Р         Е         Ш         Е         Н         И         Е

 

№

гр.Харманли  

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

 

Предявени са обективно комулативно съединени искове първият, от които е за установяване право на собственост върху недвижим имот, който намира правно основание в чл.124 ал.1 от ГПК, вторият иск е за отмяна на нотариален акт, с който се признава право на собственост върху недвижим имот и намира правно основание в чл.537 ал.2 от ГПК, третият иск е за отмяна на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот и намира правно основание в чл.537 ал.2 от ГПК.

Ищецът К.С.Й. ЕГН ********** *** твърди, че през 1997 г. закупил имот от В.К.К. ЕГН **********, а именно УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен, с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица, УПИ I-46, УПИ VП-47.Уговорката била да му заплати сумата от 7 000 000 лв.Не разполагал със сумата и поискал да заплаща на части. К. се съгласил, но поискал да му заплати 9 000 000 лв.При постигане на уговорката му дал три крави, пет тона цимент и валки.Той оценил кравите на 3 000 000, а останалата стока за 1 000 000 лв.През месец март 1998 г. му дал 3 000 000 лв. Следващата година-1999 г. заплатил остатъка.

К. нямал нотариален акт за имота и трябвало да му се състави такъв.Казал му, че ще ангажира сина си с това и когато е готово всичко ще му се обадят да финализират сделката.В последствие сина му започнал да пътува, после живял в София и така не се стигнало до сделка.

Твърди, че от момента на първоначалното плащане той владеел имота. Всички живущи в селото знаели този факт.

След Великденските празници Кметът на селото му казал, че неговия имот бил продаден на трето лице.Направил справки и било установено, че на 06.04.2012 г. бил съставен констативен нотариален акт, с който В.К. бил признат за собственик на неговия имот.Веднага след това той го продал на Р.Я.Д. ЕГН **********.

Първия ответник след постигане на уговорката и заплащане на сумата не  владял имота, а втория ответник никога не бил идвал в дома му.

Счита, че съществува спор за собственост, поради което за ищеца бил налице правен интерес от предявяване на установителен иск за собственост върху имота, който владеел по давностно владение и покупка против ответниците, както и за отмяна на издадените в тяхна полза Нотариален акт № 138 т.I д.99/2012 г. на Нотариус Адриан Проданов с район на действие района на РС-Харманли и Нотариален акт № 139 т.I д.100/2012 г. на Нотариус Адриан Проданов с район на действие района на РС-Харманли.

Моли съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници: от две страни улици и УПИ II-46; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица, УПИ I-46,УПИ VII-47.

Да отмени:

Нотариален акт № 138 т.I д.99/2012 г. на Нотариус Ад Пр  с район на действие района на РС-Харманли, с който ответника е признат за собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46;УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица,УПИ 1-46,УПИ VII-47.

Нотариален акт № 139 т.I д.100/2012 г. на Нотариус Адриан Проданов с район на действие района на РС-Харманли, с който В.К.К.-първият ответник е продал на втория ответник-Р.Я.Д., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 /пети по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници от улица, УПИ I-46,УПИ VII-47.

Моли да му бъдат присъдени деловодни разноски по доказан размер.

В законоустановения едномесечен срок е постъпил отговор от адвокат М.Г., пълномощник на ответниците Р.Я.Д. ЕГН **********,*** и В.К.К. ЕГН **********,***, съдебен адрес: гр.Хасково, бул. „България”   - адв. М.Г..

Заявяват, че оспорват предявеният иск изцяло, като неоснователен.

По допустимостта на исковата претенция:

Считат, че исковата молба била нередовна, поради следното: 1/ Исковата молба следвало да бъде вписана на осн. чл.114, ал. 1, б.”а”, вр. чл.112, б.”а” от ЗС, което било условие за нейната редовност, съгласно чл.114 ал.2 от ЗС и не следвало да бъде разглеждана.

С исковата молба били предявени три обективно съединени иска, които съгласно разпоредбите на ГПК били оценяеми.На осн. чл. 69 ал.1 т.4, вр. т.2 от ГПК размерът на цената на иска по чл.124 ГПК била данъчната оценка на имота, предмет на делото.В същия размер била цената на двата иска с правно основание чл.537 от ГПК.

По делото била представена данъчна оценка в р-р на 5 409.50 лева, но тя се отнасяла само за част от предмета на спора - два УПИ, ведно с постройките в тях. Но дори и изчислена на база тази стойност, цената на всеки един от исковете била в р-р на 5 409.50 лева и на осн. чл.71 ал.2 от ГПК за иска с правно основание чл.124 от ГПК следвало да се внесе д.т. върху 1/4 от тази цена, а за останалите два иска - 4% върху данъчната оценка.

По делото била внесена д.т. в р-р общо на 60 лева - по 30 лева за всеки един от двата иска.Така внесената д.т. била недостатъчна, за да се приеме редовност на исковата молба

С оглед изложеното дотук, моли да бъде оставена исковата молба без движение до отстраняване на следните недостатъци: 1/ Вписване на исковата молба, 2/ Представяне на данъчна оценка за всички имоти, предмет на исковата претенция, 3/ внасяне на държавна такса върху цената на иска - за всеки един от трите иска при минимум 50 лв. за оценяем иск.

По основателността на исковата претенция изразяват следното становище:

1/ Заявяват, че оспорват фактическите твърдения в исковата молба, че ищецът е извършил плащане на имотите предмет на делото и ги е владял и ползвал от 1999 г. до сега и понастоящем.

2/ Твърдят, че към момента на огледа на имота от втората доверителка - м. март 2012 г. никой не е живеел в къщата.

3/ Твърдят, че ищецът се е настанил в имота, няколко дни преди сделката, с намерението така може да претендира придобиване на имота по давност.

4/ Твърдят, че никога и по никакъв повод и начин, първият ответник не е договарял продажбата на имота с ищеца, нито е договарял цена на имота или е получавал такава от ищеца - било в пари, животни или други вещи.

Предявеният иск с правно основание чл.537 от ГПК, по отношение на сделката - покупко-продажба бил недопустим.

Общото събрание на гражданска колегия на Върховен касационен съд се е произнесло с Тълкувателно решение № 3 от 29.11.2012 г по тълк. д. № 3/2012 г., ОСГК, с което се приема, че на отмяна по реда на чл.537 ал.2 ГПК подлежат само констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на собственост върху недвижим имот, не и тези удостоверяващи сделки, с които се прехвърля, изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот.Предвид горепосоченото решение третият от обективно комулативно предявените искове за отмяна на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот се явява недопустим, поради което производството по делото в тази част е прекратено с определение № 773/22.07.2013 г., което е влязло в сила.

В хода на процеса ответникът В.К.К., б.ж. на гр.Симеоновград, починал на 21.11.2012 г.Видно от удостоверение за наследници № 408/20.08.2013 г. той оставил за свои наследници съпругата си Недялка Георгиева Костова, която починала на 22.11.2012 г. и сина си К.В.К..С определение № 838/30.08.2013 г. съдът е заличил ответника  В.К.К., б.ж. на гр.Симеоновград, починал на 21.11.2012 г. и конституирал за участие в процеса в качеството на ответник неговия син и наследник К.В.К. ЕГН ********** ***.

Съдът след като прецени събраните по делото доказателства във връзка със становищата на страните прие за установено следното:

Безспорно е между страните, че В.К.К. притежавал по наследство следните недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници: от две страни улици и УПИ II-46 и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица, УПИ I-46,УПИ VII-47.

През 1997 г. В.К.К. и съпругата му Недялка Георгиева Костова решили да се преместят да живеят в гр.Симеоновград.Тогава В.К. обявил за продан имота си в с.Остър камък, община Харманли.

Ищецът К.С.Й., който работил като овчар в селото пожелал да купи имота.Продавачът определил продажна цена от 7 000 000 лв./неденоминирани/. Купувачът тъй като не разполагал с цялата сума предложил да плати на разсрочено плащане.Тогава В.К. поискал от купувача да плати продажна цена в размер на 9 000 000 лв./неденоминирани/. Купувачът се съгласил с офертата.

През месец март 1997 г. К.С.Й., придружен от свидетелят Н  И  Г  отишли в гр.Симеоновград с лекия автомобил на свидетеля.В дома на В.К.К. в присъствие на съпругата му Не  Г  К а, купувачът предал сумата 3 000 000 лв./неденоминирани/.Проведен бил разговор в хода, на който страните по сделката се договорили за доплащане на цената купувачът да предаде на продавача три крави, дървен материал, цимент и още 2 000 000 лв./неденоминирани/.Впоследствие ищецът и свидетеля Д  Х в Де  откарали един камион с дървен материал на В. ***, където той правил разширение на помещенията, в които отглеждал овце и крави.Освен това К.С.Й. в присъствието на свидетелката К  Пе  Ма  натоварил три крави в камион, за да ги откара и предаде на В.К., като обяснил, че по този начин ще допълни продажната цена.Ищецът продал на свидетеля Ди къща в същото село, която закупил преди това и реализираната от продажбата сума предал на Въ  К. и така изплатил договорената цена.Свидетелят К  И  Ан  установява, че през периода 2000-2008 г., когато работил като готвач в стопанството на В.К. е присъствал на разговор между бил К.С.Й. и Не  Ге  К , която заявила „къщата е изплатена, сега Ка е, ти ще си плащаш данъците”.

През есента на 1997 г. К.С.Й. и семейството му се настанили в процесния имот.От тогава и по настоящем ищецът владее и ползва имота.Партидите за ползваните ел.енергия и вода били прехвърлени на името на К.С.Й.. Неговото владение било явно, предвид на това, че е станало достояние на живущите в селото, непрекъснато и необезпокоявано, предвид на това, че спорове за имота не е имало.След преместването си в гр.Симеоновград В.К.К. и съпругата му Н К  не са посещавали селото и не са предявили никакви претенции към имота.Добрите взаимоотношения между страните продължили като К.С.Й. отглеждал за тях овце, а В.К. му позволявал да ползва неговата люцерна.

Спор за имота възникнал през 2012 г., когато здравословното състояние на В.К. силно се влошило. Тогава той помолил свид.Д Тр  Ди  да му помогне и намери купувач за къщата, а синът му - К.В.К. отишъл в с.Остър камък и предложил на К.С.Й. да му продаде къщата за 10 000 лв.Ищецът отказал, тъй като считал, че вече е платил цената за имота.

С нотариален акт № 138 т.I д.99/2012 г. на Нотариус Адриан Проданов с район на действие района на РС-Харманли, В.К.К. е признат за собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46;УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица,УПИ 1-46,УПИ VII-47.

С нотариален акт № 139 т.I д.100/2012 г. на Нотариус Адриан Проданов с район на действие района на РС-Харманли,  В.К.К.-първият ответник е продал на втория ответник-Р.Я.Д., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 /пети по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46; УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници от улица, УПИ I-46,УПИ VII-47.

Безспорно е, че в момента ищецът К.С.Й. продължава да държи процесния имот.

При така изяснената фактическа обстановка съдът намира, че предявените обективно комулативно съединени искове първият, от които за установяване право на собственост върху недвижим имот, който намира правно основание в чл.124 ал.1 от ГПК и вторият иск за отмяна на нотариален акт, с който се признава право на собственост върху недвижим имот, който намира правно основание в чл.537 ал.2 от ГПК са основателни и доказани.

Ищецът К.С.Й. влязъл във владение на процесните имоти през есента на 1997 г.Устният договор за продажба на имота е нищожен, поради това, че нотариалната форма е условие да действителност на договора за покупко- продажба на недвижим имот.Правното и значение на договора в случая е, че бележи началото на придобивна давност.Ищецът е установил владение през 1997 г. и до 2012 г. той е владял имотите, явно непрекъснато и като свои.През този период никой не е предявявал претенции към имотите.Съседи, близки и познати знаят, че имота принадлежи на ищеца.Намерението му да свои имота е демонстрирано в откриване партиди за ползване ел. енергия и вода на негово име и отблъскване имуществените претенции на ответника К.В.К..С изтичане на 10 годишната придобивна давност той е придобил правото на собственост върху процесните имоти.Ето защо искът му за установяване право на собственост върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г.,застроен и незастроен площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници: от две страни улици и УПИ II-46 и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица, УПИ I-46,УПИ VII-47, намиращ правно основание в чл.124 от ГПК се явява основателен и доказан.

Предвид на това, че ищецът К.С.Й. е придобил правото на собственост върху имотите, предишният им собственик В.К.К. е изгубил това право.Ето защо  нотариален акт № 138 т.I д.99/2012 г. на Нотариус А  П  с район на действие района на РС-Харманли, с който В.К.К. е признат за собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46;УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица,УПИ 1-46,УПИ VII-47 следва да бъде отменен.По изложените съображения вторият от обективно съединените искове с правно основание чл.537 ал.2 от ГПК се явява основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.

На основание чл.78 ал.1 от ГПК съобразно изхода на правния спор на ищеца следва да бъдат присъдени направените от него разноски по делото в размер на 1 447.34 лв.

Водим от горното съдът                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 

Р   Е   Ш   И   :

 

ПРИЗНАВА за установено по отношение на ответниците Р.Я.Д. ЕГН **********,*** и К.В.К. ЕГН ********** ***, съдебен адрес: гр.Хасково, бул. „България”   - адв. М.Г., че ищецът К.С.Й. ЕГН ********** *** е собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен, с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46 и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица, УПИ I-46, УПИ VП-47.

ОТМЕНЯ нотариален акт № 138 т.I д.99/2012 г. на Нотариус Ад с район на действие района на РС-Харманли, с който В.К.К. е признат за собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 1-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък,Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 370 кв.м., ведно с построената в имота СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 200 кв.м., при граници от две страни улици и УПИ II-46;УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ П-46 в кв.5 по ПУП на с.Остър камък, Община Харманли, одобрен със Заповед № 225/1994 г., застроен и незастроен с площ от 1 704 кв.м., ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 100 кв.м., СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 50 кв.м. и СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА с площ 80 кв.м., при граници: улица,УПИ 1-46,УПИ VII-47.

ОСЪЖДА Р.Я.Д. ЕГН **********,*** и К.В.К. ЕГН ********** ***, съдебен адрес: гр.Хасково, бул. „  ет. 1 - адв. М.Г. да заплатят на К.С.Й. ЕГН ********** *** сумата 1 447.34 лв. разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Хасковския окръжен съд в 2 седмичен срок от връчването му

 

 

 

                   Районен съдия: