РЕШЕНИЕ
№ 53
гр. Айтос, 01.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, II СЪСТАВ, в публично заседание на първи
март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Мария Дж. Богданова
при участието на секретаря Яна Анг. Петкова
като разгледа докладваното от Мария Дж. Богданова Гражданско дело №
20212110101000 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Г.Я.А., ЕГН
**********, с адрес: ***, С. С. С., ЕГН **********, от *** и
Т.С.Т., ЕГН **********, от ***, всички действащи чрез пълномощник
- адв.Г.К. от БАК, с посочен адрес за призоваване: ***, от БАК
против „Б.Ч.” ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:
***, представлявано от управителя С.С.Х..
С исковата молба на осн. чл.27, ал.1, т.2 вр. с чл.28, ал.2 и чл.30 , ал.1 от Закана за
арендата в земеделието (ЗАЗ) ищците молят да бъдат призовани с ответното дружество
„Б.Ч.“ ЕООД, EИK ***, представлявано от собственика на капитала и упранител на
дружеството С.С.Х., EГH ********** и след доказване на изложените в молбата им
обстоятелства, да се постанови решение, с което да се развали Договора за аренда, с
нотариална заверка на подписите от 01.09.2014 г., рег. № 3737, т.5, акт 148 на нотариус Г.Г.,
вписан в CB на 02.09.2014г., вх. p. 2875, акт 128, т.2, между първият от ищците - Г.А.А., ЕГН
********** и наследодателката на другите двама ищци Д.Я. С., EГH **********,
действащи чрез пълномощника С.С.Х., ЕГН **********, в качеството им на арендодатори
от една страна и „Б.Ч.“ ЕООД, EИK ***, представлявано от собственика на капитала и
управител на дружестното С.С.Х., ЕГН ********** - от друга страна, в качеството на
APEHДATOP, нa следните земеделски земи, находящи се в землищата на селата Р. и с. Т.,
община Р., Б. област, a имeннo:
1/ Изоставена нива с площ от 27.352 дка, седма категория, съставляваща имот №
059007, находяща се в м.„КАРА БАИР“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
1
съседи: имоти №№ 000208, 018039, 0200001 и 000151, понастоящем пo кадастралната карта
и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-207/03.06.2020г. на изпълнителния
директор на АГКК същият земеделски имот представлява Поземлен имот с идентификатор
61666.59.7, с адрес на поземления имот местност „KAPA BAHP“, c площ на имота от 27349
кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
изоставена орна земя, категория нa земята: седма, с номер пo предходен план: 059007, и
съседи: 61666.59.15, 61666.20.44, 61666.20.1, 61666.20.42 и 61666.18.39.
2/ Изоставена нива с площ от 4.108 дка, девета категория, съставляваща имот №
062049, находяща се в м. „БЕЙ АЛАН“ в землището на с. Т., ЕКАТТЕ 72864 при граници и
съседи: имоти №№ 062048, 000121, 062007, 062006 и 000182, a понастоящем, пo
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-242/08.07.2020г.
на изпълнителния директор на AГKK същият земеделски имот представлява Поземлен имот
с идентификатор 72864.62.49, с адрес на поземления имот местност „БЕЙ AЛAH“, c площ на
имота от 4107 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: изоставена орна земя, категория на земята: девета, с номер пo предходен
план: 062049, и съседи: 72864.62.53, 72864.62.6, 72864.62.7, 72864.62.52 и 72864.62.48.
3/ Лозе - терасирано, с площ от 2.225 дка, пета категория, съставляваща имот №
056001, находящо се в м. „КАРА БАИР“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
съседи: имоти №№ 000140, 000208 и 056002, a понастоящем пo кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-207/03.06.2020г. на изпълнителния
директор на АГКК същият земеделски имот представлява Поземлен имот с идентификатор
61666.56.1, с адрес на поземления имот местнос „КАРА БАИР“, с площ на имота от 2225 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: пета, с номер пo предкоден план: 056001, и съседи: 61666.5 .13,
61666.56.2, 61666.56.14 и 61666.59.15.
4/ Нива с площ от 10.423 дка, девета категория, съставляваща имот № 012010,
находяща cc в м. „ТОПЧУ КОРУ“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
съседи: имоти №№ 012009, 012004, 012006 012007, 000251, 012011 и 000013, a
понастоящем, пo кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-
207/03.06.2020г. на изпълнителния директор на AГKK, същият земеделски имот
представлява Поземлен имот с идентификатор 61666.12.10, с адрес на поземления имот
местност„ТОПЧУ КОРУ“, с площ на имота от 10421 кв. м., с трайно преднаначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нивa, категория на земята- девета, с
номер пo предходен план- 012010, и съседи: 61666.65.2, 61666.12.11, 61666.12.7, 61666.12.6,
61666.12.4, 61666.12.5 и 61666.12.9 (обща данъчна оценка на четирите земеделски земи
имота е посочена в размер на 1858.50лв. /1230.70 + 360.50 + 75.60 + 191.70/),
поради виновно неизпълнение на задълженията на арендатора, изразяващо се в
неплащане на уговорените арендни плащания за периода 2014г.-2021г., като се постанови
връщане на имотите на арендодателите.
Към исковата молба се представят писмени доказателства. Претендира се заплащане
на съдебно-деловодните разноски.
В съдебно заседание исковата претенция се поддържа от ищците чрез адв.Г.К. – БАК.
Ангажират се гласни доказателства.
В срока и по реда на чл.131 и сл. от ГПК от името на дружеството – ответник
„Б.Ч.” ЕООД, със седалище и адрес на управление: ***,
2
представлявано от управителя С.Х.С., не е постъпил писмен отговор. Не
се излага становище по допустимостта и основателността на иска. Не се представят
доказателства и не се заявяват доказателствени искания.
Едва в съдебно заседание процесуалният представител на дружеството адв.Д.
оспорва исковата претенция като неоснователна и недоказана. Не представя доказателства в
подкрепа на становището си.
Искът е с правно основание чл.27, ал.1,т.2 вр. с чл.28, ал.2 и чл.30, ал.1 от Закона за
арендатата в земеделието (ЗАЗ) вр. с чл.87 от Закона за задълженията и договорите.
С оглед събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:
С исковата молба се твърди, че първият от ищците и наследодателката на
останалите двама Д. Я. С., ЕГН ********** са упълномощили С.С.Х., ЕГН ********** -
собственик и управител на ответното дружество „Б. Ч.“ ЕООД, да сключи c него договор за
аренда на процесните земеделски земи. В удостоверение на изложеното и приложено
плномощно с нотариална заверка на подписите на нотариус Г.Г., рег. № 557 пo регистъра на
НК, с район на действие PC-Айтос, чрез помощник нотариус М.Г.. Не е спорно по делото, че
въз основа на направено упълномощаване С.С.Х. сключил процесния ДOГOBOP зa аренда
нa процесните земеделски земи, находящи се в землищата на с.Р. и с.Т., община Р., Б.
област, с ответното дружество „Б. Ч.“ ЕООД, представлявано също от него в качеството му
на негов едноличен собственик и управител.
Наред с това се твърди, че Договорът за аренда е с нотариална заверка на подписите
от 01.09.2014г., peг.3737, т.5, акт 148 на Айтоския нотариус Г.Г. и вписан в CB на 2
септември 2014г., вх. p. 2875, акт 128, т.2, сключен за срок от 20 години, считано от датата
на подписването му; Уговоре е арендното плащане в размер на 50 кг пшеница на декар или
левовата им равностоиност пo пазарни цени към м.септември на съответната година, като
арендното плащане в натура се извършва след прибиране на peколтата от 1 до 31 август на
съответната година, a левовата равностойност - не по-късно от 30 октомври. Видно от
приложеното копие от договор, същият се прекратява при последователно неплащане на тpи
арендни вноски. В този смисъл и съгласно разпоредбата на чл.28, ал.2 от Закона за арендата
в земеделието, доколкото развалянето на договори за аренда, сключени за срок, по-дълъг от
10 години, стана пo съдебен ред, ищцовата претенция е допустима. Разгледана по същество,
съдът намира, че е и основателна и доказана при следните съображения:
Ищците сочат, че от сключването на договора за аренда през 2014г. до момента, в
продължение на седем години арендаторът „Б. Ч.“ EOOД - ответник в настоящото
производство не им е изплатил уговорената по т.11 аренда - инто в натура, нито в левовата й
равностойност. Именно това бездействие, ищцовата страна сочи като основание за
развалянето на apeдния договор, позовавайки се на т.13 от същия и Закона за арендата в
земеделието. В подкрепа на изложеното се представя писмена покана от 07.09.2021г., с
която до ответното дружество е изпратено съобщение за намерението на арендодателите да
3
прекратят договора, поради неплащане на арендните вноски от арендатора. Заявеноа е
готовност развалянето на договора да стане по взаимно съгласие на страните. Въпреки
демонстрациите на готовност в съдебно заседание от страна на ответното дружество – чрез
проц. представител за сключване на спогодба, в хода на съдебното произвоство такава не се
постига. Ищците ангажират гласни доказателства за направените от тях постъпки да получи
арендните вноски. Според показанията на св.Д.Г.М. (дъщеря на ищеца Г.А.) за целият
период от сключване на договора по него не е имало плащане, като баща й на няколко пъти
е правил опити да се свърже с арендатора, за да договорят заплащане на арендните вноски,
но без резултат. Доколкото в тежест на ответната страна е да докаже извършени плащания,
при липса на постъпил отговор в срока и по реда на чл.131 от ГПК, както и на ангажирани
доказателства, с които да се опровергае отрицателния факт на неплащане, сочен от ищците,
съдът приема, възражението на ответника (сторено от адв.Д. едва във фазата по същество)
за неоснователно.
При така изложеното ищцовата страна на осн. чл.27, ал.1, т.2 вр. с чл.28, ал.2 и чл.30 ,
ал.1 от ЗАЗ моли да бъдат призовани с ответното дружество "Б. Ч." ЕООД, EИK ***,
представлявано от собственика на капитала и упранител на дружеството С.С.Х., EГH
**********, и след доказване на горните обстоятелства, да се постанови решение, с което да
се развали Договора за аренда, с нотариална заверка на подписите от 01.09.2014r., рег. № 3
73 7, т.5, акт 148 на Айтоския нотариус Г.Г. и е вписан в CB на 2 септември 2014r., вк. p.
2875, акт 128, т.2., между първият от нас Г.А.А., ЕГН ********** и наследодателката на
другите двама ищци Д. Я. С., EГH **********, чрез пълномощника им С.С.Х., ЕГН
**********, в качеството им на АРЕНДОДА ТОРИ от една страна „Б. Ч.“ ЕООД, EИK ***,
представлявано от собственика на капитала и управител на дружестното С.С.Х., ЕГН
**********, от друга страна в качеството му на APEHДATOP нa следните гореописаните
земеделски земи, поради виновно неизпълнение на задълженията на арендатора, изразяващо
се в неплащане на уговорените арендни плащания за периода 2014г.-2021г., като се
постанови връщане на имотите на арендодателите.
При така изложената фактическа обстановка съдът приема следното: между страните
по делото е бил сключен договор за аренда за период от двадесет години. Ответникът, макар
по същество да оспорва, че е ползвал съобразно договора процесните зем.земи на ищците, не
представя доказателства в тази смисъл. Събраните по делото доказателства, съпоставени с
изявлението на проц.представител, че арендодателите не изобщо са търсили дължимото им
по договора, всъщност потвърждава заявеното от ищците, че не са получили дължимата
насрещна престация за посочения период от 2014г.-2021г.
Предвид изложеното съдът намира, че за ищеца е налице очевиден интерес и
основание от търсената защита, като възраженията на ответната страна са формални, не по
същество на спора и на практика съставляват признание в основателността на исковата
претенция доколкото съгласно чл.28 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора за
аренда, поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца.
При така установената фактическа обстановка и наложилите се съобразно нея правни
4
изводи, съдът приема искът за основателен и доказан като безспорно се установи
неизпълнение на основното задължение на арендатора по сключения аренден договор, а
именно незаплащане на арендните вноски нито в пари, нито в натура за периода 2014г.-
2021г.
Като последица от разваляне нa договора, арендаторът на основание чл.30, ал.1 от
ЗАЗ дължи връщането на арендуваните земи, поради което и направеното в този смисъл
искане също следва да бъде уважено като основателно.
Предвид уважаването на иска и на осн. чл.78, ал.1 от ГПК на ответното дружество
следва да бъде възложено заплащане на деловодните разноски на ищците – в размер на
360,00 лева, съобразно представен списък по чл.80 ГПК.
Мотивиран от гореизложеното, Айтоският районен съд
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ Договор за аренда, с нотариална заверка на подписите от 01.09.2014 г.,
рег. № 3737, т.5, акт 148 на нотариус Г.Г., вписан в CB на 02.09.2014г., вх. p. 2875, акт 128,
т.2, сключен между първият от ищците - Г.А.А., ЕГН ********** и Д. Я. С., EГH
********** (наследодателка на ищците С. С. С., ЕГН ********** и Т.С.Т.,
ЕГН **********), действащи чрез пълномощника С.С.Х., ЕГН **********, в качеството
им на арендодатели от една страна и „Б. Ч.“ ЕООД, EИK ***, със седалище и адрес
на управление: ***, представлявано от собственика на капитала и управител на
дружестното С.С.Х., ЕГН ********** - от друга страна, в качеството на apeндaтop, нa
следните земеделски земи, находящи се в землищата на селата Р. и с. Т., община Р., Б.
област, a имeннo:
1/ Изоставена нива с площ от 27.352 дка, седма категория, съставляваща имот №
059007, находяща се в м.„КАРА БАИР“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
съседи: имоти №№ 000208, 018039, 0200001 и 000151, понастоящем пo кадастралната карта
и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-207/03.06.2020г. на изпълнителния
директор на АГКК същият земеделски имот представлява Поземлен имот с идентификатор
61666.59.7, с адрес на поземления имот местност „KAPA BAHP“, c площ на имота от 27349
кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
изоставена орна земя, категория нa земята: седма, с номер пo предходен план: 059007, и
съседи: 61666.59.15, 61666.20.44, 61666.20.1, 61666.20.42 и 61666.18.39.
2/ Изоставена нива с площ от 4.108 дка, девета категория, съставляваща имот №
062049, находяща се в м. „БЕЙ АЛАН“ в землището на с. Т., ЕКАТТЕ 72864 при граници и
съседи: имоти №№ 062048, 000121, 062007, 062006 и 000182, a понастоящем, пo
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-242/08.07.2020г.
на изпълнителния директор на AГKK същият земеделски имот представлява Поземлен имот
с идентификатор 72864.62.49, с адрес на поземления имот местност „БЕЙ AЛAH“, c площ на
имота от 4107 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: изоставена орна земя, категория на земята: девета, с номер пo предходен
план: 062049, и съседи: 72864.62.53, 72864.62.6, 72864.62.7, 72864.62.52 и 72864.62.48.
5
3/ Лозе - терасирано, с площ от 2.225 дка, пета категория, съставляваща имот №
056001, находящо се в м. „КАРА БАИР“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
съседи: имоти №№ 000140, 000208 и 056002, a понастоящем пo кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-207/03.06.2020г. на изпълнителния
директор на АГКК същият земеделски имот представлява Поземлен имот с идентификатор
61666.56.1, с адрес на поземления имот местнос „КАРА БАИР“, с площ на имота от 2225 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: лозе,
категория на земята: пета, с номер пo предкоден план: 056001, и съседи: 61666.5 .13,
61666.56.2, 61666.56.14 и 61666.59.15.
4/ Нива с площ от 10.423 дка, девета категория, съставляваща имот № 012010,
находяща cc в м. „ТОПЧУ КОРУ“ в землището на с. Р., ЕКАТТЕ 61666, при граници и
съседи: имоти №№ 012009, 012004, 012006 012007, 000251, 012011 и 000013, a
понастоящем, пo кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед PД -18-
207/03.06.2020г. на изпълнителния директор на AГKK, същият земеделски имот
представлява Поземлен имот с идентификатор 61666.12.10, с адрес на поземления имот
местност„ТОПЧУ КОРУ“, с площ на имота от 10421 кв. м., с трайно преднаначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нивa, категория на земята- девета, с
номер пo предходен план- 012010, и съседи: 61666.65.2, 61666.12.11, 61666.12.7, 61666.12.6,
61666.12.4, 61666.12.5 и 61666.12.9,
поради виновно неизпълнение на задълженията на арендатора, изразяващо се в
неплащане на уговорените арендни плащания, като на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ
ПОСТАНОВЯВА връщане на гореописаните имоти на ищците Г.Я.А., ЕГН
**********, С. С. С., ЕГН ********** и Т.С.Т., ЕГН **********.
ОСЪЖДА ответникът „Б.Ч.” ЕООД, ЕИК *** да заплати на ищците: Г.Я.А., ЕГН
**********, СНЕЖАНА С. С., ЕГН ********** и Т.С.Т., ЕГН
**********, направените съдебно-деловодни разноски в размер на 360,00 (триста и
шестдесет) лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
6