№ 652
гр. Велико Търново, 07.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ
при участието на секретаря ПАВЛИНА ХР. ПАВЛОВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело №
20244110103509 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на ***, ул. *** №***, в която се излагат
твърдения, че ответникът е съсобственик на апартамент *** в сграда в режим на етажна
собственост, намираща се в гр. ***, ул. *** №***. Изтъква се, че за периода от 01.01.2021г.
до 31.12.2023г. П. Б. не е изпълнил задълженията си по решения на Общото събрание на
етажната собственост за плащане на такси за управление на общите части, които за периода
от 01.01.2021г. до 31.12.2022г. са в размер на 5 лв. месечно, а за периода от 01.01.2023г. до
31.12.2023г. са в размер на 6 лв. месечно. Изтъква се, че за сумата от 192 лв. е издадена
заповед за изпълнение по частно гражданско дело №***, по описа на Великотърновския
районен съд, спрямо която е подадено възражение. Ищецът твърди, че претендираното
вземане е дължимо, поради което отправя искане до съда за постановяване на решение, с
което да бъде установено съществуването му както и за присъждане на разноски.
Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, не е представил отговор на исковата молба като във
възражението по чл. 414 от ГПК изтъква, че липсва основание за дължимост на вземането и
че е погасено по давност.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено следното:
Предмет на делото е иск по чл. 422, ал. 1, вр. чл. 415 от ГПК, вр. чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС.
От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:
Между страните не се оспорва, че ответникът е съсобственик на апартамент ***, намиращ се
в сграда в режим на етажна собственост, с адрес гр. ***, ул. *** №***. С решения от
29.01.2019г. и 28.01.2021г. на Общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
1
сградата са одобрени договори за възлагане управлението на етажната собственост на трето
лице за срок от една година, срещу заплащане на месечна такса от 5 лв. за всеки жилищен
имот. С решение на Общото събрание на собствениците от 11.11.2022г. е избран нов
управител на етажната собственост за срок от една година като месечната такса за
управление е увеличена на 6 лв. Поради липса на доброволно изпълнение на задълженията
на ответника да плати таксите за управление и поддържане на етажната собственост за
периода от 01.01.2016г. до 29.02.2024г. в общ размер на 514 лв., на 27.03.2024г. е прието
решение на Общото събрание на собствениците за издаване на констативен протокол за
дължимите суми и за предявяване на иск срещу П. Б.. Последвало е издаване на заповед за
изпълнение за вземането по частно гражданско дело №***, по описа на Великотърновския
районен съд, като в срока по чл. 414, ал. 2 от ГПК ответникът погасил задължението си от
22 лв. за периода от 01.01.2024г. до 29.02.2024г. и подал възражение за недължимостта на
разликата от 492 лв.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда, която се намира в режим на
етажна собственост, поради което на основание чл. 6, ал. 1, т. 8 и 10 от ЗУЕС има
задължение да заплаща разходите за управлението на общите части на сградата и да
изпълнява решенията на Общото събрание на собствениците, което е компетентно да ги
определя съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС. В разглеждания случай за процесния период са
приети решения, които не са оспорени в срока по чл. 40 от ЗУЕС, влезли са в сила и на
основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС са станали задължителни за ответника и подлежат на
изпълнение. Поради изложеното непогасените задължения на П. Б. за управление на общите
части за периода от 01.01.2021г. до 31.12.2022г. са в размер на 120 лв., а за периода от
01.01.2023г. до 31.12.2023г. - в размер на 72 лв. Въпреки доказаното неизпълнение на
задължението на ответника, претенцията на ищеца в частта за вземането от 20 лв. и за
периода от 01.01.2021г. до 30.04.2021г. е неоснователна и следва да бъде отхвърлена тъй
като е погасена по давност съгласно чл. 111, б. „в” от ЗЗД. Поради липса на уговорен срок за
плащане на таксите за управление на общите части, на основание чл. 114, ал. 1 от ЗЗД
изискуемостта им е настъпила с изтичане на всеки месец, за който се дължат, като от този
момент до подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение пред районния съд
на 22.05.2024г., когато давността е прекъсната съгласно чл. 116, б. „б” от ЗЗД и чл. 422, ал. 1
от ГПК, е изминал по-голям срок от три години. По отношение на вземането за разликата от
172 лв. и за периода от 01.05.2021г. до 31.12.2023г., за което е издадена заповедта за
изпълнение по частно гражданско дело №***, по описа на Великотърновския районен съд,
липсват доказателства за погасяване от ответника, поради което същото е дължимо като
предявеният иск по чл. 422, ал. 1, вр. чл. 415 от ГПК, вр. чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС в тази част е
основателен и следва да бъде уважен.
При този изход на делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски за държавна такса и адвокатско
възнаграждение в общ размер на 381,41 лв. както и разноските за държавна такса от 25 лв.,
2
направени в производството по издаване на заповед за изпълнение по частно гражданско
дело №***, по описа на Великотърновския районен съд.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
Приема за установено по отношение на П. С. Б. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. *** ***, че
дължи на ***, ул. *** №***, представлявана от ***, ЕИК: ***, със седалище и адрес на
управление гр. ***, ул. *** ***, сумата от 172 лв. /сто седемдесет и два лева/ - главница,
представляваща сбор от задължения за плащане на месечни такси за управление на общите
части на етажната собственост за периода от 01.05.2021г. до 31.12.2023г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 22.05.2024г. до окончателно изплащане на
задължението, за което е издадена заповед за изпълнение №*** по частно гражданско дело
№***, по описа на Великотърновския районен съд.
Отхвърля като погасен по давност предявения от ***, ул. *** №***, представлявана от ***,
ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление гр. ***, ул. *** ***, срещу П. С. Б. с ЕГН:
********** от гр. ***, ул. *** ***, иск по чл. 422, ал. 1, вр. чл. 415 от ГПК, вр. чл. 51, ал. 1
от ЗУЕС относно установяване съществуване на вземането от 20 лв. - главница,
представляваща сбор от задължения за плащане на месечни такси за управление на общите
части на етажната собственост за периода от 01.01.2021г. до 30.04.2021г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 22.05.2024г. до окончателно изплащане на
задължението, за което е издадена заповед за изпълнение №*** по частно гражданско дело
№***, по описа на Великотърновския районен съд.
Осъжда П. С. Б. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. *** ***, да заплати на ***, ул. *** №***,
представлявана от ***, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление гр. ***, ул. *** ***,
сумата от 381,41 лв. /триста осемдесет и един лева и четиридесет и една стотинки/,
представляваща направени по делото разноски както и сумата от 25 лв. /двадесет и пет
лева/, представляваща направени разноски по частно гражданско дело №***, по описа на
Великотърновския районен съд.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението, препис от същото да се приложи по частно гражданско
дело №***, по описа на Великотърновския районен съд.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
3