№ 1259
гр. Русе, 13.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20224520100871 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД от К. С. Г. и К. С.
Г. против Й. Х. Д..
Ищците твърдят, че са брат и сестра и законни наследници на баща си С*К* Г., ЕГН
**********, б.ж. на град М* починал на 17.11.2020 г. в гр. М* обл. Русе- акт за смърт №
0036/18.11.2020 год.
Ищецът твърди, че на 30.11.2017 г. баща им продал на ответника собствен недвижим
имот в град М* представляващ ПИ № 0.584, в град М* с административен адрес: ул. Ал. Н*,
площ по кадастрален план 819 кв.м., стар идентификатор кв. 42, парцел IX, УПИ IX, с площ
820 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с построените в имота две сгради:
СГРАДА № 0.584.1; един етаж, масивна жилищна сграда- еднофамилна, 82 кв.м., СГРАДА
№ 0.584.2, един етаж, масивна, 47 кв.м., при граници за описания ПИ: ул. Т*, ПИ Х 583, ПИ
VII 586, ПИ VIII 585 (всичките в кв. 42 по плана на град М*) и ул. Ал. Н* за сумата от
10 000 лв. Продажбата е извършена, съгласно НА № 14, том 39, дело № 7929 от 30.11.2017 г.
на СлВп- град Русе, като към момента на продажбата ответникът не е била в брачни
правоотношения.
В цитирания нотариален акт на втора страница със забележка било посочено, че на
основание чл. 579, ал. 2, вр. с чл. 189, ал. 1 ГПК, поради заболяване, е положен отпечатък от
палеца на дясната ръка на продавача С.К. Г.. С решение № 218, постановено от ОС- Русе по
гр.д. № 757 по описа за 2017 г., наследодателят на ищците и продавач по цитирания НА -
С.К. Г. е поставен под пълно запрещение, като според заключението на приетото по делото
1
и неоспорено от страните заключение на вещото лице, ответникът С.К. Г. страда от
старческо слабоумие, по см. на чл. 5 от ЗЛС. Същото е регистрирано от 14.08.2017 г., датира
от няколко години преди това, но не може да се каже точен период за начало на
заболяването.
Съпоставяйки цената на продажбата на процесния имот- 30.11.2017 г. и датата на
регистрираното старческо слабоумие, става категорично ясно, че към момента на
извършване на продажбата, продавачът е бил напълно недееспособен и то по начин, че
външният му вид не буди никакви съмнения във възможността му да разбира свойството и
значението на постъпките си. Прилагайки разпоредбата на чл. 579, ал. 2 ГПК, нотариусът е
нарушил изискването на закона, тъй като не става въпрос за неграмотност или недъгавост.
Използвайки тази законова разпоредба, е осъществена сделка с недееспособно лице. Тези
действия и неспазването на изискванията на закона водят до начална недействителност
(нищожност) договора за продажба.
За ищците, се поражда правен интерес да искат прогласяването на първоначалната
продажба, извършена с НА № 111, том 39, дело № 7929 от 30.11.2017 г. за нищожна и като
последица обезсилване на НА.
Молят да се прогласи нищожността на продажбата, извършена с НА № 111, том 39,
дело № 7929 от 30.11.2017 г. и като последица обезсилване на НА.
На ответника е връчен редовно препис от исковата молба с приложенията на
30.05.2022 год. чрез нейния съпруг на обявения в НБД Население настоящ адрес като в
законовия срок отговор не е постъпил. На 29.07.2022 год. ответникът е призована за първото
по делото открито съдебно заседание, като призовката е връчена на основание чл. 44, ал. 1
от ГПК при отказ. В проведеното на 04.10.2022 год. съдебно заседание ответникът не се
явява, няма искане за гледане на делото в нейно отсъствие, а ищецът иска да бъде
постановено неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение по следните съображения: ответникът не представя в срок отговор на исковата
молба и не се явява в първото заседание по делото, като не е направено искане то да се гледа
в нейно отсъствие. На страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна
на книжа и от неявяването им в съдебно заседание. В частност, на ответника са указани
последиците от неподаване на отговор на исковата молба и неявяване в съдебно заседание с
разпореждането по чл. 131 от ГПК. Предявеният иск е вероятно основателен, тъй като е
подкрепен с писмени доказателства: нотариален акт, № 111, том 39, дело № 7929 от
30.11.2017 г.,Решение № 218, постановено от ОС Русе по rp.д.№ 757/2017 г., удостоверение
за наследници № 215/14.07.2021 г., скица № УТ- 01-4/06.01.2022 г. на Община Русе,
удостоверение за дан. оценка № 11-03-42#1/ 13.01.2022г. на Община Русе ДМДТ.
Предвид изложеното съдът намира, че са налице всички, предвидени в закона
предпоставки за постановяване на неприсъствено решение и молбата в този смисъл от
страна на ищеца следва да бъде уважена. Съгласно чл. 239 ал. 2 от ГПК решението не се
мотивира по същество, а се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
2
неприсъствено решение.
Само за пълнота на изложението следва да се посочи, че съгласно ТР № 3/2012 по
тълкувателно дело № 3 по описа за 2012 г. на ОСГК, на отмяна по реда на чл. 537, ал. 2 от
ГПК подлежат само констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на
собственост върху недвижим имот, не и тези удостоверяващи сделки, с които се прехвърля,
изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот.
Претендират се разноски, които съобразно изхода от спора следва да бъдат присъдени
в тежест на ответника в размер 2293.89 лева за платените от ищците съдебно- деловодни
такси и адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА на договор за покупко- продажба на недвижим
имот, обективиран в нотариален акт № 14, том 39, дело № 7929 от 30.11.2017 г. на СлВп-
град Русе, по силата на който С*К* Г., ЕГН **********, б.ж. на град М* починал на
17.11.2020 г. в гр. М* обл. Русе е прехвърлил правото на собственост върху недвижим имот
в град М* област Русе, представляващ ПИ № 0.584, в град М* с административен адрес: ул.
А* Н*, площ по кадастрален план 819 кв.м., стар идентификатор кв. 42, парцел IX, УПИ IX,
с площ 820 кв.м., отреден за жилищно застрояване, заедно с построените в имота две сгради:
СГРАДА № 0.584.1; един етаж, масивна жилищна сграда- еднофамилна, 82 кв.м., СГРАДА
№ 0.584.2, един етаж, масивна, 47 кв.м., при граници за описания ПИ: ул. Т*, ПИ Х 583, ПИ
VII 586, ПИ VIII 585 (всичките в кв. 42 по плана на град М*) и ул. А* Н*, на Й. Х. Д., ЕГН
**********.
ОСЪЖДА Й. Х. Д., ЕГН **********, настоящ адрес: с. а*, общ. с., ж.к. Юг № 9, вх.
А, ет. 3, ап. 8 заплати на К. С. Г., ЕГН **********, адрес: гр. Русе, ул. к* № 5 и К. С. Г.,
ЕГН **********, адрес: гр. Русе, ул. п. № 98 сумата 2293.89 лева, представляваща разноски
по делото.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3