ПРОТОКОЛ
№ 170
гр. Смолян , 06.04.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на първи април, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Сийка К. Златанова
при участието на секретаря Сирма А. Купенова
Сложи за разглеждане докладваното от Сийка К. Златанова Гражданско дело
№ 20205440100795 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 13:00 часа се явиха:
Страните по делото редовно призовани.
Ищцата не се явява. За нея адв. Г, редовно упълномощен от преди.
Ответницата се явява лично и с адв. П, редовно упълномощена от преди.
Адв. Г - Да се даде ход на делото.
Адв. П - Да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процусеални пречки за даване ход на делото и
затова
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. Г - Представям 11 бр. писмени доказателства, от които е видно процедурата
по одобряване на ПУП, че е стартирала 2018 г., веднага след подписване на предварителния
договор за покупко – продажба.
Адв. П - Не се противопоставям да се приемат представените писмени
доказателства. Становище по тях ще взема по съществото на спора, тъй като не съм
запозната с тях. Моля страната да уточни с кой от представените документи стартира
процедурата по промяна на предназначението, защото на пръв поглед не намирам заявление
за стартирането й.
1
Адв. Г - Началната дата е най-вероятно юли 2018 г., тъй като от първия
представен документ е видно, че комисия за оценка вида на имота, на който ще се сменя
предназначение е създадена на 06.08.2018 г. със заповед от 06.08.2018 г., което означава, че
заявлението е с предходна дата. Не пазим входящия номер на заявлението, но на всички
документи има дати, с които се установява коя процедура кога е започнала.
Адв. П - Моля да задължите ищцовата страна да представят копие от заявлението, с
което се започва процедура по стартиране на процедура по промяна на предназначението,
защото представените документи са различни и нямаме яснота дали не са започнати по
процедури, които са започнати и в последствие спрени. Считам, че датата ще бъде видна от
заявлението за стартиране на процедурата по промяна на предназначението на имота. В
досега представените доказателства, в предното съдебно заседание и тези в исковата молба
не се представя такова заявление, както и в самата искова молба не е посочена дата за
стартиране на процедурата като начална, посочва се само крайната. Считаме това за важно,
за да установим колко време е било нужно на органите да осъществи същата, както и да се
прецени дали закъснението се дължи на органите, извършващи процедурата или на
небрежност от страна на ищцовата страна.
По доказателствата съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА констативен протокол от 15.08.2018 г., платена ДТ пред
СГКК от 17.08.2017 г., обяснителна записка от септември 2018 г., протокол 39/26.09.2018
г. и придружително писмо към него, протокол 49/12.12.2018 г., декларация по § 16 ЗУТ.
Първия документ в днешно съдебно заседание, а именно констативния протокол от
15-.08.2018 г. на ОСЗ, в него е посочена заповед 6/06.08.2018 г. за свикване на комисия за
извършване на проверка на място на имота. Не се представя обаче доказателството, въз
основа на което е образувана преписката и по нея е издадена посочената заповед
6/06.08.2018 г. Ще следва да бъде изискана от третото неучастващо по делото лице ОСЗ -
Смолян да представи цялата преписка във връзка със издаването на заповед № 6/06.08.2018
г. на Началника на ОСЗ - Смолян и затова
О П Р Е Д Е Л И:
ИЗИСКВА от третото неучастващо по делото лице ОСЗ - Смолян да представи
цялата преписка във връзка със издаването на заповед № 6/06.08.2018 г. на Началника на
ОСЗ - Смолян.
Адв. Г - Водим допуснатите си свидетели.
Адв. П - Ние също водим свидетелите, които са ни допуснати.
2
Сне се самоличността на свидетелите както следва:
ПЦЙ б.гр., ***.
ЗШК– б.гр., ***.
ВХП - ****.
ТПП- ****
СЪДЪТ ПРЕДУПРЕДИ свидетелите за наказателната отговорност по чл. 290 НК и
същите обещаха да кажат истината, след което бяха изведени от съдебната зала.
Съдът пристъпи към разпит на свидетелите.
СВИДЕТЕЛКАТА ПА - Познавам М Д от 2017 г. Отношенията ми с нея са чисто
професионални. Ангажира ме да й помогна в изваждането на документи по имот, който е
нейна собственост, за да бъде подготвена документацията за продажба. Аз съм служител на
агенцията РД, посредник по онова време. В тази връзка просто се ангажирах да й
съдействам да изкараме документи за имот ***, за който имот имаше доста работа. Излезна
желаещ да закупи имота, а именно ответницата по делото М.С.. Познавам я от процеса на
търсенето, от процеса на огледа, който е извършила. Имаше доста неща, които трябваше да
се дооформят, за да се стигне до сделката. С М се срещнахме някъде септември месец 2017
г. Обяснихме, първоначално искахме да проверим ситуацията на имота, дали може в тази
форма, в която е. липсваше удостоверение за търпимост, а земята се водеше по кадастрална
карта земеделска и й беше обяснено, че ако успеем и ако главния архитект даде
удостоверение за търпимост, тъй като сградата нямаше строителни книжа ще се започне
процедура по ПУП. Аз лично с М.С. не съм ходила на огледи, ходил е шефа на фирмата Т П
няколко пъти, след което започнахме проучването. Юни месец 2018 г., също не мога да
цитирам дата, защото беше отдавна се сключи предварителен договор и започнахме
процедурата по снабдяване с документите. Аз лично посъветвах ответницата М да направим
смяната на предназначението, защото така би получила по изчистен имот, защото това ще
отнеме време. Процедурата не е обикновен ПУП, тъй като имота е със съществуващи сгради
и отнема повече време. Преписката минава през министерството на земеделието и тогава
вече може да влезне в сила ПУП. Стартирана е процедурата с подписване на
предварителния договор, М е въведена във владение, за да може да не бъде ощетена за
времето, през което чака, а да си ползва имота, както тя прецени. М Д ми направи
пълномощно и започнах да движа съответните документи, като техническата подготовка до
внасяне на документите в ПУП тече близо два месеца, защото се случиха отпускарски
месеци – юли и август. В началото на септември месец 2018 г. ПУП беше внесен в
общината и започна процедурата по ПУП, която процедура официалното писмо от МЗ за
удостоверение по чл. 17 за смяна статута на земята, т.е. и заповедта за заплащане на таксата
получихме февруари месец. Платихме съответно таксите. ПУП влезна в сила в края на
3
месец март 2020 г. Този период, в който сме получили уведомлението от МЗ, плащане на
таксите към тях и официалното влизане, говоря за изцяло 2020 г. Предекларирахме имота в
МДТ, изкарахме данъчна оценка, заявихме нова скица в кадастъра, за да може да излиза със
сменения статут и края на месец април бяхме готови за сделка. В началото на месец май
уведомихме госпожа С., че сме готови, за което тя ни отговори, че ще изпрати неин адвокат,
който да се запознае с документите, да ги разгледа и да каже, че наистина това са
документите за сделка и с нас се свърза адв. Л С. Дойде лично на место в нашия офис, бяха
му предоставени всички документи. Каза, че нещата са изрядни, готови сме за сделка и че
ще уведоми неговата клиентка, за да можем да насрочим дата за сделката. След това имам
спомен, че те са коментирали и за юли месец, началото, средата, насрочихме сделка, за
което три дни преди сделката адв. С се обади и помоли за отсрочка, тъй като е минало доста
време, имало е лек недостиг в средствата, синът на г-жа С. ще се прибере от чужбина и
чисто човешки да отложим сделката за края на месеца, за да може да се справят с
финансовата част. Когато наближи края на месеца и започнахме да питаме за кога да
насрочим сделка се указа, че той няма вече връзка с г-жа С., не може нищо да каже, след
което шефа на фирмата правеше опити да се свърже с тях. Собственичката на имота М Д
също правеше опити. Аз получих съобщение, че нейна адвокатка от Пловдив ще се свърже с
нас. Тя се е свързала с М Д и разбрахме, че има отказ от сделка. Ние предприехме изпращане
нотариална покана с конкретизиран ден и час за изповядване на сделката. В този ден и час
никой не се яви. Беше направен констативен протокол и в последствие, това което аз имам
като информация е че ще се тръгва по друг път за разтрогване на евентуалната сделка. От
тяхна страна имаме отказ от сделка. На РД имаше платени 3000 лв. срещу разписка, за да
може да се заплащат документите. В 2019 г. за голямо съжаление имахме големи перипети с
общината, докато минаваше процедурата, имаше забавяне, имаше смяна на архитекта, много
пъти ни се връщаше. В единия случай беше, че е искал тротоар да бъде изчертан. Архитекта
Тов обясни, че това е такъв път от такова естество, че не се налага очертаване и проектиране
на тротоар, а отговора на главния архитект, че не го интересува закона. Преправихме
чертежите, проектирахме ги. Месец след това получихме ново писмо с забележки, като в
него не бяха конкретизирани забележки, които следва да отстраним, а бяха цитирани
членове и наредби, че проекта не отговаря на изискванията на въпросната наредба и
въпросния член. Наложи се отново среща. Многократно правих опити да влезна при
архитекта. Принудих се да извикам собственика на имота, за да влезнем с него. В момента, в
който влезнахме арх. Д каза, че не му харесва цвета на сградата, която сме очертали в ПУП,
тя не отговаряла на схемата конкретизирана в наредбата. Върнахме се, сградата отговаряше
на изискванията, но не беше трудно да го убедим, че различните принтери вадят различни
цветовете. Това продължи в рамките на шест, седем месеца. През това време Л С идва в
офиса и беше уведомен от мен за забавянето на документите. Лично аз с ответницата не съм
се чувала. Когато направихме срещата с адв. С за първи път през септември, октомври 2019
г. бяхме стигнали до ниво РЗИ, събирахме документи за входиране за приключване на ПУП.
Аз лично не съм виждала ответницата, но доколкото имам информация през летните месеци
са били почти през цялото време от май, до септември, октомври са обитавали процесния
4
имот. Аз се ангажирах с пълномощно, дадено ми от М Д, собственичка на имота. Аз съм
работила в агенцията за недвижими имоти РД. С висше образование съм, завършила съм
икономика и защита на национална сигурност, която се води юридическа специалност и съм
запозната с технологията на този вид от юридическа страна какво трябва да се направи.
Многократно съм се занимавала с такива документи, движила съм проекти за одобряване,
отговаряла съм и за комисия по Акт 16. За тази услуга не ми беше заплатено, единствено и
само упълномощаване. Като служител на фирмата, договорката е, че след приключване на
сделката съответната комисионна да покрие тези ангажименти, които съм поела. Мисля, че
съм присъствала, когато сме получили сумата от 3000 лв. от ответницата. Тази сума е
дадена с уговорката, че е като капаро за закупуване на имота, която ще бъде част от
договорената цена, но ще се ползват за разходи по документите, които ще се вадят. Договора
мисля, че беше подписан малко по-късно. Не съм участвала в тези преговори и не мога да
кажа какво е наложило по-късното подписване на договора. Не съм присъствала на
подписване на предварителния договор по въпросната причина, че бях придружител на
детето си в болница в Пловдив. За периода от септември 2017 г., до периода на подписване
на предварителния договор нямах уговорка с М.С. да се започна процедура по промяна на
предназначението. Уговорката беше, че трябваше да се подготвят документите. Имота в
регистъра на общината се водеше УПИ в конкретен квартал и трябваше да се изкарат
необходимите документация, с която трябваше да снабдим с удостоверение за търпимост.
Към датата на подписване на предварителния договор, тъй като нямаше и документ за
собственост на сградата ние се снабдихме с нотариален акт по давностно владение, но под
причина, че земята се води земеделска и това, което твърдеше общината се отрече от това,
че е в регулация ние не можахме да се сдобием с въпросното удостоверение за търпимост.
Госпожа С. си продаде апартамента, за което тя трябваше да изнесе багаж от този
апартамент и нямаше къде да се нанесе. Тя отново чрез нашата фирма продаде апартамента.
Започнахме да разсъждаваме от двете страни дали не може да се сключи предварителен
договор с по-голяма сума, за да може тя да се нанесе. Това беше предтекста и причина да се
сключи този предварителен договор и да се въведе в частично владение и да може да си
ползва имота докато върви процедурата по издаване на въпросните документи за
приключване на сделката. Не мога да кажа дали г-жа С. е предложила да даде 50% . Нашата
агенция изготви договора. Аз изготвих договора. Не помня датата, която беше фиксирана за
изповядване на сделката. В зависимост от документацията, която е имаме по принцип
слагаме двумесечен срок. Възможно е в случая да се посочили и конкретна дата, пак казвам
нямам спомен като краен срок какво е посочено, но мисля, че в този договор сме посочили,
че по независещи причини той да се счита удължен до издаване на необходимата
документация. На мен не ми е известно М Д да е изпращала предизвестие до М.С.. Аз лично
от М Д съм нямала задължение да уведомявам М за удължаване на срока. Аз лично писмено
не съм я уведомявала, в пълномощното от М Д съм нямала такова задължение. М.С. също
беше наша клиентка. Към Агенцията са взети тези 3000 лв. за конкретния имот, които пари
са били разходвани по документи.Възнаграждение от М.С. по тази сделка не съм получила.
От М Д също не сме получили възнаграждение. Уведомлението трябва да бъде взаимно. С
5
М Д имаме сключен договор по тази сделка, като фирма посредник, а с М.С. имаме устен
договор. Аз лично не съм имала телефон на М.С.. Във фирмата ни имаше телефон, но не
мога да кажа дали някой е осъществил връзка с нея. По време на срещата ни с адв. С
коментирахме въпроса, че определената дата за сделка е изтекла. Не ми е известно, че е
имало организирана среща от М.С. с фирмата. Не мога да отговаря дали се е състояла такава
среща, не ми е известно.М.С. не е отправяла писмено уведомление, че желае да прекрати
договора към М Д.
СВИДЕТЕЛЯТ П - Познавам М Д една година от преди да ми възложат за
продажба имота. Имота ми възложиха за продажба няколко месеца преди да се изготви
предварителния договор - 2018 г. Видях имота, те имаха нагласа за доста по-висока цена. Аз
им казах, че цената трябва да е под 30 000 евро, за да може да се договаря. М и Иван, сина
на М решиха, че биха били склонни на цена около 30 000 евро, но може и да се преговаря за
цената. В това време купувачите М и дъщеря й търсиха къща или вила, готови за обитаване,
тъй като бяха продали наскоро апартамент. След това търсиха, т.е. щяха да търсят по-голям
имот, но това в последствие, след като продадат апартамент в Русе. Коментирахме какво
мога да им предложа на този етап, това е било преди сключване на договора, може и май
месец да е било. Казах им, че има една вила, която сега ще я обявяваме, но има своите
недостатъци. Има вода, ток, но се ходи по пътека 700-800 метра, която е широка пътека. Те
пожелаха да видят имота, направихме след това три огледа на имота, като двата бяха в
присъствие на М. Първоначално им показах имота външно. След това се обадих на М, за да
дойде и отвори имота. На втория или третия оглед М беше там. След това купувачите
казаха, че ще говорят със сина си. Той мисля беше в Англия, не съм сигурен, но мисля, че и
той видя имота, а може и снимки да са му изпратени. Стигна се до споразумение за покупка
26 000 евро. Направихме предварителен договор за покупко – продажба. Аз бях човека,
който предложи да си узаконим всички документи за имота, тъй като има работа по него и
трябва да го купят в уреден вид. Те се съгласиха. Договорихме сключване на
предварителния договор, това беше края на юни 2018 г. Разбраха се по-рано да влезнат във
владение, да ползват имота във въвеждане във владение. Никой не е търсил облаги или наем
през това време или каквото и да е било. Трябваше да си заплащат тока, водата не се
плащаше, тя беше от резервоар. Частично предаване на владение сме имали предвид да
могат да го ползват, без да нарушават целостта на имота, без да правят реконструкции, с
които би се нарушила целостта на сградата, а само да го обитават и да го ползват. Казах на
купувачите, че това ще отнеме време, половин година или една, но това се проточи повече.
Нас ни заблуди факта, че когато гледахме документите в общината имота се водеше
урбанизирана територия. На единия монитор в общината излиза, че имота е урбанизирана
територия, а горе на плана, че имота се намира в контактна зона, което и наложи една по-
тежка процедура. Приживе съпруга на М Д се е занимавал с това строителство. Той е имал
намерение да узаконява постройката, но е починал и след това те няколко години не са се
занимавали с това нещо. Междувременно сме се чували няколко пъти с М.С., за да пита как
се движат нещата и аз съм я уведомявал до къде сме стигнали с документите. Към март,
6
април 2020 г., след като М заплатиха и глобите за узаконяване, имаше и някакви такси към
МЗ в един от предпоследните разговори обясних на М, че в края на април ще бъде възможно
сключване на сделката. В началото на април позвъних на М и й казах, че сме готови с
документите и тя каза, че до сега те са чакали, а от сега ние ще чакаме. Аз казах, че колкото
е необходимо ще изчакаме. След това М ми позвъни и ми каза, че документите ще ги огледа
адвокат, ще се свърже с мен. След това няколко дни не можехме да се уцелим. След около
седмица или десетина дни си уговорихме среща в офиса, където той огледа цялата преписка
и каза, че ще запознае госпожа С. за негата и вече ще се свърже с нас, за да финализираме
сделката. На 10.06.2020 г. адв. С ми позвъни, че искат среща с Иван, аз и потенциалните
купувачи на имота. Тази среща се отложи един път от сряда или четвъртък за следващия
вторник, времето беше лошо. Тогава аз и адв. С в присъствие на съседа, който е на другата
вила отидохме да видим, че пътя е бил прекъснат, една пътна артерия, която не свързваше
този имот, а два имота по напред. Имаше транспортен достъп до няколко имота по-нататък,
два имота след на съседа имота. С позволение на другите собственици можеше да се
прекарва багаж, за да не се нарушава целостта на ливадите. Това което ни показа съседа и
адвоката, че този път е разрушен и от началото, където тръгваше пътя, от основната артерия,
другия път, черния който тръгва нагоре има застрояване и пътя е разрушен и най-вероятно
след като се изградят шкарпите цял да се възстанови. За този имот никой не е лъгал, че има
път. И трите пъти до процесния имот сме стигали по пътеката. Не знам през къде са
минавали докато са обитавали вилата. Имота е обитаван от тях и никой не е проявявал
претенции, нито към път, нито към вода. След това адвоката връщайки се седнахме във
вилата, отвън във фоайето и те предявиха претенции да говорим какво правим от тук
нататък. Иван им каза или сделка или отказ. Адв. С им каза да говорят за цената на имота.
Иван каза, че за цената може да се говори, ако стана въпрос за незначима сума. Адв. С каза,
че до няколко дни ще се обади. На 19.06.2020 г. адв. С ми каза, че е огледал документите на
360 градуса, че няма забележки, просто се върви на сделка. Аз го попитах за ориентировъчна
дата и той каза 15-20 юли същата година. Попитахме го да запазим ли час или
допълнително ще се обадят. На 23 юни ни позвъни с конкретна дата за сделката 16.07.2020
г., 13:00 ч. при нотариус Ш, с която работел. Попитах го кой ще запази час. За конкретната
дата изкарахме удостоверение за тежести. На 14.07. ми позвъни адв. С по молба на неговите
клиенти да се отмени датата на сделката, като от човешка гледна точка не им достигат
средствата, чисто човешки да отложим сделката. Аз попитах да не е някакъв номер, ако
трябва да пуснем някаква покана. Той каза, че всичко е редовно, просто хората са помолили.
Попитах за кога да отложим срещата и той каза към края на месеца, към 25 юли, когато
сина им се прибира в България. Говорих с Иван и той говори с майка си тогава и се съгласи,
като каза, допълнително седмица по рано ще се обади. На 23.07.2020 г. Иван ми позвъни, за
да пита дали имаме ден и час за сделката. Позвъних на адв. С и той каза, че ще говори с
неговите клиенти и ще ми се обади допълнително. След това ми се обади и каза, че сделката
можело да бъде някъде между 03-07.08.2020 г. Аз го помолих сделката да е направим или
след или преди трети, защото бяхме ангажирали бунгало за почивка. Тогава адв. С ми каза,
че е по-добре да я направим преди 03.08.2020 г. Адв. С каза, че ще говори с тях и вече на
7
27.07.2020 г. Иван ми се обади да пита имаме ли дата. Опитах се да се свържа с адв. С. На
следващия ден отново се опитах да се свържа, но тактично, отново не го открих. Тогава
дадох телефона на Иван. Иван ми се обади и каза, че се е разбрал с адв. С и са уговорили
среща за 29.07.2020 г. около 10 ч. Имахме нагласа за среща и аз потърсих адв. С сутринта,
но не ми отговори. След обяд ми се обади и каза, че няма контакт с клиентите. Разбрахме се
при първа възможност да ми се обади. Позвъних на госпожа С., за да я питам защо не се
състоя срещата и за кога да гласим сделката. Тя ми каза, че е говорила с г-жа Д и каквото
трябва е направила. Това беше на 29-ти юли. След това потърсих адв. С, за да видя как
стоят нещата и го уведомих, че ще пусна нот.покана за приключване на сделката, тъй като
явно нещата не вървят. Адв. С сподели, че много вероятно е щом не му отговарят, те да са
намерили друг адвокат. На 30.07.2020 г. пуснахме нотариалната покана, като имаше
достатъчно време, за да могат да реагират, мисля беше две седмици. М.С. беше клиент на
нашата фирма. Този имот й беше предложен от нас и ние направихме връзката между двете
страни. Цената, която предложихме като продажна цена беше реалната цена и беше за
постройките с имота и заедно с обзавеждането. Имота не е договарян като овощна градина.
Земеделски имот не означава овощна градина, искахме да го продадем с уредени документи.
Преди да сключим предварителния договор бяха заплатени 3000 лв. от М на мен за
снабдяване с документи. Тези 3000 лв. бяха част от продажната цена на имота и ние сме ги
ползвали за документи в хода на производството, за което имаме и разписки. Огледа стана
малко по-рано във времето, ние тръгнахме да уреждаме документите и тогава стана ясно, че
той е в контактната зона. Обяснихме, че снабдяването с документите във времето зависи от
институциите. И от двете страни имаше инициатива за сключване на предварителния
договор, защото ответницата искаше да ползва имота. Не мога да кажа на кого беше
предложението за заплащане на 50% от продажната цена. Те искаха да ползват имота и
беше необходима по-голяма предплата. Не си спомням как са се договори точно на тази
сума. За периода от вземане на сумата 3000 лв. за капаро до края на януари 2020 г. може и
да съм изпращал някакви документи по промяна на предназначението на М, но не си
спомням. Нямам спомен дали на М.С. да съм изпращал поетапно документите, с които сме
се снабдявали. Устно съм я уведомявал до къде сме стигнали с документите. Казвал съм, че
сме опрели до проблема с контактната зона, вероятно това съм й казвал. С тази процедура се
занимаваше Вилияна Па, която ми е съпруга. Тя имаше пълномощно от М Д. Този имот
беше ограден с ограда. Достъпа до имота беше по-широка пътека от пътя. Кола не можеше
да мине. Сградата представляваше две сгради свързани функционално. Сградата
представляваше полумасивна, не е тухлена. Отвън ламарина, вътре изолация, обитаема, с
ток, с вода. Не мога да кажа дали сградата може да се определи като свързана от два
фургона. Няма бетонова основа, не знам върху какво са били монтирани. След като се
снабдихме с всички документи, аз не ги изпратих на М. Всички документи бяха представени
на адв. С и той не пожела да ги получи.
СВИДЕТЕЛКТАТА К - Познавам М Д, познавам и М.С.. Познавам имота, който е
предмет на спора. Живея до имота, в м. Усойката. От наш имот дадохме на М част от нашия
8
имот, за да си построи вила. Вила представляваше една веранда с фургон и масивна кухня.
М дойде преди три години, но само лятото стоеше в имота, от месец май, до месец
септември. Миналата година към края на месец август си замина. М сподели, че й харесва
панорамата, мястото. Тя каза, че купува имота, но в течение на обстоятелствата се раздвои.
М ми каза, че нямало път, трябвало да се изкара ПУП. Идваха да гледат мястото за пътя, но
много валеше, това беше лятото юни месец миналата година 2020 г. Сега пак си няма път.
Ако искаме да минем минаваме през други селски имоти, собствениците на които може да
не ни дадат да минаваме. М искаше да й намалят от сумата, за да може да си оправи вътре.
Тя по едно време каза, че нямало да може да стане работата, не знам как са се разбрали и
каза, че ще си тръгне. Края на месец август миналата година М си тръгна. От тогава никой
не е идвал в имота. Когато е идвала М в имота винаги е миналата до имота по една и съща
пътека, козе пътека. Този път не е за кола, той е козе пътека. По другия път можеше да се
минава, но разкопаха, построиха гатер и купиха имота. Този път не е общински път, хората
са си го направили, защото там има вили.
СВИДЕТЕЛКАТА Й - Лятото на 2017 г. правихме огледи с Агенция РД. Те ни
предложиха този имот. Присъствах когато майка ми плати капаро в размер на 3000 лв. По
принцип това капаро беше за самата агенция, но нямаше предварителен договор. Ние
искахме предварителен договор и тогава ни издадоха само една бележка. До колкото помня
този имот не беше за живеене, а беше със друг статут, такъв за овощна градина и не можаха
веднага да изкарат предварителен договор. На следващата година юни месец ни снабдиха с
предварителен договор. През това време са оправяли документи. Предполагам, че всички
страни сме искали сключването на предварителния договор. Аз не съм присъствала при
сключване на предварителния договор. Сумата, която платихме беше 22 000 лв. До колкото
знам М поискаха половината от цената, защото трябваше да се снабдят с документи за
промяна на предназначението. Искали са да използват тази сума за промяна на статута.
Майка ми е била тук три лета, по три, четири месеца след подписване на предварителния
договор след юли 2018 г. Миналата година август месец майка ми напусна къщата. През
зимния период не съм идвала в имота. Майка ми се е оплаквала, че много дълго време не се
стига нотариален акт. Загубихме връзка и с РД, не можехме да се свържем с тях, както и не
можехме да се свържем и със собствениците. Ние започнахме да се притесняваме. Имахме
притеснение дали въобще се работи по документите и затова потърсихме компетентно лице.
Миналата година на края на лятото получихме обаждане от Т и нова скица и когато даваха
зор за сключване на сделката. Тогавашния адвокат на майка ми се свърза с нея и казаха, че
започват да се подготвят документите, че вече е променен статута и дали може да се
финализира окончателно сделката. От предварителния договор до края на януари 2020 г.
никой не ни се обаждаше. Т П също не ни се обаждаше. На предварителния договор имаше
дата януари 2019 г. След като се просрочи тази дата имаше много дълъг период, през който
не можеше да се свържем с никой, нито с някой от фирмата, нито с някой от собствениците.
До края на този срок не са ни предоставяни никакви документи, никаква покана за сделка.
През 2019 г. лятото майка ми ангажира адвокат. Не съм сигурна дали беше лятото на 2019
9
или 2018 г. Когато започнахме да се усъмняваме какво се случва беше изтекъл срока на
предварителния договор. Аз не живея с майка ми в едно жилище. Често общувам с майка
ми, близки сме.Причините за разваляне на договора беше една съвкупност. В този период, в
който стана затишие, първото се затвори пътя. Миналата година лятото пътя беше затворен
изцяло, не можеше да се преминава с никакви превозни средства. Започнахме да виждаме от
тези лета, в които майка ми беше там, аз също съм била три пъти по три седмици, че когато
имаше силен дъжд започваха течове, но казвам струи, не капки по средата на стаята, от
което се разбираше, че трябва да се направи добър ремонт на покрива. След това мазата се
наводни, след това пътя беше затворен. В един момент осъзнахме, че не е това цената на
този имот и не желаем на тази цена да бъде закупен. Направихме оглед с господин П, със
сина на М Д и адв. С. Показахме абсолютно всичко и искахме намаляване на цена. Сина на
М Д категорично отказа. Ние казахме, че в този голям период на затишие изтърваваме други
имоти. Те се оправдаха, че документите са се оправяли и това било независимо от тях.
Пешеходния път с който стигаме до пътя е калдъръмен с камъни. От там превозно средство
не може да мине. Разрушения път е този, който минава през частните имоти, този който е
отдолу.
Адв. Г - Във връзка с изискване на преписката от ОСЗ Смолян и това, че днес се
повдигна въпроса за път Ви моля да ми дадете възможност да представя графичното
изображение на ПУП, който е одобрен с представената по делото заповед. Този път е
прокаран и начертан по съществуващия калдъръмен път.
Адв. П – Нямаме спор по този въпрос. Ние не твърдим, че е път, който може да мине
кола, той е калдъръмен. Предоставям на съда.
Съдът
О П Е Д Е Л И:
ДАВА възможност на ищцовата страна да представи графичното изображение на
ПУП, който е одобрен с представената по делото заповед.
Отлага и насрочва делото за 25.05.2021 Г., 11:00 ч., за когато страните се считат
редовно призовани.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 16:15 ч.
10
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
11