РЕШЕНИЕ
№
гр.София, 18.01.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на единадесети юни през
две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА
МАВРОВА
при участието на секретаря Антоанета Луканова, като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 20666 по описа за 2014 г. по описа на СГС, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 108 от Закона
за собствеността.
Ищецът „Ш.2.” ООД твърди,
че е собственик на поземлен имот с планоснимачен номер 545, от кв. 117 по
регулационния план на гр. София, м.„Г.Б.”, целия с площ от 9 300 кв.м., одобрен със заповед №
РД-50- 307/20.04.1995 г. и заповед № РД 09-388/04.12.2001 г. на кмета на район
„Овча купел”, като източната реална част от посочения поземлен имот се
явява предмет на ревандикационния иск. Излага в исковата молба, че е придобил правото на собственост чрез
покупко - продажба на 29.09.2005 г., обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 148, том № I, peг. № 4080, дело № 128 от 2005 г. по описа на нотариус
Д.Д., peг. № 117 при НК, вписан в Службата по вписванията – София,
като акт N 47, том № LLXLV.
Поддържа,
че неговите праводатели са придобили собствеността въз основа на наследство и
дарение, като в тази връзка сочи, че на основание чл. 1 от ЗВСОНИ е възстановена собствеността на наследниците
на С.Г. Г., за одържавени имоти по ЗОЕГПНС, с АДС № 37/23.04.1949 г; АДС №
40/04.05.1949 г. и АДС № 42/04.05.1949 г. Излага подробни аргументи във връзка
с процедурата по възстановяване и
деактуване. Прилага комбинирана скица от ГИС, от която е
видно, че площта на част от поземлен имот пл. № 545, попадаща в УПИ XXXI е в размер
на 1773 кв.м.
Поддържа, че през 2003 г. посредством апортна вноска „С.-Б.-П.” ЕАД
е апортирало в капитала на „Национален център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.”
АД, 28.163% идеални части от УПИ XXXI. Сочи, че към
настоящия момент, процесният имот се владее без правно основание от
ответниците.
Моли съда да постановите решение, с
което да признае за установено по отношение на ответниците „С. - Б.-П.” ЕАД, (преобразувано
чрез вливане в СБАЛО „*******“ ЕАД,) и „Национален
център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.” АД, че
ищецът е собственик на следния недвижим имот: 1773
кв.м., реална част от поземлен имот с планоснимачен номер 545, к.л. 445 и 486,
по регулационния и кадастрален план на гр. София, м. „Г.Б.” от 2001 г., който имот е нанесен в кадастралната
карта със заповед № РД 09- 388/04.12.2001
г. на кмета на район „Овча купел”, с площ на целия имот от 9 300 кв.м. и за
който поземлен имот е отреден идентификатор № 68134.4332.545 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед №
РД-18-74/20.10.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение - урбанизирана територия, и начин на трайно ползване -
незастроен имот за жилищни нужди, която реална част се застъпва е част от УПИ XXXI - „за болничен комплекс,
за Републикански център по протезиране, възстановителна хирургия и производство
на протези”, кв. 117 по регулационния план на кв. Г.Б.,
одобрен със заповед № РД
50-307/20.04.1995 г. на гл. архитект на гр. София, при граници на спорната реална част: от запад
- останалата част от ПИ 545, от север - УПИ XXXIV-422, от изток и от юг - останалата
част от УПИ XXXI - „за болничен комплекс, за Републикански център по
протезиране, възстановителна хирургия и производство на протези”, както и да
бъдат осъдени ответниците да му предадат владението върху гореописания поземлен имот.
Претендира направените в процеса разноски.
Ответниците „С.Б.за А.Л.ПО О.„*******“ ЕАД (преди „С.о.б.з.а.л. ***“ ЕАД) и
„Национален център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.“ АД, оспорват изцяло
иска. Твърдят, че са собственици на
имота и владеят същия на валидно правно основание, в качеството им на правоприемници
на Републикански център за протезиране, като черпят права от Акт за държавна
собственост №00340/ 04.12.1997 г. Излагат, че претенциите на ищеца са за реална
част с площ 1773 кв.м. от собствения им недвижим имот - УПИ XXXI, кв.117, м. “Г.Б.”,
с площ 14 203 кв.м., предоставен от M3 за стопанисване на „С.Б.за долекуване,
продължително лекуване и рехабилитация на опорно-двигателния апарат - Б.-П.”
ЕАД, понастоящем „С. Б.-П.“ ЕАД. „НЦСУ - Г.Б.“ АД
също е собственик на идеална част от УПИ XXXI, кв.117 и титуляр на право на строеж
върху имота въз основа на апортна вноска в капитала на дружеството.
Сочат, че частта от имота, предмет на иска, не е реституирана
на праводателите на „Ш.****“ ЕООД, тъй като за нея те са били обезщетени с
идеални части от сградата на болницата, находяща се в УПИ XXXI, кв.117 по плана
на м. Г.Б.. Поддържат, че с влязло в сила решение
№4708/21.06.2001 г. по адм. дело № 5738/2000 г. на ВАС е признато правото на
наследниците на С. Г. на обезщетяване на основание чл.2, ал.1 от ЗОСОИ за одържавяване
по реда на ЗОЕГПНС за недвижимия имот, представляващ част от имот /бивша нива/
от 6 866 дка, включен в парцел УПИ XXXI, кв.117, м.’’Г.Б.”, бул.*******, частна
държавна собственост съгласно АДС №00340/4.12.1977 г., посредством учредяване
на съсобственост върху обектите, изградени върху земята - сгради на „СБДПЛРОДА
- Б.-П.” ЕАД. Поддържат, че заповед №РД-09-388/04.12.2001 г. на Кмета на община
„Овча купел“ за нанасяне в кадастралната карта имот №545, кв.117, м. “Г.Б.“ е
издадена при липса на материално - правна компетентност, тъй като имотът е бил
в процес на възстановяване, но при неприключила реституционна
процедура. Сочат, че същата е
обявена за нищожна с решение на АСГГ.
Поддържат,
че имот пл.№ 4, кв. 53 е заснет и отразен в кадастралния план на гр.София, м. „Красно
село“, „Княжевско – Дъбето“, изработен през 1943 г., кадастрален лист №445.
Съгласно разписен списък на „Красно село“, „Княжевско – Дъбето“, имотът е
записан като собственост на държавата, П.К.Г. и Н.Д.Н.. По графични данни,
бившият имот пл.№4 е съдържал 33 600 кв.м. Част от бившия имот пл.№4 с площ
около 6 500 кв.м. е включена в парцел XXXI от кв.117 по регулационния план на
м.Г.Б.”. Съгласно АДС №00340 от 21.01.1997 г. за частна държавна собственост,
парцел XXXI съдържа 14 203 кв.м., като върху него е построена П-образна сграда,
със застроена площ от 3 320 кв.м.
Сградата е разделена съгласно протокол от 30.11.1998 г. между „С.Б.за възстановителна хирургия и
рехабилитация на опорно-двигателния апарат“ /СБВХРОДА/ и „Б.-П.” ЕАД с държавно
имущество - гр.София. След преобразуване със заповед на Министъра на
здравеопазването от 12.10.2000 г. „С.Б.за долекуване, продължително лекуване и
рехабилитация на опорно-двигателния апарат” ЕАД с държавно имущество - гр.София,
е прекратена без ликвидация чрез вливане в „С.Б.за долекуване, продължително
лечение и рехабилитация на опорно-двигателния апарат - Б.-П.” ЕАД (решение от
01.11.2000 г. на СГС, по ф.д. 15306/1998 г., обн. - ДВ. бр. „94“ от 17.11.2000
г.). В активите на това дружество е
включен УПИ XXXI от кв.117 по регулационния план на м.Г.Б.”, актуван с АДС
№00340 от 21.01.1997 г. за частна държавна собственост.
Третите лица помагачи на страната на ищеца - А.С.Г.Б.Ю.В. и С.Ю.В., поддържат
че исковете са основателни. Твърдят, че процесният имот не е предмет на реституционните претенции на наследниците
на С.Г. Г., и по-конкретно на решение
№4708/21.06.2001г. по адм.дело №5738/2000 г. на ВАС - III отделение. Поддържат,
че процесната част от имота е възстановена по силата на закона на наследниците
на С.Г. Г.. По силата на изменение на регулационния план при условията на
отменения ЗТСУ със Заповед №РД-09-50- 660/04.12.1997 на Главния архитект на
София държавата не може да придобие този имот, защото за целта е следвало да
бъде проведена процедура по уреждане на сметки по регулация до влизане в сила
на ЗУТ (2001 г.), респективно до изтичане на сроковете по §6 ал.2 и ал.4 от ПЗР
на ЗУТ. Такава процедура не е проведена, поради което са настъпили последиците
на §8 от ПЗР на ЗУТ.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и
след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите
на чл. 235 ГПК, намира следното:
Видно от заповед
РД-57-1045/01.08.1994 г. на кмета на Столична голяма община, в полза на
наследниците на С.Г. Г. е възстановена собствеността върху одържавен недвижим имот
по ЗОЕГПНС (по отчуждителна преписка № 4920/1948 г. с актове №№ 37 (109) от
23.04.1949 г., 40 (113) от 04.05.1949 г. и 42 (117) от 04.05.1949 г. на VІ-
район с ПМС № 1/06.04.1949 г.), представляващ празно място, с площ от около 11 000
кв.м., съставляващо част от имот пл. № 4, в кв. 53, в м. „Дъбето”, кв. „Красно
село” - Княжевско, съгласно скицата на „Софгео“ от 10.11.1992 г., съгласно
кадастралния план от 1943 г., к.л. 445, с изключение на тази част от имота,
която е застроена с масивни болнични и други сгради. Горното се удостоверява и
от приложеното удостоверение № ДИ-06-00-161/08.08.1994 г. от ТОА, „Овча купел“.
Със заповед № РД-57-336/03.11.1999 г. на областния
управител на Област София, е наредено от актовите книги за държавна собственост
на район „Овча купел” - АДС 37/23.04.
1949 г., АДС 40/04.05.1949 г., АДС 42/04.05.1949 г., да се отпише
следния недвижим имот: 9 300 кв.м., от стар пл. № 4, в кв. 53, в м.
„Дъбето”, и владението върху същия да бъде предадено на наследниците на С. Г..
Заповедта е изпълнена видно от удостоверение с peг. № РД-57-336/99/16.05.1999 г. на областния
управител на София област. В заповедта е посочено, че на основание заповед №
10/26.05.1971 г. на СГНС имотите се предоставят на МНЗ за балн. комплекс, като
със заповед РД-57-1045/01.08.1994 г. са деактувани
11 000 кв. м., част от кв. 55, м. „Дъбето“, с изключение на останалия
отчужден терен, застроен с масивни болнични и други сгради – зает и устроен за
нуждите на Институтски комплекс на МНЗ. Посочено е в мотивната част на
заповедта, че становището на УАГ в писмо № РГР- 92-00-44/26.03.1999 г., че е налице градоустройствена възможност за
възстановяване на собствеността на наследниците на С.Г. Г., върху част от
имота, в размер на около 9 300 кв.м. Представено е удостоверение рег. №
РД-57-336/99 от 16.05.2000 г. на зам. - областен управител, че заповедта е изпълнена.
Впоследствие е издадена заповед №
РД-09-388/04.12.2001 г. на кмета на СО, район „Овча купел”, с която на
основание чл. 32 от ЗТСУ (отм.), заповед на кмета на СО № РД- 09-283/18.04.2000
г. и протокол на РАГК от 2001 г., е одобрено попълване на кадастралната основа
и създаване на нов имот с пл. № 545, от кв. 117 по плана на м. „Г.Б.”, по
черните линии „АБВГДЕЖИ“ на приложената скица към заповедта.
По силата на договор за покупко -
продажба от 29.09.2005 г., с продавачи А.С.Г., Б.Ю.В. и С.Ю.В. и купувач „Ш.“ 2005 ЕООД, купувачът е закупил недвижим
имот в гр. София, район „Овча
купел”, бул. „********, целия с площ от 9 300 кв.м., съставляващ имот с
планоснимачен номер 545, от кв. 117, по регулационния план на гр. София, м. „Г.Б.”,
одобрен със заповед № РД-50-307/20.04.1995 г. и заповед № РД 09-388/04.12.2001
г. на кмета на район „Овча купел”. Продажбата е оформена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 148,
том № I, per. № 4080, дело № 128 от 2005 г. по
описа на нотариус Д.Д., peг. № 117 при НК, вписан в Службата по вписванията - София, като акт N 47, том № LLXLV.
Праводателите на ищеца черпят
правата си, въз основа на наследство (от наследодателя С.Г. Г.) и дарение,
видно от представените нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 45, том № II, peг. № 1969, дело № 181 от 14.03.2003 г.
по описа на нотариус С.Т., peг. № 065 при HK, вписан в СВ - София като акт № 105, том № XXII, дело № 5008; нотариален акт
за собственост на недвижим имот № 93, том № II, дело №218 от 26.03.2003 г. по описа на нотариус
С.Т., вписан в СВ - София като акт № 90, том № XXVII, дело №6316; нотариален акт
за собственост на недвижим имот № 94, том № II, дело №219 от 26.03.2003 г. по описа
на нотариус С.Т., вписан в СВ - София
като акт № 91, том № XXVII, дело № 6318.
Установява се от удостоверение за
наследници (л. 169 ), че П.К.Г., Л. К.В.и А.С.Г., са наследници по закон, дъщери
на С.Г. Г..
Представена е скица
на поземлен имот № 15-368067/14.10.2014
г. на АГКК, от която е видно, че по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед № РД-18-74/20.10.2009 г. на изпълнителния
директор на АГКК на гр. София, район
„Овча купел”, за поземлен имот пл. № 545,
от кв. 117, е отреден идентификатор № 68134.4332.545, с площ 8 942 кв.м.
Постановен е отказ за изменение на
кадастрална карта и кадастрален регистър с изх. № 20- 13063/07.04.2014 г. на
началника на СГГ София, с оглед възражение „С. - Б.-П.” ЕАД и несъгласие с
изменението.
Представен е Акт за частна държавна собственост №00340/ 04.12.1997 г.,
съставен за парцел XXXI, от кв. 117, район „Овча купел“, целият с квадратура
от 14 203 кв.м., заедно със построената върху него П-образна сграда, със
ЗП от 3320 кв.м., стопанисван от Републиканския център за протезиране и
възстановителна хирургия.
Със заповед №
РД-09-50-660/04.12.1997 г. на гл. архитект на София, е одобрено частично изменение на
регулационния план на м. „Г.Б.“, кв. 117, като от парцел І – „За болничен
комплекс“ се образуват: І – „За болничен комплекс“ и парцел XXXI - „За болничен комплекс“ – за Републиканския център за протезиране и
възстановителна хирургия.
С ПМС 240 от 23.10.1998 г. , обн. ДВ
„125“/1998 г., е преобразуван Републиканския център за протезиране и възстановителна хирургия в „С.Б.за възстановителна
хирургия и рехабилитация на опорно - двигателния апарат“ към Министерство на
здравеопазването, която впоследствие е
преобразувана чрез вливане в „Б.-П.“ ЕАД (заповед № РД - 16-183 от 12.10.2000
г. на министъра на здравеопазването).
С влязло в сила решение
№4708/21.06.2001 г. по адм. дело №5738/2000 г. на ВАС, ІІІ отд., е признато
правото на наследниците на П.К.Г., Л. К.В.и А.С.Г., като наследници на С.Г. Г.,
на обезщетяване на основание чл.2, ал.1 от ЗОСОИ, за одържавяване по реда на
ЗОЕГПНС за недвижимия имот, представляващ част от имот /бивша нива/ от 6 866
дка, включен в парцел XXXI, кв.117, м.’’Г.Б.”, бул.*******, частна държавна
собственост съгласно АДС №00340/04.12.1977 г. чрез съсобственост върху
обектите, изградени върху земята - сгради на „СБДПЛРОДА - Б.-П.” ЕАД.
Видно от представеното решение №4104/24.04.2002 г. по адм.дело №5738/2000 г.
на ВАС - III отделение, са
утвърдени квотите на съсобственост върху сградите на „СБДПЛРОДА - БУЛ- ПРО”
ЕАД, както следва: П.К.Г. с наследствена квота 33.33% - квота на съсобственост
2,103% - 161.76 кв.м. разгъната застроена площ, Л. К.В.с наследствена квота
33.33% - квота на съсобственост 2,103% - 161.76 кв.м. разгъната застроена площ,
А.С.Г. с наследствена квота 33.33% - квота на съсобственост 2,103% - 161.76
кв.м. разгъната застроена площ.
С влязло в сила решение от
27.03.2006 г. на СГС, ІІІ „Г“ отд., по а.х.дело № 1372/2000 г. (след отмяна на мълчаливия отказ на областния
управител с решение от 01.04.2005 г. на СГС, ІІІ „Г“ отд.), е определен размер
на имуществото, за което на П.К.Г., Л. К.В.и А.С.Г.,
следва да се обезщетят с компенсаторни записи, за недвижим имот:част от имот с
обща площ от 13334 кв.м., в кв.
117, м. „Г.Б.“, част от застроеното място, за което е отреден парцел І, „За
болничен комплекс“.
С решение № 2350 от 10.04.2013 г. по
адм. дело № 1851/2008 г. на АС София - град, 28 състав, е отменена като
незаконосъобразна заповед № РД -09.50-830/13.07.2007 г. на главния архитект на
СО, с която е одобрено изменението на РП, като от УПИ ХХХІV – 422, ХХХІ и УПИ І
се създават нови УПИ УПИ ХХХІV – 422, 545, ХХХІ и УПИ І вкл., създава се
задънена улица и се изменя ЗП за УПИ ХХХІV. С решение № 15885 от 29.11.2013 год.,
постановено от ВАС по адм. дело № 9339/2013 г. ВАС, гореописаното решение е оставено в сила.
С Решение № 4362 от 22.12.2010 г. по адм.дело №1536/2009
г. на АССГ, 26 с-в, е обявена за нищожна заповед №РД-09-388/04.12.2001 г. на
кмета на район „Овча купел“. Същото е обезсилено с решение № 7970 от 07.06.2011
г. на ВАС.
По делото не се спори, че пред 2003 г., посредством
апортна вноска „С. - Б.-П.” ЕАД е апортирало в капитала на втория ответник
„Национален център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.” АД, 28.163% идеални части
от УПИ XXXI, а това обстоятелство се установява и от нотариален акт за
собственост върху недвижим имот № 76, том № I, peг. № 2929, дело № 68 от 12.04.2007 г.
по описа на нотариус Е.К., peг. № 065 при НК, вписан в СВ – София, като акт № 94, том
№ LIII, дело № 14005. Не спорно и обстоятелството, че двамата ответници владеят УПИ
XXXI.
Според заключението на техническата експертиза от 28.04.2016 г., на вещото
лице Т.Ц.Б., имот пл. № 545 е посочен с площ от 8 970 кв. м по скицата на
ОП „Софийски кадастър“ и 8963 кв.м в цифровия кадастър; имот е идентификатор 68134.4332.545
- 8942 кв.м по кадастралната карта; УПИ XXXI - 14203 кв.м по АДС № 00340/1997 г. Застъпването (припокриването) между имот с пл.
№ 545 и УПИ XXXI е по контура 1-2-3-4-1 (оцветено с жълт цвят - Приложение 2) и
има площ от 1773 кв.м по комбинираната скица на ГИС-София от 12.09.2014 г. Бивш
имот с пл. № 4, кв. 53 от кадастрален план на м. „Дъбето”, м. „Красно
село-Княжевско” от 1943 г. е с площ 33 600 кв.м.
На комбинираната скица (Приложение 3) е показана
частта от бившия имот пл. № 4 (по контура 1-2-3-4-5-6-1), попадаща в границите
на УПИ XXXI. За тази част, според вещото лице, П. К. Г., Л. К. В. и А. Ст. Г. са били
обезщетени по реда на чл. 2 от ЗОСОИ, съгласно решение № 4708/21.06.2001 г. и решение
№ 4104/24.04.2002 г. по адм.дело № 5738/2000 г. на BAC-III отделение и приетата по същото дело техническа експертиза. В частта от бившия имот пл. № 4, попадаща в
границите на УПИ XXXI, за която П. К. Г., Л. К. В. и А. Ст. Г. са били
обезщетени по реда на чл. 2 от ЗОСОИ, се включва и част от сградата на
болницата, която е предмет на съдебно-икономическата експертиза от 01.04.2002
г. по адм.дело № 5738/2000 г. на BAC-III отделение. Площта на припокриването
е 1773 кв.м, съгласно комбинираната скица на ГИС-София от 12.09.2014 г.
Според заключението на техническата експертиза от 20.01.2017 г., на вещото
лице Д.В.П., с ПМС №1/1949г.на
основание ЗОЕГПНС от С.Г. Г. са отчуждени имоти, както следват: АДС № 37/23.04.1949
г. - м.”Под бахчата”: 2700 кв.м.; 1 780кв.м.;3 345 кв.м.; 3 200
кв.м.; 1 585 кв.м.; 2 378кв.м. и
3 485 кв.м., общо 18 743 кв.м.; АДС № 40/04.05.1949 г. - м. „Под кръсто“:
1 400 кв.м., 3 100 кв.м., 1 585 кв.м., 9 634 кв. м., общо
15 449 кв.м. и АДС № 42/04.05.1949 г.,
м.”Под кръсто”: 1 755кв.м.; 716кв.м.; 502кв.м.; 460 кв.м.;1 062кв.м.; 2 047кв.м.;
общо 6542
кв.м
Със заповед
№ РД-09-388/04.12.2001 г. на кмета на район ”Овча купел”, е попълнена
кадастралната основа, с им.пл. №545,въз
основа на скица на Софийски кадастър от 26.03. 2001 г., с площ 8 970 кв.м. Със заповед №РД-18-74/20.10.2009 г. на
изп. директор на АГКК е одобрена КККР и им.пл.№545 получава идентификатор
68134.4332.545, с площ 8942кв.м.
Със заповед №РД-09-50-660/04.12.1997г. на
Гл.арх.на София е одобрен ЧИРП на м.”Г.Б.”,кв.117, като е образуван парцел XXXI
„За болничен комплекс-за републикански център по протезиране,възстановителна
хирургия и производство на протези” с площ 14 203 кв.м.
Вещото лице счита, че частта, за
която се спори е извън частта, за която
са обезщетени Г.и, с решение №4708/21.06.2001
г. по адм. д.№ 5738/2000 г.
на ВАС, т.е.извън 6 866кв.м., като в тази връзка обсъжда скица на л.283, като сочи, че е различна от скицата
цитирана от експерта на л.124,125. На Приложение №1, комбинирана скица -стар К.П. имотни граници
по ККР, регулационни граници, имотът подлежащ за обезщетение в съсобственост, е
показан контур: 1-2-3-4-5-6-7-1 в червен
колор, а имот пл. №545е показан в зелен колор.От огледа на място е установено, че върху спорната
част няма извършено строителство. На Приложение №1 е показан целият имот на Ст.
Г. от 40.5 дка и отделните части.
В съдебно заседание вещото лице П.
пояснява, че общо от имота на Г.и в парцел 31 попадат 8 500 кв.м.
Съгласно заключението на тройната техническа експертиза, на вещите лица П.Ц.Р.,
А.Р.Р. и В.Т.Г., със заповед №РД-09-388/04.12.2001 г. на кмета
на район “Овча купел“ имот пл. № 545 е
нанесен в кадастралната основа, а не в кадастралната карта, с
площ на целия имот по графични данни от 8 968
кв.м. Поземлен имот с идентификатор
68134.4332.545 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София,
одобрени със заповед № РД-18-74/ 20.10. 2009 г. на изп.директор
на АГКК е с площ от 8 942
кв.м. Съгласно приложената на стр. 176 по
делото скица №АБ-9400-1439/18.05.2007 г.,
издадена от СО Р-н“*******е записан с площ от 9
300 кв.м.
Съгласно АЧДС №00340/21.01.1997
г.,
УПИ
XXXI - „зa болничен
комплекс - за Републикански център по протезиране, възстановителна хирургия и
производство на протези“ от кв.117, отреден с одобрено ЧИРП на м. “Г.Б.“
със Заповед № РД-50-307/20.04.1995 г. на Гл.арх. на гр.София е с
площ от 14203 кв.м. По Скица №АБ-9200-393/19.11.2009 г.,
издадена от СО Р-н “Овча купел“/стр.92/, УПИ XXXI по
графични данни е с площ от 14287 кв.м.
По графични данни от експертизата УПИ XXXI е с
площ от 14480 кв.м. Видно
от комбинирана скица - приложение №1, имот
пл.№ 545 по кад.план, е идентичен с
поземлен имот с идентификатор 68134.4332.545 по КК и КР и се застъпва с УПИ
XXXI-„3a болничен
комплекс - за Републикански център по протезиране, възстановителна хирургия и
производство на протези“ от кв. 117 по плана на гр.София, м.Г.Б.“
по контура, показан по цифри (3,4,5,6,3)
с измерена площ по графични данни 1 765
кв.м. Спорната
част по исковата молба попада в обхвата на ПИ по заповед
№ РД-57- 336/03.11.1999 г. Процесната спорна част не е
застроена с болнични или други сгради. В съдебно заседание вещите лица поясняват, че от УПИ XXXI има част, която попада извън границата на имот с пл. № 4 и това е източната
и южната част.
Съгласно чл. 1, ал.1 от ЗВСОНИ, възстановява се собствеността върху
недвижимите имоти, отчуждени по Закона за отчуждаване на едрата градска покрита недвижима
собственост (обн., ДВ, бр. 87 от 1948 г.), които
са собственост на държавата, общините, обществените организации или на техни
фирми или на еднолични дружества по чл. 61 от Търговския закон и съществуват
реално до размерите, в които са отчуждени.
По делото се установява (от приложените нотариални актове №№ 63/1941 г., 182/1942г., 188/1941 г., 60/1940 г; 61/1940 г.151/1942 г., 91/1941 г., 176/1941
г., 63/1941 г.; 182/1942 г., 22/1941 г., 79/1942 г., 61/1942 г. и въз основа на кадастралния план от
1943 г. – съгласно приетите технически експертизи), че С. Г. е придобил
собствеността на недвижими имоти с общо площ от около 40.464 дка, в м.
„Дъбето“, Г.Б..
Установява се, също така, че през
1949 г. тези имоти са отчуждени по ЗОЕГПНС. (с АДС №№ АДС 37/23.04.
1949 г., АДС 40/04.05.1949 г.,
АДС 42/04.05.1949 г.). Наследниците на С.Г. Г. са
поискали възстановяване (вх. №
1593/19.03.1992 г. ; вх. № 2547/10.08.1992 г.), на ниви в м. „Под Кръсто“ –
15.449 дка; м. „При Кръсто“ – 6542 дка и в м. „под Бахчата“ – 18 469 дка –
общо 40.460 дка.
От посочения имот на наследниците на
Г. са възстановени два имота – през 1994 г., имот с площ 11 000 кв.м.,
нанесен с пл. № 422 в кадастралния план и през 1999г. – около 9 300 кв.м., имот с пл. № 545. Съответно
наследниците на Г. са били обезщетение със съсобственост върху сградите на
болничния комплекс, както следва: с решение № 4708/21.96.2001 г. на ВАС за 6 866
кв.м.; с решение № 47/01.04.2005 г. за 13334 кв., т.е. общата площ на нивите, за които наследниците
на Г. са обезщетени (реално, или чрез съсобственост или компенсаторни записи),
е 40.500 дка.
Според приетото в Тълкувателно
решение от 23.02.2016 г. по тълк.д. № 8/2014 г. на ОСГК на ВКС, е допустим е
ревандикационен иск за реална част от имот, възстановен по ЗВСОНИ, като не
представлява задължителна предпоставка предявяването на иск по чл. 54, ал. 2 ЗКИР.
Настоящият състав намира, че не е доказано твърдението на ответниците, че
праводателите на ищеца са обезщетение чрез съсобственост досежно процесната
част от имот пл. № 545, тъй като това твърдение се опровергава от заключението
на повторната експертиза, както и видно от комбинирана скица -
приложение 2 между имот пл. № 4, от кад. план емисия 1943 г. и определените за възстановяване
отчуждени площи, към тройната техническа експертиза.
Ето защо съдът приема, че по силата на чл. 1 от ЗВСОНИ, е възстановяне на
наследниците на Ст. Губиделников (праводател на ищеца), правото на собственост
и върху спорната реална част от част от поземлен имот с планоснимачен номер 545, к.л. 445 и 486, с която
се застъпва УПИ XXXI, съсобствен на двамата ответници. Предпоставките
на чл. 1, ал. 1 и чл. 2, ал. 3
ЗВСОНИ за възстановяване на собствеността са налице и
когато само част от одържавения имот е останала незастроена и незасегната от
благоустройствено мероприятие на държавата, стига тази част да може да се
обособи в самостоятелен урегулиран поземлен имот, респ. част
от друг самостоятелен имот, както е в случая
(В този смисъл решение № 100 от 22.04.2013 г. на ВКС
по гр. д. № 825/2012 г., I ГО, решение № 567/21.06.2010 г. по
гр. д. № 1112/09 г. на ВКС, I ГО; решение №
487/30.12.10 г. по гр. д. № 381/10 г. на ВКС, II ГО).
Следователно, предявеният ревандикационен иск следва да
бъде уважен изцяло.
При този
изход на спора, в полза на ищеца „Ш.****“ ЕООД, следва да бъдат присъдени
следните разноски: 2229.30 лв. за държавна така, 450 лв. – за възнаграждение за
вещи лица; 25 лв. – такса за съдебни удостоверение и 4 800 лв. за
възнаграждение за адвокат (същото съдът намира, че същото не е прекомерно, с
оглед наличието на фактическа и правна сложност на делото).
Мотивиран
от горното, Софийски градски съд
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „С.Б.за А.Л.ПО О.„*******“ ЕАД, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от В.Н.А.и „Национален
център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.” АД, ЕИК ********., със седалище и адрес на управление ***, представлявано
от Д.Д.Б., и двамата ответници чрез адв. В. Т. К.,***, по иска с правно основание чл. 108 от ЗС, че „Ш.2.” ООД, ЕИК ********.със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от Ш.Ш., чрез адв. В.Х.Й. и адв. К.К.К.,***,
офис 2.2, е собственик на основание покупко-продажба и чл. 1 от ЗВСОНИ, на следния
недвижим имот: 1773 кв.м., представляващи реална част от поземлен
имот с планоснимачен номер 545, к.л. 445 и 486, по регулационния и кадастрален план на гр.
София, м. „Г.Б.” от 2001 г., който имот е нанесен в кадастралната
основа със заповед № РД 09-388/04.12.2001 г. на кмета на район „Овча купел”, с
площ на целия имот от 9300 кв.м. и за който поземлен имот е отреден идентификатор
№ 68134.4332.545 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София,
одобрени със заповед № РД-18-74/20.10.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение -
урбанизирана територия, и начин на трайно ползване - незастроен имот за жилищни
нужди, която реална част се застъпва с
част от УПИ XXXI - „за болничен комплекс, за републикански център по
протезиране, възстановителна хирургия и производство на протези”, кв. 117 по
регулационния план на кв. Г.Б., одобрен със заповед № РД 50-307/20.04.1995г. на гл.
архитект на гр. София, при граници на спорната реална
част: от запад - останалата част от ПИ 545, от север - УПИ XXXIV-422, от изток и от юг - останалата
част от УПИ XXXI - „за болничен комплекс, за републикански център по
протезиране, възстановителна хирургия и производство на протези”, индивидуализиран по т. 3, 4, 5 и 6 на
комбинирана скица към заключението на тройната техническа експертиза, находяща
се на л. 635 от делото, с площ по действащия регулационен план от 1765 кв.м.
ОСЪЖДА „С.Б.за
А.Л.ПО О.„*******“ ЕАД, ЕИК ******* и „Национален център за социални услуги -
НЦСУ - Г.Б.” АД, ЕИК ********., на основание чл. 108 ЗС да предадат
владението върху горепосочения недвижим имот на „Ш.2.” ООД, ЕИК *******.
ОСЪЖДА „С.Б.за
А.Л.ПО О.„*******“ ЕАД, ЕИК ******* и Национален
център за социални услуги - НЦСУ - Г.Б.” АД, ЕИК ********., да заплатят на основание чл. 78,
ал. 1 ГПК на „Ш.2.” ООД, ЕИК ********.сумата
от общо 2 704.30 лв. за деловодни,
както и сумата от 4 800 лв., за
възнаграждение за адвокат.
Решението е постановено при участието на третите лица помагачи на страната
на ищеца - А.С.Г., ЕГН **********, Б.Ю.В., ЕГН ********** и С.Ю.В., ЕГН **********,
всички чрез адв. Е.В.Д.,***08.
Решението
може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: