Р Е Ш
Е Н И Е :
№ 372 / 20.05.2015 година , гр. Пещера
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Пещерският районен
съд граждански състав
На 28.04.2015 година
в закрито
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ВЕЛИНА А.
Секретар: Т.Д.
Като разгледа докладваното от Съдия А. по гр.дело № 165
по описа за 2014 година и за да се произнесе взе в предвид следното:
Предявен е иск за собственост с
правно основание чл.108 от
ЗС,като при условията на евентуалност е предявен иск по
чл.124 от ГПК.
В
исковата молба ищецът Българска Академия на Науките,
представлявана от Председателя акад. С. В., гр. София, ул. „15-ти Ноември“ № 1, против ответниците „Ш.
ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД, представлявано от Управителя Х. А. Ш., със седалище и адрес на управление:
гр. Батак, ул. „Родопи“ № 60 и „ЕЛИТНИ СЕМЕНА“ ЕООД, представлявано от Управителя В. Е. К., със седалище и адрес на управление: гр. Пазарджик, ул. „Цар
Освободител“ № 30, ет. 2, твърди че БАН се легитимира
като собственик на двуетажна масивна сграда, застроена върху 200 кв.м., находяща се край гр. Батак,
м. „Беглика“, състояща се от 14 стаи,
2 бани, 3 клозета, с 2 входа, установено в Акт за държавна
собственост на недвижим имот под № 5291/26.12.1970
г. Твърди се, че процесният имот е предоставен на БАН на осн.
Заповед № І -5037/05.10.1970 г. на Министъра на земеделието и на хранителната
промишленост, като с Акт № 18/28.11.1970 г. за приемане и предаване на основни средства,
БАН приема сградата и от онзи момент,
до сега я владее ,като същата фигурира в балансовата му стойност.
Сочи още , че
с влизане в сила на Закона за
БАН, НС предоставя в собственост
на Академията стопанисваните от нея държавни терени,
сгради, машини, съоръжения, апаратура, книжен фонд, парични
средства и други движими вещи, като
така настъпва трансформация на собствеността и се признава и предоставя правото на собственост
по силата на самия закон. При направена справка в имотния регистър към Агенцията
по Вписванията, за тази сграда с
идентификатор 02837.13.209.1 е установена регистрация на акт за покупко-продажба
на името на „Ш. Лимитед-2009“ЕООД от „Елитни Семена“ ЕООД, като процесната сграда е описана като вилна
сграда-еднофамилна с площ по документ
от 195 кв.м., в местността „Беглика“
,община- Батак. Ответникът „Ш.
Лимитед-2009“ ЕООД се позовавал
на този нотариален
акт, с който е закупил процесната сграда от „Елитни Семена“
ЕООД и въз основа на който изявявал
собственическите си претенции на място
в
имота. „Елитни Семена“ ЕООД
се легитимирало като собственик на сградата, по силата на нот.
акт за
покупко-продажба № 71/2004 г., с който е закупило
сградата от „Сортови Семена“ АД – Пазарджик, като продавач и собственик на
същата. Никъде обаче не била посочена процесната сграда, тъй като
същата през 1972 г. била предадена безвъзмездно на БАН .Счита
,че транслативния ефект на посочените сделки не е настъпил ,тъй като „Елитни семена“
ЕООД не е бил добросъвестен владелец на
имота ,като и „Ш. Лимитед
2009“ ЕООД не е бил такъв. В периода 2004-2006 г. „Елитни
Семена“ ЕООД отправил 2 покани към БАН да освободят
процесната сграда, с твърдението , че същата се
ползва от БАН без правно основание.
В отговор, БАН оспорвал правото на собственост
на дружеството, но въпреки това
„Елитни Семена“ ЕООД предприело самоуправни действия- подменя патроните на вратите,
за което е сезирана РП-Пещера. След този сигнал
бил
предоставен ключ за достъп, но с
подмяната на патроните на входната
врата се демонстрирало незачитане на правата на ищеца върху сградата и се
нарушавала осъществяваната от БАН фактическа власт на процесния имот ,който
факт не би променен до момента. Молят да
се постанови решение, с което се признае по отношение на ответниците, че ищецът
е собственик на процесния имот, като се осъдят същите да отстъпят собствеността
и предадат владението на сградата на БАН. Молят да се
обезсили нот. акт № 71/2004 г. Правят искане при
условията на евентуалност да се постанови решение,
с което се признае за установено
по отношение на ответниците, че БАН е собственик на масивна
сграда-многожилищна, двуетажна със застроена площ от
200 кв.м.,находяща се в местността „Беглика“,състояща се от 14 стаи,две бани,три
клозета с два входа с идентификатор 02837.13.209.1 Ангажират доказателства. Претендират се и направените по
делото разноски.
В
указания от съда срок ответникът „ЕЛИТНИ
СЕМЕНА „ ЕООД гр. Пазарджик е депозирал писмен отговор ,в който оспорва
предявените искове като неоснователни и
недопустими. Сочи доказателства.
Ответникът „Ш. ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД гр. Пазарджик също е
депозирал писмен отговор ,в който е изразил становище за неоснователност и
недопустимост на предявените искове.
Въз основа на събраните по делото
доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с
твърденията ,възраженията и доводите на страните и при съобразяване с
разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното :
От
събраните по делото писмени доказателства :акт за приемане и предаване на основни средства от 28.11.1970 година; предварително
–приемателен протокол –опис от
28.11.1970 година; заповед № І-5037 от 05.10.1970 година; акт № 5291 ; писма
;заповед № 429 от 20.11.1981 година ;заповед № 89 от 02.03.1982 година;заповед
№ 308 от 29.05.1987 година; заповед № 428 от 20.11.1981 година; заповед № 285
от 16.04.1986 година; заповед № 328 от 17.08.2004 година; нотариален акт №
81/2013 година; нотариален акт № 71/2004 година; акт за държавна собственост №456 от 31.10.1997 година ; квитанции за платена
ел. енергия; договор за строителство № 1
от 28.05.1999 година се установява ,че
със заповед № І-5037 от 05.10.1970 година на Министъра на Министерство на земеделието и хранителната промишленост е наредено ДСС гр. Батак да предостави на Българска академия на науките-Ботанически
институт гр. София 300дка. от
ливади и пасища в местностите
„Беглика, Чакмаклии, Раново
дере и Мандрата за експериментална база,
като със същата заповед е задължен
директорът на ДСО „Сортови семена“ да уреди въпроса за безвъзмездното предаване на БАН –Ботанически институт
на двуетажна сграда в местността Беглика / бивша сграда на същия институт/ в срок до 10.11.1970 година. С акт за
приемане и предаване на основни средства и предавателно –приемателен протокол от
28.11.1970 година на БАН- Ботанически
институт гр. София е предадена административна сграда в местността „Беглика „ землището на
ДСС-Батак ,представляваща полумасивна постройка на
два етажа с вътрешно разпределение от 15 стаи,два коридора,три клозета и помещение за баня. Установява се още ,че на 26.12.1970 година е съставен акт № 5291 ,с който за държавна собственост е обявен следния недвижим имот : двуетажна масивна сграда ,застроена върху 200 кв.м.,находяща
се край гр. Батак ,в местността „Беглика „ състояща се от 14 стаи,две бани,три клозета с два входа като целият имот е отстъпен на Българска
академия на науките-Ботанически институт гр. София . Със заповед № 428
от 20.1.1981 година и със заповед № 429 от същата дата в Експериментална база“ Беглика при Институт по ботаника към БАН са назначени
на работа лицата Д. К. Т.а
и П. И. Т. и двамата на
длъжност „работник-полевъд“.В
последствие с акт № 456 от 31.10.1997
година за частна държавна собственост е обявен
недвижим имот с площ от
42 000кв.м.,находящ се в землището на гр. Батак ,местността „Беглика“ ,при
граници : от север ДГФ,от изток
–ДГФ ,от юг- макадамов
път и разсадник и от запад ДГФ ,ведно със
сгради –Приложение 1 ,а именно : склад с площ от 536кв.м.-масивна
сграда; сеновал с площ от 400 кв.м.-паянтова
сграда;кантар с площ от 32 кв.м.-масивна сграда;овчарник с площ от 500
кв.м.-масивна сграда; овчарник с площ от 493 кв.м.-масивна сграда; склад с площ от 334 кв.м.-масивна
сграда;битова сграда 1 с площ от 75 кв.м.-масивна сграда и битова сграда 2 с
площ от 92 кв.м.-масивна сграда ,като
целият имот е включен в капитала
на търговско дружество „Сортови семена „
АД гр. Пазарджик. Установява се още ,че през 1999 година е бил сключен договор за строителство ,по силата на
който Институтът по ботаника гр. София е възложил на
ЕТ „Елидис- Цв. Б.“
да извърши строително- ремонтни
работи в „Експериментална сграда „ м.
Беглика.
С договор
за покупко- продажба изповядан с нотариален акт № 71
,том ІІ ,дело 221 от 22.04.2004 година
„Сортови семена „ АД гр. Пазарджик е продало на „ЕЛИТНИ СЕМЕНА „ООД гр. Пазарджик следния
недвижим имот : 1./ стопански двор от 10
дка,в местността „Беглика „ ,имот № 082092 по плана за земеразделяне на
землището на гр. Батак,ЕКАТТЕ02837,при граници и съседи : имот № 082078,имот №
000434,имот № 082087,,имот № 000177, както и на построените в имота сгради
:а./масивна сграда-склад,едноетажна ,застроена на площ от 541 кв.м.;
б./паянтова сграда – сеновал,едноетажна ,застроена на площ от 408
кв.м.;в./масивна сграда- кантар,едноетажна със застроена площ от 29 кв.м., както
и следния недвижим имот: 2./ стопански
двор от 32.00дка. в местността „Беглика
„ ,имот № 082121,при граници и съседи: имот № 000167 ,имот № 000552,имот №
082012, имот №000434,ведно с построените в имота сгради ,а именно : а./масивна
сграда –овчарник ,едноетажна със застроена площ от 491 кв.м.;б./масивна
–овчарник ,едноетажна със застроена площ от 480 кв.м.;в./масивна
сграда-склад,едноетажна със застроена площ от 326 кв.м.;г./масивна сграда
–битова едноетажна със застроена площ от 80 кв.м.;д./ масивна сграда –битова
,едноетажна със застроена площ от 90 кв.м. и е./масивна сграда –многожилищна ,двуетажна със застроена площ от 192 кв.м.Впоследствие
с договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 81/2013 година „ЕЛИТНИ СЕМЕНА“ЕООД гр. Пазарджик продава на „Ш. ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД
гр.Пазарджик недвижими имоти ,между
които : поземлен имот с идентификатор 02837.13.209 по кадастралната карта и
кадастрални регистри на землище –Батак ,местността „Беглика „ с площ от 1981 кв.м.,при граници :
имот № 02837.13.196,имот № 02837.13.195,имот 02837.13.194,имот №
02837.13.210,имот № 02837.13.207,имот № 02837.13.206,имот № 02837.13.197,ведно
с построената в имота сграда с идентификатор 02837.13.209 със застроена площ от
195 кв.м. на два етажа с предназначение
-вилна сграда ,еднофамилна. Установява се още ,че по кадастралната карта и кадастрален регистри ,одобрени със заповед
РД-18-10/12.04.2011 година сграда с
идентификатор 02837.13.209.1 и с площ от
195 кв.м. , представляваща вилна сграда –еднофамилна е разположена в имот с
идентификатор № 02837.13.209 в местността „Беглика“ ,гр.Батак , записана като
собственост на „Ш. ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД.
Видно от
представените квитанции Институт по
биоразнообразие и екосистемни изследвания при
БАН е заплащал консумирана ел. енергия за Почивна станция в
местност „Беглика“ ,за периода от 2009 година до 21.10.2013 година.
С две
покани от 2004 година и от 2006 година ответното дружество „Елитни семена „ЕООД гр. Пазарджик е уведомило ищеца за това
,че е собственик на имот с площ от 32.000дкав местността „Беглика „ землището
на гр. Батак ,в това число и на масивна
сграда –многожилищна ,двуетажна със застроена площ от
182 кв.м.,като е определяло срокове за освобождаване на сградата от ищеца.В писмения си отговор от 2006
година БАН е оспорил правото на
собственост на ответника върху
посочената сграда ,като е отправил предложение за изкупуване на прилежащия на
сградата терен.
По делото са разпитани като свидетели Г. С. Г. –А.;Д. А. И. и П. И. Т..
Св.А. в показанията си сочи ,че работи в БАН от декември 2006 година като юрисконсулт първоначално в Дирекция Материално-Техническа База, а от 2008 г. в Правна Дирекция. Знае ,че в землището на гр.Батак ,в местността „Беглика „ се намирала спорната сграда, която се използвала от Института по ботаника за извършване на опити. По спомените й през 2008 година постъпил доклад от Директора на Института по Ботаника, за това че служителите на института нямат достъп , тъй като управителят на „Елитни Семена“ ЕООД- В. К. е сменил бравата .От БАН подали сигнал до Прокуратурата и в последствие К. предоставил ключ на служителите им и те отново имали достъп до сградата ,с което БАН продължил да ползва и владее процесната сграда.Заяви още ,че преди да започне работа през 2006 г., е имало кореспонденция с В. К., което според нея е индикация, че той има претенции. След инцидента през 2008 г., се направили няколко срещи на които присъствала ,за да се установи ситуацията .На тях било установено ,че К. е собственик на земята,включително и на тази под процесната сграда ,поради което започнали преговори за продажба на земята около сградата. Имало оферта ,но през цялото време К. бил наясно ,че собственик на сградата е ищецът. Предложението му било БАН да купи парцела около сградата ,като нямало проблем да направи поправка на нотариалния акт,с изключване на сградата.Определената от него цена била доста висока и преговорите за закупуване на земята под сградата спрели. След тези преговори не е имало някакви изявени претенции, нито били обезпокоявани от К. при владението на сградата. Според свидетелката процесната сграда се ползвала от ищеца от момента на предоставянето й и не е имало проблеми, по отношение на упражняването на собственическите права върху нея от БАН .Около 1970 г. сградата се предоставила за ползване на тогавашния Ботанически Институт и от този момент на практика е непрекъснато във владение и ползване от БАН. Отпреди влизане в сила на Закона за БАН, се упражнявало стопанисване върху държавното имущество, а като влязъл в сила Закона за БАН ,тя станала собственост на ищеца. Към настоящия момент от колегите си знае ,че ищецът има безпрепятствен достъп до сградата.
СВ. И. в показанията си сочи ,че работи в БАН в Института по Ботаника,който в последствие е с наименование Институт по Биоразнообразие и Екосистемни изследвания. Знае, че БАН има сграда в м. „Беглика“, около 200 кв. м.- разгърната площ ,която се използвала за научни цели, като опитна планинска станция за размножаване на лечебни растения - около 20 вида. Там били разработени няколко дисертации за получаване на научна степен на кандидати на биологичните науки в областта на ботаника, екология, зоология. Станцията е ползвана и по няколко международни и национални проекта като последният проект бил финансиран от европейското икономическо пространство, съвместно с Норвегия. Една от точките била Беглика и обхващала проект „Опазване на редки и защитени растения“. Знае ,че собственикът на „Елитни семена“ - Пазарджик ограничил достъпа до сградата и до опитните площадки през 2007-2008 г. Сменени били патроните на вратите, за да се ограничи достъпа на служителите на БАН, като по това време свидетелят работел като Заместник- Директор в Института.Създали комисия ,която трябвало да договори статута на земята, върху която е разположена сградата. По отношение на собствеността на сградата, не се съмнявали, че е собственост на БАН и в крайна сметка К. се съгласил да продаде част от терена и да уредят нещата. Започнали преговори, но той предложил висока цена и всичко прекъснало. Преди 1989 година работели с Горско стопанство, което им предоставяло площи от порядъка на 300-400 дка., които можели да ползват за различни насаждения и култури. Със „Сортови семена“ не са имали проблеми и те не са имали претенции към сградата. Свидетелят заяви още ,че не познава „Ш. Лимитед 2009“ ЕООД и не знае нищ за тази фирма.В момента няма информация дали служителите на БАН –Т.и имат достъп до работните си места.
СВ. Т. в показанията си сочи ,че работи от 1981 г. в
Института по Ботаника, сега с наименование ИБЕИ към БАН. Работното му място е сграда в м. „Беглика“,в която работи от 33 години. Тя била предоставена на БАН около 10-ина години преди да постъпи на работа ,тъй като заварил други служители . Откакто е започнал работа в сградата и досега тя се ползвала от ищеца по предназначението й : имало градини с над 30 вида билки и екопътека. Посещавана била от работници – от САЩ, Австрия, Македония, Русия, Турция,били водени и студенти. Открити били 2 растения, които растели единствено на Балканския полуостров.Там бил открит и начин за размножаване на мурсалския чай и родиолата, които имат по 1-2 находища в България. Имали 5 години наблюдения на температурата на почвата и въздуха,като се провеждали и редица международни проекти. До 2008 г. преди да се изкърти патронника на вилата и да се настанят незаконно, никое външно лице не е посещавало обекта.Спомня си ,че бил в къщи, на домашно лечение като го посетил К. ,за да го уведоми ,че повече нямам достъп до вилата, тъй като той се е нанесъл. Свидетелят се обадил в Института и след 10 дни му върнали ключове ,като до м. Ноември 2014 г. си бил в сградата на работа, без проблеми.Оттогава няма достъп до работното си място.Заяви още ,че никога „Сортови семена „ не са имали претенции към сградата. Никога не е виждал и представител на „Ш. Лимитед 2009“ с претенции за собственост.
За изясняване на спора от
фактическа страна бе назначена и изслушана съдебно- техническа експертиза като
вещото лице в заключението си сочи ,че при извършената от него проверка
установил ,че процесната сграда с
идентификатор 02837.13.209.1 по КК и КР
на гр. Батак за местността „Беглика“ е с площ от 195 кв.м. ,на два етажа и с начин на трайно ползване вилна сграда ,като
същата е идентична с тази описана в
нотариален акт № 71/2004 година и със
сградата описана в акт за държавна
собственост № 5291/70 година и акт №
18/70 година на приемателна комисия .Установил
е още ,че по обезсилената КВС на ОСЗ
сградата е попадала в имот № 082121. В заключението се сочи още ,че по данни на
„EVNБългария
Електроснабдяване“ЕАД партида с кл. № ********** водеща се на ИБЕИ при БАН София
е прехвърлена на „Елитни семена „
ЕООД с клиентски номер ********** въз основа на молба с вх. № 346872 от 16.10.2013 година от ИБЕИ при БАН.
Заключението
е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
По иска с правно основание чл.108 от ЗС- собственикът може
да иска своята
вещ от всяко лице,което я владее или
държи без да има основание за това.
Изхождайки от правната същност на ревандикационния иск - иск на
невладеещия собственик срещу всяко лице,
което владее собствения му имот
без правно основание, следва, че уважаването му включва както
признаване претендираното от ищеца право
на собственост, така и основателност на твърдението му, че ответникът
владее имота му без правно
основание.
За успешното провеждане на иска
по чл.108 от ЗС необходимо условие
е, ищецът по безсъмнен начин да установи правата си на
собственик ; да установи също така че имотът се владее от ответника по делото и
на трето място, че владението на ответника
е без правно основание. При ревандикация
тежестта да докаже собствеността на недвижимия имот е възложена на ищеца. При
липсата на който и да е елемент искът
следва да се отхвърли като недоказан
Ищецът се позовава
на придобиване на процесната сграда по силата на закона - чл. 10, ал.2 от ЗБАН.
Съгласно чл. 10, ал.1 от Закона за БАН /обн, ДВ, бр. 85/15.10.1991 г./ имуществото на Българската
академия на науките и самостоятелните й звена включва право на собственост и
други вещни права, вземания, ценни книги, патенти, дарения, дялово участие,
стопански организации и сдружения и други права и задължения.
Според
чл. 10, ал.2, Народното събрание предоставя в собственост на Българската
академия на науките стопанисваните от нея държавни терени, сгради, машини,
съоръжения, апаратура, книжен фонд, парични средства и други движими вещи.
Разпореждането с това имущество може да се извършва само в интерес на академията
и с решение на Общото събрание. Анализът
на посочената разпоредба води до извода, че трансформацията на собствеността
става по силата на закона, като за настъпването на този правен резултат не е
предвидено изрично издаване на конкретен акт на Народното събрание. Такъв акт,
според ал.3, е предвиден за отчуждаването на недвижими имоти на академията. С
влизане в сила на закона, държавната собственост излиза от патримониума
на държавата и става част от патримониума на БАН,
като с тази норма едновременно се признава и предоставя право на собственост.
Условието, обаче е държавното имущество към този момент да е било стопанисвано
от академията.
Следователно, по силата
на ЗБАН предоставените за нуждите на
академията държавни имоти стават собственост
на БАН, а след влизане в сила на ЗБАН насетне както БАН, така и самостоятелните му звена могат да
придобиват нови имоти.Транслирането
на собствеността не е обусловено от административна процедура ,а доколкото е налице
вещно- правния ефект по отношение
на конкретно имущество,проверката
следва да се осъществи от съда в рамките
на спора за собственост.
От обсъдените по-горе
доказателства безспорно се установи ,че по силата на заповед № І-5037 от
05.10.1970 година на Министъра на земеделието и хранителната промишленост на БАН –Ботанически институт е предоставена
двуетажна сградата застроена върху площ от 200 кв.м.,находяща
се гр. Батак ,местността „Беглика“
състояща се от 14 стаи ,две бани ,три клозета с два входа, подробно
описана в акт № 5291 от 26.12.1970 .
Установи се от писмените доказателства ,а и от показанията на разпитаните
свидетели ,че от 1970 година до влизане
в сила на закона за БАН сградата е била стопанисвана от Института по ботаника при БАН като същата е
била използвана по предназначение –
„ за научни цели, като опитна
планинска станция за размножаване на лечебни растения
- около 20 вида.“ Следователно към датата на влизане
в сила на ЗБАН, БАН
е стопанисвал сграда
предоставени й от държавата за
осъществяване на дейността й според устава на академията или съдът
приема ,че имотът е собственост на академията по силата на закона.
Установи
се още от събраните по делото доказателства ,че от м. ноември 2014 година
управителят на ответната фирма „Елитни семена „ ЕООД гр. Пазарджик е сменил
патрона на процесната сграда и от този момент
същата се владее от този ответник.
Съгласно
разпоредбата на чл.235,ал.3 от ГПК съдът взема в предвид и фактите настъпили след предявяване на иска ,които са от
значение за спорното право,поради което съдът приема ,че са налице и трите
кумулативни предпоставки на иска по чл. 108 от ЗС ,с оглед на което следва да постанови решение по отношение на „Елитни семена“ ЕООД гр. Пазарджик ,че ищецът
е собственик на процесния имот и да
осъди същия да му предаде собствеността
и владението .
По отношение на
ответника „Ш. лимитед
2009“ ЕООД гр. Пазарджик следва да се отбележи следното :
Осъдените
по-горе доказателства безспорно
установяват ,че между двамата ответници е бил сключен договор за
покупко-продажба, инкорпориран в нотариален акт № 81/2013 година ,с който „Ш. Лимитед 2009“
ЕООД се легитимира като собственик на сграда с идентификатор
02837.13.209.1 със застроена площ от 195 кв.м.двуетажна с предназначение –вилна
сграда еднофамилна. Установи се ,че по действащата кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр. Батак за
местност „Беглика“ тази сграда е разположена в имот с идентификатор 02837.13.209,а от заключението на вещото лице Г. се установи,че
сградата описана в посочения нотариален
акт е идентична със сградата описана в акт № 5291/70година и в акт № 18/70
година.От показанията на разпитаните свидетели
не се установи ответникът „Ш.
Лимитед2009“ ЕООД гр. Пазарджик да е установил владение върху процесната
сграда.
По смисъла на чл.
124, ал. 1 ГПК, разликата между осъдителния и установителния
иск не е в различието между субективните права, които са техен предмет, а в
интереса, който поражда нуждата на ищеца от защита. Преценката на съда относно
допустимостта на установителния иск зависи не от вида
на спорното право, а от степента на засягането, което състоянието на спора
предизвиква в правната сфера на ищеца. Когато защитаваното с установителния иск право е само застрашено, без да е било
нарушено, доколкото не е реализирана опасността да се възпрепятства
упражняването му, защитата се ограничава само с неговото потвърждаване
/аргумент от чл.
124, ал. 1 ГПК/. Само нарушаването на правото обуславя нуждата от иск за
неговото възстановяване. От установителен иск за собственост или друго вещно
право ще е налице правен интерес, когато конкретното засягане на правната сфера
на ищеца изисква защита чрез установяване на правото със сила на пресъдено нещо. Макар и ответникът да не бъде осъден да
върне фактическата власт върху имота, изтеклият до прекъсването давностен срок губи правното си значение.
Съгласно трайната съдебна практика, оформеният с нотариалния акт договор за покупко-
продажба на недвижим имот несъмнено е
основание ,годно да направи купувача собственик.Обстоятелството ,че
продавачът не е собственик,не обосновава
нищожност на сделката.Извършената продажба на чужд недвижим имот е валидна,но
няма вещно транслативно
действие ,защото приобретателят
не може да придобие права,които праводателят му не е
притежавал.Липсата на транслативно действие на договора не се дължи на нищожност на продажбата ,а на
обстоятелството ,че въз основа на сделката действителния собственик на
имота не е загубил своите права.
С оглед
възприетото по-горе от съда ,че по силата на чл.10 от ЗБАН сградата е собственост
на ищеца то към датата на
прехвърляне на процесната сграда от втория
на първия ответник сделката няма
вещно транслативно действие и „Ш. лимитед
2009 „ ЕООД гр. Пазарджик не е придобил права върху процесния имот.
В предвид
на изложеното съдът следва да постанови решение ,с което да признае за установено по отношение на ответниците ,че ищецът е собственик на процесната сграда ,като по отношение на
ответника „Елитни семена „ЕООД гр. Пазарджик се постанови и връщане
на собствеността и
владението върху сградата на ищеца.
По претенцията за
отмяна на нотариален акт № 71/2004 година и последващия
нотариален акт в частта относно
процесната сграда на основание
чл.537,ал.2 от ГПК следва да се отбележи следното :
На отменяване и изменяване по чл. 537, ал. 2 ГПК подлежат само
констативните нотариални актове и нотариалните актове по обстоятелствена проверка,
но не и конститутивните/нотариалните актове за
сделки/ какъвто е настоящият случа, с оглед на което в тази част производството
по делото следва да бъде прекратено.
С оглед
изхода на спора в тежест на ответниците следва да се възложат и направените от ищеца разноски в размер на
1223.30 лева разноски по делото.
Водим от
горните съображения,
Пещерският районен съд
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на „Ш. ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от
Управителя Х. А. Ш., със седалище и адрес на управление: гр. Батак, ул.
„Родопи“ № 60 и „ЕЛИТНИ СЕМЕНА“ ЕООД с
ЕИК *********, представлявано от Управителя В. Е. К., със седалище и адрес
на управление: гр. Пазарджик, ул. „Цар Освободител“ № 30, ет. 2, че БЪЛГАРСКА
АКАДЕМИЯ НА НАУКИТЕ с ЕИК ********* , представлявана
от Председателя акад. С. В., гр. София, ул. „15-ти Ноември“ № 1 е собственик на
масивна сграда-многожилищна, двуетажна със застроена
площ от 195 кв.м.,находяща се в местността „Беглика“, землището на гр. Батак състояща се
от 14 стаи,две бани,три клозета с два входа с идентификатор 02837.13.209.1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 02837.13.209.
ОСЪЖДА „ЕЛИТНИ СЕМЕНА“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от Управителя В.
Е. К., със седалище и адрес на управление: гр. Пазарджик, ул. „Цар Освободител“
№ 30, ет. 2 да предаде на БЪЛГАРСКА
АКАДЕМИЯ НА НАУКИТЕ гр. София собствеността и владението на масивна сграда-многожилищна, двуетажна със застроена площ от 195
кв.м.,находяща се в местността „Беглика“, землището на гр. Батак състояща се
от 14 стаи,две бани,три клозета с два входа с идентификатор
02837.13.209.1,разположена в поземлен
имот с идентификатор 02837.13.209.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. дело
№ 165/2014 година по описа на Пещерският
районен съд по претенцията за отмяна на нотариален акт №
71/2004 година и последващия нотариален акт № 81/2013
година в частта относно процесната
сграда на основание чл.537,ал.2 от ГПК като недопустима.
ОСЪЖДА „Ш. ЛИМИТЕД 2009“ ЕООД гр. Батак и „ЕЛИТНИ СЕМЕНА“ ЕООД гр. Пазарджик да
заплатят на БЪЛГАРСКА АКАДЕМИЯ НА
НАУКИТЕ гр. София разноски в размер на
1223.30 лева
РЕШЕНИЕТО м
о ж е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен съд в едноседмичен
срок от съобщението на страните, в
частта за прекратяването ,а в останалата част в двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: