Р
Е Ш Е
Н И Е
Гр. София 06.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд първо гражданско
отделение в открито заседание на девети юни две хиляди двадесет и втора година
в състав:
Съдия: Свилен Станчев
при участието на секретар Сн. Апостолова, като разгледа
докладваното от съдия Свилен Станчев гр.дело № 1445 по описа за 2021 година, прецени:
Делото е образувано след изпращане по подсъдност на
гр. дело № 818/2020 г. от Софийския окръжен съд. Първоначално са предявени два
обективно съединени иска при условията на кумулативност:
- иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, предявен от К.М.К. срещу Р. С.П. и Г.Б.К., за обявяване за
окончателен на предварителен договор от 04.03.2019 г. между ищеца като купувач
и наследодателя на ответниците като продавач, за продажба на следния недвижим
имот: апартамент № 34 в гр. София ж.к. „********, със застроена площ 65,20 кв.
м, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, ведно с избено
помещение № 11 с площ 4,21 кв. м и 4,016% идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж, съставляващ имот с идентификатор
68134.4333.33.1.139 съгласно схема № 15-421-59 от 14.05.2019 г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-51
от 15.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК;
- осъдителен иск с правно основание чл. 55 ал. 1
предл. 1 от ЗЗД, предявен от К.М.К. срещу Р. С.П. и Г.Б.К. за заплащане на
сумата от 5455,69 лева, с твърдение за получаването ѝ от техния
наследодател без правно основание, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на исковата молба до окончателното изплащане.
С молба вх. № 353459 от 07.10.2021 г. ищецът е
оттеглил иска с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД и е увеличил иска с правно
основание чл. 55 ал.1 предл. 2 от ЗЗД иск от 5455,60 лева на 38 413,33
лева.
Пълномощникът на ищеца К.М.К. излага, че на 04.03.2019 г. сключил като
купувач с наследодателя на ответниците Р. С.П. и Г.Б.К. – Б.Р.П.като
продавач, предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: апартамент № 34
в гр. София ж.к. „********, със застроена площ 65,20 кв. м, състоящ се от стая,
дневна, кухня и сервизни помещения, ведно с избено помещение № 11 с площ 4,21
кв. м и 4,016% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
съставляващ имот с идентификатор 68134.4333.33.1.139 съгласно схема № 15-421-59
от 14.05.2019 г. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-51 от 15.07.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК. Съгласно
договора, наследодателят на ответниците се задължавал да прехвърли на ищеца
собствеността върху имота в срок, не по-късно от 30.06.2019 г. Уговорената цена
била 33 000 лева, платима, както следва: 8000 лева при сключването на
договора, 7000 лева в срок до 11.03.2019 г., и сумата от 18 000 лева за погасяване
на задължения на продавача по изп. дело № 1778/2011 г. на ЧСИ С.Я., и изп. дела
№№ 222/2009 г., 423/2013 г. и 2140/2016 г. на ЧСИ С.Х.. Ищецът твърди, че е
направил следните плащания по предварителния договор: 8000 лева при сключването
на договора на 04.03.2019 г.; 7000 лева на 11.03.2019 г.; 6605,43 лева на
21.05.2019 г. по изп. дело № 1778/2011 г. на ЧСИ С.Я.; 4414,52 лева на
22.05.2019 г. по изп. дело № 423/2013 г. на ЧСИ С.Х.; 3734,51 лева на
22.05.2019 г. по 2140/2016 г. на ЧСИ С.Х.; 2791,44 лева на 22.05.2019 г. на ЧСИ
С.Х.; и 5909,79 лева на 19.06.2019 г. по изп.дело № 2196/2009 г. на ЧСИ С.Я..
Ищецът твърди, че въпреки първоначалното съдействие от бъдещия продавач за
прехвърляне на имота, уговорките за прехвърлянето на определената дата и час не
били спазени. Ищецът предявил срещу пордавача иск по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, но
образуваното дело било прекратено след установяване, че продавачът е починал на
19.03.2019 г. Ищецът инициирал производство по чл. 51 от ЗН пред Софийския
районен съд за приемане или отказ от наследство, в което производство
ответниците Р. С.П. и Г.Б.К. като наследници на Б.Р.П.депозирали декларации
за приемане на наследството.
Ищецът твърди също, че във връзка със сключения
предварителен договор е изплатил сума от 5455,69 лева повече от уговорената
продажба цена на имота от 33 000 лева, която сума била отнесена за
погасяване на дълг на Борислав попов без основание.
На основание
изложеното, ищците правят искане до съда (изменено с молба вх. № 353459 от
07.10.2022 г.) да осъди ответниците Р. С.П. и Г.Б.К. да заплатят на ищеца К.М. Кайнокчиев
сумата от 38 413,33 лева с твърдение за недължимото ѝ получаване от
наследодателя на ответниците Б.Р.П..
Ответницата Р. С.П. чрез пълномощинка си адвокат Б.
оспорва исковете със следните доводи:
- липса на представителна
власт на Я.А.С. от наследодателя на ответниците за сключване на договора;
- твърдение, че
погасителните плащания по изпълнителните дела били със средства на праводателя
на ответниците, а не в изпълнение на задължението за плащане на продажната цена
по предварителния договор.
Пълномощникът на ответника
Г.Б.К. прави следните възражения:
- възражение
за недопустимост на увеличаването на иска от 5000 на 38 000 лева, поради
предявяването на увеличение размер на претенцията на различно основание от
първоначално предявения иск;
- твърдение за
неуведомяването му за предварителния договор от страна на ищеца, което го е
препятствало да даде съгласие за сключване на окончателен договор;
-
оспорване на твърдението на ищеца за заплащани от негова страна на сумата от
5455,69 лева.
Съдът като взе предвид становищата на страните и
събраните по делото доказателства, съобрази следното:
По
допустимостта на исковете.
Първоначално предявеният иск с правно основание чл. 55
ал. 1 предл. 1 от ЗЗД за сумата от 5455,69 лева е обоснован с твърдение за
плащане на сума над уговорената продажна цена по предварителния договор за
продажба на недвижим имот. Искът в тази част е процесуално допустим.
Недопустимо е направеното увеличение на иска с молба
вх. № 353459 от 07.10.2021 г. от ищеца К.М.К., от 5455,69 лева на 38 413,33
лева, допуснато от съда с протоколно определение от 11.11.2021 г. Увеличението
на иска е направено с оттегляне на първоначално предявения иск с правно
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, поради установеното в хода на делото прехвърляне
на имота, предмет на предварителния договор, на трети лица. Вместо този иск, с
увеличението на иска от 32 957,64 лева ищецът претендира връщане на
платената от него продажна цена на имота, поради продажбата му на друго лице и
обогатяването неоснователно на ответниците съгласно чл. 55 ал. 1 предл. 2 от ЗЗД. От изложението в обстоятелствената част на молба с вх. № 353459 от
07.10.2021 г. (л. 46) е видно, че ищецът обосновава увеличението на претенцията
си с плащане на неосъществено основание. Това основание е различно от основанието
за предявяване на иска в първоначалния му размер от 5455,69 лева – според обстоятелствената
част на първоначалната искова молба, ищецът обосновава претенцията си за тази
сума с недължимо заплащане над уговорената в предварителния договор продажна
цена, или при първоначална липса на основание по смисъла на чл. 55 ал. 1 т. 1
от ЗЗД (ИМ стр. 5-6, гр.д. № 818/2000 г. . 7-8). Горното е в противоречие с чл.
214 ал. 1 изр. 2 и 3 от ГПК, които не допускат изменение едновременно на
основанието и на петитума на иска, включително увеличаването на иска на
основание, различно от основанието на иска в първоначалния му размер. Това е
пречка за разглеждане на иска в увеличената му част, поради което
производството по делото следва да се прекрати в частта му по увеличения иск от
32 957,64 лева.
По
основателността на иска с правно основание чл. 55 ал. 1 изр. 1 от ЗЗД за сумата
от 5455,69 лева.
Между ищеца като купувач и наследодателя на
ответниците Б.Р.П.като продавач бил сключен предварителен договор от 04.03.2019
г. за сключване на окончателен договор за продажба на недвижим имот - апартамент
№ 34 в гр. София ж.к. „********, със застроена площ 65,20 кв. м, състоящ се от стая,
дневна, кухня и сервизни помещения, ведно с избено помещение № 11 с площ 4,21
кв. м и 4,016% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
съставляващ имот с идентификатор 68134.4333.33.1.139 съгласно схема № 15-421-59
от 14.05.2019 г. по кадастралната карта. Договорът е сключен от наследодателя
на ответниците чрез пълномощник Я.А.С., съгласно пълномощно от 12.02.2019 г.
(л. 87, оригинал л. 105). С предварителния договор страните са се договорили за
продажна цена на недвижимия имот от 33 000 лева, платими на части: 8000
лева капаро (задатък), платена при сключването на договора, и 25 000 лева,
платими, както следва: 7000 лева до 11.03.2019 г. и 18 000 лева за
погасяване на дължими суми по изпълнителни производства. По делото са
представени доказателства за заплатени суми в следните размери: сума от 7000 лева, платена с разписка от
11.03.2019 г.; 6582,52 лева, внесени
по сметка на ЧСИ С.Я. по и.д. № 1778/2011 г. на Б.Р.П.; 4414,52 лева по сметка на ЧСИ Халаджова по и.д. № 423/2013 г. на Б.Р.П.;
3734,51 лева по сметка на ЧСИ
Халаджова по и.д. № 2140/2016 г. на Б.Р.П.; 2791,44 лева по сметка на ЧСИ Халаджова по и.д. № 222/2009 г. на Б.Р.П.;
5890,34 лева по сметка на ЧСИ Я.по
и.д. № 2196/2009 г. на Б.Р.П.. Общият размер на платените суми (вкл. капаро от
8000 лева, платени при сключване на договора) е 38 413,33 лева. Ищецът е
заплатил сума от 5413,33 лева над уговорената продажна цена от 33 000 лева.
Тази сума е платена при начална липса на основание, поради което следва да бъде
върната поравно от ответниците, като наследници на Б.Р.П.. Искът с правно
основание чл. 55 ал. 1 предл. 1 от ЗЗД е основателен в тази част. Над тази сума
до размера от 5455,69 лева искът следва да се отхвърли като неоснователен.
Ответниците дължат на ищеца разноски в размер на общо
655,22 лева, или по 327,61 лева всеки ответник, според уважената част от
исковете. Неоснователно, според материалния интерес, е възражението за
прекомерност на адвокатското възнаграждение.
Ищецът дължи на ответницата Р. С.П. разноски в размер
на 1595 лева, а на Г.Б.К. разноски в размер на 1462 лева, според отхвърлената
част от исковете.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е
Ш И:
Осъжда Р. С.П. ЕГН **********,
адрес: ***, и Г.Б.К. ЕГН **********, адрес: ***, да поравно заплатят на К.М.К.
ЕГН **********, адрес: *** сумата от общо 5413,33 лева (пет хиляди четиристотин
и тринадесет лева и тридесет и три стотинки), от които по 2706,67 лева всеки
ответник, заплатени от К.М.К. получени от Б.Р.П.без основание, ведно със
законната лихва от 10.12.2020 г. до окончателното изплащане, като отхвърля
предявения иск с правно основание чл. 55 ал. 1 предл. 1 от ЗЗД над тази сума до
сумата от 5455,69 лева.
Прекратява производството
по гр. дело № 1445/2021 г. на СГС I-21 състав в
частта му по иска с правно основание чл. 55 ал. 1 предл. 2 от ЗЗД, предявен и
допуснат като увеличение на иска по реда на чл. 214 от ГПК над сумата от
5455,69 лева до сумата от 38 413,33 лева.
Решението подлежи на
обжалване пред Софийския апелативен съд в двуседмичен срок, а в частта, в която
производството е прекратено – в едноседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: