№ 760
гр. Пещера, 25.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, II ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Велина Ив. Ангелова
при участието на секретаря Тодорка Т. Даракчиева
като разгледа докладваното от Велина Ив. Ангелова Гражданско дело №
20215240101588 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.124 от ГПК.
Постъпила е искова молба от В. Б. П. и Е. А. П., двамата от гр.
Пещера, ул. „С. К.“ № ***, чрез адв. П. П. – САК, против ответниците
„Биофуел“ ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас ,ул.
„Страхил“ № 6, вх. 2, ет. 2, ап. 5, представлявано от И. В. и против ЕТ „В.
къща – С. Б.“ със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н „Сердика“,
ул. „Козлодуй“ № 121, ет. 2, ап. 2, в която се твърди, че ищците, в режим на
СИО, през 2017 г. са закупили от „В. къща“ ЕООД, следните недвижими
имоти: 1./ 380,77/590 идеални части от Поземлен имот с идентификатор
76162.501.130 по КККР, представляващ Поземлен Имот с номер 130, за който
е отреден УПИ VII - Ресторант, в квартал 20 по плана на село Фотиново,
общ. Батак, обл, Пазарджик, с площ от 590 кв.м., при граници и съседи на
имота: УПИ VI-129, УПИ VIІІ-131 и улици, заедно с разположените в този
имот: 2./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-РЕСТОРАНТ , със
застроена площ от 310 кв.м., находящ се на първи надземен етаж, при
граници и съседи на обекта: от изток - улица №10, от запад- самостоятелен
обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А. М., от север - улица
„Първа“, от юг-УПИ VIII-131, собственост на С. М. А., от долу -
1
самостоятелни обекти в сграда - складови помещения №1 и №2 и от горе-
самостоятелен обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А. М.;
3./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ
номер 1 , със самостоятелен вход от изток, със застроена площ от 65 кв.м.,
находящо се в полуподземен/приземен етаж, при граници и съседи на
помещението: от изток/североизток - улица, от юг/северозапад -
самостоятелен обект в сграда - складово помещение №2, от север/северозапад
- складово помещение №3 и от горе - самостоятелен обект в сграда -
Ресторант; 4./САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-СКЛАДОВО
ПОМЕЩЕНИЕ - номер 2, със самостоятелен вход от изток и вътрешно
стълбище, свързващо го със самостоятелен обект в сграда - Ресторант, със
застроена площ от 245 кв.м., находящо се в полуподземен/приземен етаж при
граници и съседи на помещението: от изток/югоизток - улица, от
изток/североизток - складово помещение №1, от юг/югозапад - дворно място
и улица, от запад/северозапад - самостоятелен обект в сграда - складово
помещение №3 и отгоре - самостоятелен обект в сграда - Ресторант, които
самостоятелни обекти в сграда - Ресторант и складови помещения, се намират
в Двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м. разположена в
гореописания поземлен имот с административен адрес на имотите: село
Фотиново, община Батак, област Пазарджик, ул. „Първа“ №30 Б, които
обекти са с нанесени в КККР под идентификатори с №№76162,501.130.1.1,
76162.501.130.1.2, 76162.501.130.1.3, 76162.501.130.1.4,
76162.501.130.1.5.Сочат още ,че имотите били придобити въз основа на
възмездна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на
идеални части от недвижим имот и недвижими имот №123, том 2, peг.
№3512, дело №276/2017г., на Нотариус Г. К..
През 2019г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№115, том 1, peг. №1454, дело №104/2019г., на Нотариус Г. К., двамата ищци
в режим на СИО закупили от „В. къща“ ЕООД и П. К. В. следния техен
собствен имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
76162.501.130.1.6 по КККР, с адрес на имота: село Фотиново, общ. Батак, обл.
Пазарджик, ул. „Първа“ №30, етаж втори, самостоятелния обект се намира в
сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 76162.501.130,
предназначение на самостоятелен обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ 291,74 кв.м., прилежащи части 40,92%/64,21% кв.м. ид.
2
части от общите части на сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти на
същия етаж: 76162.501.130.1.7, под обекта 76162.501.130.1.5,
76162.501.130.1.4, 76162.501.130.1.8, над обекта: няма.Твърди се ,че ищците
придобили описаните имоти чрез възмездни сделки от предишните им
собственици - „В. къща“ ЕООД и П. К. В. като продавачите се легитимирали
като собственици на същите въз основа на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот №4, том ІІ, peг. №2375, дело 204/2012 на
Нотариус Г. В. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№132, том II, peг. №2754, дело 287/2009 на Нотариус Г. К..
Впоследствие с уведомление с вх. № 7736/02.08.2021г. ищецът П.
получил съобщение за насрочен опис и оценка на недвижимите имоти
описани по - горе в настоящата искова молба ,които били предмет на
изпълнително дело №3/2021 по описа на ЧСИ Г. С.. След извършена справка
същият установил, че изпълнително дело №3/2021г. по описа на ЧСИ Г. С. е с
кредитор(взискател) „Биофуел“ ЕООД и длъжник ЕТ „В. къща - С. Б.“. След
като е установено, че ищците не са длъжници по изпълнителното дело,
веднага уведомили ЧСИ С., че посочените имоти не са собственост на
длъжника по изпълнителното дело, а са собственост на В. Б. П. и по
отношение на същите не следва да се пристъпва към изпълнение, тъй като не
принадлежат на ЕТ „В. къща - С. Б.“. Въпреки, че имотите не били
собственост на длъжника по изпълнителното дело, на 30.07.2021г. съдия
изпълнителят извършил опис на недвижимите имоти собственост на В. и Е.
П.и. Твърдят още, че ЕТ „В. къща - С. Б.“ никога не е бил собственик на
описаните недвижими имоти, а „В. къща“ ЕООД е закупило от РПК „Батак“,
процесиите имоти, които впоследствие е продала на В. П.. През 2010г. на „В.
къща“ ЕООД е било издадено Разрешение за строеж с предмет „Промяна
предназначение на съществуваща сграда“ на „Къща за гости и заведение за
хранене“. През 2011г. в полза на ЕТ „В. къща - С. Б.“ е било учредено право
на пристрояване и надстрояване с Нотариален акт за учредяване на
пристрояване и надстрояване №191, том I, peг. №2510, дело 191/2011 на
Нотариус Г. В.. Правната сделка, обективирана в посочения нотариален акт за
учредяване право на пристрояване и надстрояване е била обявена за нищожна
с влязло в сила Решение №858/07.12.2018г., влязло в законна сила на
01.02.2019г., постановено по г.д. 694/2018 по описа на PC - Пещера. Така
собственик на надстроената част от сградата съгласно разпоредбата на чл. 92
3
от Закона за собствеността е останало в собственост на собственика на
земята. Доколкото „В. къща“ ЕООД с нотариален акт е придобила от РПК
„Батак“ 380,77/590 идеални части от земята, то на основание чл. 92 от ЗС,
същото се явява и собственик на промененото предназначение на част от
съществуващата сграда, съгласно издаденото Разрешение за строеж.
Наред с описа на обектите, за които е обявена нищожност, Съдия
изпълнителят неправомерно описал и останалите етажи от процесната сграда,
включително и обектите находящи се на полуприземен /приземен/ и първи
етаж.
Считат, че ищците и П. К. В. са собственици на описаните по
изпълнителното дело недвижими имоти, а длъжникът ЕТ „В. къща - С. Б.“ не
е собственик на нито един от имотите. Ищците многократно депозирали
молби до ЧСИ С., с приложени писмени доказателства, от които било видно,
че са собственици на описаните имоти. Независимо от това, съдия
изпълнителят продължавал с изпълнителни действия по отношение на
имотите.
Молят да се постанови решение по силата, на което да се приеме за
установено, че ЕТ „В. къща - С. Б.“ не е собственик на процесните недвижими
имоти. Претендират присъждане на разноските. Ангажират доказателства.
В указания от съда срок ответниците не са депозирали писмен отговор
и не са ангажирали доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно
и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на
страните и при съобразяване с разпоредбата на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът
приема за установено следното :
От събраните по делото писмени доказателства:нотариален акт
№ 123/2017 година; нотариален акт № 115/2019 година ; нотариален акт №
4/2012 година; нотариален акт № 132/2009 година; нотариален акт №
191/2011 година; разрешение за строеж № 45/13.07.2010 година; решение №
858 от 07.12.2018 година по гр.дело № 694/2018 година по описа на
ПщРС;уведомление № 7736 от 02.08.2021 година по изпълнително дело №
3/2021 година по описа на ЧСИ Г. С. с рег. № 885 по описа на КЧСИ;искане
за образуване на изпълнително производство; протокол за опис на недвижим
имот;скици и данъчни оценки се установява ,че с договор за покупко-
4
продажба изповядан с нотариален акт № 132/2009 година РПК „Батак“
,представлявано от своя председател продава на „В. къща“ООД
с.Фотиново,Пазарджишка област следния недвижим имот:380,77/590
идеални части от Поземлен имот с № 130,за който е отреден УПИ VІІ-
Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново,Община-Батак с площ от 590
кв.м.,заедно със самостоятелен обект в сграда-Ресторант със застроена
площ от 310 кв.м. ,находящ се на първи надземен етаж ,при граници и
съседи на ресторанта: от изток-улица; от запад-дворно място от
гореописаното УПИ;от север/северозапад/-хранителен магазин;от
юг/югоизток/-улица;от долу-самостоятелни обекти в сграда- складови
помещения № 1 и № 2 и от горе от север/северозапад/-промишлен
магазин,като е продаден и самостоятелен обект в сграда-складово помещение
№ 1 със самостоятелен вход от изток със застроена площ от 65
кв.м.,находящо се в полуподземен етаж ,при граници и съседи на
помещението : от изток/североизток/-улица;от юг/югозапад/ складово
помещение № 2 ;от север/северозапад/ складово помещение № 3 и отгоре –
Ресторант,като е бил продаден и самостоятелен обект в сграда-складово
помещение № 2 със самостоятелен вход от изток и вътрешно стълбище
свързващо го със самостоятелен обект в сграда-Ресторант със застроена
площ на помещението от 245 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж,при
граници и съседи на помещението : от изток/югоизток/ -улица; от
североизток-складово помещение № 1; от юг/югозапад/-дворно място и
улица;от запад/северозапад/-самостоятелен обект в сграда –складово
помещение № 3 и отгоре –Ресторант (собственост на РПК-Батак),които
обекти се намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405
кв.м.Впоследствие с договор за покупко-продажба на недвижим имот
,изповядан с нотариален акт № 4/2012 година РПК „Батак“ ,представлявано
от председателя е продало на П. К. В. следния недвижим имот:имот с пл.
№ 130 ,за който е отреден УПИ VІІ-ресторант в кв.20 по плана на
с.Фотиново ,Пазарджишка област ,целият с площ от 590 кв.м.,ведно със
самостоятелен обект в сграда –складово помещение № 3 със застроена площ
от 95 кв.м.,находящо се в полуподземен етаж със самостоятелен вход от юг
при граници и съседи:
от изток-самостоятелни обекти в сграда- складови помещения 1 и
2(собственост на В. къща ООД);от запад - УПИ VІ-129(собственост на И.
5
И.); от север –улица;от юг- УПИ VІІІ-131(собственост на С. А.) и отгоре –
хранителен магазин(собственост на Д. М.) като самостоятелен обект –
складово помещение № 3 е разположено в масивна двуетажна сграда със
застроена площ от 405 кв.м.,построена в поземлен имот с пл.№ 130 с
отреден УПИ VІІ-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново .
Установява се още, че на 13.07.2010 година е било издадено
разрешение за строеж № 45 ,с което е разрешено на „В. къща„ООД
с.Фотиново, Пазарджишка област да извърши строеж на сграда „ Къща за
гости“ и заведение за хранене „ включваща конструкции
,ВиК,електро,пожарна ТТЕ, ОВ в поземлен имот VІІ-ресторант в кв.20 по
плана на с.Фотиново.
С нотариален акт № 191/2011 година на ЕТ „В. къща-С.
Б.“,представлявано от С. М. Б. е било учредено право на пристрояване и
преустройство върху 538.65 кв.м. от недвижим имот собственост „В. къща“
ООД както следва:самостоятелен обект в сграда-ресторант със застроена
площ от 310 кв.м.,находящ се на първи надземен етаж ,при граници и съседи
за ресторанта:от изток-улица; от запад-дворно място;от север/северозапад/-
хранителен магазин;от юг/югоизток/-улица;от долу- промишлен
магазин,ведно със самостоятелен обект в сграда-складово помещение № 1
със самостоятелен вход от изток със застроена площ от 65 кв.м.,находящо се
в полуподземен етаж,при граници за помещението:от изток/североизток/-
улица;от юг/югозапад/ складово помещение № 2 ;от север/северозапад/
складово помещение № 3 и отгоре –Ресторант ,както и самостоятелен обект в
сграда -складово помещение № 2 със самостоятелен вход от изток и вътрешно
стълбище свързващо го със самостоятелен обект в сграда-Ресторант със
застроена площ на помещението от 245 кв.м.,находящо се в полуподземен
етаж,при граници и съседи на помещението : от изток/югоизток/ -улица;от
североизток-складово помещение № 1;от юг/югозапад/-дворно място и
улица;от запад/северозапад/-самостоятелен обект в сграда –складово
помещение № 3 и отгоре –Ресторант (собственост на РПК-Батак),който
обекти се намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405
кв.м,построена в УПИ VІІ-130-Ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново
като общата площ на УПИ е 590 кв.м.,което право на пристрояване ще се
реализира съгласно одобрен архитектурен проект за изграждане на „Къща за
6
гости“както следва :218.61 кв.м.полуподземен/приземен етаж/-на кота 3.15 м.
и 320.04 кв.м. на първи надземен етаж на кота 0.00 м. ,като със същия
нотариален акт се учредява и право за надстрояване върху 331,26 кв.м. на
построената в УПИ VІІ-130-ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново с
площ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ:от две страни улици,УПИ VІІІ-131 и
УПИ VІ-129,което право на строеж ще се реализира за изграждане на „Къща
за гости“ както следва: 331.26 кв.м. на кота +3.60 м.
С решение № 858 от 07.12.2018 година постановено по гр.дело
№ 694/2018 година по описа на ПщРС е обявена за нищожна на основание
чл.26,ал.2 от ЗЗД правна сделка по нотариален акт № 191,том І,рег.2610,дело
191/2011 година на нотариус Г.В. с рег.№ 545 и с район на действие ПщРС,с
която „В. къща“ ООД и Кооперация „РПК“ Батак учредяват и отстъпват на
ЕТ „В. къща-С. Б.“ право на пристрояване и преустройство върху 538.65
кв.м. на следния недвижим имот ,собственост на „В. къща „ ООД както
следва : Самостоятелен обект в сграда-Ресторант със застроена площ от 310
кв.м. ,находящ се на първи надземен етаж ,ведно със самостоятелен обект в
сграда-Складово помещение № 1 със самостоятелен вход от изток и със
застроена площ от 65 кв.м.,находящ се на полуподземен етаж (приземен)
етаж,както и Самостоятелен обект в сграда-Складово помещение № 2 със
самостоятелен вход от изток и вътрешно стълбище свързващо със
самостоятелен обект в сграда със застроена площ от 405 кв.м. находящ се на
полуподземен (приземен) етаж,които ресторант и складови помещения се
намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405
кв.м.,построена в УПИ VІІ-130 –ресторант в кв.20 по плана на с.Фотиново ,с
площ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ: от две страни улици,УПИ VІІІ-131 и
УПИ VІ-129,което право на пристрояване ще се реализира за изграждане на
„Къща за гости“ както следва : 218.61 кв.м.-полуподземен(приземен)етаж на
кота -3.15м. и 320.0кв.м на първи надземен етаж на кота0.00м.;както и
правото на надстрояване върху 331.26 кв.м. на построената в съсобствения
УПИ VІІ-130 „Ресторант“ в кв.20 по плана на с.Фотиново ,Пазарджишка
област с площ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ : от две страни улици, УПИ
VІІІ-131,УПИ VІ-129,което право на строеж ще се реализира за изграждане
на къща за гости както следва :331.26 кв.м. на кота +3.60м.
С договор за покупко-продажба изповядан с нотариален акт
123/2017 година и с договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален
7
акт № 145/2019 година „В. къща „ ЕООД и П. К. В. в качеството им на
продавач продават на В. Б. П. следния недвижим имот: 380,77/590 идеални
части от Поземлен имот ,за който е отреден УПИ -130 в кв.20 по плана на
с.Фотиново ,Община-Батак с площ от 590 кв.м.,при граници и съседи: УПИ
VІ-129,УПИ VІІІ-131 и улици ,заедно с разположените в този
имот:Самостоятелен обект в сграда –ресторант със застроена площ от 310
кв.м.,находящ се на първи надземен етаж,при граници при граници и съседи
на ресторанта: от изток-улица; от запад-дворно място от гореописаното
УПИ;от север/северозапад/-хранителен магазин;от юг/югоизток/-улица;от
долу-самостоятелни обекти в сграда- складови помещения № 1 и № 2 и от
горе от север/северозапад/-промишлен магазин,като е продаден и
самостоятелен обект в сграда-складово помещение № 1 със самостоятелен
вход от изток със застроена площ от 65 кв.м.,находящо се в полуподземен
етаж ,при граници и съседи на помещението : от изток/североизток/-улица;от
юг/югозапад/ складово помещение № 2 ;от север/северозапад/ складово
помещение № 3 и отгоре –Ресторант,като е бил продаден и самостоятелен
обект в сграда-складово помещение № 2 със самостоятелен вход от изток и
вътрешно стълбище свързващо го със самостоятелен обект в сграда-
Ресторант със застроена площ на помещението от 245 кв.м.,находящо се в
полуподземен етаж,при граници и съседи на помещението : от
изток/югоизток/ -улица;от североизток-складово помещение № 1;от
юг/югозапад/-дворно място и улица;от запад/северозапад/-самостоятелен
обект в сграда –складово помещение № 3 и отгоре –Ресторант ,който обекти
се намират в двуетажна масивна сграда със застроена площ от 405
кв.м.разположена в описания имот,както и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 76162.501.130.1.6 като самостоятелният обект се намира в
сграда 1,етаж 2,а сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
76162.501.130 и с предназначение: жилище ,апартамент с площ от 291.74
кв.м. с административен адрес: с.Фотиново,Пазарджишка област ,ул.“Първа“
№ 30Б,при съседи: УПИ VІ-129,УПИ VІІІ-131 и от две страни улици.
Видно от останалите доказателства с писмено искане от 04.01.2021
година до ЧСИ Г. С. с рег.№ 885 в КЧСИ с район на действие Окръжен съд
гр.Пазарджик кредиторът „Биофуел“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление : гр.Бургас е заявил искане за образуване на
изпълнително производство на основание чл.426 от ГПК срещу ЕТ „В. къща
8
–С. Б.“ ,представлявано от С. М. Б. гр.София ,към която е приложил и
изпълнителен лист 2 бр. С уведомление от 02.08.2021 година по
изпълнително дело № 3/2021 година по описа на ЧСИ Г. С. с рег.№ 885 с
район на действие ПзОС лицето В. Б. П. в качеството му на наемодател по
договор за наем от 02.09.2019 година е било уведомено ,че през месец юли
2021 година по изпълнително дело № 3/2021 година с взискател НАП-
Пазарджик и „Биофуел „ЕООД е бил извършен опис на недвижимо
имущество собственост на длъжника С. М. Б. в качеството и на ЕТ „В.
къща-С. Б.“ с ЕИК ********* с.Фотиново ,Пазарджишка област и
представляващо „Къща за гости“-331,26 кв.м. на кота +3,60 метра съгласно
одобрен архитектурен проект ,построена в УПИ VІІ-130 в кв.20 по плана на
с.Фотиново с площ на УПИ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ : от две страни –
улици,УПИ VІІІ-131 и УПИ VІ-129 и „Къща за гости/-218,61 кв.м.-
полуподземен /приземен етаж/ на кота -3,15 метра и 320,04 кв.м.,първи
приземен етаж на кота 0,00 метра ,общо 538.65 кв.м. ,съгласно одобрен
архитектурен проект ,построена в УПИ VІІ-130 в кв.20 по плана на с.
Фотиново с площ на УПИ от 590 кв.м.,при съседи за УПИ от две страни
улици,УПИ VІІІ-131 и УПИ VІ-129 като е приложен и протокол за
извършения опис на недвижим имот.Съгласно приетите по делото скици
издадени по действащата кадастрална карта и кадастрален регистър по плана
на с.Фотиново ,Пазарджишка област поземлен имот с идентификатор
76162.501.130 е с площ от 632 кв.м. и с номер по предходен план парцел
VІІ-130 в кв.20 и записан като собственост на П. К. В. и В. Б. П. ,върху който
попада самостоятелен обект в сграда с идентификатор 76162.501.130.1.1 с
площ от 88.27 кв. ,записана като собственост на „В. къща „ЕООД и В. Б.
П.,както и следните самостоятелни обекти в сграда: 1./самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 76162.501.130.1.3 с площ от 49.82 кв.м. с
предназначение за спортна и развлекателна дейност записан като
собственост на „В. къща „ЕООД и В. Б. П. и 2./ самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 76162.501.130.1.5 с площ от 137.64 кв.м. с предназначение
жилище,апартамент ,записан като собственост на В. Б. П..
Като писмено доказателство по делото е приложено копие от
изпълнително дело № 20218850400003 по описа на ЧСИ Г. Н. С. с рег. №
885 на КЧСИ ,от което се установява ,че същото е образувано въз основа
на искане от кредитора „Биофеул“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище и
9
адрес на управление гр.Бургас ,ул.“Страхил“ № 6,вх.2,ет.2 и въз основа на
два изпълнителни листа : 1./ изпълнителен лист от 14.03.2019 година по т.д.
№ 130/2016 година по описа на ПзОС ,с който се разпорежда С. М. Б. –ЕТ
с фирма „В. къща-С. Б.“ ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр.София да плати на „Биофуел“ ЕООД сумата от 143 170 лева
,представляваща дължима главница по договор ;сумата от 992.35 лева
,представляваща договорена възнаградителна лихва в размер на 3% върху
заемната сума за периода от предоставяне на съответната част от
главницата до датата на падежа на връщане -31.12.20215 година и сумата от
2 668.64 лева , обезщетение в размер на законната лихва за забава по чл.86 от
ЗЗД до 06.07.2016 година ,ведно със законната лихва върху главницата от
143 170 лева ,считано от предявяване на иска -06.07.2016 година до
окончателното й изплащане; 2./ изпълнителен лист № 260019 от 02.11.2020
година издаден по търговско дело № 130/2016 година по описа на ПзОС ,с
който се разпорежда С. М. Б. –ЕТ с фирма „В.та къща-С. Б.“ ЕИК
********* със седалище и адрес на управление: гр.София да плати на
„Биофуел“ ЕООД сумата от 8 588.49 лева съдебно-деловодни разноски в
първа инстанция , присъдени с решение № 46 от 10.04.2018 година по
търговско дело № 130/2016 година по описа на ПзОС и сумата от 4600 лева
съдебни разноски във въззивно производство ,присъдени с решение № 71 от
27.02.2019 година по в.т.д. № 719/2018 година по описа на Пловдивски
апелативен съд като с постановление от 11.01.2021 година на ЧСИ Г. С. с
рег.№ 885 с район на действие ПзОС е образувано изпълнително
производство № 3/2021 година със страни : взискател „Биофуел“ ЕООД
гр.Пазарджик и длъжник ЕТ „В.та къща-С. Б.“ с.Фотиново за сумата от
238 021.44 лева.С разпореждане от 25.01.2021 година на основание чл.458 от
ГПК като взискател по делото е присъединена и Държавата чрез НАП за
дължими публични задължения от ЕТ „В.та къща-С. Б.“ с.Фотиново за
сумата от 18 235.61 лева.Били са предприети изпълнителни действия чрез
налагане на запори върху банкови сметки на длъжника находящи се в
„Банка ДСК“ЕАД и „Първа инвестиционна банка „АД.Наложен е и запор
върху трудовото възнаграждение на длъжника С. М. Б. с ЕГН-**********,
както и в качеството и на ЕТ „В.та къща -С. Б.“ с ЕИК ********* с.Фотиново
до погасяване на задълженията към взискателя.На 30.07.2021 година е
съставен протокол за опис на недвижим имот ,а именно „Къща за гости“ -
10
218,61кв.м.,полуподземен/приземен етаж/ на кота -3,15 метра и 320.04
кв.м.,първи приземен етаж на кота „0,00“метра,общо 538.65 кв.м.съгласно
одобрен архитектурен проект,построена в УПИ VІІ-130 в кв.20 по плана на
с.Фотиново ,с площ на УПИ от 590 кв.м.,при съседи на УПИ :от две страни
улици,УПИ VІІІ-131 и УПИ VІ-129 като протоколът е разписан от
представител на взискател ,вещо лице и пазач.
С писмено становище депозирано в с.з. ответникът по делото ЕТ „В.
къща-С. Б.“ гр.София ,представлявано от С. Б. е заявила ,че не оспорва
предявения иск като изразява още ,че през 2011 година в полза на ЕТ „В.
къща-С. Б.“ е било учредено право на пристрояване и надстрояване ,която
правна сделка е била обявена за нищожна с влязло в сила решение № 858
от 07.12.2018 година на РС-Пещера,с оглед на което няма никакво правно
основание въз основа на което да се легитимира като собственик на каквато
й да е част от процесните имоти описани в исковата молба предмет на
делото.Собственик на имотите е бил „В. къща „ ЕООД и като такъв се е
разпоредил с тях.По горните съображения признава ,че предявения иск е
основателен и следва да се уважи ,като извършените действия от ЧСИ Г.С.
с рег.№ 885 на КЧСИ с район на действие ПзОС са незаконосъобразни с
оглед предприемане на изпълнителни действия към имоти ,които не са
притежание на длъжника по делото.
Касае се за иск с правно основание чл.124 от ГПК- всеки може да
предяви иск ,за да възстанови правото си , когато то е нарушено, или за да
установи съществуването или несъществуването на едно правоотношение
или на едно право ,когато има интерес от това. Чрез отрицателен
установителен иск ищецът защитава своето право отричайки правата на
ответника върху същия обект или отричайки правата му,които са пречка ,за
да реализира собственото си право.При отрицателен установителен иск за
собственост ,след като ищецът изобщо отрича правото на ответника
,последният трябва да изчерпи в процеса всички основания ,на които,то е
могло да се породи.
Съдът е длъжен да провери допустимостта на иска още с предявяването
му и да следи за наличие на правен интерес при всяко положение на делото
и ако констатира,че ищецът няма правен интерес следва да прекрати
производството по делото.
11
Правен интерес от отрицателен установителен иск за собственост за
ищеца е налице тогава ,когато същият заявява самостоятелно право върху
вещта както и при конкуренция на твърдения от двете страни за вещни
права върху един и същ обект на собственост.
От събраните и обсъдени по-горе доказателства безспорно се
установи,че ищците по делото в режим на СИО са придобили процесните
имоти по възмезден начин чрез правни сделки в предвидената от закона
нотариална форма.Установи се ,че на праводателя на ищците в настоящото
производството е било издадено разрешение за строеж № 45 от 13.07.2010
година за реализиране на строеж „Къща за гости „ и заведение за хранене в
УПИ VІІ-Ресторант в кв.20 по плана на с. Фотиново. По делото няма спор от
страните ,че с нотариален акт № 191,том І рег.№ 2510,дело № 191/2011
година е било учредено право на пристрояване и надстрояване в полза на
ЕТ „ В.та къща-С. Б.“ представлявано от С. М. Б..
Целта на правото на надстрояване и пристрояване е в следствие на
извършената строителна дейност титулярът на това право да стане собственик
на надстроеното или пристроенето. За да се постигне този ефект са
необходими следните елементи, които обуславят комплексния характер на
правото на надстрояване или пристрояване:
1.Учредяване на право на собственост или на право на строеж върху терена.
Този елемент е задължителен. Неговата цел е да елиминира приращението по
чл. 92 ЗС.
2.Придобиването на идеални части от общите части на сградата, за да може да
се ползва изградената постройка. Така при надстрояване на сграда в етажна
собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи
придобиват срещу заплащане собственостт и върху всички общи части на
сградата. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят
съобразно съотношенията между стойностите на отделните помещения по
време завършване на строежа. Тези два елемента са задължителни. Третият е
аксесорен и той включва придобиване на реално определено таванско или
избено помещение. Макар да е близко до правото на строеж, правото на
надстрояване и пристрояване има самостоятелен характер. В настоящия
случая обаче с влязло в сила решение № 858 от 07.12.2018 година
постановено по гр.дело № 694/2018 година по описа на ПщРС е обявена за
12
нищожна правната сделка по нотариален акт № 191,том І,рег.№2610,дело №
191/2011 година.
С т. 4 от ППВС № 5/1972 г. е прието, че сградата, построена по време на
брака върху земя, индивидуална собственост на единия съпруг, представлява
съпружеска имуществена общност и принадлежи общо на двамата съпрузи.
Този извод е мотивиран с императивната разпоредба на чл. 13, ал. 1 от
Семейния кодекс от 1968 г., аналогична на разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от
Семейния кодекс от 1985 г. и чл. 21, ал. 1 от сега действащия Семеен кодекс
от 2009 г., съгласно която придобитите от съпрузите през време на брака
недвижими и движими вещи и права върху вещи принадлежат общо на
двамата съпрузи, независимо на чие име са придобити, като е посочено, че
тази разпоредба представлява "друг начин, определен в закона" по смисъла на
чл. 55 ЗС за придобиване или учредяване на вещни права върху чужда вещ, и
установява "друго" по смисъла на чл. 92 ЗС относно собствеността на
създаденото приращение по време на брака. Целта на учреденото право на
строеж по чл. 63 ЗС или на право на надстрояване е да се изключи
действието на приращението в отношенията между съсобствениците на
терена и лицето, построило сградата, а не в отношенията между съпрузите.
Ако в полза на единия съпруг е учредено право на строеж, въз основа на което
през време на брака е построена сграда с общи средства на съпрузите, при
презюмиран съвместен принос, сградата попада в обхвата на съпружеската
имуществена общност, независимо дали съпругът, на когото е учредено
ограниченото вещно право е съсобственик на терена или трето за
съсобствеността лице. При извършен строеж от съпрузи по време на брака
им, без учредено право на строеж, в поземлен имот, съсобствен между единия
съпруг и трето лице, върху частта от построеното, съответстваща на правата
на съпруга от съсобствеността върху терена, също ще възникне съпружеска
имуществена общност. Това е прието в ТР № 4 от 14.04.2022 г. по тълк. д. №
4/2019 г. на ОСГК на ВКС, с което се възприе принципното разрешение,
дадено в ППВС № 5/72 г., че в отношенията между съсобствениците е
приложима разпоредбата на чл. 92 ЗС, но в отношенията между съпрузите
действат нормите на Семейния кодекс. С още по-голямо основание това
разрешение е приложимо в случаите, когото съпрузите са съсобственици на
терена с трето лице и извършват строежа въз основа на надлежно учредено от
съсобственика право на строеж.
13
В настоящия случай след като няма надлежно учредено право на
надстрояване в недвижимия имот собственост на ищците в настоящото
производство, то по силата на чл.92 от ЗС строежа „Къща за гости“ -
218,61кв.м.,полуподземен/приземен етаж/ на кота -3,15 метра и 320.04 кв.м.,
първи приземен етаж на кота „0,00“ метра, общо 538.65 кв.м.съгласно
одобрен архитектурен проект,построена в УПИ VІІ-130 в кв.20 по плана на
с.Фотиново ,с площ на УПИ от 590 кв.м.,при съседи на УПИ :от две страни
улици,УПИ VІІІ-131 и УПИ VІ-129 е собственост на ищците.
В предвид на изложеното съдът следва да постанови решение ,с което
да уважи предявени иск като признае за установено по отношение на
ответниците ,че ЕТ не е собственик на процесните имоти .
На основание чл.78,ал.2 от ГПК в тежест на ответника
„БИОФУЕЛ“ЕООД следва да се възложат и направените от ищците разноски
в настоящото производство в размер на 3832 лева тъй като ответникът ЕТ
„В. къща-С. Б.“ с поведението си не е дал повод за завеждане на делото и
признава иска.
Водим от горните съображения и на основание чл.124 от ГПК,
Пещерският районен съд
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на В. Б. П. с ЕГН-
********** и Е. А. П. с ЕГН-********** и двамата от гр.Пещера ,ул.“С. К.“
№ **** против „БИОФУЕЛ“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление: гр.Бургас,ул.“Страхил“ № 6,вх.2,ет.2,ап.5,
представлявано от И. В. и против ЕТ „В. КЪЩА-С. Б.“ с ЕИК *********
със седалище и адрес: гр.София,район Сердика,ул.“Козлодуй № 121,ет.2,ап.2
,представлявано от С. М. Б. ,че ЕТ „В. КЪЩА-С. Б.“ с ЕИК ********* не е
собственик на недвижими имоти и самостоятелни обекти, а именно:
Самостоятелни обекти находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер
130, за който е отреден УПИ VII (седем) - Ресторант, в квартал 20
(двадесет) по плана на село Фотиново, общ. Батак, обл. Пазарджик, с
площ от 590 кв.м. (петстотин и деветдесет квадратни метра), при граници
и съседи на имота, съгласно удостоверение №75/12.09.2017г. на кметство
14
село Фотиново: УПИ VI-129, УПИ VIIM31 и улици, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-РЕСТОРАНТ, със
застроена площ от 310 кв.м. (триста и десет квадратни метра), находящ
се на първи надземен етаж, при граници и съседи на обекта съгласно
посоченото удостоверение: от изток - улица №10, от запад- самостоятелен
обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А. М., от север -
улица „Първа", от юг-УПИ VIII-131, собственост на С. М. А., от долу -
самостоятелни обекти в сграда - складови помещения №1 и №2 и от горе-
самостоятелен обект в сграда - Хранителен магазин, собственост на Д. А.
М.;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА-СКЛАДОВО
ПОМЕЩЕНИЕ номер 1 (едно), със самостоятелен вход от изток, със
застроена площ от 65 кв.м., находящо се в полуподземен/приземен етаж,
при граници и съседи на помещението: от изток/североизток - улица, от
юг/северозапад - самостоятелен обект в сграда - складово помещение №2,
от север/северозапад - складово помещение №3 и от горе - самостоятелен
обект в сграда - Ресторант;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ СГРАДА - СКЛАДОВО
ПОМЕЩЕНИЕ - номер 2 (две), със самостоятелен вход от изток и
вътрешно стълбище свързващо го със самостоятелен обект в сграда -
Ресторант, със застроена площ от 245 кв.м., находящо се в
полуподземен/приземен етаж при граници и съседи на помещението: от
изток/югоизток - улица, от изток/североизток - складово помещение №1,
от юг/югозапад - дворно място и улица, от запад/северозапад -
самостоятелен обект в сграда - складово помещение №3 и отгоре -
самостоятелен обект в сграда - Ресторант, които самостоятелни обекти в
сграда - Ресторант и складови помещения, се намират в Двуетажна
масивна сграда със застроена площ от 405 кв.м. разположена в
гореописания поземлен имот с административен адрес на имотите: село
Фотиново, община Батак, област Пазарджик, ул. „Първа" №30 Б, които
обекти са с нанесени в КККР под идентификатори с №№
76162.501.130.1.1, 76162.501.130.1.2, 76162.501.130.1.3, 76162.501.130.1.4,
76162.501.130.1.5
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
15
76162.501.130.1.6 по КККР, одобрени със Заповед РД - 18-1636/20.09.2018г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: село Фотиново,
общ. Батак, обл. Пазарджик, ул. „Първа" №30, етаж втори,
самостоятелния обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 76162.501.130, предназначение на самостоятелен
обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 291,74 кв.м.,
прилежащи части 40,92%/64,21% кв.м. ид. части от общите части на
сградата, ниво 1, съседни самостоятелни обекти на същия етаж:
76162.501.130.1.7, под обекта 76162.501.130.1.5,
76162.501.130.1.4,76162.501.130.1.8, над обекта: няма.
Осъжда „БИОФУЕЛ“ЕООД да заплати на В. Б. П. и Е. А. П. с
ЕГН-********** разноски по делото общо в размер на 3832 лева.
Решението м о ж е да се обжалва пред Пазарджишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
16