Решение по дело №346/2012 на Районен съд - Кърджали

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер

Година

02.11.2012г.

Град

Кърджали

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийски районен

съд

състав

На

10.10.

Година

2012

В публично заседание и следния състав:

Председател

Мариана Гунчева

Членове

Съдебни заседатели

Секретар

Р.Д.

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдия Гунчева

Гр.д.

дело номер

346

по описа за

2012

година.

Предявен е иск с правно основание чл. 228 от ЗЗД,  вр. чл. 232, ал.2 от ЗЗД, вр. чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод искова молба от М.К., действаща като пълномощник на Професионална гимназия по Селско и горско стопанство, гр.Кърджали, против М.Т.М. ***. Твърди се, че по силата на сключен договор от 01.12.2009 г. за наем на недвижим имот–жилище с обща площ 42кв.м., представляващ ап.№604, ет.4, намиращ се в общежитието на Професионална гимназия по Селско и горско стопанство гр.Кърджали, ответникът /наемател/ се е задължил да заплаща на гимназията /наемодател/ месечен наем в размер на 50 лв. до пето число на всеки месец за съответния месец. Ползването на процесния имот от страна на наемателя е продължило от датата на сключване на договора до 01.06.2011 г. като през този период ответникът не е изплатил осем месечни вноски общо в размер на 400 лв., които са за месец октомври, ноември, декември 2010 г. и януари, февруари, март, април и май 2011 г.. Отделно от тази сума не били изплатени и направените от него разходи за вода за месец октомври 2010 г. в размер на 15,40 лв., използвана ел.енергия за месец октомври 2010 г. в размер на 59,23 лв. и такса смет за 2010 г. в размер на 41 лв., които били дължими на основание Раздел IV, т.10 от договора за наем. Общо дължимите и неизплатени суми възлизали на 515,63 лв. Ищецът твърди, че на 03.10.2011 г. е връчил фактури на ответника за горепосочените дължими неизплатени наемни вноски, разходи за вода, ел.енергия и такса смет, но същия отказал да ги плати доброволно.

Моли да бъдат призовани на съд с ответника и след като се убеди в истинността на твърденията съда да постанови решение, с което да осъди М.Т.М. да заплати на Професионална гимназия по Селско и горско стопанство гр.Кърджали сумата от 515,63 лв., представляваща дължими неизплатени месечни вноски за наем общо в размер на 400 лв., които са за месец октомври, ноември, декември 2010 г. и януари, февруари, март, април и май 2011 г., и направените от ответника разходи за вода за месец октомври 2010 г. в размер на 15,40 лв., използвана ел.енергия за месец октомври 2010 г. в размер на 59,23 лв. и такса смет за 2010 г. в размер на 41 лв., ведно със законната лихва върху сумата от 515,63 лв. от датата на предявяване на иска – 08.03.2012 г. до окончателното изплащане на дължимата сума. Претендира за направените по делото разноски.

Ответникът М.Т.М. *** чрез назначения му особен представител представя писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище за неоснователност и недопустимост на иска, тъй като ищецът не бил спазил клаузите в договора за наем на недвижимия имот, а именно не бил отправил писмено предизвестие към наемателя за прекратяване на договора при последователно неплащане на две наемни вноски. Оспорва и твърдението, че подзащитния му дължи сумите за вода за м. октомври 2010 г., използвана ел.енергия за м. октомври 2010 г. и такса смет за 2010 г..

            Съдът, като обсъди доказателствата, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

            От представените по делото писмени доказателства: договор за наем на недвижим имот от 01.12.2009 г., справка за дължими суми, фактура №8/03.10.2011 г., фактура №53/03.10.2011 г., и препис-извлечение от счетоводна сметка с изх. № ФС-23-402/04.10.2011 г. се установява, че между страните е бил сключен договор за наем, по силата на който ищеца се е задължил да предостави на ищеца за ползване недвижим имот – жилище с обща площ от 42 кв.м., представляващо ап.№604, ет.4, намиращ се в общежитието на Професионална гимназия по Селско и горско стопанство гр.Кърджали. Установява се , че наемодателят е изпълнил задължението по договора, като е предоставил  за ползване на наемателя процесния апартамент.  

От заключението на вещото лице по назначената съдебно-счетоводна експертиза се установява, че дължимите наемни вноски от ответника М.М. по силата на процесния Договор за наем на недвижим имот от 01.12.2009 г. е както следва:  за месеците октомври, ноември, декември 2010 г. – в общ размер от 150 лв. и за месеците  януари, февруари, март, април и май 2011 г. – в общ размер от 250 лв..

Следователно, общо дължимата сума за наем се установява, че е в размер на 400,00 лв., за която ищецът представя надлежно осчетоводена фактура №8/03.10.2011 г.. Към момента на изготвяне на експертизата вещото лице не е установило плащане на наемната цена за цитираните месеци. От заключението на вещото лице по назначената съдебно-счетоводна експертиза се установява също така, че дължимата сума за консумирана вода за м.октомври 2010 г. е в размер на 15,40 лв., а вземането за използвана ел.енергия за м.октомври 2010 г. в размер на 59,23 лв., за които също няма извършени плащания от ответника. Годишният размер на такса смет за 2010 г. в размер на 41 лв. Или общо дължимата сума от страна на ответника е в размер на 515,63 лв.

С оглед на изложеното, следва да се направи извода, че ответникът не е изпълнил задължението си в качеството на наемател съгласно чл.228 от ЗЗД  и че дължи заплащане на ищеца на претендираните суми. Съгласно чл. 228 от ЗЗД, с  договора за наем наемодателят се задължава  да предостави  на наемателя  една вещ  за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена. Договорът следва да се изпълнява точно и съобразно уговореното в него. Затова съдът приема, че иска следва да бъде изцяло уважен като основателен и доказан, като следва ответника да бъде осъден да заплати на ищеца исковите суми.

При този изход на делото, следва ответника да заплати на ищеца направените по делото разноски от 50.00 лева – внесена държавна такса за образуване на делото, 200 лева – адвокатско възнаграждение, 150 лева – внесен депозит за вещо лице и 100 лева – внесен депозит за възнаграждение на особения представител.

            Водим от изложеното, съдът

 

 

                                                                       Р  Е  Ш  И  :  

 

            ОСЪЖДА М.Т.М. *** да ЗАПЛАТИ на Професионална гимназия по Селско и горско стопанство гр.Кърджали, представлявано от директора Х.И.П. с адрес за призоваване: *** чрез адв. М.К. сумата в общ размер от 515,63 лв.- главница, представляваща: 400 лева – общата сума на неизплатен месечен наем за периода от м. октомври 2010г. до месец май 2011г., 15,40 лева – дължима сума за консумирана вода за м. октомври 2010г., 59,23 лева – дължима сума за ползвана ел. енергия за м. октомври 2010г. и 41,00 лева – такса смет за 2010г., дължими  по Договор за наем от 01.12.2009 г., ведно със законната лихва върху сумата от 515,63 лв. считано от датата на предявяване на иска – 08.03.2012 г. до окончателното й изплащане, както и направените по делото разноски  в общ размер от 500 лева.

            Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

 

                                                                                  Районен съдия: