Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 18
Гр.Елхово, 14.02.2020 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЕЛХОВСКИЯТ районен съд в
публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: Яна Ангелова
при секретаря П. Николова, като разгледа докладваното
от съдията гр.д.№ 939 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Д.М.И. и Ч.Ф.И.,
двамата действащи чрез пълномощник адв. В. Д. ***, съдебен адрес ***, против
В.Д.Г. ***, с която е предявен иск с
правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
В исковата молба
ищците твърдят, че между тях и ответникът по делото е бил сключен предварителен договор за
покупко – продажба на недвижим имот, по силата на който ищците са се задължили
да прехвърлят на ответника като купувач правото на собственост върху следните
придобити в режим на СИО недвижим имот, находящ се в***, общ.Елхово, представляващ
дворно място с площ 610 кв.м., съставляващо поземлен имот X - 176 в квартал 47 по
плана на***, утвърден със Заповед № 199/08.07. 1968г., заедно с построената в дворното
място жилищна сграда с разгърната застроена площ по удостоверение на Община
Елхово 75 кв.м., при граници на мястото: улица, ПИ IX- 599, ПИ XII - 178 и ПИ
XI – 600, за сумата от 6000.00 лева, която продавачите получили при
подписването на предварителния договор. Продавачите са се задължават да
прехвърлят правото на собственост в нотариална форма на ответника не по- късно от
20.12.2018г., като страните са се задължили да се явят на този ден в 10.00 часа
в кантората на Нотариус К. Костадинов рег.№ 451 в рег.№ на НК на адрес
гр.Елхово, ул. „П.Д.Петков“ № 2, ет. 1 за сключване на окончателен договор в
нотариална форма. Ден преди датата купувачът уведомил продавачите, че не може
да се яви за сключването на окончателен договор, поради ангажираност. След тази
дата още на няколко пъти поради ангажираност на страните било отложено
сключването на окончателния договор, като до подписването на окончателен
договор не се стигнало.
Ищците желаят съда да постанови решение, с което на
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен сключеният на 24.06.2018 година
в гр.Елхово предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот между тях
като продавачи и ответника като купувач.
В съдебно заседание ищците не се явяват, редовно
призовани. Представлява се от процесуален представител – адвокат,
който поддържа исковата молба.
Ответникът В.Д.Г. в предоставения му от съда по реда на чл.131, ал.1
от ГПК едномесечен срок, е депозирал писмен отговор на исковата молба, съдържащ
признание на предявения иск.
В съдебно заседание ответникът се явява
лично и поддържа становището, изразено в отговора на исковата молба, като
заявява, че признава изцяло предявеният иск с правно основание чл.
19, ал.3 от ЗЗД.
По искане на
процесуалният представител на ищците и при наличието на предпоставките за това,
производството по делото е протекло по реда на чл. 237 от ГПК.
От събраните по
делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът
приема за установено от фактическа
страна следното:
По делото
няма спор, а и събраните доказателства убедително потвърждават, че на
24.06.2018 година в гр.Елхово, между ищците Д.М.И. и Ч.Ф.И., като продавачи,
действащи чрез пълномощник ***от една страна и от друга страна ответникът В.Д.Г.,
като купувач, е бил сключен приложеният по делото предварителен договор за
покупко-продажба на процесния недвижим имот, находящ се в***, общ.Елхово, представляващ
дворно място с площ от 610 кв.м. съставляващо поземлен имот X - 176 в квартал 47 по
плана на***, одобрен със Заповед № 199/08.07.1968г., заедно с построената в
дворното място жилищна сграда с разгърната застроена площ по удостоверение на
Община Елхово 75 кв.м., при граници на мястото: улица, ПИ IX- 599, ПИ XII - 178
и ПИ XI – 600.
Продавачите на имота, предмет на предварителния договор между страните, се легитимират
като собственици въз основа на представения и приет като доказателство по делото
нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 178, том V, рег. №3437, дело № 480 от 2014 година по описа на
нотариус К. Костадинов с рег.№ 451 и район на действие – ЕРС, вписан в СВ вх.рег. № 1592 от 19.05.2014 година, Акт № 72,
том V, дело № 646/2014г.
Съгласно представеният по делото предварителен договор,
владението на имота е предадено на купувача преди подписването на договора.
Продавачите са се задължили да прехвърлят правото на собственост на купувача,
като сключат окончателен договор в нотариална форма не по – късно от 20.12.2018
година, като страните са се задължили на тази дата да се явят в 10.00 часа в
кантората на нотариус К. Костадинов в гр. Елхово.
Продажната цена,
която купувачът се е задължил да заплати на продавачите е 6000.00 лева, която
видно от предварителния договор за покупко – продажба е била заплатена на
продавачите преди подписването на предварителния договор.
Данните по
делото сочат, че окончателен договор между страните не е бил сключен, както в
рамките на уговорения срок – до 20.12.2018 година, така и след това,
недвусмислено потвърждение на което е и предявяването на настоящия
конститутивен иск и процесуалното поведение на ответника. Не са събрани данни
и не се правят доводи от страна на продавачите за невиновно неизпълнение на
поетото задължение по договора и за вина
от страна на купувача.
По делото е
представена скица на процесния имот, както и Удостоверение за данъчна оценка на
имота по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх. № 1321 от 22.11.2019 година на община
Елхово. От последното се установява, че данъчната оценка на процесния имот е в
размер на 5978.50 лева и по данни на Община Елхово към 22.11.2019г. няма
непогасени задължения за имота.
От така
изложената фактическа обстановка която страните не оспорват, съдът прави следните
правни изводи относно валидността на
предварителният договор и за основателността на исковата молба за обявяването
на този договор за окончателен:
Въз основа на твърденията, изложени в обстоятелствената част на исковата
молба и като изходи и от петитума на същата, съдът квалифицира предявения от ищеца иск като
такъв по чл. 19 ал.3 от ЗЗД - за
обявяване на сключен между страните по делото предварителен договор за
покупко-продажба на подробно описан недвижим имот за окончателен такъв.
Съдът намира, че
са налице изискуемите от Закона кумулативни предпоставки по чл. 237 ГПК за постановяване на решение при признание на иска, предвид направеното в отговора на исковата молба и в съдебно
заседание признание на исковата претенция и искането на ищеца за произнасяне с
решение при признание на иска, както и липсата на пречките по чл. 237, ал. 3 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал.1
и 2 от ЗЗД предварителен е онзи договор, с който се поема задължение от
страните за сключване в бъдеще на окончателен такъв и в него се съдържат
уговорки относно съществените условия на
окончателният договор. Безспорно се установи от събраните писмени
доказателства, че страните са сключили предварителен писмен договор съгласно разпоредбата на чл. 19
от ЗЗД за продажба на подробно описания в него имот, собственост на продавачите. Последното по
категоричен начин се установи, от представеният по делото
нотариален акт№
178, том V, рег. №3437, дело № 480 от 2014 година по описа на
нотариус К. Костадинов
За да бъде уважен иска по чл. 19, ал.3 от ЗЗД е необходимо договорът да е
валидно сключен, ищеца да е изправна страна, ответника да не е изпълнил виновно
задължението си, същият да е собственик на имота и договорът да не е нищожен с
оглед разпоредбата на чл. 26 от ЗЗД и чл. 19, ал.2 от ЗЗД. Съдът счита, че в
конкретния случай всички тези условия са налице. Ищците
са изправна страна по договора, ответникът е изпаднал в забава по отношение на
задължението си да се яви в уговорения ден и час за сключване на окончателен
договор, поради което за ищците се поражда правото да искат обявяване на предварителният договор за
окончателен. Предварителният договор е сключен в изискуемата от
закона форма – писмена съобразно чл.19, ал.1 от ЗЗД, конкретизирани са съществените условия на окончателния договор -
индивидуализирани са страните, цената и предмета на сделката. Тълкувайки договора като цяло и конкретно договореното,
съдът приема, че същият има характера на предварителен такъв, тъй като е
уговорено бъдещо прехвърляне на правото на собственост върху предмета на
договора – процесния
недв. имот в с. Бояново, община Елхово.
Ето защо съдът счита, че са налице всички материално правни и процесуални
предпоставки за уважаване на исковата молба с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД и същата е основателна и напълно
доказана.
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал.1 от ГПК следва ищците следва да бъдат осъдени да заплатят следващите се разноски по
прехвърлянето на имота, а именно – в приход на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Елхово да заплатят 108.50 лева нотариална /държавна/ такса, държавна
такса в размер на 10.00 лева по сметка на АВ за вписване на
акта и местен данък по сметка на Община Елхово за
възмездно придобиване на имот в размер на 120 лева /2 % върху продажната цена
от 6000.00 лева/.
До заплащане на дължимите данъци и такси на основание чл.
364, ал.1 от ГПК
служебно следва да се впише
възбрана върху недвижимия имот, а на основание чл.115, ал.2 от ЗС следва да се укаже на ищците,
че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
На основание чл.
364, ал.2 от ГПК и чл. 115, ал.3 от ЗС, препис от решението след влизането му в
сила не следва да се издава докато не се удостовери от ищците, чрез представяне
на надлежни доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за процесния имот.
Страните по
делото нямат претенции за разноски, поради което и съдът не дължи произнасяне
по същите.
Воден от
гореизложеното и на основание чл.237 от ГПК, вр. чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите Елховският районен съд
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения в град Елхово на 24.06.2014 година предварителен договор между Д.М.И.,
британска гражданка, родена на *** година в Мидълзбро, Англия, притежаваща
британски паспорт***от 04.07.2009 година от IPS, с ЛНЧ ********** и Ч.Ф.И., британски гражданин, роден на ***
година в Торнаби – он – Тийс, Англия, притежаващ британски паспорт***от
15.05.2007 година на UKPA, с ЛНЧ **********, чрез
пълномощника***, с ЕГН **********,***, в качеството им на продавачи и В.Д.Г. с ЕГН **********,*** в качеството му на купувач, по силата на който ПРОДАВАЧИТЕ продават на КУПУВАЧА следният свой собствен недвижим имот,
находящ се в***, общ.Елхово, представляващ дворно място с площ от 610 кв.м. съставляващо поземлен имот X
- 176 в квартал 47 по плана на***, одобрен със Заповед № 199/08.07.1968г.,
заедно с построената в дворното място жилищна сграда с разгърната застроена
площ по удостоверение на Община Елхово 75 кв.м., при граници на мястото: улица,
ПИ IX- 599, ПИ XII - 178 и ПИ XI – 600, за продажната цена, уговорена в предварителния
договор в размер на 6000.00 лева, заплатена изцяло и в брой на продавачите преди
сключването на предварителния договор от купувача, който е получил владението
върху същия имот.
ОСЪЖДА ищците Д.М.И., британска гражданка, родена на *** година в Мидълзбро, Англия,
притежаваща британски паспорт***от 04.07.2009 година от IPS, с ЛНЧ **********
и Ч.Ф.И., британски гражданин, роден на *** година в Торнаби – он – Тийс,
Англия, притежаващ британски паспорт***от 15.05.2007 година на UKPA, с ЛНЧ **********, да заплатят за прехвърлянето
на имота държавна /нотариална/ такса в
приход на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Елхово в размер на 108.50 лева, държавна такса в размер на 10.00
лева за вписване на акта, вносима по сметка на Агенция по
вписванията, както и 5.00 лева
държавна такса при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА ищците Д.М.И., британска гражданка, родена на *** година в Мидълзбро, Англия,
притежаваща британски паспорт***от 04.07.2009 година от IPS, с ЛНЧ **********
и Ч.Ф.И., британски гражданин, роден на *** година в Торнаби – он – Тийс,
Англия, притежаващ британски паспорт***от 15.05.2007 година на UKPA, с ЛНЧ **********, да заплатят по сметка на Община Елхово
местен данък за възмездно придобиване на имота в размер на 120.00 лева, както и останалите разноски във връзка с това
прехвърляне.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху недвижим
имот, находящ се в***,
общ.Елхово, представляващ дворно място с площ от 610 кв.м. съставляващо поземлен имот X
- 176 в квартал 47 по плана на***, одобрен със Заповед № 199/08.07.1968г.,
заедно с построената в дворното място жилищна сграда с разгърната застроена
площ по удостоверение на Община Елхово 75 кв.м., при граници на мястото: улица,
ПИ IX- 599, ПИ XII - 178 и ПИ XI – 600, до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето на
същия, като на основание
чл.364, ал.1 от ГПК препис от решението да се изпрати
на съдията по вписванията при РС-Елхово за вписване на наложената
възбрана върху имота.
ДАВА на ищците Д.М.И. и Ч.Ф.И., шестмесечен
срок от влизане в сила на
настоящото решение за отбелязването му в Службата по вписванията,
съгласно чл.115, ал.2 от ЗС.
На основание
чл.364 ал.2 от ГПК и чл. 115, ал.3 от ЗС препис от настоящото решение да се
издаде след представяне от ищците Д.М.И. и Ч.Ф.И. на доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота -
предмет на предварителния договор, както и на удостоверение от
НАП, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл.264 от ДОПК.
РЕШЕНИЕТО е постановено
при признание на иска на основание чл.237 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Ямболски
окръжен съд чрез Елховски районен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Яна Ангелова/