№ 18
гр. Разград, 11.01.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети януари през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Анелия М. Йорданова
Членове:Атанас Д. Христов
Цветалина М. Дочева
като разгледа докладваното от Цветалина М. Дочева Въззивно гражданско
дело № 20223300500007 по описа за 2022 година
Производство по реда на чл.436 ал.1 във вр. с чл.435 ал.3 ГПК.
Депозирана е жалба от АД“МИКРО-67“ гр.Разград, ЕИК *********, представлявано от
изп.дикерктор М.Д.М. против Постановление за възлагане на недвижим имот от
30.11.2021г. на Г.С.-ПЧСИ при ЧСИ Д.Д. –рег.№762 на КЧСИ по изп.д.№20217620400187, в
качеството на длъжник по делото с твърдението, че наддаването не е извършено надлежно.
Като конкретни доводи сочи, на първо място че началната тръжна цена не е определена
правилно, тъй като не е ценено правото на строеж, поради което първоначалната тръжна
цена е занижена. Твърди, че е възразил срещу начина на определяне на първоначалната
цена, като ЧСИ е отказал да коригира начина на определяне на цената. На следващо място
сочи, че ЧСИ не го е попитал дали проданта следва да се извърши с или без ДДС, приемайки
едностранно, че ДДС не се дължи. На последно място твърди, че от постановлението не
става ясно какъв е обекта на публичната продан.
Представя писмени доказателства: Решение №5/12.03.16г. на РОС по т.д.№42/15г. и
Решение №:260013/09.02.21г. по в.гр.д.№286/2020г. на АС-Варна. Моли съда да насрочи
делото за разглеждане в открито съдебно заседание за провеждането на разпит на
свидетелите Павлин Колев и Виолетка Кулева, изготвили заключения за пазарната стойност
на продавания имот. Има и искане по чл.438 ГПК за спиране на изпълнението по изп.д.
№20217620400187 по описа на ЧСИ Д.Драганов до приключване на делото.
В срока по чл.436 ал.3 ГПК са постъпили писмени възражения от взискателя ТПК МИР
гр.Разград, ЕИК *********,представлявана от председателя Георги Атанасов Георгиев счита
жалбата за неоснователна, целяща шиканирането на изпълнението и допълнително
увреждане на интересите му.
ПЧСИ Г.С. е изложила мотиви съгласно чл.436 ал.3 изр-. 2 ГПК относно недопустимостта и
1
в условията на евентуалност за неоснователността на жалбата. Подовава се на т.8 от ТР
№2/2013 от 26.08.2015г. на ВКС относно действията на съдебният изпълнител, които
подлежат на обжалване.Това са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените
тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на
страните с право на изкупуването. Излага и доводи по същество относно спазване
процедурата по изготвяне на пазарната оценка, безспорността на правото на собственост
върху сградата,обект на публична продан, съобразяването на ЗДДС при определяне
необлагаемостта на сделката с ДДС, както и относно законосъобразното индивидуализиране
на сградата, обект на публична продан.
Съдът,след като се запозна с оплакванията в жалбата, доводите в писмените възражения по
същата, могивите на ПЧСИ по обжалваното действие и въз основа на данните по
изп.дело,приема за установено следното от фактическа страна: Изпълнително дело №
20217620400187 по описа на ЧСИ Д.Д. е образувано въз основа на Изпълнителен лист
издаден на 25.02.2021г. от АС-Варна въз основа на влязло в сила Съдебно решение по т.д.№
60/2018г. и Удостоверение от ЧСИ Г.Стоянов от 21.11.2021г. по изп.дело №
20209120400478 за приложен Акт по чл.107 от ДОПК №АУЗД6705000809-1, с взискатели:
ОБЩИНА РАЗГРАД ,ЕИК ********* и КООПЕРАЦИЯ ТРУДОВО-ПРОИЗВОДИТЕЛНА
КООПЕРАЦИЯ МИР, ЕИК *********, и длъжник: МИКРО-67 АД, ЕИК *********.
Видно от Протокол за опис на недвижими имоти от 01.04.2021г. на същата дата е извършен
опис на процесния недвижим имот, а именно: ПРОМИШЛЕНА СГРАДА-
СТОМАНОБЕТОНЕН СКЛАД с идентификатор 61710.501.26.1 по КККР на гр.Разград,
одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008г. на ИЗП.ДИРЕКТОР на АГКК, на един етаж, със
застроена площ по скица 600 кв.м., а по документ за собственост със застроена площ от 576
кв.м., с адм.адрес: гр. Разград, бул.Княз Борис I, построена през 1979г., разположена в
поземлен имот с идентификатор 61710.501.26 с последното изменение на кад.карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 30.09.2015г., с площ от 16208кв. м, с
адм.адрес на поземления имот: гр.Разград, ул. Троян №1/, при граници и съседи за
поземления имот: 61710.501.32, 61710.501.502, 61710.501.511, 61710.501.510, 61710.501.501
и 61710.501.500.
ЧСИ е назначил вещо лице инж.Павлин Колев, който е представил Доклад с вх.№
5961/15.04.2021г. за определяне на пазарна стойност на гореописания имот в размер на 139
268,00лв.
Взискателят КООПЕРАЦИЯ ТРУДОВО-ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ МИР не е
оспорил заключението на вещото лице. Длъжникът МИКРО-67 АД е оспорил в срок
заключението. По искане на МИКРО-67 АД на основание чл.485 ал.2 от ГПК с
Разпореждане от 28.04.2021г. е назначена за вещо лице по делото Виолетка Кулева, със
задачата да изготви заключение относно пазарната стойност на имота, която е представила
повторно заключение е вх.№ 6904/13.05.2021г. за пазарна стойност на имота в размер на 246
000,00 лв. Средноаритметичната стойност на двете оценки е 192 634,00 лв. С Разпореждане
от 13.05.2021г. е определена начална тръжна цена в размер на 154107.20лв. Със същото
2
разпореждане сделката е приета за освободена доставка по нормата на чл.45 ал.З от ЗДДС.
От 21.05.2021г. до 21.06.2021г. е проведена първа публична продан на имота при начална
тръжна цена 154 107.20 лв., която е обявена за нестанала поради неявяване на наддавачи.
От 30.07.2021г. до 30.08.2021г. е проведена втора публична продан на имота при начална
тръжна цена 138 696,48 лв., която е обявена за нестанала поради неявяване на наддавачи.
По молба на взискателя КООПЕРАЦИЯ ТРУДОВО-ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ
МИР с вх.№ 13062/02.09.2021г. за определяне на нова оценка и провеждане на нова
публична продан, на основание чл.481, ал.1 от ТПК с Разпореждане от 03.09.2021г. е
назначено вещо лице инж. Павлин Колев, който е представил Доклад с вх.№
14340/15.10.2021г. за определяне на пазарна стойност на гореописания имот в размер на 139
268,00лв.
От 18.10.2021г. до 18.11.2021г. е проведена следваща публична продан на имота при
начална тръжна цена 111 414.40лв., на която се е явил един наддавач - ДИН ПРОПЪРТИС
ООД С ЕИК *********, с адрес на управление гр.Разград, ул.Добровска №3, ет.З, ап.5,
представлявано заедно и поотделно от управителите Деян Колев Димитров с ЕГН
**********, л.к №*********, изд. на 09.01.2020г. от МВР Разград и Неделчо Йорданов
Петров с ЕГН ********** , л.к №*********, изд. на 28.01.2014г. от МВР Разград. Явилия се
единствен наддавач е обявен за купувач, видно от протокол от 19.11.2021г. на предложената
от него цена в размер на 111 415,00 лв.
След доплащане на цената от купувача, с Постановление от 30.11.2021г. ПЧСИ е възложил
недвижимия имот на ДИН ПРОПЪРТИС ООД С ЕИК ********* за цена в размер на 111
415,00 лв.
Постановлението за възлагане е връчено на длъжника МИКРО-67 АД на 02.12.2021г. На
16.12.2021г. длъжникът МИКРО-67 АД е депозирал жалба вх.№18073/16.12.2021г. срещу
Постановлението за възлагане, с което е спазил срока по чл.435 ал.3 от ГПК.
Въз основа на така установените факти, съдът намира жалбата за процесуално недопустима.
На основание чл.435 ал.3 ГПК длъжникът е процесуално легитимиран да обжалва
постановлението за възлагане, само на лимитативно изброени основания:1.само поради това,
че наддаването при ПП не е извършено надлежно или 2.имуществото не е възложено по най-
високата продажна цена. Жалбоподателят се позовава само на ненадлежно извършено
наддаване. Релевираните оплаквания за длъжника против постановлението за възлагане за
неправилно описан и неправилно оценен имот, неправилно обявена начална цена, са извън
кръга на лимитативно посочените в закона основания, на които може да се обжалва
постановлението за възлагане,поради което са извън обхвата на дължимата проверка от съда
и не следва да бъдат разглеждани. Съгласно трайно установената съдебна практика /вкл. т.8
от ТР №2/26.06.15г. на ВКС по т.д.№2/2013г. на ОСГТК/, преценката относно редовност на
други действия, в т.ч. уведомяване на страните,оценка и опис на имуществото,
разгласяването на проданта, не са част от наддаването и са извън предмета на проверка при
обжалване на постановлението за възлагане.
3
В този смисъл неоснователни са и претенциите на жалбоподателя за разглеждане на делото
в открито съдебно заседание за разпит на вещите лица оценители и за спиране на
изпълнението по изп.д.№187/2021г. по описа на ЧСИ Д.Драганов.
Водим от гореизложеното, Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на АД“МИКРО-67“ гр.Разград, ЕИК *********,
представлявано от изп.дикерктор М.Д.М. против Постановление за възлагане на недвижим
имот от 30.11.2021г. на Г.С.-ПЧСИ при ЧСИ Д.Д. –рег.№762 на КЧСИ по изп.д.
№20217620400187 КАТО ПРОЦЕСУЛАНО НЕДОПУСТИМА.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от връчването
му пред Апелативен съд- Варна.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4