РЕШЕНИЕ
№ 527
гр. ***, 04.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми
юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Татяна Д. Богоева Маркова
при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска
като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело №
20231210102599 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на постъпила искова молба, подадена от Д. В. П.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. ****, П. В. П., ЕГН **********, с постоянен
адрес: обл. ****, А. Б. Х., ЕГН **********, с адрес: обл. ****, всички действащи чрез
пълномощника си адв. П. З., АК- ***, със служебен адрес: гр. ****, със съдебен адрес: гр.
**** против А. К. В., ЕГН **********, с адрес: обл. ***, общ. **** 1.
С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да се разпредели правото
на ползване на Поземлен имот с идентификатор 04279.608.400, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на град ***, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г.
на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 24.03.2017г., с адрес на
имота: гр. ****, площ: 616 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м); номер по предходен план: 4336,
квартал: 219А, парцел: 9; при съседи 04279.618.38, 04279.618.30, 04279.608.401,
04279.608.445, 04279.608.344, съобразно притежаваните от страните дялове, а именно:
-За Д. П. - 3/8 ид.ч. (или 6/16 ид.ч.) от правото на собственост;
-За П. П.- 5/16 ид.ч. от правото на собственост;
-За А. Х.-1/16 ид.ч. от правото на собственост;
-За А. В.- 1/4 ид.ч. (или 4/16 ид.ч.) от правото на собственост.
Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.
Твърди се в исковата молба, че страните в настоящото производство са съсобственици на
следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор 04279.608.400,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, одобрени със Заповед
№ РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
24.03.2017г„ с адрес на имота: гр. ****, площ: 616 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м); номер
по предходен план: 4336, квартал: 219А, парцел: 9; при съседи 04279.618.38, 04279.618.30,
04279.608.401, 04279.608.445, 04279.608.344.
Твърди се, че правото на собственост на страните произтича от следните придобивни
1
основания:
На основание изтекла придобивна давност и наследство, на 30.06.2009г., П. В. П. и Д. В.
П. са признати за собственици (при равни квоти на собственост) общо на 1/2 ид.ч. от
следните недвижими имоти: 1. описания по-горе недвижим имот, както и 2. Самостоятелен
обект в сграда с предназначение „за склад“, с идентификатор 04279.608.400.1.3, находящ се
в сграда с идентификатор 04279.608.400.1, изградена в поземлен имот с идентификатор
04279.608.400, с площ от 101,00 кв.м., по кадастралната карта на гр. ***, с ЕКАТТЕ 04279,
общ. ***, обл. ***, одобрен със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АЛ, с административен адрес на имота: гр. ****, ет. 0, мазе, при граници
(съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: 04279.608.400.1.1, ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.
Сочи се, че този факт е обективиран в Нотариален акт за удостоверяване на право на
собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство №117,
том III, pen №10327, дело №452 от 2009г. на нотариус *****, вписана в НК на РБ под №241,
с район на действие PC- ***, който нотариален акт е вписан в СлВп към PC- *** с вх. peг.
№2254 от 30.06.2009г„ акт №101, том VIII, дело №1509/2009г.
Твърди се, че на 22.08.2014г., между ***** П.а и ***** П., от една страна като продавачи,
и Д. В. П. и П. В. П., от друга като купувачи, е сключен Договор за покупко-продажба на
недвижим имот, по силата на който, продавачите са прехвърлили притежаваната от тях 1/4
ид.ч. от правото на собственост върху процесния недвижим имот, като договорът е
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на идеалния части от недвижим имот
№186, том III, peг. № 8002, дело №512 от 2014г. на нотариус *****, вписана в НК на РБ под
№241, с район на действие PC- ***, който нотариален акт е вписан в СлВп към PC- *** с вх.
per. № 3822 от 22.08.2014г., акт №124, том XIV, дело №1368/2014г.
Сочи се, че тъй като П. П. се е намирал в граждански брак с А. Б. Х. (преди развода-с
фамилно име П.а) към момента на сключване на договора за покупко-продажба, то в
отношенията им имотът се счита за придобит в режим на СИО. Сочи се, че с Решение
№354/23.06.2022г., постановено по гр.д. №77/2022г. по описа на Районен съд-***, влязло в
законна сила, е прекратен с развод по взаимно съгласно съгласие, гражданският брак между
П. В. П. и А. Б. П.а (Х.- след развода) и е утвърдено постигнатото между съпрузите
споразумение, поради което съсобствеността на съпрузите върху 1/8 ид.ч. от правото на
собственост върху имота, и същата се е трансформирала от бездялова в дялова, при равни
дялове за бившите съпрузи.
Твърди се, че на 05.04.2017г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
по силата на който ***** П. и ***** П.а са продали на ответника- А. К. **** собствените си
идеални части, от които 2/12 ид.ч. лична собственост на **** П. и 1/12 ид.ч. придобита чрез
покупко-продажба по време на брака на двамата продавачи, в законов режим на общност, от
съсобствения им недвижим имот или общо 3/12 ид.ч. (или 1/4 ид.ч.) от правото на
собственост върху процесния недвижим имот. С оглед посоченото бил съставен Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том I, peг. №3276, дело №101 от 2017г.
на нотариус ****, вписана в НК на РБ под №415, с район на действие РС- ***, който
нотариален акт е вписан в СлВп към PC- *** с вх. per. №1381 от 05.04.2017г., акт №45, том
V, дело №690/2017г.
Сочи се, че доколкото А. К. **** е със семейно положение „разведен“, считано от
21.12.2015г., то посоченият недвижим имот представлявал негова лична собственост.
Твърди се, че правото на собственост върху процесния недвижим имот, е разпределено
както следва: За Д. П. - 3/8 ид.ч. (или 6/16 ид.ч.) от правото на собственост;За П. П.- 5/16
ид.ч. от правото на собственост; За А. Х.- 1/16 ид.ч. от правото на собственост; За А. В.- 1/4
ид.ч. (или 4/16 ид.ч.) от правото на собственост.
Навежда се, че в процесния недвижим имот, следните сгради, а именно - сграда № 1 —
представляваща двуетажна жилищна сграда с мазета, и два гаража заснети като сграда № 2
и сграда № 3.
2
Сочи се, че тези сграда съгласно действащата кадастрална карта, са заснети както следва:
-Сграда № 1 с идентификатор 04279.608.400.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, в която има няколко самостоятелни обекта, а именно:
ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.608.400.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със
Заповед № РД-18-32/10.05.2006г на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.
****, самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ от 112кв.м., прилежащи части- съответните
идеални части от общите части на сградата при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма; под обекта: 04279.608.400.1.3; над обекта: 04279.608.400.1.2,
собственост на А. К. В., съгласно така представения Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 122, том I, peг. №3276, дело №101 от 2017г. на нотариус ****, вписана
в НК на РБ под №415, с район на действие PC- ***.
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.608.400.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със
Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.
****, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.400.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.608.400, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 101 кв.м., прилежащи части- 1/2
от тавана, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
04279.608.400.1.1, над обекта: няма, собственост на Д. В. П. и П. В. П., на основание
наследствено правоприемство. В подкрепа на това твърдение се представя Нотариален акт за
прехвърляне на втори жилищен имот, съгласно чл.7, ал.1 от Закона за собствеността на
гражданите чрез дарение №170, том IV, дело №775/1975г. и Удостоверение за наследници
на ***** П., бивш жител на гр. ***, починал на 07.02.2005г.
-МАЗЕТА - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.608.400.1.3,
находящ се в сграда с идентификатор 04279.608.400.1, изградена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с площ от 101,00 кв.м., по кадастралната карта на гр. ***, с
ЕКАТТЕ 04279, общ. ***, обл. ***, одобрен със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006г. на
Изпълнителния директор на АЛ, с предназначение „за склад“, с административен адрес на
имота: гр. ****, ет. 0, мазе, при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма и
над обекта: 04279.608.400.1.1, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху мястото, собственост 1/2 идеална част общо на Д. В. П.
и П. В. П. и другата, а другата 1/2 идеална част собственост на А. К. В..
2. ГАРАЖ - Сграда №2 с идентификатор 04279.608.400.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на имота: гр. ****, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400 с предназначение- хангар, депо, гараж, брой етажи: 1, с площ
от 19 кв.м., при съседи на сградата: от три страни поземлен имот с идентификатор
04279.608.400 и сграда с идентификатор 04279.608.400.3, която сграда по строителни
документи представлява ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА- ГАРАЖ, със застроена
площ 19 кв.м., построена съгласно издадено разрешение за строеж №89-2 от 16.10.1981 г.,
издадено от Главен архитект на община ***, която сграда е собственост на А. К. В., с оглед
представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том I, peг.
№3276, дело №101 от 2017г. на нотариус ****, вписана в НК на РБ под №415, с район на
действие PC- ***.
3. ГАРАЖ - Сграда №3 с идентификатор 04279.608.400.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на имота: гр. ****, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с площ от 18,00кв.м„ брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, с предназначение: Гараж. Сградата е собственост на Д. В. П.
3
и П. В. П..
Твърди се, че така притежаваните от ищците идеални части от правото на собственост не
съответстват на реалното ползване на имота, поради което ищците са направили множество
опити да бъде разпределено правото на ползване на имота, чрез водене на преговори и
доброволно уреждане на отношенията между страните, но към настоящия момент, такова не
било постигнато. Сочи се, че в имота са били разположени редица вещи на ответника, които
заемали голямо пространство и пречели на ищците да упражняват своето правомощие да
ползват имота, като например мотори, маса, кабели, пейка и други, като дори за периода от
01.08.2022г. до 04.10.2023г. /повече от година/ в имота било разположено и скеле, което не
се ползвало от ответника. Сочи се, че въпреки явното и категорично несъгласие, което
ищците са изразявали многократно пред ответника В., същият до февруари 2023г. е пускал
свободно кучето си из двора, което допълнително е създавало за ищците пречки за
ползването на имота. Твърди се, че ответникът непрекъснато създавал и редица други
пречки, като режел лозници, праскови, блъскал поставени колове от асмата и много други.
Предвид това се твърди, че на 11.05.2022г. ищците са изготвили Нотариална покана до
ответника, която са представили пред нотариус ****, нотариус в район РД- *** с per. №415
на НК на РБ, за удостоверяване датата на връчването, като поканата била връчена на А. В.
лично на 18.05.2022г. срещу разписка, но от страна на г-н В. не са последвали действия за
доброволно уреждане на спора.
С Разпореждане № 203/24.01.2024г. съдията докладчик, след като е извършил проверка за
редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и допустимост на предявения с нея иск, в
съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил препис от
поправената исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответника с
указание, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор, отговарящ на изискванията
на чл. 131, ал. 2 от ГПК.
Изпратеното съобщение до ответника е връчено на 05.02.2024 лично на ответника В..
Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване
на съобщението, на 23.02.2024г. е депозиран писмен отговор чрез адвокат Б., с който не се
възразява да бъде разпределено правото на ползване на процесния ПИ с идентификатор
04279.608.400, съобразно притежаваните от страните дялове от право на собственост, така
както са посочени в исковата молба. Единствено се сочи, че ищците в исковата молба
твърдят, че - Сграда с идентификатор № 04279.608.400.3 е собственост на ищците Д. и П.
П.и, но за това същите на представят доказателства по делото.
Сочи се, че не отговаря на действителното фактическо положение, че ответникът ползва
част от процесния ПИ по-голяма от колкото притежава.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани, явяват се лично П. П. и Д. П., като и
тримата се представляват от редовно упълномощен процесуален представител адвокат З..
Поддържат предявения иск, ангажира доказателства, изразява се желание да бъде
определено място за общо ползване на тримата ищци съобразно общата им квота от
собствеността ¾ идеални части. По същество се иска от съда да разпредели ползването по
вариант четвърти от заключението на вещото лице по извършената съдебно-техническа
експертиза. Претендират се сторените по делото разноски с представен списък по чл. 80 от
ГПК.
Ответникът А. ****, редовно призован се явява лично и с редовно упълномощен
процесуален представител- адв. Б.. Иска се да бъде разпределено ползването на
съсобствения имот по вариант втори от основното заключение на вещото лице по
извършената съдебно-техническа експертиза.Претендират се сторените по делото разноски с
представен списък по чл. 80 от ГПК.
По делото са ангажирани писмени и гласни доказателства. Изслушано е заключение –
основно и допълнително по допуснатата и извършена съдебно-техническа експертиза, които
са приобщени към доказателствения материал по делото.
Въз основа на анализа на събраните по делото доказателства, ведно с доводите и
4
възраженията на страните, съдът приема за установено следното:
От фактическа страна:
Не се спори между страните, а и това се установява от представените и приети по делото
като писмени доказателства- нотариален акт за удостоверяване на право на собственост
върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство №117, том III, peг.
№10327, дело №452 от 2009г. на нотариус *****, Нотариален акт за покупко-продажба на
идеалния части от недвижим имот №186, том III, peг. № 8002, дело №512 от 2014 г. на
нотариус *****, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том I, peг.
№3276, дело №101 от 2017 г. на нотариус ****, Скица на поземлен имот №15- 1211358-
15.11.2023г. на поземлен имот с идентификатор 04279.608.400.3, Нотариален акт за
удостоверяване на право на собственост върху недвижим имот на основание давностно
владение и наследство №117, том III, peг. №10327, дело №452 от 2009г. на нотариус *****,
Удостоверение за наследници на ***** П. с изх. №3849/06.11.2023 година, копие на
решение №354/23.06.2022 година по гражданско дело №1077/2022 година, Удостоверение за
съпруг/а и родствени връзки на А. К. В. с изх. №5/10.01.2024 година, Удостоверение за
съпруг/а и родствени връзки на А. К. В. с изх. №33/10.01.2024 година, акт за сключен
граждански брак № 0451/26.09.2015г. и Нотариален акт за удостоверяване на право на
собственост върху недвижим имот, придобит на основание давностно владение №80, Том I,
рег. №1593, дело №74 от 2024 година, че са съсобственици на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 04279.608.400, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град ***, одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на
Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 24.03.2017г„ с адрес на
имота: гр. ****, площ: 616 кв.м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м); номер по предходен план: 4336,
квартал: 219А, парцел: 9; при съседи 04279.618.38, 04279.618.30, 04279.608.401,
04279.608.445, 04279.608.344 при квоти : За Д. П. - 3/8 ид.ч. (или 6/16 ид.ч.) от правото на
собственост; За П. П.- 5/16 ид.ч. от правото на собственост; За А. Х.- 1/16 ид.ч. от правото на
собственост; За А. В.- 1/4 ид.ч. (или 4/16 ид.ч.) от правото на собственост, като
съсобствеността е възникнала от давностно владение, наследяване и покупко-продажба.
Няма спор и се установява от същите писмени доказателства, че в имота има изградени
следните сгради при следната собственост: сграда № 1 — представляваща двуетажна
жилищна сграда с мазета, и два гаража заснети като сграда № 2 и сграда № 3.
Съгласно действащата кадастрална карта, са заснети както следва:
-Сграда № 1 с идентификатор 04279.608.400.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, в която има няколко самостоятелни обекта, а именно:
ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.608.400.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със
Заповед № РД-18-32/10.05.2006г на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.
****, самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ от 112кв.м., прилежащи части- съответните
идеални части от общите части на сградата при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма; под обекта: 04279.608.400.1.3; над обекта: 04279.608.400.1.2,
собственост на А. К. В., съгласно така приетия Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 122, том I, peг. №3276, дело №101 от 2017г. на нотариус ****, вписана в
НК на РБ под №415, с район на действие PC- ***.
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.608.400.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, одобрени със
Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.
****, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 04279.400.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.608.400, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
5
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 101 кв.м., прилежащи части- 1/2
от тавана, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
04279.608.400.1.1, над обекта: няма, собственост на Д. В. П. и П. В. П., на основание
наследствено правоприемство, видно от приетия Нотариален акт за прехвърляне на втори
жилищен имот, съгласно чл.7, ал.1 от Закона за собствеността на гражданите чрез дарение
№170, том IV, дело №775/1975г. и Удостоверение за наследници на ***** П., бивш жител
на гр. ***, починал на 07.02.2005г.
-МАЗЕТА - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 04279.608.400.1.3,
находящ се в сграда с идентификатор 04279.608.400.1, изградена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с площ от 101,00 кв.м., по кадастралната карта на гр. ***, с
ЕКАТТЕ 04279, общ. ***, обл. ***, одобрен със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006г. на
Изпълнителния директор на АЛ, с предназначение „за склад“, с административен адрес на
имота: гр. ****, ет. 0, мазе, при граници (съседи): на същия етаж: няма, под обекта: няма и
над обекта: 04279.608.400.1.1, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху мястото, собственост 1/2 идеална част общо на Д. В. П.
и П. В. П. и другата, а другата 1/2 идеална част собственост на А. К. В..
2. ГАРАЖ - Сграда №2 с идентификатор 04279.608.400.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на имота: гр. ****, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400 с предназначение- хангар, депо, гараж, брой етажи: 1, с площ
от 19 кв.м., при съседи на сградата: от три страни поземлен имот с идентификатор
04279.608.400 и сграда с идентификатор 04279.608.400.3, която сграда по строителни
документи представлява ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА- ГАРАЖ, със застроена
площ 19 кв.м., построена съгласно издадено разрешение за строеж №89-2 от 16.10.1981 г.,
издадено от Главен архитект на община ***, която сграда е собственост на А. К. В., видно
от приетия Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том I, peг.
№3276, дело №101 от 2017г. на нотариус ****, вписана в НК на РБ под №415, с район на
действие PC- ***.
3. ГАРАЖ - Сграда №3 с идентификатор 04279.608.400.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на имота: гр. ****, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, с площ от 18,00кв.м„ брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, с предназначение: Гараж. Сградата е собственост на Д. В. П.
и П. В. П., видно от приетия по делото Нотариален акт за удостоверяване на право на
собственост върху недвижим имот, придобит на основание давностно владение №80, Том I,
рег. №1593, дело №74 от 2024 година.
Видно от приетата по делото нотариална покана от 11.05.2022г. с peг. №4463/2022г., том I,
№171 на нотариус ****, със същата ищците са уведомили ответника, че според тях същият
ползва от мястото повече от това, което притежава, че е разположил редица вещи, които
заемали голямо пространство и пречели на ищците да упражняват своето правомощие да
ползват имота, като например мотори, маса, кабели, пейка и други, че пуска свободно
кучето си из двора, което допълнително е създавало за ищците пречки за ползването на
имота, като са го поканили в 15-дневен срок от датата на получаване на поканата да
преустанови неправомерното ползване на 80, 00 кв.м. Няма данни поканата да е връчена.
По делото са ангажирани и гласни доказателства чрез разпита на свидетелката **** И.
П.а, майка на ищците П. П. и Д. П..
В показанията си свидетелката П.а сочи, че поземления имот, намиращ се на ул. „***
представлява дворно място 616 кв.м. по кадастрална карта иначе е 610 кв.м., че къщата,
която е построена в него е на два етажа и ползват еднакво, първия етаж на А., втория етаж е
на синовете й и има два гаража залепени един до един, като единия е на А., а другия е на
ищците. Сочи, че в момента не могат да си разделят двора, като именно тя е молила
ответника няколко пъти да го поделят, като му дали право на избор в кой край на двора
иска да вземе място, за да може всеки да си работи неговата полагаема част. Твърди, че в
6
момента навсякъде в двора са скелета, кабели, тръби, като същите са разположени от
ответника, че синовете й искат да окосят тревата, но не могат, защото кабела на А. минава
от къщата до гаража. Сочи още, че ответникът реже лозници, когато си иска, една праскова
им отрязал. На практика те нищо не ползват в двора. Заявява, че има напрежение между
страните. Сочи още, че имало скеле в имота цяла година, но не се работило по къщата.
По делото е допусната и назначена съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото
лице Х., което е представило основно и допълнително заключение. В заключението си
вещото лице след оглед и измерване на място е отразило, че поземленият имот се намира в
гр. ****“, с лице на две улици (ул. „***“ -14,80м. и ул. „*** П.“ - 38,30м.) и е с форма близка
до четириъгълник. Терена е равнинен, имота е ограден от три страни с мрежа и колове и от
югоизток с бетонна ограда с дебелина 18-20см. Установил е следните дължини:
-От североизток /към ПИ №04279.608.401/ - 37,30м.;
-От югозапад /към ул. „*** П.“/ -38,35м.
-От северозапад /към ул. „***“/ - 18,80м.
-От югоизток /към ПИ №04279.618.38 и ПИ №04279.618.30/ - 12,00 м. Площ на имота по
измерване на място: 610 кв.м.
Спорез заключението застроената площ на жилищната сграда е 112кв.м., на гараж -
Сграда №2 с идентификатор 04279.608.400.2, едноетажна масивна сграда с площ: 3,08м. х
6,04м. = 18,60 кв.м., собственост на А. К. В. и на гараж - Сграда №3 с идентификатор
04279.608.400.3, едноетажна масивна сграда с площ: 3,02м. х 6,04м. = 18,24 кв.м.,
собственост на Д. В. П. и П. В. П..
Подходите към изградените сгради в поземления имот са:
-За двуетажната жилищна сграда: от ул. „***“.
-За двата гаража: от ул. „*** П.“.
При справката на място констатирал, че жилищната сграда и двата гаража са изградени с
редовни строителни книжа.
Според заключението общо застроена площ в поземления имот е 148.84кв.м., а площта за
обслужване на сградите в имота е 87.91кв.м. Площ под ограда: 12,00м. х 0,09м. + 1,20м. х
0,20м. = 1.32кв.м. В тази връзка е отразил, че свободната площ от дворното място за
разпределение правото на ползване: 610 кв.м. - (148,84 + 87,91 + 1,32)кв.м. = 371.93кв.м.
В основното заключение вещото лице ***ев е определило дял за Д. В. П., П. В. П. П. и А.
Б. Х. /в общ дял/ - (6/16 + 5/16 + 1/16) ид.ч. х 371,93кв.м. = 278, 95кв.м. Дял за А. К. В. - 4/16
ид.ч. х 371,93кв.м. = 92.98кв.м.
Предложил е следните варианти за разпределение ползването на ПИ с идентификатор
04279.608.400 по КККР на ГР. ***:
ПЪРВИ вариант:
-Дял за Д. П., П. П. и А. Х. /в общ дял/ - площ от 278,95кв.м., означена на скица на имота
в М 1:250 с „А“ и оцветена в зелен цвят.
-Дял за А. В. - площ от 92,98кв.м., означена на скицата на имота в М 1:250, с „Б“ и
оцветен в син цвят.
-Площ за общо ползване - 87,91кв.м., оцветена в червен цвят.
ВТОРИ вариант:
-Дял за Д. П., П. П. и А. Х. /в общ дял/ - площ от 278,95кв.м., означена на скица на имота
в М 1:250 с „А“ и оцветена в зелен цвят.
-Дял за А. В. - площ 92,98кв.м., означена на скицата на имота в М 1:250, с „Б“ и оцветен в
син цвят.
-Площ за общо ползване - 87,91кв.м., оцветена в червен цвят.
Трети вариант:
7
Площ на имота - 610кв.м.
Свободна площ за разпределение правото на ползване - 610кв.м. - (148,84 + 87,91 + 1,32 +
7,12)кв.м. = 364.81кв,м,
-Дял за Д. П., П. П. и А. Х. /в общ дял/ - 12/16 х 364,81кв.м. = 273,61кв.м., означена на
скицата на имота в М 1:250 с„А“ и оцветена в зелен цвят.
-Дял за А. В. - площ 4/12 х 364,81кв.м. = 91,20кв.м., означена на скица на имота в М 1:250,
с „Б“ и оцветен в син цвят.
-Площ за общо ползване - 95,03кв.м., оцветена на скицата в М 1:250 в червен цвят.
По посочения вариант видно от обясненията на вещото лице в съдебно заседание е
използвало методика, според която от общата площ на имота 610 кв.м. се намалява площта,
която е заета от първо застроените площи на трите сгради, двуетажната масивна жилищна
сграда е означена на скицата с № 1 и два гаража, които се намират, в източната част на
имота, които са с № 2 и №3. Освен тази площ застроена, намалява още с площта, която е
необходима за обслужване на сградите, както на двуетажната масивна сграда, така и на
гаражите, като тази площ по отношение на жилищната сграда е с широчина 1.20 метра, а
площта, която служи за обслужване на гаражите е със широчина 1 метър, както и с площта,
която служи за общо ползване и това, което се получава като разлика го е разпределил
съобразно квотите на собственост на страните по делото – в общ дял на ищците ¾ идеални
части и в дял на ответника ¼ идеална част.
Вещото лице в допълнително заключение е дало още два варианта за разпределение
ползването на имота, които са на база друга методика, в които площите на страните по
делото за ползване са определени въз основа на дела им в поземления имот намалена със
застроената площ на частта на сградите им и частта на обслужващата площ.
Четвърти вариант и Пети варианти:
-Площ на поземления имот -610 кв.м.
-Дял на ответника в ПИ – ¼ х610кв.м. =152, 50 кв.м.
От тази площ:
-Застроена площ на 2мж –1/2 х112кв.м.=56, 00 кв.м.
Застроена площ на гараж –18, 60 кв.м.
Площ за обслужване на 2мж – 1/2х63, 15 кв.м.=31, 58 кв.м.
-Площ за обслужване на гараж – 1/2х24, 76 кв.м.=12, 38 кв.м.
Всичко ЗП и площ за обслужване на сградите в имота - 118,56кв.м.
-Площ за ползване от ответника: 152,50кв.м. - 118,56кв.м. = 33.94кв.м.
Площ за ползване от ищците /в общ дял/ - 371,93 - 33,94 = 337.99кв.м.
В Приложение №4 и в Приложение №5 вещото лице е дало допълнително два варианта за
разпределение ползването на свободното дворно място на поземлен имот с идентификатор
04179.608.400 по КККР на ***, в които:
-Ищците ще ползват в общ дял 338кв.м. от свободната площ на дворното място, оцветена
в зелен цвят, а ответника 34кв.м., оцветена в син цвят. Площта за общо ползване е оцветена
в червен цвят, като при вариант IV площта за ползване от ответника, оцветена в син цвят е
определена до сграда № 3 –гараж, собственост на двамата ищци, а по вариант V-площта за
ползване от ответника е определена да е до жилищната сграда.
Според обясненията на вещото лице в съдебно заседание при тази методика от общата
площ, умножена по квотите на собственост, се определя каква е общата площ от поземления
имот за едната страна и каква е площта, която се получава за ответника по делото. От тази
площ в случая 152 кв.м. за ответника и разликата до 610 кв.м. за ищците вече се приспада
поотделно. Площта на застроените площи за ищците и за ответника по отделно, която в
случая е по ½, защото ищците са собственици на втория етаж, а ответника е собственик на
първия етаж.
8
От правна страна:
Предявеният иск е по чл. 32, ал. 2 от ЗС. Искът е допустим. Безспорно е, че процесният
имот е съсобствен на страните по делото, при посочените по-горе права. Всяка от страните
участва със съответна идеална част в общността, съответстваща на площта на имота, даваща
й право на служене с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи
на останалите. Управлението се осъществява по решение на мнозинството от
съсобствениците, съобразно притежаваните идеални части от вещта, като в случай, че такова
не може да се образува или решението му е вредно за общата вещ, въпросът се решава от
съда по реда на чл. 32, ал. 2 от ЗС.
Безспорно се установи от събраните по делото гласни доказателства, че е налице спор
между страните относно разпределение ползването на свободното дворно място и няма
взето решение на мнозинството, поради което искът е допустим.
Устнанови се и няма спор по делото, че страните са съсобственици при посочените в
исковата молба квоти, като ищците са сторили искане да бъде определена обща площ за
ползване от тях.
Безспорно в недвижимия имот - парцел има изградена съществуваща двуетажна жилищна
сграда-съсобствена на страните, като ответникът е собственик на първи етаж от сградата и
182 ид.ч. от мазета, а ищците Д. П. и П. П. на втори етаж и съответно са собственици на 1/2
идеална част от мазета. Сграда № 2 –гараж е собственост на ответника, а сграда № 3-гараж е
собственост на ищците Д. П. и П. П.. На разпределение, обаче, подлежи само незастроената
площ на съсобственото дворно място. Обект на разпределение в настоящето производство
следва да бъде само незастроената част от терена. /в този смисъл е и трайната практика на
ВС на РБ - Решение № 95 от 30.01.1974г. по гр. д. № 2322/ 73г. но І г.о., Решение № 506 от
29.03.1974г. по гр.д. № 2779/ 73 г., І г.о./. Според константната съдебна практика при
разпределяне на незастроената площ между съсобствениците на парцела, заетата площ от
постройките, които са индивидуална собственост на отделните съсобственици, следва да се
счита като пряко, непосредствено използувана от същите и да се съпоставя на общо
основание към правата им от дворното място. /Решение № 1739 от 30.IХ.1975 г. по гр. д. №
1161/1975 г. на ВС, I г. о/. В този смисъл е и по-новата съдебна практика. Според трайно
установената съдебна практика в това производство съдът трябва да се ръководи от
фактическото състояние на вещта, като разпределението трябва да се извърши при отчитане
участието на страните в съсобствеността и необходимостта от удобен за всяка от тях достъп
до притежаваните постройки в дворното място. Следва да се отчита възможността за
ползване на съществуващите постройки по предназначение. При разпределянето по реда на
чл.32, ал.2 от ЗС на ползването на дворно място, трябва да се спазва принципът за
съразмерност като по възможност се осигури за ползване на всеки от съсобствениците
такава площ, включваща както застроената, така и незастроената част, която да съответства
на квотата в съсобствеността. Сградите са подобрение върху земята и затова застроената
част следва да се включи към обема права на съсобственика /Решение №1739/30.09.1975г. по
гр.д.№1161/75г. на ВС, I г.о.; Решение №418/29.06.2009г. на ВКС, ІІ г.о. по гр.д.
№1338/2008г.; Решение № 430/03.04.2012г. по гр.д. № 1565/2010г. по описа на ВКС, първо I
г.о./.
Като взе посочената съдебна практика съдът намира, че в случая следва да бъде
кредитирано допълнителното заключение на вещото лице ***ев, при което е използвана
методиката, с която е съобразено, че ответникът притежава 1/2 идеална част от сградата,
както и притежава гараж, при съсобственост в имота ¼ идеална част и е съобразено това
обстоятелство. Не следва да се обсъждат първите три варианта, доколкото същите са по
методика, която не отговаря на съсобствеността на страните както в поземления имот, така
и в сградите и не отчита неравенството в съсобствеността в идеалните части в сградата и
имота.
Предвид посоченото и с оглед изслушаното експертно мнение, становищата на страните,
дяловете им и възможностите, посочени от вещото лице, съдът намира за най-удачен и
целесъобразен вариант ПЕТИ, предложен от експерта в допълнителното заключение, по
9
следните съображения: това е вариантът, който е най-удачен и изцяло съобразен с обема от
права на съсобствениците според площта на имота и притежаваната собственост в сградите,
определен е общ дял за ищците, така както е поискано. Съдът намира, че при този вариант е
съобразено, че страните са в изострени отношения и при него ответникът няма да има
толкова близък контакт с ищците, както при вариант четвърти, при който определената за
него площ за ползване е до сграда № 3-гараж, собственост на ищците. По този начин ще се
избегнат конфликти между двете страни. Съдът намира за нужно да отбележи, че законът не
сочи критериите, по които да се извърши разпределението, а са установени от съдебната
практика, но са свързани с осигуряване на по-целесъобразен вариант на разпределение, така
че всеки собственик да може максимално да се ползва от вещта съобразно правата си. В този
смисъл целесъобразното разпределение е и законосъобразно / Решение № 1375 от 18.12.2008
г. на ВКС по гр. д. № 5926/2007 г., V г. о., ГК/. Самият начин на разпределяне е фактически
въпрос, който се разрешава от съда по целесъобразност с оглед на конкретните
обстоятелства, установени по делото, както и да се избегнат конфликти между
съсобствениците /Решение № 230 от 10.04.2009 г. на ВКС по гр. д. № 5562/2007 г., I г. о.,
ГК, докладчик съдията ****/. Следва да се съобрази освен участието на всеки съсобственик
в общата вещ, заетата площ от постройките, които са индивидуална собственост на
отделните съсобственици, да се отчете като пряко, непосредствено използувана от тях и да
се съпоставя към правата, които имат върху дворното място, с извършените от страните
подобрения в мястото /Решение № 1344 от 05.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 4445/2007 г., IV
г. о., ГК/, наличните постройки и пристройки /Решение № 1542 от 4.09.2003 г. на ВКС по
гр. д. № 1297/2003 г., I г. о.Собственост и право, бр. 1/2004 г., стр. 65 /, варианта, който
осигурява удобен начин на ползване и достъп до имота, както и до построените в него
сгради с цел обслужването им и поддръжката им /Решение № 1134 от 20.10.2008 г. на ВКС
по гр. д. № 3208/2007 г., IV о., ГК/, възможността за достъп до съсобствения имот за всички
съсобственици и до постройките в него, както и да не се налагат допълнителни
преустройства / Решение № 1225 от 30.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 4788/2007 г., I г. о., ГК,
докладчик съдията Иванка Ангелов/.
Ето защо следва да се определи, следното разпределение на ползването на процесния
имот по вариант V от допълнителното заключението на вещото лице, Приложение № 5,
отразен на скица, находяща се на л. 70 от делото: ищците Д. В. П., ЕГН **********, П. В.
П., ЕГН ********** и А. Б. Х., ЕГН ********** да ползват общ Дял с площ от 338 кв.м.-
частта обозначена в зелен цвят, ответникът А. К. В., ЕГН ********** да ползва дял с площ
от 34 кв.м.- частта обозначена със син цвят, а частта в червен цвят следва да се възложи за
общо ползване-87, 91 кв.м.
С оглед направеното искане от всяка от страните да присъждане на разноски съдът намира
следното: причина за завеждане на делото е поведението и на двете страни, а от друга страна
решението ползва и двете страни и по делото. Поради тази причина съдът счита, че
направените от страни разходи за адвокатски възнаграждения следва да останат за страните
така, както са направени. Разноските за държавна такса и възнаграждение за вещо лице
следва да бъдат разделени между страните съобразно собствеността в имота. В
производство по разпределение ползването на съсобствен имот страните трябва да понесат
такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за назначени от
съда технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а
относно заплатените от страните възнаграждения за адвокат, разноските следва да останат за
всяка страна в обема, в който са направени. Това разрешение следва от характера на
производството по чл. 32, ал.2 ЗС, представляващо спорна съдебна администрация,
приложима когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие по управлението на
общата вещ или взетото решение е вредно за вещта. Съдебното решение ползва и двете
страни и затова в първоинстанционното производство същите понасят разноските за
адвокатско възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и експертни
възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността. / решение №
275/30.10.2012 г. по гр.д. № 444/2012 г., ВКС, ІІ г.о./. Ищците са заплатили държавна такса в
размер на 25, 00лв., такса за съдебно удостоверение 5, 00 лв., 992, 00 лв.- възнаграждение за
10
вещо лице или общо сумата от 1022, 00 лв. Предвид изложеното ответникът следва да
заплати на ищците сумата от 255, 50 лв. /двеста петдесет и пет лева и петдесет стотинки/,
представляващи сторени разноски за съдебни такси и възнаграждение на вещо лице. Воден
от гореизложените съображения и на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС правото на ползване на Поземлен имот с
идентификатор 04279.608.400, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на
Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 24.03.2017г., с адрес на имота: гр. ****, площ: 616
кв.м. ; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10м); номер по предходен план: 4336, квартал: 219А, парцел: 9; при
съседи 04279.618.38, 04279.618.30, 04279.608.401, 04279.608.445, 04279.608.344, между Д. В.
П., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. ****, П. В. П., ЕГН **********, с постоянен
адрес: обл. ****, А. Б. Х., ЕГН **********, с адрес: обл. ****, всички действащи чрез
пълномощника си адв. П. З., АК- ***, със служебен адрес: гр. ****, със съдебен адрес: гр.
**** и А. К. В., ЕГН **********, с адрес: обл. ***, общ. **** 1
по Вариант V /пети/ от допълнителното заключението на вещото лице инж. Х.,
Приложение № 5, отразен на скица, находяща се на л. 70 от делото, както следва:
- ищците Д. В. П., ЕГН **********, П. В. П., ЕГН ********** и А. Б. Х., ЕГН **********
ще ползват общ дял от имота с площ от 338, 00 кв.м.- частта оцветена в зелен цвят на
скицата,
- ответникът А. К. В., ЕГН ********** ще ползва дял от имота с площ от 34, 00 кв.м.-
частта оцветена със син цвят на скицата;
- за ОБЩО ПОЛЗВАНЕ от Д. В. П., ЕГН **********, П. В. П., ЕГН **********, А. Б. Х.,
ЕГН ********** и А. К. В., ЕГН ********** частта от имота с площ от 87, 91 кв.м. –частта
оцветена в червен цвят на скицата.
Скицата по Вариант V /ПЕТИ/ /Приложение № 5 към допълнителното заключението на
вещото лице инж. Х./, намираща се на л. 70 от делото и приподписана от районния съдия, е
неразделна част от настоящото решение.
ОСЪЖДА А. К. В., ЕГН **********, с адрес: обл. ***, общ. **** 1 да заплати на Д. В. П.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. ****, П. В. П., ЕГН **********, с постоянен
адрес: обл. ****, А. Б. Х., ЕГН **********, с адрес: обл. ****, всички действащи чрез
пълномощника си адв. П. З., АК- ***, със служебен адрес: гр. ****, със съдебен адрес: гр.
**** сумата от 255, 50 лв. /двеста петдесет и пет лева и петдесет стотинки/, представляваща
сторени от тях разноски в производството за държавни такси и възнаграждение на вещо
лице.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - *** в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на всяка от страните.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
11