Р Е Ш Е Н И
Е № 12
гр. Видин 27.01.2021 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Видинският
районен съд гражданска колегия в публичното
заседание на
Четиринадесети януари през две хиляди двадесет и първа
година в състав:
Председател: НИНА НИКОЛОВА
при секретаря М.П. като разгледа докладваното от
съдията Николова гр. дело № 1885 по
описа за 2020 г. и за да се произнесе взе предвид следното :
Предявеният иск е с правно основание чл.307 ТЗ.
Подадена
е искова молба от ЕТ „И.- И.К.”със седалище и адрес на управление гр. Видин,
ул.Б. 20, вх.А, ап.4, ЕИК ********* против ОУ „Л.К.“ гр.Видин, ул.Л.К.,ЕИК **********
за изменение размера на уговорена наемна цена по договор за наем.
Поддържа се, че по силата на договор
за наем на недвижим имот от 01.10.2018г., сключен между страните, ответникът,
след проведен публичен търг по реда на ЗОС, се е задължил да предостави за
ползване на ответника за временно и възмездно ползване бюфет, разположен в
корпус Е, ет.1, в сградата на училището, с площ от 52 кв.м. срещу задължението
на ответника да заплаща месечна наемна цена от 545.00 лева. В резултат на
предприетите мерки заради въведеното
извънредно положение през м. март 2020г., уговореният размер на наема
противоречи на справедливостта, тъй като за времето на извънредно положение
ищецът не осъществява правата си по договора. Иска се намаляването му на 181.67
лева, представляващ 1/3 от уговорения размер за периода, в който не се провежда
присъствено обучение.
Исковата молба, заедно с
приложенията, на основание чл.131, ал.1 ГПК е изпратена на ответника, който в
срока по същия текст е подал отговор.
Не оспорва изложените обстоятелства.
Съдът ,като взе предвид изложените
от страните факти и обстоятелства,
намира за установено следното:Безспорно е по делото и е видно от
представените писмени доказателства, сключването на договор за наем на недвижим
имот от 01.10.2018г., след проведен публичен търг по реда на ЗОС, фактическото
предоставяне за ползване на ответника за временно и възмездно ползване бюфет,
разположен в корпус Е, ет.1, в сградата на училището, с площ от 52 кв.м. срещу
задължението на ответника да заплаща месечна наемна цена от 545.00 лева.
Ноторно известно е, че от
13.03.2020г. с решение на Народното
събрание на Република България е обявено извънредно положение заради
разпространението на Ковид 19 в страната и са предприети мерки за ограничаване
на разпространението на вируса. Народното събрание на Република България приема
и Закон за мерките и действията по време на извънредното положение, в сила от
13.03.2020г. .По силата на чл.6б от същия закон, ОбС Видин с решение №52/5 от
10.04.2020г. освобождава от заплащане на наем всички наематели на терени и
обекти, общинска собственост, временно преустановили дейността си, вследствие
на въведеното извънредно положение до отмяната му на 13.05.2020г., Със Заповед
№ РД-01-263/14.05.2020г. на М. на здравеопазването се преустановяват учебните
занятия в училищата. Видно от предоставена информация за осъществения учебен
процес през 2020г.от м.януари до 06.03.2020г. учебният процес е осъществяван
присъствено. От 06.03.2020г. до 11.03.2020г. със Заповед №
РД-01-114/05.03.2020г. на М. на здравеопазването е обявена грипна епидемия и са
преустановени учебните занятия в страната. От 12.03.2020г. до края на учебната
година учебният процес продължава в електронна среда неприсъствено.
От 15.09.2020г. до 30.11.2020г.
обучението е присъствено, и от 30.11.до 21.12.2020г. отново се преминава в обучение
от разстояние, съгласно Заповед № РД-01-677/25.11.2020г. на М. на
здравеопазването.
С оглед изложеното, съдът намира
искът за доказан в своето основание.Съгласно чл. 307 ТЗ съдът може по
искане на една от страните да измени или да прекрати договора изцяло или
отчасти, когато са настъпили такива обстоятелства, които страните не са могли и
не са били длъжни да предвидят, и запазването на договора противоречи на
справедливостта и добросъвестността.
Безспорно е, че страните не са могли
и не са били длъжни да предвидят обстоятелствата във връзка с възникналата
епидемия, както и това, че вследствие на предприетите мерки ищецът не може в
пълен обем да осъществява правата по договора за наем, като не е известно и
дали ще продължи в бъдеще и за какви периоди от време.
При преценка на точния размер на
наема, който ищецът следва да заплаща, поради установената стопанска
непоносимост съдът намира, че следва да бъдат взети предвид интересите и на
двете страни и да се определи наем, съответстващ на времето, в което ищецът е
осъществявал фактическа власт върху отдаденото под наем помещение. Предложеният вариант от ищеца съдът намира за
неточен , с оглед липсата на предвидимост по отношение на обстоятелствата ще бъдат ли ограничавани
правата му и за колко време.
В договора между страните, е уговорен месечен наем от 545.00 лева
месечно, договорът е сключен за три години , считано от 01.10.2018г., От
сключването на договора до края на 2020г. ищецът не е осъществявал правата си
по договора два пълни месеца от 2020 г. / юни
и декември /, както и 16 дни от м.март 2020г., и 12 дни през май, поради
обстоятелства, които не е могло да бъдат предвидени. За периода от
13.03.2020-13.05.2020 се установи, че
ищецът е бил освободен от заплащане на наем по силата на посоченото решение на
ОбС Видин. С оглед уговореното между страните
в чл.14 от договора, и липсата на възражения от страна на ответника по
отношение на плащането на наема, съдът приема, че месечния наем до предявяване
на иска е платен, т.е и за м.06.2020г. включително или ищецът е платил наем без
да ползва помещението за м.юни 2020г., както и за 4 дни през м.март и 7 дни от
м.май /преди обявяване на извънредно положение/,което означава платен 817.47 лева наем , без реално ползване, като
се приемат средно месечно 22 работни дни и цена на един ден от 24.77 лева.Тази
сума следва да бъде приспадната от дължимия наем за периода до края на
договора. С оглед невъзможността да бъде предвидено за какъв период от време до
края на договора ищецът ще има достъп до помещението , следва да се определи
наем на ден за остатъка от времето.
С оглед изложеното съдът приема, че
следва да бъде изменен чл.13 от отговора, като се определи наем за ден, за
периода до края на договора, в който се ползва помещението. С оглед уговорения
размер на месечен наем от 545.00 лева, приемане на работните дни в месеца за
двадесет и два, и след приспадане на платения наем за времето ,през което не е
ползван имота до м.06.2020г.включително, следва дневния наем да е в размер на
22.29 лева, който размер не следва да се заплаща в случай на обективна
невъзможност за осъществяване на достъп до наетото помещение на основание акт
на държавен или общински орган.
На
основание чл.78, ал.1 ГПК, разноските,
направени от страните следва да останат ,както са направени.
Воден от
горните съображения, Съдът
Р Е
Ш И :
ИЗМЕНЯ чл.13 от Договор за
наем на недвижим имот от 01.10.2018г., сключен между ЕТ
„И.- И.К.”със седалище и адрес на управление гр. Видин, ул. Б. 20, вх.А, ап.4,
ЕИК ********* против ОУ „Л.К.“ гр.Видин, ул.Л.К., ЕИК ********* в следния
смисъл:
„За наетите помещения наемателят
заплаща на наемодателя, считано от 01.07.2020г. до края на срока на договора,
наем в размер 22.29 лева на ден за времето, през което не е в обективна
невъзможност да осъществява фактическа власт върху наетото помещение на
основание акт на държавен или общински орган, който наем е дължим до края на
текущия месец“.
Отменя чл.14
от договора.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчване на същото на страните пред ВОС.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: П
Вярно с оригинала
Секретар: