№ 16634
гр. София, 09.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ Г. Н.
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. Н. Гражданско дело №
20231110113603 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от собствениците
в Етажна собственост в сграда, находяща се на адрес: ................. представлявани от
професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД*' ООД, чрез адв. К. И. К., член на САК,
със съдебен адрес: гр. София. ул. „.........**, № 2. ет. 3, тел. ..........., ......... против Г. Р. М., ЕГН:
**********, с адрес: гр. София, жк............. за заплащане на сумата от 300,00 лева, която сума
представлява незаплатени разноски за поддръжка и управление, вноски за фонд „Ремонт и
обновяване, която сума представлява сбор от 15 незаплатени ежемесечни задължения за
поддръжка и управление на общи части на сградата за периода 01.12.2021 г. - 28.02.2023,
ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба, както и разноски в
производството - съдебни такси и адвокатско възнаграждение.
Твърди се в исковата молба, че „НАШИЯТ ВХОД“ ООД е избрано за професионален
домоуправител на ЕС /собствениците на жилищна сграда в режим на етажна собственост/,
на основание решение на ОС, проведено на 01.12.2021 г. за избор на професионален
домоуправител и на основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 от Закона за
управление на етажната собственост. Съгласно протокола и изпълнителят има право да
предприема правни действия с цел : защита интересите на ЕС. Същите правомощия се
извличат и от ЗУЕС, където изрично е уредено, че управителят на ЕС има право да
представлява ЕС по искове срещу собственици в ЕС, както и че ответника е собственик на
апартамент № Б6 2, за което представят справка от имотен регистър към Агенция по
вписвания. Съгласно чл. 6 от ЗУЕС собствениците на самостоятелни обекти са длъжни да
заплащат Фонд Ремонт и обновяване и разходи по поддръжка и управление на сградата.
Дължимите вноски са гласувани в представени протоколи. Решенията са валидни и
подлежат на изпълнение от момента на вземането им по надлежния за това ред, като на
посоченото по-горе събрание е взето решение да се събират по 20,00 лева месечно на
самостоятелен обект.
Ответникът не е заплащал вноски към Етажната собственост, въпреки изпратената до
него покана за доброволно изпълнение, и към настоящия момент са налице незаплатени
1
задълженията в общ размер от 300,00 лв. дължими, както за периода от м.декември 2021г.
до месец февруари 2023г., като падежът на всяка вноска е на първо число от съответния
месец, за който се начислява, а периодът за който се отнася задължението е от първо до
последно число на съответния месец.
С исковата молба законният представител на ищцовата етажна собственост представя
писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът депозира отговор, с който посочва , че
претендираните от ищеца суми са заплатени, за което прилага платежно, видно от който
платежен документ, процесната сума в размер на 300 лв., е заплатена изцяло по сметка на
„Нашият вход" ООД, в качеството му на професионален домоуправител на Етажната
собственост на вх. Б в бл. 3, ж.к. Люлин, гр. София, с отбелязване за процесния период и
абонатен номер. Посочва се, че ответникът е заплатил и сума в размер на 111,95 лв.,
представляваща плащане по фактура с основание: покана за доброволно изпълнение, която
сума неправомерно е начислена като задължение, което не представлява съдебни разноски.
По изложените съображения се иска да се отхвърли изцяло предявения иск от Етажна
собственост /собственици на самостоятелни обекти в жилищната сграда/, находяща се на
адрес: гр. София, ...................., предявен чрез „Нашият вход" ООД, като неоснователен.
Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно
заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания
на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.
Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата
молба и писмения отговор документи, ведно с молба с вх. № 268064/21.08.2024г.,със списък
по л.80 ГПК и доказателства за сторени разноски.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писменото
доказателство, приложено към отговора на исковата молба в срок до приключване на
първото по делото редовно открито съдебно заседание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права - а)
ответникът е собственик на апартамент № Б6 в етажна собственост с адрес гр. София,
.................... 2. б) с решение на Общото събрание на етажните собственици, проведено на
01.12.2021г., са определени размерите на вноските за поддръжка и управление на общите
части на сградата и за определяне размера на режийните месечни разноски за фонд „Ремонт
и обновяване“ в размер на 20 лева ; в) Ответницата, като собственик на апартамент № Б6, не
е заплатила дължимите месечни разноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 20
лева за периода от 01.12.2021 г. до 28.02.2023г. съответно в размер на 300лева.
2 . Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – извършено
2
плащане в хода на производството , в това число и сумата в размер на 111,95 лв.,
представляваща плащане по фактура с основание: покана за доброволно изпълнение, която
сума неправомерно е начислена като задължение, което не представлява съдебни разноски.
3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 50 и чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: няма
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства:решенията на общото
събрание на етажните собственици, с които са определени размерите на вноските за
поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“ подлежат
на изпълнение - влезли в сила или са оспорени по съдебен ред, но не е спряно
изпълнението им; датите на падежите на задълженията на етажните собственици да
заплащат вноските за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и обновяване“.
6. Ищецът признава, че претендираната сума е заплатена от другата страна.
7. Не се спори между страните, че ответникът е собственик на апартамент № Б6 в етажна
собственост с адрес гр. София, .................... 2 .
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е.
определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 15.05.2025 г., 10,10 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищеца и ответника.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него - към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3