№ 16684
гр. С, 03.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
при участието на секретаря НИКОЛЕТА АС. БОЖКОВА
Сложи за разглеждане докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Частно
гражданско дело № 20221110156431 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:08 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ "...." ООД – редовно известен, явява се управителят Р. Х. и се
представлява от адв. И., с пълномощно от днес.
ОТВЕТНИКЪТ П. К. П. – редовно известена, не се явява, не изпраща процесуален
представител.
СВИДЕТЕЛЯТ Д. Т. З. – редовно известена, явява се.
СВИДЕТЕЛЯТ И. Д. П. – редовно известена, явява се.
АДВ. И. - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че няма процесуални пречки за даване ход на делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА постъпила от Районен съд - гр. Лом съдебна поръчка.
АДВ. И. - Моля да пристъпим към разпит на свидетелите.
СЪДЪТ ПРИСТЪПВА към разпит на свидетелката И. П. и
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит като свидетел И. Д. П. от гр. С.
1
СНЕМА самоличността на свидетеля, както следва:
И. Д. П., 50 г., неосъждана, без дела и родство със страните по делото.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл. 290, ал.1 НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
На свидетеля се задават въпроси, съгласно приложените 2 бр. въпросни листове,
подписани от адв. К. И..
Въпрос № 1: Къде работите? В какви взаимоотношения сте с ищеца „....” ООД?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Работя в „...“. Това е фирма, която е кредитен посредник. С ищеца
„....” ООД имаме договор за партньорство.
Въпрос № 2: Познавате ли ответницата П. К. П., ако да, от кога и от къде? Знаете ли за
какво се води настоящото дело?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Познавам ответницата от март 2021 г. Тогава имаше запитване за
оферти от различни банки. Банките бяха ДСК, ОББ и Алианц. След това П. П. дойде в офиса
на агенцията и обсъдихме офертите, като тя си избра ОББ. Знам за какво се води дело №
463/2022 г. в Лом. „....” ООД бяха брокери на П. Петова. Те намериха имоти, правеха се
огледи и цялата документация, която се изисква, беше подготвена от „....” ООД. Получава се
възнаграждение за този труд, но П. П. не е заплатила това възнаграждение.
Въпрос № 3: „....” ООД е партньор на кредитен консултант „...“ АД. Ползвал ли е брокерът
партньорството си с Вас за П. К. П. и чрез Вашата фирма предлагал ли е оферти за банкови
кредити на тази си клиентка? Ако — да, от кои банки?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Чрез договора за партньорство „....” ООД ни предоставиха контакта
на клиента. Имахме оферти от ОББ, ДСК и Алианц.
Въпрос № 4: Кой изпрати на ответницата имейл с Анкетна карта за кредитоискатели и
Декларация – Съгласие за обработване на лични данни за клиент, свързани с бъдещ кредит
на П. К. П. - брокерът или Вие - кредитният консултант? Тя разписа ли ги и как ги върна
разписани? Ответницата възразявала ли е някога да ползва услугите на „...“ АД и/или „....”
ООД?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Брокерът изпрати на клиентката Анкетна карта за кредитоискатели и
Декларация – Съгласие за обработване на лични данни за клиент. Тя ги разписа и ги върна
по имейл. Ответницата не е възразявала да ползва услугите на „...“ АД и/или на „....” ООД.
Въпрос № 5: Беше ли организирала Р. Х. като управител на брокерската фирма срещи на
П. К. П. с Вас - кредитният консултант? Имала ли е ответницата против консултантските Ви
2
услуги да се осъществяват с посредничеството на „....” ООД? Били ли са организирани от
брокера съвместно посещение на Вас — кредитният консултант е ответницата в банка? Ако
да, в коя банка й какъв беше резултатът от посещенията?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Р. Х. беше организирала срещи с ответницата. На 24.03 беше първата
среща с П. П., за обсъждане на офертите. Ответницата не е имала против консултантските
ни услуги да се осъществяват с посредничеството на „....” ООД. Организирани са срещи на
нас и ответницата в банка, а именно в ОББ. На 21.10.2021 г. посетихме клон на ОББ, за да
входираме искане за кредит. Той беше одобрен след 2-3 часа.
Въпрос № 6: Кой от Вашата фирма „...“ АД общуваше с клиента П. К. П. и как се
осъществяваше комуникацията с нея - с какви средства се водеха разговорите между нея и
Вас - чрез имотен посредник, лично, телефон, имейл, приложението „Вайбър“ - как?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Комуникацията се водеше чрез „....” ООД.
Въпрос № 7: Изпращани ли са от ответницата и получавани ли са от нея имейли и на
какъв фирмен имейл на „...“ АД? Ако е имало такива, в каква връзка и за какво беше
размяната на имейли между Вас, като кредитен конеултант и П. К. П.?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Разменяни са имейли между нас и П. П.. Всички оферти, които
получавах, ги изпращах на брокера да ги предостави на П. П.. Изпращах имейли за оферти
от банки, а именно за сума на кредита, срок на кредита и лихвен процент.
Въпрос № 8: Получи ли П. П. одобрение за ипотечен кредит, от коя банка? Кои лица -
физически и юридически участваха в комуникацията по банковите процедури - по
одобрението на финансиране на покупката на жилище от ответницата? Как се
осъществяваше тази комуникация - писмено, устно, чрез имейл, по телефон или по друг
начин?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – П. П. получи кредит от банка ОББ. В тази комуникация с банката
участвах аз като представител на „...“ АД, Р. Х. като управител на „....” ООД и П.И., който е
управител на ОББ – клон „Гурко“. Комуникацията се осъществяваше чрез имейл.
Въпрос № 9: Кой осъществи координацията на огледа на жилището, планувано за покупка
от П. К. П., от банковия оценител за изготвяне на оценка на обезпечението на ипотечния
кредит, за който е кандидатствала ответницата? Знаете ли кои лица са присъствали на този
“
оглед - на ап. 108, находящ се в гр. С, ж.к „Б бл. ....? Беше ли заплатена от ответницата
таксата за оценка на обезпечението? Одобри ли банката ипотечния кредит и стойността на
имота като негово обезпечение, спомняте ли си?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Брокерът Р. Х. осъществи координацята на огледа на жилището. На
3
огледа е присъствала Р. Х. и оценител. Ответницата заплати такса за обезпечение, получи и
фактура за платената сума на 18.10.2021 г. Ответницата получи предварително одобрение на
база доходи. Документите на имота не бяха предоставени, защото не беше сключен
предварителен договор.
Въпрос № 10: Как и кога разбрахте, че П. К. П. се отказва от сключването на
предварителен договор, респективно от покупката? Бяха ли всички предварителни
документи готови за подписване на банков договор за ипотечен кредит и с чие съдействие се
подготвиха?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Разбрах, че П. П. се отказава от покупката от брокера Р. Х. няколко
дни след одобрението на кредита. Договор за банков кредит нямаше как да се подпише, тъй
като не бяха представени на банката документите за имота. Самите документи бяха
подготвени да бъдат входирани от Р. Х., като брокер на П. П..
Въпрос № 11: Известно ли Ви е дали П. К. П. е заплатила на „....” ООД нещо за
извършените от брокера й посреднически услуги за покупка на жилището - ап. 108, находящ
“
се в гр. С, ж.к „Б бл. ....?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Нищо не е заплатила П. П..
Въпрос № 12: При съвместната Ви работа с доведения Ви от „....“ ООД клиент П. К. П.,
имахте ли някакво съмнение за липса на договорка за посредническа дейност между брокера
“
и кандидат-купувача на имота в ж.к „Б, имало ли е някакви противоречия, несъгласия
възражения изобщо помежду им?
СВИДЕТЕЛЯТ П. – Не съм имала съмнения или подозрения за липса на договор за
посредническа дейност.
АДВ. И. – Нямам други въпроси към свидетелката.
Поради изчерпване на въпросите свидетелят беше освободен от залата.
В залата се въведе свидетелят Д. Т. З..
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит като свидетел Д. Т. З. от гр. С.
СНЕМА самоличността на свидетеля, както следва:
Д. Т. З., 43 г., неосъждана, без дела и родство със страните по делото.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл. 290, ал.1 НК.
4
Свидетелят обеща да каже истината.
На свидетеля се задават въпроси, съгласно приложените 2 бр. въпросни листове,
подписани от адв. К. И..
Въпрос № 1: Къде работите? В какви взаимоотношения сте с ищеца „....” ООД?
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Управител съм на агенция „....“ ЕООД. Миналата есен стартирахме с
„....” ООД съвместна сделка за покупко продажба на едностаен апартамент в жк. „Б“.
Нашата агенция беше от страна на продавача, а ....” ООД беше от страна на купувача.
Въпрос № 2: Познавате ли ответницата П. К. П., ако да, от кога и от къде? Знаете ли за
какво се води настоящото дело?
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Познавам ответницата, тъй като на 23.10.2021 г. се събрахме, за да
подпишем споразумение за сключване на предварителен договор за покупко продажба. Аз
замествах юриста на фирмата и осигурих достъп до офиса, за да се подготви и подпише
споразумението. Виждала съм я и при прекратяване на това споразумение. Знам за какво се
води делото, тъй като след развалянето на сделката ни стана ясно, че не е заплатила
дължимото възнаграждение на нейния брокер.
Въпрос № 3: Кой от Вашата фирма „....“ ООД общуваше е клиента Пети К. П. и как се
осъществяваше комуникацията с нея - с какви средства се водеха разговорите между нея и
Вас - брокера - чрез имотен посредник, лично, телефон, имейл, приложението „Вайбър“ —
как?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - Ние не контактувахме директно с П., тъй като тя я клиент на друга
агенция. Водещият брокер от нашата фирма Е.К. и нашата юристка адв. Л.Т. поддържаха
връзка с Р. Х..
Въпрос № 4: Изпращани ли са до ответницата и получавани ли са от нея имейли и на
какъв фирмен имейл на „....“ ООД? В каква връзка и за какво беше размяната на имейли
между вас, като посредник и П. К. П.?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - Юристката контактуваше с Р. Х. във връзка с изпращане на
необходими документи и детайли по предварителния договор. Аз получих имейл от П. П.
един ден преди крайния срок за сключване на предварителен договор, като в него ни
уведоми, че иска да се откаже от сделката. Този имейл беше препратен до мен, до брокера
Е.К. и до юристката ни адв. Л.Т.. Първоначално имейлите са изпращани с цел предоставяне
на документи и за уточняване на детайли по предварителния договор, а имейлът от П. беше,
за да ни уведоми, че се отказва от сделката, която трябаше да се сключи на следващия ден.
5
“
Въпрос № 5: От къде П. П. научи, че ап. 108, находящ се в гр. С, ж.к „Б бл. ...., се
продава? Кой я заведе там, кой организира огледа на имота и колко огледа бяха
осъществени? Спомняте ли си дали беше договорена по-ниска от обявената продажна цена
на имота преди сключването на договора за стоп- капаро и кой води прегвори по
продажната цена? Беше ли подписан договор за стоп-капаро? Запознати ли сте със
Споразумение за сключване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 23.10.2021 г., сключен между П. П. като купувач и Л.А. като продавач на
горепосоченото жилище? Присъствали ли са на подписването на този договор
(Споразумение) имотни посредници - кои точно?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - От информацията от моите брокери, преди да се подпише
споразумението за предварителен договор, на това жилище са правени три огледа. Огледите
са искани от г-жа Р. Х. като брокер на купувача. Огледите са поискани от г-жа Р. Х., която
се е свързала с водещия брокер Е.К.. Направени са два огледа с клиентката, а след това
нейната брокерка я е посъветвала преди да капарира да направи пазарна оценка на имота, за
да се види дали ипотечният кредит ще им стигне да закупят имота. Ние оферирахме имота
на цена от около 65 000 евро. След огледите, по настояване на брокера на купувача,
договорихме известна отстъпка от цената. Беше подписан договор на 23.10.2021 г. за стоп-
капаро. Аз осигурих достъп до нашия офис. Явиха се нашият брокер Е.К., заедно с
продавачите, както и Р. Х. като представител на „....” ООД, заедно с П. П.. Предишният ден
в петък вечерта нашата юристка беше изготвила проекта на споразумението и го беше
изпратила по имейл на Р. Х.. В събота, когато се явиха страните, аз нанесох данните по
личните карти, обсъдихме детайлите, разгледахме документите за собственост и обсъдихме
какво още да се направи. По настояване на брокера на купувача, тъй като тя видя, че има
незаличена ипотека към ДСК, изиска от нас да предприемем действия по заличаването,
обсъдихме, че има запазено право за ползване на родителите на продавача, като Р. Х. настоя
ние да предприемем действия те да се откажат от това право. След като постигнахме
съгласие, продавач и купувач се споразумяха за сключване на споразумението. След
подписването му, П. следваше да преведе депозита по банков път, както се изисква по закон.
Клиентите подписаха и колежката Р. Х. предложи на П. да я заведе до най-близкия клон на
ОББ. Те платиха депозита, а Р. ни изпрати по вайбър снимани платежните документи. Аз
бях останала в офиса, за да сканирам всички документи, включително и споразумението по
сключване на предварителния договор, след което ги изпратих на Р. гХ..
АДВ. И. – П. П. ли се обади или брокерът? Ако П. П. Ви се беше обадила във връзка с
покупката на имота, какво следва като процедура?
СВИДЕТЕЛЯТ З. – При нас се обади брокерът на П. П., за да поиска оглед. Ако П. П. се
беше обадила самостоятелно, тогава този клиент е клиент на нашата фирма. Ние щяхме да я
заведем на оглед, но ние подписваме поръчка за покупка на имот, в която клиентът
6
удостоверява, че е извършен оглед на имота с наше посредничество и се задължава, ако
реши да закупи този имот, да ни заплати комисионна и това да стане с наше съдействие.
Нашата фирма работи на 3 % от договорената продажната цена. В случая тя не се е обадила
директно при нас, не е наша клиентка. Обади ни се нейния брокер и приемаме, че ние сме
посредник на продавача, а купувачът има взаимоотношения с този, който го е довел за
първи път на оглед.
Въпрос № 6: Известно ли Ви е дали към Споразумение за сключване на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.10.2021 г., сключен между П. К. П.
като купувач и Л Н. А като продавач има издадено Удостоверение и какво касае неговото
съдържание? Защо беше издадено Удостоверението?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - Ние работим с бланкови формуляри и споразумения, в които
фигурират данните на нашата фирма като посредник. Тъй като в този случай правим сделка
с друга агенция, включихме и удостоверение, че ние сме посредник на продавача, а „....”
ООД е била посредник на купувача, за да е ясна ролята на двете агенции по сделката. Тъй
като имаше незаличена ипотека към ДСК, уговорката беше Р. Х. да извади копие от
ипотеката от архива на Агенция по вписаванията, да извади удостоверение за тежести на
имота, за да можем с тези два документа да можем да я заличим по давност.
Въпрос № 7: Какви посреднически дейности преди и след сключването на договора за
стоп-капаро от 23.10.2021 г. - Споразумение за сключване на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 23.10.2021 г., извърши представител на „....” ООД?
Присъствала ли е Р. Х. от фирмата на оглед с банков оценител? Кой установи твърде старата
незаличена ипотека на продавания имот и как?
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Представителят на „....” ООД настоя да заведем родителите на
продавачката, за да направят отказ от вещно право на ползване, предостави ни копие от
ипотеката към ДСК, извади удостоверение за тежести и взимаше активно участие по
изготвянето на предварителния договор. Третият оглед, по настояване на брокера на
купувача, беше с цел изготвяне на пазарна оценка, която да подсигури купувача, че ще
отпуснат необходимия кредит. На 23.10.2021 г., преди сключването на споразумението, Р.
Х. констатира, че има незаличена ипотека към ДСК.
Въпрос № 8: Как и кога разбрахте, че П. К. П. се отказва от сключването на
предварителен договор, респективно от покупка? Всичко ли беше готово да се изповяда
нотариална сделка?
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Разбрах един ден преди крайния срок – 04.11.2021 г. В края на
работния ден получих имейл от П. П., с копие до мен, Е.К. и Л.Т., в който тя ни уведоми, че
се отказва, тъй като я притеснява, че е имало незаличена ипотека към ДСК. Това ни
изненада, защото бяхме предприели нужните действия. На 05.11, когато подписахме
7
споразумението за прекратяване, аз бях помолила нашия юрист да обясни, че няма пречка
и че това изисква просто техническо време. Всички действия, които Р. Х. изиска, се правят
след подписване на предварителен договор. Ние, когато трябваше да се подпише
предварителен договор, бяхме готови с всички документи за нотариално прехвърляне.
АДВ. И. - Моля да се предяви на свидетелката копие от имейл, който е представен по
делото, за да посочи това ли е имейла, с който е уведомена от П. П., че сделка няма да се
състои, а именно имейлът от 01.11.2021 г., изпратен от имейл адрес ....@ gmail.com.
СЪДЪТ счита направеното искане за относимо към предмета на разпита и поясняващо
зададените въпроси в т. 8, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДЯВЯВА на свидетелката извлечение от имейл от 01.11.2021 г.
СВИДЕТЕЛКАТА З. – Това е имейлът, който получих, от който ние разбрахме, че П. П. се
отказва от сключването на предварителния договор и от сделката.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЛАГА по делото копие от имейл от 01.11.2021 г.
Въпрос № 9: Какво сс случи след отказа на П. П. да сключи предварителен договор за
“
покупка на жилището - ап. 108, находящ се в гр. С, ж.к „Б бл. ....?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - На 05.11. П. П. дойде сама в нашия офис, потвърди, че се отказва,
нашата юристка и обясни, че няма никакви проблеми имотът. Попитахме я защо иска да
загуби платвения депозит, но тя не пожела да отговори, помоли само да дадем
споразумението за прекратяване, подписа го и си тръгна.
Въпрос № 10: Известно ли Ви с дали П. К. П. е заплатила на „....” ООД нещо за
извършените от брокера посреднически услуги?
СВИДЕТЕЛЯТ З. - Не ми е известно. След прекратяване на споразумението, тъй като тя се
яви сама, ние се обадихме, за да уведомим колежката от „....” ООД и тогава научихме, че не е
получила възнаграждение.
8
АДВ. И. – Нямам други въпроси към свидетелката.
Поради изчерпване на въпросите свидетелят беше освободен от залата.
СЪДЪТ, като взе предвид, че е изпълнил възложената му съдебна поръчка,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 56431/2022 г. по описа на СРС, 30 състав.
Делото, ведно с пълномощното и днес представеното писмо от елктронна поща от
01.11.2021 г., да се изпрати на Районен съд - гр. Лом.
Заседанието приключи в 12:00 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
9