РЕШЕНИЕ
№ 1203
гр. Бургас, 30.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и
четвърти ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Мариела Ан. Иванова
при участието на секретаря Михаела К. Петрова
като разгледа докладваното от Мариела Ан. Иванова Гражданско дело №
20222100101159 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по повод искова молба от Е. Ю.
Х. с ЕГН ********** от гр.Б., ж.к.С., бл.**, вх. 3* ет.*, ап.** против Т. Я. В. с
ЕГН ********** в качеството й на майка и законен представител на Д. Е. Х. с
ЕГН ********** и двете от гр., ж.к.С., бл.**, вх.*, ет.*, ап.**. В молбата се
твърди, че през 2020година ищецът Х. имал опасения за притежаваната от
него недвижима собственост и нейното запазване. Затова взел решение, което
обсъдил с Т. В., като майката и законен представител на малолетната им
дъщеря, посредством привидна, абсолютно симулативна сделка да се
разпореди с притежавания от него недвижим имот, като го дари на детето.
Така с договор за дарение, обективиран в нот. акт № 137, т.I, рег. № 2581,
н.дело № 122/27.04.2020г. на нотариус Бинка Кирова, вписана в нотариалната
камара под № 290, с район на действие Бургаски районен съд, Е. Х. дарил на
малолетната си дъщеря Д. Е., действаща чрез законния представител следния
свой недвижим имот, представляващ търговски обект, находящ се в гр.Бургас,
ж.к. „Славейков“, блок 118, вход 2, на партера - етаж, обект „Парти център“
по архитектурен проект, с площ от 162.83кв.м., заснет по кадастрална карта
като самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 07079.602.238.1.50 по
Единния класификатор на административно-териториалните и териториални
единици- ЕКАТТЕ на гр.Бургас, в кадастрален район ж.к.Славейков с номер
1
шестстотин и две, поземлен имот двеста тридесет и осем, сграда едно,
самостоятелен обект петдесети, представляващ друг вид самостоятелен обект
в сграда, на едно ниво, при граници: север - външен зид, коридор и №
07079.602.238.1.44, запад и юг - външни зидове, изток - стълбище и обекти с
№ 07079.602.238.1.42 и 07079.602.238.1.43, под обекта- № 07079.602.238.1.48;
над обекта- ап.№ .№07079.602.238.1.19, 07079.602.238.1.20 и
07079.602.238.1.21, с прилежащи 23,16кв.м. ид.ч. от общите части на сградата
и съответното право на строеж върху описания поземлен имот с кадастрален
идентификатор № 07079.602.238, като дарителят си запазил пожизнено и
безвъзмездно право на ползване върху целия имот.
На същата дата ищецът и законният представител на детето подписали
обратно писмо, в което засвидетелствали, че договорът за дарение е
симулативен и има за цел да бъде противопоставен на трети лица при
евентуални претенции към ищеца. В обратното писмо изрично е заявено, че
не се желае настъпването на предвидените в акта правни последици.
Договорът е сключен при условията на абсолютна симулация, поради което и
не е довел до прехвърляне на право на собственост, а ищецът Е. Х. като
праводател по договора за дарение продължил владението върху имота.
Предвид изложеното е направено искане да се постанови решение, с
което да се прогласи за нищожен като абсолютно симулативен договор за
дарение, обективиран в нотариален акт № 137, т. I, рег. №2581, н. дело № 122
от 27.04.2020г. на нотариус Бинка Кирова, peг. № 290 на НК, район на
действие БРС, сключен между Е. Ю. Х. с ЕГН ********** и Д. Е. Х. с ЕГН
1**********, чрез нейната майка и законен представител Т. Я. В. с ЕГН
**********.
В с.з. исковата молба се поддържа.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по
чл.131 от ГПК от страна на ответницата, която не оспорва иска и потвърждава
изложените в исковата молба твърдения. Не оспорва факта на съставянето и
подписването на обратното писмо от нейна страна.
В с.з. страната не се явява.
Назначените от съда особени представители на ответницата са подали
отговор, в който излагат твърдения, че не са представени доказателства за
автентичната воля на страните, подписали обратното писмо.
2
В с.з. предоставят решението на съда с оглед постъпилия от самата
страна отговор.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди
становищата на страните намира за установено от фактическа страна
следното:
На 27.04.2020г. ищецът Е. Х. и малолетната му дъщеря отв. Д. Е. Х.,
действаща чрез законния си представител Т. Я. В. сключват договор за
дарение, обективиран в нот. акт № 137, т.I, рег. № 2581, н.дело №
122/27.04.2020г. на нотариус Бинка Кирова, вписана в нотариалната камара
под № 290, с район на действие Бургаски районен съд.
Съгласно договора ищецът дарява на дъщеря си следния недвижим
имот, представляващ търговски обект, находящ се в гр.Бургас, ж.к.
„Славейков“, блок 118 - сто и осемнадесети, вход 2 - втори, на партера - етаж,
обект „Парти център“ по архитектурен проект, с площ от 162.83кв.м., заснет
по кадастрална карта като самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
07079.602.238.1.50 - нула, седем хиляди седемдесет и девет - код по Единния
класификатор на административно-териториалните и териториални единици-
ЕКАТТЕ на гр.Бургас, в кадастрален район ж.к.Славейков с номер
шестстотин и две, поземлен имот двеста тридесет и осем, сграда едно,
самостоятелен обект петдесети, представляващ друг вид самостоятелен обект
в сграда, на едно ниво, при граници: север - външен зид, коридор и №
07079.602.238.1.44, запад и юг - външни зидове, изток - стълбище и обекти с
№ 07079.602.238.1.42 и 07079.602.238.1.43, под обекта- № 07079.602.238.1.48;
над обекта- ап.№ 07079.602.238.1.19, 07079.602.238.1.20 и 07079.602.238.1.21,
с прилежащи 23,16кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и съответното
право на строеж върху описания поземлен имот с кадастрален идентификатор
№ 07079.602.238, като си запазил пожизнено и безвъзмездно право на
ползване върху целия имот.
Същия ден Е. Х.-като дарител, и Т. Я. В., действаща в качеството й на
майка и законен представител на дъщеря им Д. Е. Х.-надарена по
горепосочения договор за дарение, съставят обратно писмо, с което заявяват,
че договора за дарение е симулативен и не отразява действителната воля на
дарителя. В писмото се признава, че действителната воля на дарителя е да
остане единствен собственик на недвижимия обект. От страна на надарената
3
също не се желае настъпването на предвидените в акта правни последици.
При така установена фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Съгласно чл. 26,ал.2 ЗЗД нищожни са договорите, които имат
невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от
закона форма, основание, както и привидните договори.
Привидни са договорите, при които страните нямат воля да бъдат
обвързани, както постановява договорът. Когато волята на страните по
сключеното съглашение е само да се създадат привидни правни последици на
обвързаност, които те не желаят, симулацията е абсолютна.
В тежест на страната, която претендира, че сделката е привидна, е да
докаже симулацията.
За доказване на своите твърдения ищецът е представил обратно писмо
със съдържание, че страните не желаят да се породят правните последици на
сключения договор. Посочено е още, че целта на този договор е била да се
противопостави на трети лица при евентуални претенции към дарителя.
За така нареченото обратно писмо законът не съдържа изисквания за
специална форма. Единственото изискване е за наличие на писмено
доказателство, въз основа на което да може ясно и недвусмислено да се
установи волята на страните.
В процесния случай от обратното писмо ясно и недвусмислено
проличава волята на страните по договора, от което следва да се приеме, че
същият договор е привиден и следователно нищожен.
Страните не са заявили претенции за разноски, поради което и съдът не
следва да се произнася.
Мотивиран от горното съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА на основание чл. 26, ал.2 ЗЗД нищожността на договор
за дарение, обективиран в нот. акт № 137, т.I, рег. № 2581, н.дело №
122/27.04.2020г. на нотариус Бинка Кирова, вписана в нотариалната камара
под № 290, с район на действие Бургаски районен съд, с който Е. Ю. Х. с ЕГН
********** дарява на Д. Е. Х. с ЕГН **********, действаща чрез законния
4
представител Т. Я. В. с ЕГН **********следния недвижим имот,
представляващ търговски обект, находящ се в гр.Бургас, ж.к. „Славейков“,
блок 118, вход 2, на партера - етаж, обект „Парти център“ по архитектурен
проект, с площ от 162.83кв.м., заснет по кадастрална карта като
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 07079.602.238.1.50 по
Единния класификатор на административно-териториалните и териториални
единици- ЕКАТТЕ на гр.Бургас, в кадастрален район ж.к.Славейков с номер
шестстотин и две, поземлен имот двеста тридесет и осем, сграда едно,
самостоятелен обект петдесети, представляващ друг вид самостоятелен обект
в сграда, на едно ниво, при граници: север - външен зид, коридор и №
07079.602.238.1.44, запад и юг - външни зидове, изток - стълбище и обекти с
№ 07079.602.238.1.42 и 07079.602.238.1.43, под обекта- № 07079.602.238.1.48;
над обекта- ап.№ .№07079.602.238.1.19, 07079.602.238.1.20 и
07079.602.238.1.21, с прилежащи 23,16кв.м. ид.ч. от общите части на сградата
и съответното право на строеж върху описания поземлен имот с кадастрален
идентификатор № 07079.602.238.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
5