Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Плевен, 22. 07.
2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският районен съд,
тринадесети състав, в публично заседание на
четиринадесети
юли през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ЗАМФИРОВА
при секретаря Наталия Николова, като разгледа докладваното от съдията
ЗАМФИРОВА гр. д.
№
1485 по описа за 2020 г. за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото
е образувано по подадена искова молба ***.,
ЕГН **********,***. ******, съдебен адрес:*** ***№ *** чрез ******.,
против ***ЕИК / БУЛСТАТ ***, седалище
и адрес на управление:***, с правно
основание чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ и цена на иска 485, 05 лв.
Съдът е
сезиран с искане на осн. чл.28, ал.2, пр.1 във вр. с ал.1, изр.1 от ЗАЗ да
развали сключения на ***. между ищеца и ***договор за ***с нотариална
заверка на подписите рег. № *** г. на *****, вписан в ***-
***вх. № ***г, том ***, акт № ***, и Анекс към него от ***г. с нотариална
заверка на подписите рег. № ***/ ***г, Акт № **, том ** на *****, вписан в **- ***вх.
рег. № **г., Акт ****, том **, д. № **г. за следните ******, находящи се в землището на с. **,
***област, с. **, ***обл., ЕКАТТЕ **:
***от
3.501 дка, в местността ***, ***категория,
съставляваща имот с идентификатор **.***, номер по предходен план: ***, при
съседи: **.***; **.***; **.***; **.***; **.***;
***от 6.200 дка, в местността ***, ***категория,
съставляваща поземлен имот с идентификатор **.***.**, номер по предходен план: ******,
при съседи: **.***; **.***.**; **.***.** **.***.* и **.***.**, поради забавяне
плащането на арендното плащане за стопанската ***г. с повече от три месеца.
В срока по
чл.**1 от ГПК е депозиран писмен
отговор от ответната страна.
Ответникът
моли да се отхвърли предявеният
иск като недопустим, поради липса на правен интерес
от страна на ищеца. Има
възможност ищецът да развали договора си по предвидения ред в ЗАЗ пред Агенцията по вписвания, а не по съдебен
път, тъй като е очевидно, че
представляват две отделни вписвания, макар по един и същ договор, което
означава, че не може да се приеме, че договорите са десетгодишни, за да се
ползва съдебната защита. На следващо място, макар че ЗАЗ се явява специален закон, следва
да бъде съобразена разпоредбата на чл. 87 от ЗЗД при развалянето на един договор,
т. е. кога са налице
такива условия за разваляне на договора, още повече, че видно от
представените от ответника доказателства
е платена авансово сумата от 200 лева и с много малко закъснение
преди да получи поканата за разваляне, той е платил изцяло останалата сума по
арендния договор.
Съдът,
като взе предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Безспорно
е, че ишецът е *** на следните ******,
находящи се в землището на с.**, ***обл., ЕКАТТЕ **: ***от 3.501 дка, в м. ***
и ***от 6.200 дка, в м. ***, ***категория.
С договор
за аренда на ***от ***г. ищецът е
отдадал на ***за временно и
възмездно ползване описаните ниви за
срок от 7 стопански години, считано от ***г. до ***г, като с двустранно
подписан на ***г. анекс към договора, действието на същия е продължено за още 7 стопански години - 1 от
***г. до
***г. Договорът и анексът към него са с нотариална заверка на подписите
и са вписани в **гр.Плевен.
Съгласно
клаузите на договора за аренда и анекса към него, за отдадената му за ползване земеделска земя,
считано от ***г, ответникът дължи
да заплаща арендно плащане по 50
лв. на декар или за всичките 9,701 дка, предмет на договора - общо 485, 05 лв. годишно, платими в ** -
дневен срок след приключване на съответната стопанска година.
За
стоганската ***г. ответникът е следвало да
заплати горната сума в срок до ***г.
Ответникът
не е изпълнил задължението си за
заплащане на арендната вноска в договорения срок, като е забавил плащането
за повече от три месеца, което съгласно чл.28, ал.1, изр.1 от ЗАЗ, е основание за разваляне арендния Договор и подписания към него анекс
за продължаване срока на действие на
договора, поради което му е изпратено писмено уведомление за прекратяването /
развалянето им, което е получено от управителя на дружеството на ***г.
С
подписания анекс по чл. 18 от ЗАЗ,
първоначалният 7 - годишен договор
е удължен с още 7 години и общият срок на договора е повече от 10
години, поради което развалянето се
извършва по съдебен ред. Налице е правен интерес да се поиска
от съда да развали на осн. чл.28, ал.2 във вр. с ал. 1, изр.1 от ЗАЗ
договора за аренда и анекса към него.
В Закона за арендата в земеделието,
специален закон, са предвидени и специални правила и разпоредби, както за
сключването и изменението на договора за аренда, така и за неговото
прекратяване и разваляне. Тези правила дерогират общите правила на Закона за задълженията
и договорите по уредените със специален закон въпроси и едно от тези правила е
разпоредбата на чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието,
който предвижда, че арендодателят ще може да развали договора за аренда поради забавяне
плащането за повече от три месеца. Такъв
е и конкретният случай. От писмените доказателства е
видно, че ***е забавил плащането. Съгласно договора е следвало да плати най –
късно до ***г. Не е извършил плащането и е изпаднал в
забава, поради което дължи лихва. Извършил е
едно частично плащане през месец декември, като останалата част не е платена в
рамките на тримесечния срок, а едва след това, поради което
искането за разваляне на договора поради
забавяне на арендното плащане е основателно и следва да бъде уважено.
Изпратената
сума на ***г. от ответника с
пощенски запис за ***, * лв. и *** лв,
платени с ордер, е дължима,
т. к. е платена след изтичане тримесечния срок от падежа на зъдължението.
По отношение на характера на анекса, дали той е нов
договор или с него само се удължава действието на стария договор, се приема, че
анексът към договора за аренда, с който се
продължава срока на неговото действие, не е нов договор, а с него само се
удължава действието на един вече сключен договор, т. е. срокът на
договора в конкретния случай от седем години става четиринадесет години, поради
което подлежи на разваляне по съдебен ред. По отношение приложението на разпоредбата на чл. 87, ал.1 от ЗЗД - в случая е неприложима, именно защото
има специален ред, който дерогира общата разпоредба на чл. 87, ал.1 от ЗЗД,
уреждаща процедурата на разваляне на договорите. По
този въпрос има и установено Тълкователно решение №
2 / 20. 07. 2017 г. на ВКС по тълкователно дело № 2 / 2015 г.
на Общото събрание на гражданската и търговската колегия, в мотивите на което
изрично се посочва, че разпоредбата на чл. 28, ал.1 от ЗАС предвижда едно
специално основание за разваляне на договора, прекратяване поради неизпълнение,
изразяващо се в забава повече от три месеца и че ЗАЗ
предвижда отклонение от общия ред чл. 87, ал.1 от ЗЗД за разваляне на
договорите, поради което няма нужда нито да
се прави предизвестие, нито да се преценява значителността или незначителността
на закъснението и на неизпълнението. Това е
императивна разпоредба. Самия факт, че е забавено плащането за срок от повече
от три месеца, дава основание за разваляне на договора.
Съдът
счита, че следва да развали
сключения между страните договор за аренда на земеделска земя, удължен с
анекс, сключен по съответния ред, поради забавяне плащането на арендната вноска от страна на
арендатора за повече от три месеца
При този
изход на процеса на ответника следва да се възложат разноските по делото.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ,
на осн. чл. 28, ал.2, пр.1, във
вр. с ал.1, изр.1 от ЗАЗ сключения на ***г.
между ищеца и ***договор за ***с нотариална
заверка на подписите рег. № *** г. на *****, вписан в ***-
***вх. № ***г, том **, акт № ***и Анекс към него от ***г. с нотариална заверка
на подписите рег. № ***/ ***г, Акт № **, том ** на *****, вписан в **- ***вх.
рег. № **г., Акт ****, том **, д. № **г. следните ******, находящи се в
землището на с. **,
***обл., ЕКАТТЕ **:
***от
3.501 дка, в в местността ***, ***категория,
съставляваща имот с идентификатор **.***, номер по предходен план: ***, при
съседи: **.***; **.***; **.***; **.***; **.***;
***от 6.200 дка, в в местността ***, ***категория, съставляваща поземлен имот
с идентификатор **.***.**, номер по предходен план: ******, при съседи: **.***;
**.***.**; **.***.** **.***.* и **.***.**, поради забавяне плащането на
арендното плащане за стопанската ***година с повече от три месеца.
ОСЪЖДА, на
основание чл. 78 от ГПК, ***ЕИК / БУЛСТАТ ***, седалище и адрес на управление:***, да заплати на ***., ЕГН **********,***. ******, съдебен адрес:*** ***№ ***
чрез ******., разноските по делото в размер на сумата от
300 лв. за адвокатско възнаграждение и 51,
41 лв.
за държавна такса.
Решението може да се обжалва пред ПлОС в
двуседмичен срок от съобщението за
изготвянето му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: