Определение по дело №1646/2018 на Районен съд - Стара Загора

 

                                                                                                                        

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 №…………………              18.07.2018г.               Гр. Стара Загора

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД               VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На 18 юли                                                               2018 г.

В закрито заседание в следния състав:

                                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАНЯ ИЛКОВА                                                       

Секретар:

Прокурор: 

като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА

гр. дело № 1646 по описа за 2018 година

 

                        Производството е образувано по предявена искова молба на И.П.Д. ***, против „Агротим” ЕООД гр. Стара Загора.

         СЪДЪТ, в изпълнение на разпоредбата на чл. 131, ал.1 от ГПК, е изпратил препис от исковата молба с приложенията към нея на ответника, като е дал указания на последния във връзка с упражняване на правата му по ГПК. Ответникът не  е депозирал писмен отговор на исковата молба.

              Като взе предвид депозираната искова молба, съдът счита, че с оглед изясняване на делото от фактическа страна следва да бъдат приети като доказателства приложените към исковата молба документи, тъй като същите са относими към спора и са годни доказателствени средства по смисъла на ГПК. Следва да се произнесе по направените искания в исковата молба.

 

Съдът счита, че следва да напъти страните към  доброволно уреждане на спора, включително и чрез използване на процедура по медиация или други способи. Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

   Водим от горното и на основание чл.140, ал.1 и ал.3  от ГПК, съдът

 

                                                О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И :

 

    ПРИЕМА като доказателства по делото, представените от ищеца заверени копия на: Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.11.2015 г.; Договор за аренда на земеделски земи от 14.12.2015 г.; скица № к03556/15.02.2017г. на имот 031030 в землището на с. Тракия бСЗ - с.Опан; разпечатки от партидите на ищеца и ответника от Търговски регистър.

 

СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :

 

Ищецът И.П.Д., чрез пълномощника си адв. Стоянова от АК- Стара Загора, твърди в исковата си молба, че с постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ И. *** действие - ОС Стара Загора, на 09.11.2015 г. й е възложен като купувач на публичната продан по изп.дело № 20158690400145 недвижим имот, бивша собственост на длъжника „ЗАПРЯНОВИ” ООД, ЕИК *********, а именно : НИВА с площ от 5.625 дка, осма категория, представляваща имот № 031030, надохяща се в местността „Ески Мизярлък” в землището на село Тракия с ЕКАТТЕ 72970, община Опан, обл.Стара Загора, при граници и съседи : имот № 031031 - нива на Румяна П. Механдова, имот № 0003 82 - полски път на Община Опан, имот № 031029 - нива на Станка Радева Петрова, имот № 031072 - нива на Радка Филипова Панайотова и имот № 031073 - нива на Пенка Филипова Ганчева, който имот е образуван от имот № 031010.

След вписване на възбраната върху имота от ЧСИ ( на 13.08.2015 г.) и съответно след обявяване и провеждане на проданта на имота, длъжникът по изпълнението „Запрянови” ООД, представляван от управителя Запрян Начев Запрянов, е сключил Договор за аренда на земеделски земи (между които и собствената й нива) със свързано дружество, находящо се на същия адрес на управление – „АГРОТИМ” ЕООД, представлявано от Диана Начева Запрянова. Договорът за аренда е вписан в Служба по вписванията при АВп - Стара Загора на 08.01.2016 г. Предвид свързаността на дружествата арендатор и арендодател, фактът, че адресите им на управление са еднакви и това, че имотът е придобит от ищцата от публична продан, категорично промяната в собствеността върху нивата е станала известна на дружеството арендатор.

Съгласно чл.4 от Договора за аренда, арендаторът се задължава да изплаща уговореното арендно възнаграждение в срок най-късно до 30-тридесети ноември за съответната стопанска година, като по желание на арендодателя наема може да бъде изплатен в пари, по средната пазарна цена на пшеницата или ечемика за съответната година - чл.7 от договора.

До указания в договора краен срок за изплащане на рентата, такава не й била изплатена - нито парично, нито в натура - за стопанските 2016 и 2017 г. Оказало се, че рента не е изплатена и на други арендодатели, т.е арендаторът е в неизпълнение на основното си задължение по чл. 12. ал.1 от Договора, а именно да изплаща договорената рента в определения срок. Известно й било, че от страна на собствениците на другите две ниви срещу дружеството-арендатор успешно били проведени дела за разваляне на същия аренден договор поради неплащане на арендни вноски - гр.д. № 1293/2017 г., шести гр.състав и гр.д.№ 1294/2017 г.; първи гр.с-в на Районен съд Стара Загора.

От уговорения краен срок за изплащане на рентата за стопанската 2016 г. - 30.11.2016 г. и за стопанската 2017 п - 30.11.2017 г. до датата на предявяване на иска изминали повече от три месеца, поради което за ищцата е налице правния интерес да иска разваляне на сключения договор на основание чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието.

Ищцата моли, съдът да постанови решение, с което да развали сключения между „ЗАПРЯНОВИ” ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, кв. Индустриален, ул.”Промишлена” № 5 и „АГРОТИМ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, кв. Индустриален, ул. „Промишлена” № 5 договор за аренда на земеделска земя, сключен на 14.12.2015 г„ вписан Общинска служба по земеделие с. Опан вх. № 2801/12.01.2016 г. и в Службата по вписванията Стара Загора при Агенция по вписванията - с вх. рег. № 93, том 1, Х° 14 от 08.01.2016 год. по отношение на собствения й недвижим имот: НИВА с площ от 5.625 дка, осма категория, представляваща имот № 031030, надохяща се в местността „Ески Мизярлък” в землището на село Тракия с ЕКАТТЕ 72970, община Опан, обл.Стара Загора, при граници и съседи: имот № 031031 - нива на Румяна П. Механдова, имот № 000182 - полски път на Община Опан, имот № 031029 - нива на Станка Радева Петрова, имот № 031072 - нива на Радка Филипова Панайотова и имот № 031073 - нива на Пенка Филипова Танчева, който имот е образуван от имот № 031010 - описана под номер II в чл. 1 от договора.Претендира за сторените по делото разноски.

 

Ответникът „Агротим”  ЕООД гр. Стара Загора в законоопределения срок не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

 

         В случая, съдът е сезиран с иск с правно основание по чл.28, ал.2 от ЗАЗ, и чл. 30, ал.1 от ЗАЗ. Съгласно разп. на чл. 28,ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора за аренда, поради забавяне на плащането на арендата за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Ал.2 на същата разпоредба гласи, че развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. В случая, ответникът не оспорва предявения иск.

 

         УКАЗВА на страните по делото за възможността им да уредят взаимоотношенията помежду си, чрез алтернативни средства за разрешаване на спорове – медиация, както и чрез постигане на спогодба относно всички имуществени и неимуществени взаимоотношения.

 

         УКАЗВА на страните, че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

 

            ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 08.10.2018г. от 9.50ч., за която дата да се призоват страните.

           Препис от определението да се връчи на страните. 

 

                                   

 

                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: