№ 63
гр. гр.Несебър, 08.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Петър Сл. П.
при участието на секретаря Р.Г.М.
като разгледа докладваното от Петър Сл. П. Гражданско дело №
20202150100747 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от ОКС. АЛ. С., родена на
**********г., гражданин на Украйна и Финландия, против Г. П., родена на **********г.,
гражданин на Украйна, с адрес в Република България: град **********, Код по Булстат
**********. Ищцата твърди, че през 2013г. О.С. и ответницата Г. П. са закупили, при равни
квоти от правото на собственост – по 1/2 идеална част за всеки от двамата, следния
недвижим имот, а именно: Апартамент № 316, с идентификатор ********, находящ се в град
**********“, на втори етаж от сграда „А“, вход 8, със застроена площ от 55,06 кв.м., заедно
с 3,144% идеални части от общите части на сградата и съответните на имота идеални части
от правото на строеж върху поземлен имот № ********, при съседни самостоятелни обекти:
на същия етаж – ***********, под обекта – ********.***, над обекта – ********.***. О.С. е
починал на 26.02.2020г. и е оставил за свой единствен законен наследник ищцата ОКС. АЛ.
С., която на основание наследство е придобила притежаваната приживе от наследодателя си
1/2 идеална част от гореописания недвижим имот. Ответницата продължава да притежава
другата 1/2 идеална част от имота. Страните не могат да уредят доброволно отношенията си
във връзка със собствеността върху имота. Моли да бъде допусната делба при равни квоти
от правото на собственост за двамата съделители.
В отговора на исковата молба особеният представител на ответника изразява
становище за допустимост на иска, но намира същия за неоснователен с довода, че не са
установени наследниците на починалия купувач, както и не е категорично доказано, че
ищцата има качеството на такъв наследник. Не е доказано по категоричен начин и че
1
лицето, на което ищцата твърди, че е законен наследник, е единият от купувачите по
сделката, с която е закупен апартамента. Не са представени и доказателства в подкрепа на
твърденията на ищцата, че е правен опит за доброволно разделяне на имота.
В съдебно заседание ищцата не се явява, представлява се от упълномощен адвокат,
който заявява, че поддържа иска за делба, намира същия за основателен и доказан,
включително и фактите относно участието на двамата съделители в съсобствеността и
основанието, на което всеки от тях е придобил право на собственост върху процесния
недвижим имот, както и квотите, при което следва да бъде допусната делбата.
Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от назначения му
особен представител, който поддържа отговора на исковата молба за неоснователност на
иска, позовавайки се в разминаването на имената на наследодателя на ищцата, а оттам
намира за недоказано, че последната има качеството на наследник на починалия купувач по
договора за покупко-продажба на недвижим имот, с който ответницата е придобила 1/2
идеална част върху имота.
Производството се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира в своята първа
фаза.
Съдът след като взе предвид доводите на страните и събраните по делото
доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:
На 07.06.2013г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в Нотариален акт № 142, том VI, рег.№ 5977, дело № 1125/2013г. на нотариус
Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по силата
на който договор „Ф.Н.” ООД, ЕИК ****, от една страна в качеството му на продавач, е
прехвърлил на О.С., роден на 13.07.1961г., и Г. П., родена на **********г., двамата
граждани на Украйна, от друга страна в качеството им на купувачи, правото на собственост
върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № 316 с кадастрален идентификатор
********, находящ се в туристически комплекс „О.Ф.Г.“, град Несебър, местността „И.б.“,
на втори етаж от сграда „А“, вход 8, със застроена площ от 55,06 квадратни метра, при
съседни самостоятелни обекти: на същия имот – ***********, под обекта – ********.***,
над обекта – ********.***, заедно с 3,144% идеални части от общите части на сградата и
съответните на имота идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е
построена сградата, представляващ Поземлен имот ******** по кадастралната карта на
землището на град Несебър, местността „И.б.“, целият с площ от 51 935 квадраттни метра, за
който имот е одобрен частичен ПУП-ПЗ със Заповед № 362/20.04.2007г. на Кмета на
Община Несебър, за сумата от 33 000 лева, която сума представителят на дружеството-
продавач е заявил, че е платена изцяло от купувачите преди подписване на нотариалния акт.
Единият от купувачите по договора, а именно О.Е.С., е починал на 26 февруари
2020г., а притежаваното от него имущество след смъртта му е преминало в собственост на
единствения негов законен наследник и негова дъщеря ОКС. АЛ. С. - ищцата, което
обстоятелство е удостоверено с издадено на 05.06.2020г. удостоверение от Приморска
2
държавна нотариална кантора – град Одеса, като фактът, че ОКС. АЛ. С. е дъщеря на А.Е.С.,
е удостоверен с представен по делото препис от Удостоверение за раждане от 10.06.1983г., с
място на регистрация: Бендерски градски Отдел ЗАГС, Орган за регистрация на актовете за
гражданско състояние Молдовска ССР.
При така установената фактическа обстановка съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск за делба е с правно основание чл.34 от Закона за собствеността
(ЗС), във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
За да се допусне делба на имущество следва, от една страна то да се идентифицира
категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено
между страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се определи
припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
В случая въведеното като предмет на иска за делба имущество е категорично
установено като: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-
46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК; Последно изменение, засягащо
самостоятелния обект, със заповед: КД-14-02-399/12.03.2012г. на Началника на СГКК-
Бургас, адрес на имота: град Несебър, жилищна група „О.Ф.Г.“, блок *******;
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ********.11,
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор ********; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент;
брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 55.06 кв.м.; прилежащи части: 8.54 кв.м.
(3.144%) идеални части от общите части на сградата, Ниво: 1; Съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж ***********, под обекта – ********.***, над обекта –
********.***.
Така е налице годен обект на делба, който следва да се раздели между определен
кръг от лица, легитимиращи се като негови съсобственици, като за да се персонифицира
този кръг, следва да се установи и основанието, въз основа на което са придобили това
качество.
Безспорно е установено, че със сключването на договора за покупко-продажба на
недвижимия имот, с предмет процесния самостоятелен обект в сграда, двамата купувачи по
договора са придобили собствеността върху него. В договора не е посочено изрично каква
част от имота е придобил всеки от двамата купувачи, поради което и на основание чл.30,
ал.2 от Закона за собствеността, със сключването на договора Александр Сергеев и
ответницата Г. П. са придобили по 1/2 (една втора) идеална част от правото на собственост
върху имота за всеки от тях.
След смъртта на единия от купувачите – А.С. починал на 26.02.2020г.,
притежаваната от него приживе 1/2 идеална част е преминала в патримониума на неговата
дъщеря и единствен законен наследник – ищцата О.А. С., а останалата 1/2 идеална част от
3
правото на собственост върху имота, е продължила да принадлежи на ответницата Г. П..
За неоснователни съдът намира възраженията на особения представител на
ответника по смисъла на чл.342 от ГПК, че единият от купувачите по договора А.С. не е
наследодател на ищцата, поради което последната няма участие в собствеността на
делбения имот, т.е. възражението против правото на насрещната страна в процеса да участва
в делбата, респ. не е негов единствен наследник, тъй като от представените официални
документи се установява момента и основанието, на което тя е придобила собствеността
върху 1/2 идеална част върху имота, които официални документи, в частта относно данните
на купувача по договора и наследодател на ищцата, съвпадат.
Така, делбата следва да бъде допусната между страните по делото, които към датата
на образуване на делбеното производство се легитимират като съсобственици на делбения
имот при равни квоти от правото на собственост: по 1/2 (една втора) идеална част за всеки
от тях.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:
ОКС. АЛ. С., родена на **********г., гражданин на Украйна и Финландия, и Г. П.,
родена на **********г., гражданин на Украйна, с адрес в Република България: град
**********, Код по Булстат **********,
По отношение на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една хиляди
и петстотин точка четиридесет и пет точка седемдесет и девет точка единадесет точка
двадесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение, засягащо самостоятелния обект, със заповед: КД-14-02-399/12.03.2012г. на
Началника на СГКК-Бургас, адрес на имота: град Несебър, жилищна група „О.Ф.Г.“, блок
*******; Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ********.11,
предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор ********; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент;
брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ 55.06 кв.м.; прилежащи части: 8.54 кв.м.
(3.144%) идеални части от общите части на сградата и съответните на имота идеални части
от правото на строеж върху поземления имот, Ниво: 1; Съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж ***********, под обекта – ********.***, над обекта – ********.***
При следните квоти от правото на собственост:
1/2 (една втора) идеална част за О.А. Сереева, и
1/2 (една втора) идеална част за Г. П..
4
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5