ПРОТОКОЛ
№ 298
гр. Ямбол, 14.04.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря Й.Г.П.
Сложи за разглеждане докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско
дело № 20212330102614 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:00 часа се явиха:
Ищецът – редовно призован. Явява се ст. Ю.. З.В.Х. редовно
упълномощена.
Ответникът – редовно призован, не се явява. За него се явява
назначения от съда особен представител адв. Е. И..
Ю.. В. - Да се даде ход на делото.
Адв. И. - Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото,
поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Ю.. В. – Поддържам исковата молба така, както е предявена. Ще
представя удостоверение от ***. В.Р. с оглед направеното в отговора на
исковата молба възражение. Като към него сме приложили скица, от която е
1
видно, че имота предмет на договора е идентичен с този в скицата.
Адв. И. – Запознали сме се с въпросното удостоверение. Не възразявам
да бъде прието представеното удостоверение като доказателство.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА: удостоверение на Общинска администрация Я.
№ и *** г., ведно с приложеното към него копие от застроителен план.
На осн. чл.146, ал.1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА ИСКОВАТА МОЛБА:
Производството по делото е образувано по молба на Община Я. срещу
АНТ. СЛ. Д. с която моли да приемете за установено по отношение на АНТ.
СЛ. Д., че правото на строеж върху общинска земя, учредено с Договор за
учредяване право на строеж върху общинска земя, вписан в Служба по
вписванията под акт № ***, том *** от 13.02.2002 г., за построяване на обект
с предназначение - „комплексно обществено обслужване", находящ се в гр.
Я., ж.к. „ ***, включено в УПИ ***, кв. ***по плана на гр. Я., представляващ
поземлен имот с идентификатор 87374.548.68, с площ от 8759 кв.м., по КК и
КР на гр. Я., е погасено по давност, поради неупражняването му в
петгодишния срок по чл. 67 от ЗС.
Претендира за направените по делото разноски.
Ищеца твърди, че в изпълнение на Заповед №*** от 14.11.2001 г. е
определена комисия, която да организира и проведе търг за учредяване на
отстъпено право на строеж на петна за строителство, съгласно застроителния
план на отделните квартали на гр. Я.. На основание чл. 37 от ЗОбС и чл. 35 от
Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско
имущество (НРПУРОИ) (отм.) на Община Я., във връзка с Протокол № ***г.
за спечелване на търга е издадена Заповед № *** г., с която е определено да
бъде учредено отстъпено право на строеж върху общинска земя на АНТ. СЛ.
Д., ЕГН **********, с адрес към настоящия момент: гр. С., р-н ***.
Твърди, че между Община Я., представлявана от *** от една страна, и А.
2
СЛ. Д. от друга страна е сключен Договор за учредяване право на строеж
върху общинска земя, вписан в Служба по вписвания под акт № ***, том
***от 13.02.2002 г. Учреденото право на строеж е върху 70 кв.м. общинска
земя, за построяване на обект с предназначение - „комплексно обществено
обслужване" с разгърната застроена площ 140 кв.м. в застроително петно №
***, ***, находящо се в гр. Я., ж.к. „*** включено в УПИ ***, кв. ***по
плана на гр. Я., при граници на застроителното петно: улица, застроително
петно № 2.3, 2.4, улица. По сега действащата кадастрална карта, одобрена със
Заповед № *** г. на ИД на АГКК, застроителното петно попада в имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор 87374.548.68, с площ от 8759
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: комплексно застрояване, номер по предходен план: няма, съседи:
87374.548.45, 87374.548.67, 87374.548.61, 87374.548.47, 87374.548.46,
87374.548.44. според договора ответника се е задължил да завърши обекта в
груб строеж, в срок до 5 /пет/ години от учредяване на правото на строеж.
Твърди, че при служебна проверка в архива на Община Я. не са
намерени строителни книжа - разрешение за строеж, одобрен инвестиционен
проект за построяване на обект с предназначение - „комплексно обществено
обслужване" с разгърната застроена площ 140 кв. м. в застроително петно
№***, ***, находящо се в гр. Я., ж.к. „***, включено в УПИ ***, кв. *** по
плана на гр. Я.. Следователно строежът на сградата изобщо не е започнал.
Сочи, че Община Я., като собственик на посочения имот, няма поети
задължения да извършва фактически и правни действия, необходими за
започване на строежа. Според него суперфициарят е бездействал като
неупражняването на правото на строеж не се дължи на обективни причини.
Не са налице и основания за спиране или прекъсване на давностния срок.
На основание гореизложеното следва да се приеме, че са налице
предпоставките за погасяване по давност на правото на строеж, а именно: има
валидно учредено право на строеж и то не е упражнено, тоест сградата не е
построена, в законоустановения петгодишен срок.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от процесуалния
представител на ответника, с който изразява становище,че иска е допустим ,
но с оглед на обстоятелствата на които се основава и доказателствата
приложени към исковата молба, счита същия за неоснователен по следните
съображения: В приложената към исковата молба скица №*** г. на СГКК за
поземлен имот с идентификатор № 87374.548.68, не е посочен номер на
предишен идентификатор и номер по предходен план.
Не са представени от ищеца доказателства, които установяват
идентичност между терена представляващ УПИ ***, в кв.*** по плана на
гр.Я., върху който е учредено право на строеж за застроително петно
3
№***,*** по силата на Договор за учредяване право на строеж, вписан в СВ с
вхр. №***, том ***, стр.*** и поземлен имот с идентификатор №
87374.548.68 по КК и КР на гр.Я. , за който се твърди , че сега включва
терена, предмет на исковата претенция .
Липсата на доказателства относно това обстоятелство води до обективна
невъзможност да се извърши правилна преценка за основателността на
исковата претенция
Предявеният иск е с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК във вр. с
чл.67 от ЗС.
Съдът указва на ищеца, че следва да установи наличието на сключен
договор с ответника за учредяване право на строеж върху общинска земя,
вписан в Служба по вписвания под акт № ***, том ***от 13.02.2002 г. и че
върху него не е изградено предвиденото по договора строителство в
посочения период.
УКАЗВА на страните, че спора може да бъде решен извънсъдебно чрез
способите на медиация, при което биха се спестили много усилия, както и
ДТ, която при спогодба ще бъде 2%.
Ю.. В. – Нямам възражения по доклада.
Адв. И. – Нямам възражения по доклада. Считам, че представените
доказателства са относими и съответно удовлетворяват моята претенция и
доказват идентичността на имота.
Ю.. В. – Нямам други доказателствени искания. Да се приключи
съдебното дирене.
Адв. И. - Нямам други доказателствени искания. Да се приключи
съдебното дирене.
Съдът счита, че делото е изяснено от фактическа и правна страна,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
4
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО:
Ю.. В. – Уважаема госпожо Председател, моля да уважите исковата
молба така, както е предявена и въз основа на която е образувано настоящото
дело. Моля да постановите решение, с което със силата на присъдено нещо да
приемете за установено по отношение на ответника А. С. Д., че правото на
строеж върху общинска земя за застрояване на обект с предназначение
„комплексно обществено обслужване", находящо се в гр. Я., ж.к. ***
включено в УПИ ***, кв. *** по плана на гр. Я. е погасено по давност,
поради неупражняване в пет годишен срок. Моля да присъдите в полза на
Община Я. разноските направени в настоящото производство, за което
представям списък с разноските.
СЪДЪТ
ПРИЕМА списък по чл. 80 от ГПК на ищеца.
Адв. И. - Уважаема госпожо Председател, с оглед представеното
удостоверение в настоящото съдебно заседание, считам че иска е основателен
и доказан и следва да бъде уважен.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ИЗПЛАТИ на назначения от съда особен представител на
ответника адв. Е. И. възнаграждение в размер на 1148,50 лв.
Съдът счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с решение
в законно установения срок.
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 09,10
5
часа.
Съдия при Районен съд – Я.: _______________________
Секретар: _______________________
6