. 51, ал.2 ЗУЕС.
По делото не е спорно, че взетите решения за разпределение на разходите
за управление и поддържане на общите части съобразно нормата на чл. 51
ЗУЕС за претендираните периоди не са обжалвани в предвидените в чл.40
ЗУЕС срокове и са влезли в сила. Извън определените срокове и определения
специален ред за обжалване не може да се иска отмяна нито на нищожните
решения на Общото събрание на Етажната собственост, нито на
незаконосъобразните такива.
Като взема предвид , че процесният апартамент е с площ 74,560 кв.
дължимите суми по посочените решения на ОС според съда са в следните
размери:1/100,66 лева/74,56 кв.м по 1,35 лв. - по Решение от 17.06.2020г. на
ОС/ - месечна вноска за поддържане на общи части или за 10 месеца -
1006,60 лева.;2/ 7,46 лева месечно , формирана на база Решение от
17.06.2020г. - ФРО или за 10месеца – 74,60 лева/74,60 кв.м по 0,10 лв./; 3/
73,07 лева / еднократна вноска по Решение от 10.07.2020г. –по 0,98 лв. на
кв.м или 74,560 кв.м по 0,98 лв./ претендираната е 74,99 лв./.Месечната
вноска за охлаждане е 12 лева или за 3 месеца е 36 лева.Общият размер на
дължимите суми е 1190,27 лв./1006,60 + 74,60 + 36 +73,07/.Общата сума по
претенциите - предмет на установителния иск е 1157,95 лв. Искът е
основателен и доказан в размер на общата претендирана сума от 1157,95 лв.,
като всеки ответник дължи по 578,98 лв.
За периода 01.05.2021г. – 31.01.2022г. са дължими следните суми: 1/ 905,94
лв. / 9 месеца по 100,66 лв./ - месечни вноски за поддръжка на общи части и
2/67,14 лв./ 9 месеца по 7,46 лв./- месечни вноски ФРО, общо 973,08 лв.
Месечните суми за охлаждане са в размер на 48 лева/ в месеца по 12 лв/. за
периода 25.06.2021г. – 30.09.2021г. / по Решение от 10.07.2020г. , тъй като
въпросът не е обсъждан на Общо събрание на 09.04.2021г./.Дължима е сумата
от 378лв с ДДС за – цена на топлостудомер на процесния апартамент по
Решение 2.1. от 09.04.2021г.
Не се доказва дължимостта на сумата от 145,65 лв. - по решение т.2.2. и
155,69 лв. по т.2.3 от 09.04.2021г. съответно за приоритени разходи от
първостепенно и второстепенно значение.За последните две суми ищецът не
излага твърдения и не ангажира доказателства за начина на формирането им
.По решение на ОС от 09.04.2021г. сумите се формират ма база притежавани
от етажни собственици идеални части.Няма данни по делото за
притежаваните от ответниците ид.части, а искането за експертиза бе
оттеглено от ищеца и съдът не може да извърши изчисленията сам.
Така осъдителния иск се явява основателен и доказан до размер на 1399,08
лв. , като всеки ответник дължи 699,54 лв.
На основание чл.30 ЗС съсобствениците са с равни квоти до доказване на
противното.Така всеки от ответниците дължи суми в размер на:
по установителния иск - по 578,975 лв.
по осъдителния иск по 699,54 лв.
4
На основание чл.86 ЗЗД ответниците дължат и обезщетение за забава в
размер на законната лихва върху главните задължения.Тъй като законна лихва
върху главницата по установителния иск не е включена в предмета на
заповедта за изпълнение , съдът присъжда лихва по чл.86 ЗЗД само върху
осъдителния иск.
Разноски:
Дължимата държавна такса съдът определя в размер на 25 лева по
установителния иск за сума 1157,95 лв. и в размер на 69,10 лв. по
осъдителния иск за сума 1727,51 лв.Съобразно изхода на спора и на
основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на ищеца съдът присъжда заплатената
държавна такса от 25 лева по установителния иск и дължимата от 55,96 лв. от
внесената в размер от 69,10 лв. по осъдителния иск.Разликата над 69,10 лв. е
недължима и подлежи на възстановяване на ищеца по изрична молба с
посочена банкова сметка-105,10 лв. , внесени с платежен документ от
12.05.2022г. / л.115/+75,80 лв./пл.документ от 27.06.2022г.-л.128/.Сумата ,
която подлежи на връщане в полза на ищеца е общо 180,90 лв.
На основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на ищеца съобразно уважената част от
осъдителния иск и уважаване на установителния иск изцяло съдът присъжда
сторени разноски – 550 лева.
В полза на ищеца се присъждат и разноските в заповедното производство –
25 лева държавна такса и 400 лева адвокатско възнаграждение.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ЕТАЖНИ
СОБСТВЕНИЦИ на сграда в ***- комплекс ***, представлявани от
председателя на Управителния съвет на Етажната собственост Р.А. , че Г. И.
Г. ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** и И. Г. Г. ЕГН **********
с постоянен адрес в град *** ДЪЛЖАТ на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
с адрес в ***- комплекс ***, представлявани от председателя на
Управителния съвет Р.А. ПОРАВНО и РАЗДЕЛНО сумата от 1157,95 лв. /
хиляда сто петдесет и седем лева 95 ст. / - предмет на Заповед за изпълнение
№ 417 от 21.05.2021г. по ч.гр.дело № 1551/2021г. по описа на РС Добрич ,
представляваща общ размер на:1/ 965,50 лв. - дължими десет месечни вноски
за поддържане на общи части на етажната собственост за периода
01.07.2020г. – 30.04.2021г. ;2/ 76,50 лева – дължими десет месечни вноски
ФРО/ Фонд Ремонт и обновяване/ за периода 01.07.2020г. – 30.04.2021г. ;
74,99 лева – еднократна вноска за неотложни разходи;- 49,96 лв. - месечни
вноски за охлаждане на общи части за период 01.07.2020г. – 30.09.2020г. ,
като всеки от ответниците Г. И. Г. ЕГН ********** и И. Г. Г. ЕГН
********** заплати сума в размер на 578,975 лева.
ОСЪЖДА Г. И. Г. ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** и И. Г.
Г. ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** ДА ЗАПЛАТЯТ разделно
и поравно НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ с адрес в ***- комплекс ***,
представлявани от председателя на Управителния съвет Р.А. сумата от 1399
,08 лв./ хиляда триста деветдесет и девет лева 8 ст./ - общ размер на
задълженията по Решение от 10.07.2020г . и по Решение от 09.04.2021г. на
5
Общо събрание на етажната собственост , в т.ч: За периода 01.05.2021г. –
31.01.2022г. сумата от 905,94 лв. - девет месечни вноски за поддръжка на
общи части и 67,14 лв. - девет месечни вноски ФРО/ Фонд ремонт и
обновление/; - 48 лв. - месечни суми за охлаждане за периода 25.06.2021г. –
30.09.2021г.; - 378лв с ДДС цена на топлостудомер заедно със законната
лихва от датата на иска - 07.02.2022г. / дата на пощенското клеймо/ , като
всеки от тях заплати по 699,54 лв., като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над
1399,08 лв. до 1727,51 лева.
ОСЪЖДА Г. И. Г. ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** и И. Г. Г.
ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** ДА ЗАПЛАТЯТ разделно и
поравно НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ с адрес в ***- комплекс ***,
представлявани от председателя на Управителния съвет Р.А. сторени
разноски по гр.дело № 380/2022г. по описа на РС Добрич в размер на 25 лв. /
двадесет и пет лева / държавна такса по иска по чл.422 ГПК , 55,96 лв./
петдесет и пет лева 96 ст. / – дължима държавна такса по иска по чл.79 ЗЗД
от общо заплатената 69,10 лв. и 550 лв./ петстотин и петдесет лева/ –
адвокатско възнаграждение , общо 630,96 лв./шестстотин и тридесет лева 96
ст. / , като всеки от тях заплати по 315,48 лв./ триста и петнадесет лева 48 ст./
ОСЪЖДА Г. И. Г. ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** и И. Г. Г.
ЕГН ********** с постоянен адрес в град *** ДА ЗАПЛАТЯТ разделно и
поравно НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ с адрес в ***- комплекс ***,
представлявани от председателя на Управителния съвет Р.А. сторени
разноски по ч.гр.дело № 1551/2021г. на РС Добрич в размер на 25 лева /
двадесет и пет лева/- платена държавна такса и 400 лв./ четиристотин лева / -
адвокатско възнаграждение, общо 425 лв./ четиристотин двадесет и пет лева/,
като всеки от тях заплати по 212,50 лв./ двеста и дванадесет лева 50 ст./
Решението подлежи на обжалване от страните с въззивна жалба пред
Окръжен съд Добрич в двуседмичен срок от съобщаването му.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6