№ 68
гр. Разград, 08.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шести февруари
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20223330101910 по описа за 2022 година
Производството е по иск с правно основание чл.422 от ГПК във вр. с чл.79 от
ЗЗД във вр. с чл.6, ал.1,т.9 и т.10 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ЕООД,
действащи в качеството на професионален домоуправител на етажната
собственост в сграда с адрес гр. Р.*******, с която в условията на обективно
съединяване на искове са предявени такива срещу В. Д. Т. за установяване на
задълженията му за заплащане на сумата 174 лв. такса домоуправител и
сумата 145 лв. вноски във Фонд Ремонт и обновление сумата, ведно със
законната лихва от датата на депозиране на исковата молба. Претендира и за
направените разноски по делото. Сочи, че с решение на общото събрание на
собствениците в етажната собственост управлението на общите части на
същата е възложено на „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ЕООД, че ответникът е
собственик на недвижим имот – апартамент №26 в етажната собственост, че
сумите са съответно за периода 01.06.2020 г. – 31.10.2022 г. и за същите е
издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№1442/2022 г. по описа на РС –
Разград, която е връчена при условията на чл.47 от ГПК, като е установено,
че длъжникът не живее на регистрирания от него адрес. Прилага
удостоверение от Община Разград, протоколи от Общо събрание от
02.06.2020 г., от 22.06.2021 г. , от 27.07.2022 г., от 16.06.2020 г., НА от
24.07.2015 г., справка от Служба по вписванията, искане за плащане.
Ответниците са получили препис от исковата молба и доказателствата при
условията на чл.47 от ГПК. Назначенията им особен представител счита иска
за допустим. Счита, че за твърдяните от ищеца факти са представени
доказателства.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени
събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази
приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното:
Ищецът етажна собственост на сграда с административен адрес гр. Р.*******
е представляван от професионален домоуправител при условията на сключен
1
договор по реда на чл.19, ал.8 от Закона за управление на етажната
собственост въз основа на решение на ОС на ЕС от 02.06.2020 г.
Ответникът В. Д. Т. е собственик на жилище в етажната собственост , а
именно на ап.26, като същото е придобил с договор за покупко-продажба от
24.07.2015 г. По партидата на ответника не е регистрирано последващо
прехвърляне на имота.
На общо събрание от 27.07.2022 г. е определена крайна цена на услугата от
6,00 лв. С решение на ОС от 16.06.2020 г. е определен размер на вноската от
фонд „Ремонт и обновяване“ от 5,00 лв.
Въз основа на заявление от 04.08.2022 г. по ч.гр.д.№1442/2022 г. е издадена
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, с която съдът е разпореди В. Д. Т. с
ЕГН: ********** и адрес: с. О.*****, общ. Разград, обл. Разград да заплати на
кредитора ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ ЖК **** с ЕИК: и адрес: гр. Р.*******,
общ. Разград, обл. Разград представлявана от Професионален домоуправител
Интербизнес Лийгъл Кънсълт ЕООД, ЕИК *********, законен представител
М. И. по банкова сметка IBAN *********, чрез Ипей или на каса на Изипей, с
код за плащане *** и име на регистриран търговец Интербизнес Лийгъл
Кънсълт ЕООД сумата 156лв./сто петдесет и шест лева/ такса Домоуправител
сумата 130лв./сто и тридесет лева/ вноски ФРО както и сумата
75лв./седемдесет и пет лева/разноски по делото. Същата е връчена при
условията на чл.47 от ГПК, като е установено, че ответникът не живее на
адреса, регистриран като постоянен и настоящ, а именно в с.Осенец.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи:
Професионалния домоуправител, определен за такъв с решение на общото
събрание и със сключен договор с етажната собственост представлява
етажните собственици в редица правоотношения, както и пред съда по
искове, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС. В
случая той се явява законен представител на собствениците в етажната
собственост и не е необходимо личното им участие в делото.
Задълженията, чието изпълнение се иска по настоящото дело са определени
по размер от Общото събрание на етажната собственост и тяхното
изпълнение се дължи от собствениците на основание чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, а
основанието за тяхното заплащане – разходи за управление и вноски във
фонд ремонт и обновяване са посочени в ЗУЕС – чл.6, ал.1 т.9 и т.10. По
делото са представени достатъчно доказателства, за да се приеме че
ответника В. Д. Т. е собственик в етажната собственост. Същият не се е
възползвал от правото си по чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не е поискал отмяна на
решенията на Общото събрание, чието изпълнение се иска.
Ето защо ответника В. Д. Т. следва да заплати таксата за управление, както и
вноските във фонд Рeмонт и обновяване като собственик.
Тъй като настоящото производство е по установителен иск с правно
основание чл.422 от ГПК и цели установяване на задължение, за което е
издадена заповед за изпълнение, максималния размер на установителния иск
може да бъде този, за който е издадена заповед за изпълнение. Респективно за
разликата производството по установителния иск следва да се прекрати, т.к.
за тази разлика не е издадена заповед за изпълнение.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски, а именно 25 лв. държавна такса и 250 лв.
депозит за особен представител, както и сумата 300 лв., платени от ищеца по
2
договора за правна помощ с ангажирания от него адвокат по настоящото
дело, както и сумата 25 лв. и 50 лв. платено адвокатско възнаграждение по
ч.гр.д.№1442/2022 г.
По гореизложените съображения, Съдът:
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В. Д. Т. с ЕГН: ********** и
адрес: с. О.*****, общ. Разград, обл. Разград, че същият дължи на кредитора
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ ЖК **** с ЕИК: и адрес: гр. Р.*******, общ.
Разград, обл. Разград, представлявана от Професионален домоуправител
Интербизнес Лийгъл Кънсълт ЕООД, ЕИК *********, законен представител
М. И. сумата 156лв./сто петдесет и шест лева/ такса Домоуправител и сумата
130лв./сто и тридесет лева/ вноски Фонд ремонт и обновяване, за които суми
е издадена заповед за изпълнение №749/05.08.2022 г. по ч.гр.д.№1442/2022 г.
по описа на Районен съд – Разград.
ПРЕКРАТЯВА ПРОИЗВОДСТВОТО по установителните искове в
останалата им част до първоначално предявените размери от 174 лв./сто
седемдесет и четири лева/ такса Домоуправител и сумата 145 лв./сто и
четиридесет и пет лева/ вноски Фонд ремонт и обновяване.
Сумата може да бъде заплатена по банкова сметка IBAN *********, чрез
Ипей или на каса на Изипей, с код за плащане *** и име на регистриран
търговец Интербизнес Лийгъл Кънсълт ЕООД.
ОСЪЖДА В. Д. Т. с ЕГН: ********** и адрес: с. О.*****, общ. Разград, обл.
Разград ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ ЖК **** с ЕИК: и
адрес: гр. Р.*******, общ. Разград, обл. Разград представлявана от
Професионален домоуправител Интербизнес Лийгъл Кънсълт ЕООД, ЕИК
*********, законен представител М. И. сумата 275 лв. /двеста седемдесет и
пет лева/ разноски и 300 лв. платено адвокатско възнаграждение по
настоящото дело, както и сумата 25лв./двадесет и пет лева/ разноски по
делото и 50 лв. /петдесет лева/ платено адвокатско възнаграждение по ч.гр.д.
№1442/2022 г. по описа на Районен съд – Разград.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на
страните пред Окръжен съд - Разград.
След влизане в сила на съдебното решение същото да се докладва на съдията-
докладчик по ч.гр.д.№1442/2022 г. по описа на Районен съд – Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3