№ 159
гр. Ловеч, 04.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на четвърти август през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ПОЛЯ ДАНКОВА
Членове:ИВАНИЧКА
КОНСТАНТИНОВА
ВАСИЛ АНАСТАСОВ
като разгледа докладваното от ВАСИЛ АНАСТАСОВ Въззивно гражданско
дело № 20224300500330 по описа за 2022 година
Делото е образувано по жалба вх. № 4518/29.07.2022 г. от ХР. СТ. В., с
ЕГН **********, с.***** със съдебен адрес за връчване на книжа : гр.Кнежа,
обл. Плевенска, ул. „Благой Иванов“ № 11, против обявена публична продан
на идеална част от недвижим имот по изпълнително дело № 20148790400170
по описа на ЧСИ В.П., peг. № 879 на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд
– Ловеч.
Сочи, че на 26.07.2021 г. лично му е било връчено уведомление за
обявена публична продан изх. № 16744 /08.07.2021 г., в качеството
му на длъжник, по изп. дело № 170/2014 г., от което става
ясно, че е насрочена публична продан на 1/4 идеална част от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 53707.502.453 в с.Орешак, общ. Троян, обл.
Ловешка, ул. „Волов“ № 9 целия с площ от 1 170 кв.м., урбанизирана
територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., с номер по
предходен план 957, при съседи описани подробно, както и същата идеална
част от находящите се в имота четири постройки, за цена от 5040 лева, на
който имот той е съсобственик заедно с трети лица. Твърди, че в самото
обявление е посочено че е бил извършен опис на недвижимо имущество на
1
10.12.2019 г. / много преди датата на насрочената продан/ за който той не е
уведомен надлежно, както и, че не е бил уведомяван надлежно за всички
извършени действия във връзка с тази му идеална част от имота.
Твърди, че след запознаване с документите по преписката става ясно, че
на тази идеална част е наложена възбрана, което е допустим способ съгласно
задължителната съдебна практика на ВКС, но въпреки това счита, че
пристъпването към продажба на тази идеална част от съсобствения имот
който има при положение, че е несеквестируемо негово имущество-единствен
жилищен имот, е незаконосъобразно, поради което се възползва от посочения
двуседмичен срок от връчване на уведомлението за обявената публична
продан да обжавам пред ОС - Ловеч с искане : съдът, да отмени като
незакосъобразна обявената публична продан на 1/4 идеална част от
горецитирания недвижим имот, поради несеквестируемост.
Твърди, че освен тази идеална част той не притежава други недвижими
жилищни имоти, а този имот видно от индивидуализацията му в обявлението
има характер на жилищен имот, така както е отразен и в кадастралната карта
и кадастралните регистри.
Моли също така да се има в предвид, че проданта е била насрочена с
начална дата 23.07.2021 г, а той не е бил надлежно уведомен в законовия срок
за нея, излага съображения в тази връзка.
В подкрепа на тезата си, че не притежава друг жилищен имот, освен
този представя нотариално заверена декларация, както и извлечение от
имотен регистър.
В законноустановения срок е постъпило писмено възражение от
взискателя - „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, с ЕИК
********* („АСВ“ ЕАД), със седалище и адрес на управление : гр.София, бул.
„Д-р Петър Дертлиев“ № 25, офис сграда „Лабиринт“, ет. 2, офис 4,
представлявано от Ю.Х.Ю. – изп. директор, чрез пълномощника си -
юрисконсулт Л. Г. ИВ.. Счита, че подадената жалба е неоснователна, поради
следните съображения :
Жалбоподателят твърди, че обявената публична продан по отношение
на 1/4 ид.ч. от Поземлен имот, с площ от 1 170.000 кв. м., находящ се в
Област Ловеч, Община Троян, с. Орешак, ул. „Волов“ № 9, с идентификатор
№ 53707.502.453 ведно с построените в имота: 1/4 ид.ч. от сграда, с
2
предназначение - Селскостопанска сграда, с площ от 9 кв. м., с
идентификатор № 53707.502.453.4; 1/4 ид.ч.от сграда, с предназначение -
селскостопанска сграда, с площ от 62.000 кв. м., с идентификатор №
53707.502.453.3; 1/4 ид.ч. от сграда, с предназначение селскостопанска
сграда, с площ от 10.000 кв. м., с идентификатор № 53707.502.453.2; 1/4 ид.ч.
от сграда, с предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна, с площ от
102.000 кв. м., с идентификатор № 53707.502.453.1, е незаконосъобразна
поради фактът, че гореописания недвижим имот е несеквестируем като
единствено жилище на длъжника.
Счита, че това твърдение не отговаря на истината. Изтъква, че видно от
Удостоверение по чл.74, ал.1 от ДОПК с изх. № 110332000089970/ 05.05.2020
г. издадено от НАП, ТД - Велико Търново, офис Ловеч, което прилага към
възражението, длъжникът ХР. СТ. В., ЕГН ********** притежава и друг
недвижим имот, находящ се в село Орешак, ул. Хемус / с ново наименование
Волов/ № 11. Прилага и извадка от кадастралната карта на село Орешак,
община Троян, от която е видно, че имотът по цитираната справка е различен
от този, предмет на публичната продан. В този смисъл, счита, че същият се
явява секвестируем, а жалбата на длъжника неоснователна.
Изтъква, че твърдението на жалбоподателя, че проданта е насрочена с
начална дата 23.07.2021 г., а длъжникът е бил уведомен на 26.07.2021 г.,
лично с уведомление с изх.№ 16744/08.07.2021 г., се явява извън обхвата на
съдебния контрол по чл.435 от ГПК, предвид което, в това производство не
следва да се обсъжда по същество неговата основателност.
В заключение предлага на съда да отхвърли жалбата на ХР. СТ. В., като
неоснователна. Претендира заплащането на юрисконсултско възнаграждение
в законоустановения размер.
Писмени мотиви по обжалваните действия на основание чл.436, ал.3 от
ГПК е изложил ЧСИ В.П., който счита, че действията му са правилни и
законосъобразни. Предлага на съда да остави жалбата без уважение, като
неоснователна и недоказана.
Настоящата инстанция като съобрази постъпилата жалба и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното :
Изпълнително дело № 20148790400170 по описа на ЧСИ В.П. е
образувано на 04.12.2014 г. със страни – взискател : „УниКредит Булбанк
3
България“ АД, със съдебен адрес : гр. Плевен, ул. „Цар Симеон“ № 19, ет.1,
ап. 5, чрез адв. Владимир Павлов и солидарни длъжници : „ИВАВЕН-99“
ЕООД, ЕИК *****, Георги П. Йорданов, ЕГН ********** и ХР. СТ. В., ЕГН
**********.
Изпълнителното дело е образувано на основание изпълнителен лист
издаден на 05.12.2013 г. от РС – Ловеч по ч.гр.д. № 2173/2013 г., по описа на
ЛРС, за заплащане на парична сума, както следва : главница в размер на
28 426, 94 лева; договорна лихва 8 964,22 лева за периода 21.12.2011 г. –
02.12.2013 г.; ведно със законната лихва върху сумата 28 426, 94 лева,
начиная от 03.12.2013 г. до изплащане на вземането, както и 1 242,17 лева –
съдебно-деловодни разноски.
Във връзка с горепосоченото изп. дело до длъжниците са били
изпратени Покани за доброволно изпълнение, които са получени лично на
10.02.2014 година.
С молба вх. № № 12811/05.04.2018 г. „Агенция за събиране на
вземания“ ЕАД с ЕИК ********* с адрес гр.София, р-н Люлин, ж.к. Люлин -
10, бул. „Д-р Петър Дертлиев“ № 25, офис сграда Лабиринт, ет.2, офис 4
(„АСВ“ ЕАД) е представило договор за прехвърляне на вземания между
„УниКредит Булбанк България“ АД и „АСВ“ ЕАД по силата на който
взискателят прехвърля вземанията си спрямо длъжниците по горецитираното
изп. дело, вследствие на което „АСВ“ ЕАД са били конституирани като
взискател на мястото на „УниКредит Булбанк България“ АД.
В периода от момента на конституиране на новия взискател до
настоящия са насрочвани редица продани на описаното недвижимо
имущество собственост на жалбоподателя ХР. СТ. В., а именно: 1/4 /една
четвърт/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53707.502.453
/петдесет и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три/, адрес на имота : с. Орешак, община Троян,
област Ловеч, ул. „ Волов“ № 9 /девет/, целият с площ: 1170 кв.м. /хиляда сто
и седемдесет квадратни метра/; трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 957, при съседи: 53707.51.97,
53707.502.454, 53707.502.452, 53707.502.9562, заедно със същата идеална част
от построените в този имот: 1. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.1
4
/петдесет и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три, точка, едно/, със застроена площ: 102 кв.м. /сто
и два квадратни метра/, брои етажи 1 /един/, предназначение: Жилищна
сграда еднофамилна; 2. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.2 /петдесет
и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три, точка, две/, със застроена площ: 10 кв.м. /десет
квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Селскостопанска
сграда;; 3. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.3 /петдесет и три хиляди
седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин петдесет и
три, точка, три./, със застроена площ: 62 кв.м. /шестдесет и два квадратни
метра/, брой етажи 2 /два/, предназначение: Селскостопанска сграда;; 4.
СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.4 /петдесет и три хиляди
седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин петдесет и
три, точка, четири/, със застроена площ: 9 кв.м. /девет квадратни метра/, брой
етажи 1 /един/, предназначение: Селскостопанска сграда.
При последно проведената публична продан за периода от 23.07.2021 г.
до 23.08.2021 г. е постъпило едно наддавателно предложение от Силва П.а
Михалева, като видно от протокола за отваряне на наддавателни предложения
(т.2, л.812 - 815) Михалева е предложила цена за процесния имот в размер на
5 100 лева.
Въз основа на Протокол от 24.08.2021 г. за обявяване на постъпилите
наддавателни предложения и купувач, за купувач на процесния недвижим
имот е обявен Силва П.а Михалева за сумата в размер на 5 100 лева. (пет
хиляди и сто лева). В законноустановения двуседмичен срок, купувачът е
довнесъл продажната цена, след което на основание чл.496 от ГПК е било
изготвено Постановление за възлагане с изх. № 20693/ 20.08.2021 г. на
недвижим имот, за което жалбоподателят Х.В. е бил надлежно уведомен.
Жалбата е допустима, съгласно посоченото от жалбоподателя
основание - чл.435, ал.2, т.2 от ГПК, като според цитирания текст, длъжникът
има право да обжалва насочването на изпълнението върху имущество, което
смята за несеквестируемо.
Разгледана по същество, същата се явява основателна.
Настоящата инстанция намира, че в конкретния случай съдебният
изпълнител не е спазил разпоредбата на чл.444, т.7 от ГПК, а именно
5
възбранения, описан и изнесен на публична продан недвижим имот се явява
несеквестируем. Видно от приложената по делото справка от НБД
„Население”, касаеща длъжника ХР. СТ. В. /л.689/ същият е разведен, при
него не живеят непълнолетни деца и по смисъла на Наредбата за жилищните
нужди на длъжника и членовете на неговото семейството /приета с ПМС №
31/15.02.2008 г., обн. ДВ, бр.20 от 26.02.2008 г. в сила от 01.03.2008 г./ В.
следва да се разглежда като „едночленно семейство“, съгласно чл.2, ал.1, т.1
от Наредбата.
От приложените по делото справка по лице от Агенция по вписванията
(л.10-14) и клетвена декларация (л.15) се установява, че единственият
жилищен имот, с който длъжникът разполага е процесния. Действително, към
писменото си възражение взискателят е приложил Удостоверение по чл.74,
ал.1 от ДОПК с изх. № 110332000089970/ 05.05.2020 г. издадено от НАП, ТД -
Велико Търново, офис Ловеч (л.18-19), от което е видно, че длъжникът
притежава и друг недвижим имот, находящ се в село Орешак, ул. Хемус /с
ново наименование Волов/ № 11, за което е приложил и извадка от
кадастралната карта на село Орешак, община Троян (л.22), от която е видно,
че имотът по цитираната справка е различен от този, предмет на публичната
продан. Няма обаче безспорни доказателства, че този имот има жилищен
характер, каквото е изискването чл.444, т.7 от ГПК, за да отпадне
несеквестируемостта за процесния имот.
На следващо място, съгласно разпоредбата на чл.444, т.7 от ГПК :
принудителното изпълнение не може да бъде насочено срещу жилището на
длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее
заедно, нямат друго жилище, независимо от това, дали длъжникът живее в
него; ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете
на семейството му, определени с наредба на Министерския съвет,
надвишаващата част от него се продава, ако са налице условията по чл.39,
ал.2 от ЗС. Видно от горецитираната Наредбата за жилищните нужди на
длъжника и членовете на неговото семейството при условията на чл.2, ал.1,
т.1 на едночленно семейство, какъвто е и конкретния случай, се полагат 25
кв.м. жилищна площ.
Видно от данните по делото на публична продан е била изнесена : 1/4
/една четвърт/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
6
53707.502.453 /петдесет и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и
две, точка, четиристотин петдесет и три/, адрес на имота : с. Орешак, община
Троян, област Ловеч, ул. „ Волов“ № 9 /девет/, целият с площ: 1170 кв.м.
/хиляда сто и седемдесет квадратни метра/; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 м), стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 957, при съседи:
53707.51.97, 53707.502.454, 53707.502.452, 53707.502.9562, заедно със същата
идеална част от построените в този имот : 1. СГРАДА с идентификатор
53707.502.453.1 /петдесет и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин
и две, точка, четиристотин петдесет и три, точка, едно/, със застроена площ:
102 кв. м. /сто и два квадратни метра/, брои етажи 1 /един/, предназначение:
Жилищна сграда еднофамилна, като само този имот има жилищен характер.
В § 1, ал.2 от ДР на Наредбата за жилищните нужди на длъжника и
членовете на неговото семейството обаче е посочено, че в жилищната площ
не се включват : кухненските боксове, самостоятелните кухни, трапезариите
/когото няма кухня с място за хранене/, вестибюлите без пряко осветление,
нишите за спане, както и обслужващите и спомагателни помещения – бани,
тоалетни, предверия, коридори, килери, складове, изби, тавански помещения
и др. подобни. Няма данни по изпълнителното дело ЧСИ да е изключил от
площта на описания, оценен и изнесен на публична продан имот визираната в
§ 1, ал.2 от ДР на Наредбата площ, предвид което настоящият състав приема,
че процесния имот не надхвърля жилищните нужди на длъжника и неговото
семейство.
Предвид изложените мотиви, този състав на съда приема за основателно
становището на жалбоподателя, че в конкретния случай е налице хипотезата
на чл.444, т.7 от ГПК и процесния имот е несеквистируем, което налага
отмяна на атакуваните действия на ЧСИ като незаконосъобразни.
Водим от гореизложеното и на основание чл.437, ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
7
ОТМЕНЯ изпълнителните действия по отношение на публичната
продан на несеквестируем недвижим имот, а именно на 1/4 /една четвърт/
идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53707.502.453 /петдесет
и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три/, адрес на имота : с. Орешак, община Троян,
област Ловеч, ул. „Волов“ № 9 /девет/, целият с площ: 1170 кв.м. /хиляда сто
и седемдесет квадратни метра/; трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 957, при съседи: 53707.51.97,
53707.502.454, 53707.502.452, 53707.502.9562, заедно със същата идеална част
от построените в този имот: 1. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.1
/петдесет и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три, точка, едно/, със застроена площ: 102 кв.м. /сто
и два квадратни метра/, брои етажи 1 /един/, предназначение: Жилищна
сграда еднофамилна; 2. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.2 /петдесет
и три хиляди седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка,
четиристотин петдесет и три, точка, две/, със застроена площ: 10 кв.м. /десет
квадратни метра/, брой етажи 1 /един/, предназначение: Селскостопанска
сграда;; 3. СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.3 /петдесет и три хиляди
седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин петдесет и
три, точка, три./, със застроена площ: 62 кв.м. /шестдесет и два квадратни
метра/, брой етажи 2 /два/, предназначение: Селскостопанска сграда;; 4.
СГРАДА с идентификатор 53707.502.453.4 /петдесет и три хиляди
седемстотин и седем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин петдесет и
три, точка, четири/, със застроена площ: 9 кв.м. /девет квадратни метра/, брой
етажи 1 /един/, предназначение: Селскостопанска сграда, по изпълнително
дело № 20148790400170 по описа на ЧСИ В.П., peг. № 879 на КЧСИ, с район
на действие Окръжен съд – Ловеч, като незаконосъобразни.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
8
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
9