РЕШЕНИЕ
№
гр. Плевен, 14.07.2020 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, VІІІ състав, в публично заседание на шестнадесети
юни през две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АНА ИЛИЕВА
при секретаря Лилия Димитрова като разгледа докладваното
от съдията гр.дело № 7211 по описа
за 2019 г., за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени от Д.К.Д.
ЕГН ********** с постоянен адрес ***, срещу „Н.-.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, ЕИК
*********, представлявано от *** обективно съединени искове с
правно основание чл. 27, ал.1, т.2, вр. чл.28, чл.8, ал.1 и чл. 86, ал.1 ЗЗД, с
искане: да се развали изцяло сключения между страните, договор за аренда от
01.02.2007г., с нотариално удостоверяване подписите на страните с рег. №215 от
01.02.2007г. на нотариус ***, рег. №360 на НК, вписан в Служба по вписванията
гр.Плевен с вх.рег. №1982 от 08.02.2007г. том IV, акт №192, изменен с Анекс от
08.02.2012г, на следните земеделски
земи, а именно: поземлен имот с идентификатор №51620.98.26 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
с площ 23496 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предходен идентификатор няма,
номер по предходен план 098026, при съседи: 51620.98.19, 51620.98.39,
51620.98.27, 51620.98.9, 51620.98.8, с описание по документ за собственост:
нива от 23.497 декара, четвърта категория, находяща се в местността
„Епреплъка”, съставляваща имот №098026 по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: №098019 нива на ***, №098008 нива на наел. на ***, №098009
нива на насл. на ***, №098027 нива на *** Д.,***; поземлен имот с идентификатор
51620.98.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени
със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на имота: ***, с площ 5280 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предходен
идентификатор няма, номер по предходен план 098028, съседи: 51620.98.6,
51620.98.20, 51620.98.29, 51620.98.38, с описание по документ за собственост:
нивя от 5.280 декара, четвърта категория, находяща се в местността „Епреплъка”,
съставляваща имот №098028 по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: №098006 нива на наел. на ***, №000303 полски път на Община Плевен,
№098029 нива на *** Д., №098020 нива на наел. на ***; поземлен имот с
идентификатор 51620.26.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***,
одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: ***, местност Дългиня, с площ 12787 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 6, предходен идентификатор няма, номер по предходен план
026028, съседи: 51620.26.29, 51620.31.6,
51620.26.24, 51620.26.30, с описание по документ за собственост: нива от 12.787
декара, шеста категория, находяща се в местността ,Дългиня”, съставляваща имот
№026028 по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: №000105 полски
път на Община Плевен необработваеми земи, №000089 полски път на Община Плевен
необработваеми земи, №026024 нива на наел. на Н. ***, №026029 нива на *** Д.;
поземлен имот с идентификатор 51620.92.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, местност Матаница, с
площ 5600 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предходен идентификатор няма,
номер по предходен план 092031, съседи: 51620.92.12, 51620.92.13, 51620.92.30,
51620.92.40, 51620.92.32, с описание по документ за собственост: нива от 5,601
декара, трета категория, находяща се в местността „Матаница”, съставляваща имот
№092031 по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: №092012 нива на
наел. на ***, №092032 нива на наел. на ***, №000039 полски път на Община Плевен
необработваеми земи, №092030 нива на наел. на ***, №092013 нива на наел. на ***;
поземлен имот с идентификатор 51620.75.9 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ***, местност Търнето, с площ 3132 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 3, предходен идентификатор няма, номер по предходен
план 075009, съседи: 51620.75.6, 51620.75.7,
51620.7.6, 51620.75.8, 51620.75.4, с описание по документ за собственост: нива
от 3.132 декара, трета категория, находяща се в местността „Търнето”,
съставляваща имот №075009 по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: №075008 нива на *** К.Д.,*** необработваеми земи, №075007 нива на насл.
на ***, №075006 нива на наел. на ***, №075004 нива на наел. на ***, поради неизпълнение от страна на ответника на
задължението за плащане на дължимо арендно плащане и на основание от чл.8 ал.1
от ЗА и т.2 от Анекс от 08.02.2012 г. към договор за аренда от 01.02.2007 г.,
ответника да бъде осъден да му заплати сумата от 2514,84 лв., представляваща
сбор от дължимо и неплатено арендно плащане по договора за аренда и Анекс от 08.02.2012
г. към него, считано за стопанските 2017/2018 г. и 2018/2019 година, както
следва: дължимо и неплатено арендно плащане в размер на 1257,42 лв. за
стопанската 2017/2018 година, чийто падеж е настъпил на 01.10.2018 г., и
дължимо и неплатено арендно плащане в размер на 1257,42 лв. за стопанската
2018/2019 г., чийто падеж е настъпил на 01.10.2019 г., ведно със законната
лихва върху горната сума, считано от датата на завеждане на иска до
окончателното й изплащане.
В обстоятелствената част
на исковата молба твърди, че е собственик на основание наследство и делба на
недвижими имоти - земеделски земи, представляващи 5 ниви с площ от общо 50,297
декара, находящи се в землището на ***. Излага, че на 01.02.2007 г. сключил с
ответното дружество договор за аренда с предмет предоставяне за временно и
възмездно ползване на собствената му
земеделска земя, в размер на 50,297 дка, подробно описана в договора за аренда.
Сочи, че срокът на така сключения договор е за седем стопански години, считано
от 01.10.2007 г. до 01.10.2014 г., а съгласно т.5 от раздел II „Общи условия”
от договора за аренда ответникът, като арендатор, е следвало да му заплаща
годишно арендно плащане за ползването на отдадените под аренда имоти, в размер
на 6 лв. на декар за стопанска година. Излага, че общият размер на годишното
плащане за отдадените под аренда земи - 50,297 дка е в размер на 301,78 лв.
Твърди, че с писмено споразумение - анекс от 08.02.2012 г. е изменен срокът на действие на договора за
аренда, като същия е удължен с 10 стопански години, считано от датата на
изтичане на първоначалния срок. Сочи, че със същият анекс е изменен и
уговорения размер на дължимото по договора годишно арендно плащане, като
считано от стопанската 2013/2014г. дължимата рента е увеличена на 25 лв. за
декар или дължимото годишно плащане за арендуваната земя е общо 1257,42 лв. за
една стопанска година. Излага, че тъй като в договора за аренда не е посочен
срок за изплащане на уговореното арендно плащане, то съгласно чл.8 ал.5 от ЗАЗ
същото се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година.
Твърди, че ответникът не му е заплатил дължимото арендно плащане за ползване на
предоставените му земи, считано за стопанската 2017/ 2018 г. в размер на
1257,42 лв. и за стопанската 2018/2019 г. също в размер на 1257,42 лв. Сочи, че неизпълнението от страна на
ответникът-арендатор на основното му задължение по договора за аренда за
заплащане на уговореното и дължимо арендно плащане за стопанската 2017/2018 г.,
основава искането му, съгласно чл.27 ал.1 т.2 във вр. чл.28 ал.1 и ал.2 от ЗАЗ,
да се развали процесния договор. Поради
изложеното моли съда да уважи предявения иск и да му присъди разноски.
В проведеното по делото о.с.з. процесуалният представител на ищеца моли
съда да уважи предявения иск като основателен и доказан и да постанови
неприсъствено решение. Претендира присъждане на сторените по делото разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответникът
не е упражнил процесуалното си право да депозира отговор.
В проведеното по делото о.с.з.
ответникът не се представлява.
Разпоредбата на чл.239, ал.1 от ГПК предвижда, че съдът постановява неприсъствено решение, което не се мотивира
по същество, при кумулативна даденост на следните предпоставки: страната да
е предупредена за последиците от своето
бездействие и искът да е вероятно основателен, съобразно заявените в ИМ
обстоятелства и приетите по делото доказателства.
Ищецът основава исковите си претенции на следните
фактически твърдения: сключен между
страните договор за аренда от
01.02.2007г., с нотариално удостоверяване подписите на страните с рег. №215 от
01.02.2007г. на нотариус ***, рег. №360 на НК, вписан в Служба по вписванията
гр.Плевен с вх.рег. №1982 от 08.02.2007г. том IV, акт №192, изменен с Анекс от
08.02.2012г, на следните земеделски земи,
по който за процесните 2017/2018 г. и 2018/2019 г. не е постъпило плащане, след
приключване на съответната стопанска година .
За обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия
състав на основанието на претенцията по чл. 27, ал.1, т.2, вр. чл.28,
чл.8, ал.1 и чл.86 ЗЗД ищецът, е представил писмени доказателства, които съответстват на
твърденията му. Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят
извода за вероятна основателност на претенцията.
Ответникът от своя страна не е оспорил тези твърдения. Същият е предупреден за последиците от своето
бездействие, съобразно дадените от съда
указания в разпореждане № 13919/22.11.2019 г. Ответникът не е представил отговор на исковата молба в даденият за това срок, не е заявил становище по изготвеният с определение № 1156/25.03.2020 г., проекто-доклад по делото,
не е изпратил представител в първото по
делото заседание, и не е направил искане делото да се разглежда в негово
отсъствие.
Въз основа на изложеното, съдът счита, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение по чл.239 ГПК, поради което и претенцията следва да се
уважи по този ред.
При този изход на спора в тежест на ответника следва да
бъдат възложени по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК сторените от ищеца в
производството в размер на 600,00 лева,
от които 500 лева адвокатско
възнаграждение и 100 лева за държавна такса.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ сключения между Д.К.Д. ЕГН ********** с постоянен адрес *** и „Н.-.“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление ***, Бизнес
–център „Престиж“, търговски обект №6, представлявано от *** договор за аренда от 01.02.2007г., с нотариално
удостоверяване подписите на страните с рег. №215 от 01.02.2007г. на нотариус ***,
рег. №360 на НК, вписан в Служба по вписванията гр.Плевен с вх.рег. №1982 от
08.02.2007г. том IV, акт №192, изменен с Анекс от 08.02.2012г, на следните земеделски земи, а именно: поземлен
имот с идентификатор №51620.98.26 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: ***, с площ 23496 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 4, предходен идентификатор няма, номер по предходен план
098026, при съседи: 51620.98.19, 51620.98.39, 51620.98.27, 51620.98.9,
51620.98.8, с описание по документ за собственост: нива от 23.497 декара,
четвърта категория, находяща се в местността „Епреплъка”, съставляваща имот
№098026 по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: №098019 нива на
***, №098008 нива на наел. на ***, №098009 нива на насл. на ***, №098027 нива
на *** Д.,***; поземлен имот с идентификатор 51620.98.28 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, с площ 5280 кв. м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 4, предходен идентификатор няма, номер по предходен
план 098028, съседи: 51620.98.6, 51620.98.20, 51620.98.29, 51620.98.38, с
описание по документ за собственост: нивя от 5.280 декара, четвърта категория,
находяща се в местността „Епреплъка”, съставляваща имот №098028 по плана за
земеразделяне на ***, при граници и съседи: №098006 нива на наел. на ***,
№000303 полски път на Община Плевен, №098029 нива на *** Д., №098020 нива на
наел. на ***; поземлен имот с идентификатор 51620.26.28 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед №РД-18-154/01.08.2017 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***, местност Дългиня, с
площ 12787 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предходен идентификатор няма,
номер по предходен план 026028, съседи: 51620.26.29, 51620.31.6, 51620.26.24, 51620.26.30, с описание по
документ за собственост: нива от 12.787 декара, шеста категория, находяща се в
местността ,Дългиня”, съставляваща имот №026028 по плана за земеразделяне на ***,
при граници и съседи: №000105 полски път на Община Плевен необработваеми земи,
№000089 полски път на Община Плевен необработваеми земи, №026024 нива на наел.
на Н. ***, №026029 нива на *** Д.; поземлен имот с идентификатор 51620.92.31 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
местност Матаница, с площ 5600 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предходен
идентификатор няма, номер по предходен план 092031, съседи: 51620.92.12,
51620.92.13, 51620.92.30, 51620.92.40, 51620.92.32, с описание по документ за
собственост: нива от 5,601 декара, трета категория, находяща се в местността
„Матаница”, съставляваща имот №092031 по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: №092012 нива на наел. на ***, №092032 нива на наел. на ***,
№000039 полски път на Община Плевен необработваеми земи, №092030 нива на наел.
на ***, №092013 нива на наел. на ***; поземлен имот с идентификатор 51620.75.9
по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед
№РД-18-154/01.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ***,
местност Търнето, с площ 3132 кв. м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предходен
идентификатор няма, номер по предходен план 075009, съседи: 51620.75.6,
51620.75.7, 51620.7.6, 51620.75.8,
51620.75.4, с описание по документ за собственост: нива от 3.132 декара, трета
категория, находяща се в местността „Търнето”, съставляваща имот №075009 по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: №075008 нива на *** К.Д.,***
необработваеми земи, №075007 нива на насл. на ***, №075006 нива на наел. на ***,
№075004 нива на наел. на ***, поради неизпълнение от
страна на ответника на задължението за плащане на дължимо арендно плащане, на основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ.
ОСЪЖДА „Н.-.“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление ***, Бизнес –център „Престиж“, търговски обект №6, представлявано от
*** да заплати на
Д.К.Д. ЕГН ********** с постоянен адрес *** сума в общ размер на 2514,84 лева, представляващи
неплатено арендно плащане за следните стопански години, както следва: сума в
размер на 1257,42 лв., дължима за
стопанската 2017/2018 година и сума в размер на 1257,42 лв. за стопанската
2018/2019 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
завеждане на иска -04.11.2019 г. до окончателното плащане на същата, на основание чл.8, ал.1 ЗАЗ и чл.
86, ал.1 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Н.-.“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление ***, Бизнес
–център „Престиж“, търговски обект №6, представлявано от *** да заплати на Д.К.Д. ЕГН ********** с постоянен адрес ***, сумата от 600. 00 лева,
представляващи
сторени разноски в настоящето производството,
на основание чл.78, ал.1 ГПК.
Решението
не подлежи на обжалване на осн. чл.239, ал.4 ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: