№ 63
гр. Габрово, 06.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на пети януари през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Христо Т. Христов
при участието на секретаря Даниела Ат. Марчева
като разгледа докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело №
20224210100376 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се води по иск на Р. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.
Габрово, ул. ********** №2, вх.А, ет.3, ап.12 и Г. Т. Г., ЕГН **********, с адрес: гр.
Габрово, бул. ********** №43, вх.Б, ет.6, ап.18 срещу Т. Т. И., ЕГН **********, с
адрес: Габрово, ул. ********** №1, ет.2, ап.6 за делба и се намира в първа фаза – по
допускането.
І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение
за претендираните права и възражения:
А. От страна на ищците:
Твърдят, че с ответника са съсобственици на следния недвижим имот,
представляващ: Урегулиран поземлен имот УПИ ХVІ-184 от кв.7 по плана на с.
*********, общ. Габрово, с обща площ от 1069 кв.м при граници: улица о.т. 50-51;
озеленяване, дере; УПИ XV - 184 и УПИ XІV-184; заедно с построените в него
ЕДНОЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със ЗП от 74 кв. метра,
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със ЗП от 28 кв.м също на един етаж;
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА от 24 кв.м на един етаж; ГАРАЖ със ЗП 21
кв.м. В имота се намирала и друга сграда: ЛЯТНА КУХНЯ със ЗП 13 кв.м., заснети и
нанесени в плана на с. ********* съгласно извадка от плана - скица №295/ /2021 г. на
Община Габрово. Имотът бил описан в НА №69, том III, дело №1139 /1984 г. и в
последстве в НА №70, том III, рег. №6775, дело №381 от 23.11.2006 г.
Съсобствеността възникнала по силата на наследяване на собствените
идеални и покупко продажба, а именно: Г. И. Г., като собственик на 4/6 ид. части
продал на дъщеря си своите ид. части, която от своя страна, като наследник на Й. Г. Г.
притежавала 1/6 ид. части от описания по горе недвижим имот. Г. Т. Г. и Т. Т. И.,
съответно като син и дъщеря на Т. Г. Г.в /син на Й. Г. Г. / починала на 02.04.2019 г.
наследили 1/6 ид. част от описания имот или съответно всеки един от двамата по 1/12
1
ид.част.
По такъв начин страните били съсобственици на посочения недвижим имот,
представляващ УПИ с жилище, гараж, две паянтови стопански постройки и лятна
кухня при идеални части, както следва:
Р. Г. Г.- 5/6 ид.част;
Г. Т. Г. -1/12 ид.част;
Т. Т. И.-1/12 ид.част.
Наследодателите се легитимирали като собственици на недвижимите имоти
описани по горе с НА №69, том III, дело 1139 /1984 г. , както и с НА №70, том III, рег.
№6775, дело №381 от 23.11.2006 г.
До момента съсобствеността между тях не била прекратена и страните
притежавали посочените идеални части от имота.
Искането на ищците е съдът да постанови решение, с което:
1. Да допусне делба между страните на посочения по-горе недвижим имот при
квоти:
Р. Г. Г.- 5/6 ид.части;
Г. Т. Г. -1/12 ид.част;
Т. Т. И.-1/12 ид.част.
2. Имотът да бъде поставен в дял на Р. Г. Г., като дяловете на другите двама
съделители бъдат уравнени със съответните парични суми.
3. Да осъди всеки от съделителите, съобразно установените дялове, да
заплатят всички разходи направени по заплащане на местни данъци и такси, и други
разходи, както и направените съдебни и деловодни разноски.
Б. От страна на ответницата:
Особеният представил на ответницата намира исковата молба за допустима и
основателна, видно от твърдяните обстоятелства и приложените към нея писмени
доказателства.
Страните били в близки родствени отношения и като такива били
сънаследници на лицата, за които са представени удостоверенията за наследство.
Предмет на съдебния спор бил делба на недвижими имоти. Доколкото законодателят
не обвързал делбата на имоти със срок, в който да се извърши и щом страните не
успели да уредят спора доброволно и извън съдебно е налице необходимостта от
съдебно решение в този смисъл.
Съгласно изложеното в исковата молба, процесният имот, находящ се в с.
*********, общ. Габрово, обл. Габрово бил придобит през 1984г. чрез НА за
прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка, по силата на който И. Г. Г.
прехвърлил, срещу задължението за гледане и издържане, на сина си Г. И. Г. подробно
описания в НА имот.
През 2006г идеални части от процесният имот били предмет на покупко-
продажба, обективирана в НА № 70, том III, рег. № 6775, дело 381 от 23.11.2006г.
Видно от приложените към ИМ удостоверения за наследници, по настоящем
процесният имот е съсобствен между двамата ищци и ответницата.
Доколкото нотариалните производства не били оспорени, то сделките по тях
2
били валидни и пораждали правни последици за страните по договора. В двата НА
обаче не била посочена лятна кухна /ПМЖ/ с площ 13 кв.м., на един етаж. Поради това
по отношение на тази постройка съделителите, като наследници имали права, както
следва: 1/2 ид. части от лятната кухня била собственост на Р. Г. Г.; 1/4 ид. части от
лятната кухня била притежание на Г. Т. Г. и 1/4 ид. части от лятната кухня била
собственост на ответника Т. Т. И..
Не оспорва, че съобразно представените документи страните имали право
върху всички останали недвижими имоти от наследството, както следва: 5/6 идеални
части, притежавани от ищеца Р. Г. Г.; 1/12 ид. части, притежавани от ищец Г. Т. Г. и
1/12 ид. части, притежавани от ответника Т. Т. И..
Лятната кухня, описана в скица на имот № 295/2021 г, изд. от общ. Габрово и в
исковата молба, била построена след сделката, обективирана в НА 70/2006г.
По отношение на ГАРАЖА, в нотариалните актове бил посочен с площ от 20
кв.м, а от скица 295/2021г. бил с площ 21 кв. м. В представените документи имало
разминаване и относно вида на строителството. В нотариален акт от 2006 г. жилищната
сграда била описана като ПАЯНТОВА, а в скицата № 295/2021г на общ. Габрово - като
ПОЛУМАСИВНА. Това обстоятелство също било от значение при определяне цената
на всеки един от обектите, както и на цената на съвкупността от имоти /УПИ и
построените в него сгради/.
По тези съображения прави възражение, че процесните имоти се притежавали
от съделителите, както следва:
1. Урегулиран поземлен имот УПИ ХVІ-184 от кв.7 по плана на с. *********,
общ. Габрово, с обща площ от 1069 кв.м при граници: улица о.т. 50-51; озеленяване,
дере; УПИ XV - 184 и УПИ XІV-184, с построените в него:
жилищна сграда на един етаж, полумасивна, със застроена площ 74 кв.м;
паянтова стопанска постройка на един етаж - 28 кв.м.;
паянтова стопанска постройка на един етаж - 24 кв.м. /плевня/;
гараж /ПМС/ - 21 кв.м.,
при квоти:
- 5 /6 ид. части на Р. Г. Г.;
- 1/12 ид. части на Г. Т. Г.;
- 1/12 ид. части на Т. Т. И..
2. лятна кухня /ПМЖ/ на един етаж - 13 кв.м., притежавана от тримата, при квоти,
както следва:
- 1/2 ид. части на Р. Г. Г.;
- 1/4 ид. части на Г. Т. Г.;
- 1/4 ид. части на Т. Т. И..
ІІ. Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени
събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, от
фактическа и правна страна намира следното:
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка
№69, том III, дело 1139 /1984 г. на районен съдия при РС Габрово И. Г. Г. прехвърлил
на сина си Г. И. Г. парцел /Урегулиран поземлен имот - УПИ/ ХVІ-184 от кв.7 по
плана на с. *********, общ. Габрово, с обща площ от 1069 кв.м., при граници: улица
3
о.т. 50-51; парцел /УПИ/ XV – 184, парцел XІV-184 и дол, заедно с построените в него
паянтова жилищна сграда със ЗП 74 кв. метра, стопанска постройка със ЗП 28 кв.м.,
плевня върху 24 кв.м., гараж върху 20 кв.м. срещу задължение за гледане и издръжка.
Към момента на придобИ.е на имота Г. И. Г. състоял в брак с Й. Г. Г. - такъв
сключил с нея през 1965 г. /видно от преддставения акт за женитба № 212/16.05.1965
г./ Й. Г. Г. починала на 09.10.2005 г., с което бракът и СИО били прекратени, при
което преживелият съпруг Г. И. Г. към своята ½ ид. част получил и 1/6 ид. част по
наследство от съпругата си, или станал собственик на 4/6 ид.части от имота.
Останалите 2/6 ид. части били наследени от двете му деца – ищцата Р. Г. Г. и сина му
Т. Г. Г. и всеки от тях станал собственик на по 1/6 ид. част по наследство.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 70, том III, рег.
№6775, дело №381 от 23.11.2006 г. на нотариус И. И., с рег № 095 на НК, Г. И. Г.
прехвърлил на ищцата Р. Г. Г. собствените си 4/6 ид. части от имота и тя станала
собственик на 5/6 ид. части от имота.
През 2019 г. починал Т. Г. Г. и неговата 1/6 ид. част била наследена в равни
дялове от двете му деца – от ищеца Г. Т. Г. и ответницата Т. Т. И., които станали
собственици на по 1/12 ид. част.
Видно от приложената по делото скица на имота №295/2021 г. издадена от
Община Габрово, освен сградите, предмет на прехвърлителните сделки: едноетажна
полумасивна жилищна сграда със ЗП 74 кв. метра, едноетажна паянтова стопанска
постройка със ЗП 28 кв.м на един етаж; едноетажна паянтова стопанска постройка със
ЗП 24 кв.м. и гараж със ЗП 21 кв.м., в имота е построена и лятна кухня със ЗП 13 кв.
метра. От страна на особения представител на ответника не бяха представени
доказателства, които да оборват законовото предположение формулирано в чл. 92 от
ЗС, че собственикът на земята е собственик и на постройките върху нея. Поради това
лятната кухня е в същата съсобственост между страните, в каквато е земята и
останалите построени сгради върху нея.
По такъв начин към момента собствеността върху имота е разпредЕ. в
следните идеални части:
Р. Г. Г.- 5/6 ид.части;
Г. Т. Г. -1/12 ид.част;
Т. Т. И.-1/12 ид.част.
Съответно делбата върху процесния имот следва да бъде допусната в
посочените квоти.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Р. Г. Г. , ЕГН **********, с адрес: гр.
Габрово, ул. ********** №2, вх.А, ет.3, ап.12, Г. Т. Г. , ЕГН **********, с адрес: гр.
Габрово, бул. ********** №43, вх.Б, ет.6, ап.18 и Т. Т. И. , ЕГН **********, с адрес:
Габрово, ул. ********** №1, ет.2, ап.6 на следния недвижим имот:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ ХVІ-184 от кв.7 по плана на с.
*********, общ. Габрово, с обща площ от 1069 кв.м., при граници: улица о.т. 50-51;
4
дере; УПИ XІV - 184 и УПИ XV-184, заедно с построените в него: ЕДНОЕТАЖНА
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със ЗП 74 кв. метра, ЕДНОЕТАЖНА
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със ЗП 28 кв.м., ЕДНОЕТАЖНА
ПАЯНТОВА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА със ЗП 24 кв.м., ГАРАЖ със ЗП 21 кв.м. и
ЛЯТНА КУХНЯ със ЗП 13 кв. метра,
ПРИ КВОТИ:
- за Р. Г. Г.- 5/6 ид.части;
- за Г. Т. Г. -1/12 ид.част;
- за Т. Т. И.-1/12 ид.част.
ДЕЛБАТА ДА СЕ ИЗВЪРШИ чрез изпълнение на съдебно-техническа
експертиза, при която вещото лице да се произнесе относно стойността на имота по
средни пазарни цени и реалната му поделяемост съобразно притежаваните от страните
дялове.
ОПРЕДЕЛЯ РАЗНОСКИ по извършване на експертизата в общ размер на 360
лева, които да бъдат заплатени в седмичен срок от влизане в сила на настоящото
решение, както следва:
- 300 лева от Р. Г. Г.;
- 30 лева от Г. Т. Г..
- 30 лева от Бюджета на РС Габрово, тъй като ответницата Т. Т. И. се
представлява от особен представител.
Експертизата да се извърши от вещото лице Х. П., която да бъде призована
след внасяне на определените разноски.
При невнасяне на разноските в определения срок или непредставяне на
документ за това, и неизготвяне на експертизата, делото да се внесе в архив.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд - Габрово
в двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
5