№ 21155
гр. София, 14.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:С Г
при участието на секретаря С В
Сложи за разглеждане докладваното от С Г Гражданско дело №
20221110121601 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 14:05 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ Д. М. В. – редовно уведомена на 29.08.2022 г., се явява
лично, представлява се от адв. Х., с представено по делото пълномощно.
ИЩЕЦЪТ Г. П. С. – редовно уведомен на 29.08.2022 г., се явява лично,
представлява се от адв. Х., с представено по делото пълномощно.
ОТВЕТНИКЪТ Н. О. П. – редовно уведомена на 11.08.2022 г., се явява
лично.
ОТВЕТНИКЪТ И. А. П. – редовно уведомен на 11.08.2022 г., се явява
лично.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Й. П. Н. - редовно уведомена на 05.08.2022 г., не се
явява.
С оглед липсата на процесуални пречки за разглеждане на делото в
днешното съдебно заседание,
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
На основание чл.145, ал. 3 от ГПК СЪДЪТ приканва страните към
постигане на спогодба по делото, като им указва, че същата има последиците
на влязло в сила съдебно решение.
Адв. Х.: Заявявам, че с ответната страна сме постигнали спогодба за
1
уреждане на спора между двете страни. Представям оригинал на скица –
проект за разпределяне на правото на ползване на процесния поземлен имот,
която да счита за неразделна част от постигнатата спогодба.
Ответниците: Заявяваме, че желем да бъде постигната спогодба с
ищците.
СЪДЪТ, като взе предвид постигната между страните спогодба и
изявленията на процесуалните представители, намира, че съдържанието на
спогодбата следва да бъде вписано в съдебния протокол, поради което:
ОПРЕДЕЛИ:
ВПИСВА в съдебния протокол съдържанието на постигната спогодба
между:
1/ Г. П. С., с ЕГН ********** притежаващ лична карта № ..., издадена
на 10.05.2020г. от МВР-София, и Д. М. В. ЕГН **********, притежаващ
лична карта № .., издадена на 08.03.2017.г. от МВР- София , и двамата с
постоянен адрес на местоживеене: гр. София, р-н. „..“, ж.к. „.. 4“, бл. ... -
ИЩЦИ по горепосоченото гр. дело, от една страна
2/ Н. О. П., с ЕГН **********,
с постоянен адрес на местоживеене: гр. Б, ул. „..“ № 2, притежаваща лична
карта № .., издадена на 10.08.2011г. от МВР- София и И. А. П., с ЕГН
**********, притежаващ лична карта № ..., издадена на 15.04.2020г. от МВР-
София с постоянен адрес на местоживеене: гр. Б, ул. „..“ № 2 - ОТВЕТНИЦИ
по горепосоченото гр. дело, от друга заедно наричани СТРАНИТЕ
постигнахме следната СПОГОДБА с която разпределяме ползването на
съсобствен поземлен имот с идентификатор ... с административен адрес
Районен Б , с. .. , ул. .. № 2 , както следва:
1. Страните съвместно и безспорно констатираха правните и фактическите
обстоятелства, както следва:
1. Н. О. П., с ЕГН ********** и И. А. П., с ЕГН ********** са
собственици на втория жилищен етаж на двуетажната жилищна сграда,
находяща се на административен адрес: гр. Б, ул. „..“ № 2, която жилищна
сграда е с идентификатор ....2, построена в урегулиран поземлен имот /УПИ/ с
идентификатор ..., който е идентичен с У ПИ .. от кв. 16 от действащия
регулационен план на гр. Б. Вторият жилищен етаж представлява обект с
идентификатор ....2.2 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри.
Двамата притежават в своя собственост и построените в поземления
имот постройки с идентификатори: ....1, ....3 и ....4 съгласно кадастралните
карта и регистри.
Н. О. П., с ЕГН ********** и И. А. П., с ЕГН ********** съвместно
2
притежават 1/2 /една втора/ идеални части от поземления имот с
идентификатор
961. целият с площ от 671 кв.м., като посочената тяхна собственост е
обективирана в: Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 63,
том XXX, дело № .. от 09.12.1970г. на Първи Нотариус при Софийски
народен съд, Нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит по регулация № 34, том II, дело № .. от 12.02.1979г. на Първи
Нотариус при Софийски районен съд и Удостоверение за наследниците
на А О П., бивш жител на гр. Б, починал на 23.04.1993г.
2. Г. П. С., с ЕГН ********** е собственик в режим на СИО с Д. М. В. ЕГН
********** на първия жилищен етаж на двуетажната жилищна сграда,
находяща се на административен адрес: гр. Б, ул. „..“ № 2, която
жилищна сграда е с идентификатор ....2, построена в урегулиран
поземлен имот /УПИ/ с идентификатор ..., който е идентичен с УПИ I - ..
от кв. 16 от действащия регулационен план на гр. Б. Първият жилищен
етаж представлява обект с идентификатор ....2.1 съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри.
Г. П. С. ЕГН ********** и Д. М. В. ЕГН ********** притежават 1/2
/една втора/ идеални части от поземления имот с идентификатор ..., целият с
площ от 671 кв.м., като посочената негова собственост е обективирана в:
Нотариален акт за покупко продажба № 92, том XIV, дело № ..2021г . на
нотариус И Д , вписан в акт № 52.
2. Предвид площта на посочения в настоящото Споразумение урегулиран
поземлен имот - в размер на 671 кв.м. и съгласно законоустановените
правила за лице на урегулиран поземлен имот, както и поради
извършеното в имота основно и допълващо застроявания, поземленият
имот с идентификатор ... е невъзможно да бъдат обособени два
самостоятелни урегулирани поземлени имоти.
3. Страните по настоящото Споразумение желаят да разпределят помежду
си доброволно, ползването на незастроените части на техния съсобствен
поземлен имот с идентификатор ....
4. За нуждите на настоящото Споразумение нарочно е поръчано и през
м.01.2022г. е извършено комплексно геодезическо заснемане на
поземлен имот с идентификатор ..., както и е изработена нарочна Скица-
проект за разпределение на ползването на незастроената част от
поземления имот, като е изработен геодезически проект за разделянето
на имота на две части и е отразен и посочен координатен регистър за
двата дяла поотделно от лицензирания геодезист инж. К Ш Скица
Проект ЕТ “..“ съставена 01.2022, който проект за разделяне на имота е
съобразен както с актуалните регулационен план и кадастрална карта,
така и със ситуираните в имота построени постройки и тяхната
собственост.
II. Във връзка с горното и на основание чл. 365 от Закона за задълженията и договорите, се
сключи настоящата СПОГОДБА, с която страните се споразумяха за следното:
3
1. Н. О. П., с ЕГН ********** и И. А. П., с ЕГН ********** ще ползват
съвместно и само двамата, както следва: частта от поземления имот с
идентификатор ... с площ от 306 /триста и шест/ кв.м., /включваща се в тази
площ и заеманата застроена площ на построените в тази част постройки/,
ситуирана между точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 - съгласно геодезическия
проект за разделяне за ползване на поземления имот (Скица Проект ЕТ“..“
съставена 01.2022), оцветена в зелен цвят и с наименование Дял I.
Същата част от поземления имот, индивидуализирана комбинирано
съобразно кадастралната карти и регистри и геодезическия проект за
разделяне на ползването представлява площта между: а/ ПИ с идентификатор
.. - в частта между точките 2 и 3 от геодезическия проект; б/ улица „..“ - в
частта между точките 1 и 2 от геодезическия проект, в/ улица „..“ - в частта
между точките 1 и 10 от геодезическия проект и г/ жилищната сграда в имота
с идентификатор ....2 - в частта между точките 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9, оцветена в
зелен цвят и с наименование Дял I.
2. Г. П. С., с ЕГН ********** и Д. М. В. ЕГН ********** ще ползват
съвместно и само двамата както следва: частта от поземления имот с
идентификатор ... с площ от 275 /двеста седемдесет и пет/ кв.м.,
ситуирана между точки 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 12, 11 - съгласно
геодезическия проект за разделяне за ползване на поземления имот,
оцветена в лилав цвят с наименование Дял II.
Същата част от поземления имот, индивидуализирана комбинирано
съобразно кадастралната карти и регистри и геодезическия проект за
разделяне на ползването представлява площта между: а/ ПИ с идентификатор
.. - в частта между точките 3 и 11 от геодезическия проект; б/ ПИ с
идентификатор ... - в частта между точките 11, 12 и 13 от геодезическия
проект, в/ улица „..“ - в частта между точките 13 и 10 от геодезическия проект
и г/ жилищната сграда в имота с идентификатор ....2 - в частта между точките
10, 9, 14, 15, 16, 17, и 4., оцветена в лилаво и с наименование Дял II.
2. Страните са постигнали съгласие и И. А. П. с ЕГН ********** и Н. О. П.
ЕГН ********** не възразяват и дават изричното си съгласие , в случай
на техническа и юридическа възможност Г. П. С. и Д. М. В. да използват
за достъп до тяхната част от разпределеното дворно място
съществуващата входна външна врата от към улица „ .. „ , между точки
10 и 13 съгл. Скица Проект ( ЕТ „..“) , както и да изградят /отворят вход
за притежаваният от тях първи етаж от двуетажната жилищна сграда от
към югозападна част на сградата, между точки 9 и 14 съгл. Скица Проект
( ЕТ „Красимир Василев- Марк“) .
3. Страните не предвиждат и не оставят за общо ползване от тях на
незастроени части от поземления имот, с изключение на съществуващите
общи входове на мястото и сградата при необходимост.
4. Страните се съгласяват, че при наличието на конструктивна и
техническа възможност Г. П. С. и Д. М. В. ще изградят /отворят/
самостоятелен вход за притежаваното от тях зимнично помещение,
4
находящо се в двуетажната жилищна сграда, между точки 14, 15, 16 и 17
съгласно Скица-Проект ( ЕТ „..“) съобразно техните предвиждания и
преценки.
Достъпа до мазетата ще се осъществява от съществуващия общ вход от
всички съсобственици, докато не се намери архитектурно решение за
изграждане на два отделни входа.
2. Страните се съгласяват , че след изграждането на самостоятелните
входове за първия етаж на жилищната сграда и за принадлежащото му
зимнично помещение, Г. П. С. и Д. М. В. ще ползват за достъп до имота
си само съществуващата входна външна врата към дворното място откъм
улица „..“, находяща се между точки 10 и 13 съгл. Скица Проект ( ЕТ
„..“).
3. Страните се съгласяват, че оградата, която трябва да бъде изградена в
изпълнение на настоящото споразумение и съобразно приложената
скица, ще съответсва на чл.48 от ЗУТ и чл.147 ал.1 т.7 от ЗУТ, като не се
изисква специална одобрителна декларация от съсобствениците.
4. Страните взаимно си предоставят достъп до разпределените за ползване
площи от имота в случаите, свързани с поддържането и ремонта на
жилищната сграда с идентификатор ....2, както и на частите от
изградената инфраструктура в имота: ВиК инсталация и мрежа и
електроснабдителна мрежа.
5. Съгласно т.З от раздел I, съсобствениците се съгласяват да ползват един
и същ адрес за пощенска и друга кореспонденция.
6. Страните се уговарят, че така извършеното разпределение на ползването
на съсобствените им имоти ще е в сила за неопределено време, като
страните си декларират една на друга, че коректно и стриктно ще спазват
уговореното между тях разпределение на ползването на имота.
7. Предвид разликата в разпределените между страните площи от
поземления имот с идентификатор ..., страните се съгласяват, че не си
дължат помежду си парични суми за парично уравняване на тази
разлика.
8. Страните се съгласяват, че така извършеното разпределение на
ползването на поземления имот с идентификатор ... ще е в сила и по
отношение на наематели и/или на нови приобретатели, в случай че някои
от страните предоставят притежаваните от тях имоти под наем и/или
извършат разпоредителна сделка с тях.
9. В случай, че някоя от страните наруши настоящата Спогодба като
започне фактическо ползване на цялата или на част от имота, която не е
разпределена нему, същата страна дължи на страната, чиито права
съобразно това Споразумение са накърнени, еднократна неустойка в
размер на 5000 евро, /пет хиляди евро/, както и се задължава веднага да
преустанови нарушаването на уговорките - постигнати с настоящото
Споразумение.
10. Настоящата Спогодба влиза в сила от датата на подписването и .
5
15. Неразделна част от това Споразумение представлява изработеното
през м.01.2022г. комплексно геодезическо заснемане на поземления имот с
идентификатор ..., включващ изработената Скица-проект за разделянето на
имота на две части и разпределението на ползването на реалната част от
поземления имот, както и отразения координатен регистър за всеки от двата
дяла поотделно от лицензирания геодезист инж. К Ш.
СПОГОДИЛИ СЕ:
ЗА ИЩЦИТЕ:
1. Г. П. С.:
2. Д. М. В.:
ЗА ОТВЕТНИЦИТЕ:
3. Н. О. П.:
4. И. А. П.:
СЪДЪТ, като взе предвид, че постигнатата между страните спогодба
не противоречи на закона, намира, че същата следва да бъде одобрена,поради
което и на основание чл. 234, ал. 1 от ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА постигнатата между в днешното съдебно заседание
съдебна спогодба между:
1. Н. О. П., с ЕГН ********** и И. А. П., с ЕГН ********** ще ползват
съвместно и само двамата, както следва: частта от поземления имот с
идентификатор ... с площ от 306 /триста и шест/ кв.м., /включваща се в тази
площ и заеманата застроена площ на построените в тази част постройки/,
ситуирана между точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 - съгласно геодезическия
проект за разделяне за ползване на поземления имот (Скица Проект ЕТ“..“
съставена 01.2022), оцветена в зелен цвят и с наименование Дял I.
Същата част от поземления имот, индивидуализирана комбинирано
съобразно кадастралната карти и регистри и геодезическия проект за
разделяне на ползването представлява площта между: а/ ПИ с идентификатор
.. - в частта между точките 2 и 3 от геодезическия проект; б/ улица „..“ - в
частта между точките 1 и 2 от геодезическия проект, в/ улица „..“ - в частта
между точките 1 и 10 от геодезическия проект и г/ жилищната сграда в имота
с идентификатор ....2 - в частта между точките 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9, оцветена в
зелен цвят и с наименование Дял I.
2. Г. П. С., с ЕГН ********** и Д. М. В. ЕГН ********** ще ползват
съвместно и само двамата както следва: частта от поземления имот с
идентификатор ... с площ от 275 /двеста седемдесет и пет/ кв.м.,
6
ситуирана между точки 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 12, 11 - съгласно
геодезическия проект за разделяне за ползване на поземления имот,
оцветена в лилав цвят с наименование Дял II.
Същата част от поземления имот, индивидуализирана комбинирано
съобразно кадастралната карти и регистри и геодезическия проект за
разделяне на ползването представлява площта между: а/ ПИ с идентификатор
.. - в частта между точките 3 и 11 от геодезическия проект; б/ ПИ с
идентификатор ... - в частта между точките 11, 12 и 13 от геодезическия
проект, в/ улица „..“ - в частта между точките 13 и 10 от геодезическия проект
и г/ жилищната сграда в имота с идентификатор ....2 - в частта между точките
10, 9, 14, 15, 16, 17, и 4., оцветена в лилаво и с наименование Дял II.
2. Страните са постигнали съгласие и И. А. П. с ЕГН ********** и Н. О. П.
ЕГН ********** не възразяват и дават изричното си съгласие , в случай
на техническа и юридическа възможност Г. П. С. и Д. М. В. да използват
за достъп до тяхната част от разпределеното дворно място
съществуващата входна външна врата от към улица „ .. „ , между точки
10 и 13 съгл. Скица Проект ( ЕТ „..“) , както и да изградят /отворят вход
за притежаваният от тях първи етаж от двуетажната жилищна сграда от
към югозападна част на сградата, между точки 9 и 14 съгл. Скица Проект
( ЕТ „Красимир Василев- Марк“) .
3. Страните не предвиждат и не оставят за общо ползване от тях на
незастроени части от поземления имот, с изключение на съществуващите
общи входове на мястото и сградата при необходимост.
4. Страните се съгласяват, че при наличието на конструктивна и
техническа възможност Г. П. С. и Д. М. В. ще изградят /отворят/
самостоятелен вход за притежаваното от тях зимнично помещение,
находящо се в двуетажната жилищна сграда, между точки 14, 15, 16 и 17
съгласно Скица-Проект ( ЕТ „..“) съобразно техните предвиждания и
преценки.
Достъпа до мазетата ще се осъществява от съществуващия общ вход от
всички съсобственици, докато не се намери архитектурно решение за
изграждане на два отделни входа.
2. Страните се съгласяват , че след изграждането на самостоятелните
входове за първия етаж на жилищната сграда и за принадлежащото му
зимнично помещение, Г. П. С. и Д. М. В. ще ползват за достъп до имота
си само съществуващата входна външна врата към дворното място откъм
улица „..“, находяща се между точки 10 и 13 съгл. Скица Проект ( ЕТ
„..“).
3. Страните се съгласяват, че оградата, която трябва да бъде изградена в
изпълнение на настоящото споразумение и съобразно приложената
скица, ще съответсва на чл.48 от ЗУТ и чл.147 ал.1 т.7 от ЗУТ, като не се
изисква специална одобрителна декларация от съсобствениците.
4. Страните взаимно си предоставят достъп до разпределените за ползване
площи от имота в случаите, свързани с поддържането и ремонта на
7
жилищната сграда с идентификатор ....2, както и на частите от
изградената инфраструктура в имота: ВиК инсталация и мрежа и
електроснабдителна мрежа.
5. Съгласно т.З от раздел I, съсобствениците се съгласяват да ползват един
и същ адрес за пощенска и друга кореспонденция.
6. Страните се уговарят, че така извършеното разпределение на ползването
на съсобствените им имоти ще е в сила за неопределено време, като
страните си декларират една на друга, че коректно и стриктно ще спазват
уговореното между тях разпределение на ползването на имота.
7. Предвид разликата в разпределените между страните площи от
поземления имот с идентификатор ..., страните се съгласяват, че не си
дължат помежду си парични суми за парично уравняване на тази
разлика.
8. Страните се съгласяват, че така извършеното разпределение на
ползването на поземления имот с идентификатор ... ще е в сила и по
отношение на наематели и/или на нови приобретатели, в случай че някои
от страните предоставят притежаваните от тях имоти под наем и/или
извършат разпоредителна сделка с тях.
9. В случай, че някоя от страните наруши настоящата Спогодба като
започне фактическо ползване на цялата или на част от имота, която не е
разпределена нему, същата страна дължи на страната, чиито права
съобразно това Споразумение са накърнени, еднократна неустойка в
размер на 5000 евро, /пет хиляди евро/, както и се задължава веднага да
преустанови нарушаването на уговорките - постигнати с настоящото
Споразумение.
10. Настоящата Спогодба влиза в сила от датата на подписването ѝ
15. Неразделна част от Спогодбата представлява изработеното през
м.01.2022г. комплексно геодезическо заснемане на поземления имот с
идентификатор ..., включващ изработената Скица-проект за разделянето на
имота на две части и разпределението на ползването на реалната част от
поземления имот, както и отразения координатен регистър за всеки от двата
дяла поотделно от лицензирания геодезист инж. К Ш.
На основание чл. 234, ал.3 от ГПК постигнатата спогодба има значение
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд.
СЪДИЯ:
Съдът, като взе предвид предвид постигнатата между страните
и одобрена от съда спогодба, намери, че производството по делото следва да
бъде прекратено. С оглед приключване на делото със спогодба, на основание
8
чл. 78, ал.9 от ГПК половината от внесената ДТ следва да се върне на ищеца.
На основание чл. 234, ал. 1 от ГПК СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 21601/2022 г. по описа на
СРС, ГО, 151 състав.
На Д. М. В., ЕГН ********** и Г. П. С., ЕГН ********** и двамата с
адрес: гр. София, ж.к. .. 4, бл. ..., вх. Б, ет. 4, ап. 19, да се върне сумата от 40
лева, представляваща половината от внесената държавна такса при
образуване на делото и сумата от 350 лева внесен депозит за изготвяне на
съдебно – техническа експеретиза.
Определението за прекратяване на делото подлежи на обжалване с
частна жалба в едноседмичен срок от днес пред Софийски градски съд.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14:23 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
9