РЕШЕНИЕ
№
гр. Плевен, 28.04.2017
год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, VІІІ
състав, в
публично заседание на двадесет и девети март през две хиляди и седемнадесета
година, в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АНА ИЛИЕВА
при
секретаря Л.Д. като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 9439 по описа за 2016 год., за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявени от Т.Г.П.,
ЕГН ********** с адрес ***, чрез процесуалния си представител адв. С. М.
срещу П.М.С., ЕГН ********** и Т.М.М.
ЕГН **********,***
установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК, за признаване за установено в отношенията
между страните, че
спрямо ответниците ищецът е собственик на следния недвижим имот, а именно: нива
с плащ от 5,094 декара, находяща се в землището на с. Търнене ЕКАТТЕ 73674,
община Плевен, местност „Парцелите“, четвърта категория, съставляваща имот №
028017- по плана на землището, при граници и съседи: имот № 028016- нива на
наследниците на ***, имот № 028013 – нива на ***, имот № 000203- полски път на
община Плевен.
Твърди в
исковата молба, че с нот. акт за дарение
на недвижим имот №31 том I peг. №187 дело №26/2015 г. на Нотариус *** с peг. №360 при НК София, с
район на действие ПлРС, вписан в CлB-Плевен с вх. peг. №3076 от 10.03.15 год.,
вписан като Акт №103 том VIII дело №16108/15 г. и нотариален акт за
покупко-продажба №32 том I peг. №188 дело №27/2015 г. на Нотариус *** с peг. №360 при НК и Район
на действие PC-Плевен, вписан в CлB-Плевен с вх. peг. №3083 от 10.03.15 год. вписан като Акт №106 том
VIII дело №16111/15 г. ищецът е придобил от *** С. притежаваните от него като
наследник на Т.С. *** 20/100 ид.ч. от следните имоти: използвана ливада с площ от 1,746 в землището на село Търнене,
ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен, Плевенска област, местността "САДИНИТЕ",
трета категория, съставляваща имот № 011011 - по плана на землището, при
граници и съседи: имот № 011012 - използв. ливада на ***; имот № 011009 -
използв.ливада на наел. *** имот № 011010 — използв.ливада на ***; имот №
000040
полски път на Община Плевен; нива с площ от 5,394 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ
73674, общ. Плевен, Плевенска област, местността "СЕЛИЩЕТО", трета
категория, съставляваща имот № 019068 по плана на землището, при граници и
съседи: имот № 019069 — изост. нива на ***; имот № 019044 - нива на наел.на ***;
имот № 019045 - нива на наел. ***; имот № 019067- нива на *** М.; имот № 000064
— полски път на Община Плевен ; имот № 019070 - нива на ***; нива с площ от 4,786 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ
73674, общ. Плевен, Плевенска област, местността "ПАРЦЕЛИТЕ",
четвърта категория, съставляваща имот № 026002 по плана на землището, при
граници и съседи: имот № 026003 - нива на насл.на *** ; имот № 026012 - нива на
Т.Г.П.; имот № 026013 - нива на ПР инвест ЕООД; имот № 026001 — нива на ***; имот
№ 000182 - полски път на Община Плевен; нива с
площ от 8,480 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен,
Плевенска област, местността "ПАРЦЕЛИТЕ", четвърта категория,
съставляваща имот № 028014 - по плана на землището, при граници и съседи: имот
№ 028013 — нива на ***; имот № 000203 - полски път на Община Плевен; имот №
028015 - нива на наел. на *** и др.; имот № 028001 — нива на ***, като върху
имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20 kV. На 10 га от двете
страни до крайните проводници или на 11 m от оста на
електропровода, не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност; нива с
площ от 5,904 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен,
Плевенска област, местността "БАРАТА", трета категория, съставляваща
имот № 041003 по плана на землището, при граници и съседи: имот № 041004 — нива
на ***; имот № 000220— полски път на Община Плевен; имот № 041002 - нива на ***;
имот № 000251- пасище, мера на на Община Плевен; ЛОЗЕ с площ от 1,184 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ
73674, общ. Плевен, Плевенска област, местността "БОЗОВИШКИ ВРЪХ",
трета категория, съставляващо имот № 055150 - по плана на землището, при
граници и съседи: имот № 055149 — лозе на *** ; имот № 000194 — пасище, мера на
Община Плевен; имот № 055151 - лозе на ***; имот № 055173 — полски път на
Община Плевен, като върху имота има следните ограничения: 81Трайните насаждения
да се опазват и стопанисват в съответствие с
чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок; нива с площ от 0,701 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ
73674, общ. Плевен, Плевенска област, местността "СЕЛИЩЕТО", трета
категория, съставляваща имот № 301002 - по плана на землището, при граници и
съседи: имот № 020006 — пасище мера на Община Плевен; имот № 000062 - полски
път на Община Плевен; имот № 301001 - нива на
Община Плевен; имот № 000062 — полски път на Община Плевен, като върху имота
има следните ограничения: 12 Електропровод 110
kV. На 20 метра от двете страни до крайните проводници или на 24 метра от оста на електропровода, не могат да се строят сгради и съоръжения и
засажда високостеблена растителност. Излага се, че след сключване
на сделките е инициирана съдебна делба по искане на наследниците на описаните
недвижими имоти, изчерпващи наследствената маса на наследодателя Т.С. ***, за
което е било образувано гр.д. №2417/2015 г. на Плевенския PC. Твърди се, че по силата на на Решение №1168/19.07.16 год., постановено
по гр.д. №2417/2015 г. ответниците в съответствие с наследствените си права са
получили процесния недвижим имот, а именно: нива с площ от 5,094 дка
в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен, Плевенска област,
местността "ПАРЦЕЛИТЕ'', четвърта категория, съставляваща имот №028017 -
по плана на землището, при граници и съседи: имот № 028016 - нива на наследници
на ***; имот № 028013 - нива на ***; имот № 000203 - полски път на Община
Плевен. Твърди, че падналия се в дял на ответниците имот е този, с който
техния наследодател се е разпоредил при делбата в полза на ищеца и съответства
изцяло на прехвърлената от него наследствена квота от 20/100 ид.ч. от притежаваната
от него съсобственост. Счита, че на основание чл.76 от Закона за наследството
прехвърлянето на 20/100 ид.ч. с нот. акт за дарение на недвижим имот №31 том I peг. №187 дело №26/2015 г. и нот. акт за покупко-продажба №32 том I peг, №188 дело №27/2015 г. са произвели действие и поради това ищецът е
собственик на получения в дял имот на наследниците на праводателя му. Сочи, че тези сделки са действителни между
страните по тях и са породили желаните правни последици от момента на
сключването им предвид валидно изразената правна воля и спазената форма за
извършването им.
Сочи, че при изповядване на сделките, описани в нот. актове е придобил 20/100
ид.ч. от имоти с обща площ от 28,195 кв.м., което означава, че неговия дял е
5,639 декара. Навежда доводи, че след като при подялбата на тези имоти
ответниците са получили нива с площ от
5,094 декара, това е основанието да се иска прилагането на чл.76 за този
имот, а не за част от него.Твърди, че в момента процесния
имот е предмет на аренден договор и се стопанисва от търговско дружество, което
е собственост на ищеца по настоящото дело, но в същото време по имотната
партида на имота е вписано решение №1168/19.07.16 год., което легитимира като
собственици ответниците по настоящото дело и поражда правния интерес от предявяването
на настоящия установителен иск.
В проведеното по делото
о.с.з. процесуалния представител на ищеца съда да уважи предявения иск. Сочи,
че съгласно практиката на ВКС, цитирана в исковата молба може да се приеме, че
е налице хипотезата на ЗН, по силата на която да се приеме, че преобретателят
на един имот в резултат на покупко – продажба, сделката която е извършена е
относително недействителна до момента, в който същите тези имоти станат в
следствие на делбата собственост на неговия праводател. Твърди, че настоящият
казус е именно такъв, тъй като доверителят му е закупил идеални части от
недвижим имот, впоследствие не е участвал в делбеното производство, което е
протекло между сънаследниците на процесния имот. Твърди, че крайният резултат
на делбата е, че ответниците са станали собственици на недвижимия имот, който
следва да се счита за имот на ищеца, тъй като преди делбата той е придобил
съответните идеални части от него, които са послужили и са дали основание на
делбения съд постави в дял на насрещната страна имота. Сочи, че практиката на
ВКС приема, че не само реално съществуващите преди прехвърлянето му и след това
новосъздадени имоти при хипотезата на разпореждане с идеални части, могат да
бъдат основание за водене на установителен иск, за да се установи, че купувачът
по един наследствен имот има пълните права върху имота, който неговият
праводател е получил в следствие на приключената делба. Излага, че в настоящия
случай се позовава на разоредбата на чл.76 ЗН. Претендира присъждане на
разноски.
В рамките на предоставеният им срок
ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.
В проведеното по делото открито
съдебно заседание не се явяват и не се представляват.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства, и по вътрешно убеждение, прие за установено от фактическа
страна следното:
Установява се от приложения по делото нот. акт
за дарение на недвижим имот №31 том I, peг. №187 дело №26/2015 г. на Нотариус *** с peг. №360 на НК София с район
на действие ПлРС е, че *** С. е дарил на Т.Г.П. 1/100 идеална част от
притежаваните от него в наследство недвижими имоти, описани в обстоятелствената
част на исковата молба.
Видно е от представения нотариален акт за
покупко-продажба №32 том I peг. №188 дело №27/2015 г. на Нотариус *** с peг. №360 при НК с район
на действие PC-Плевен е, че след като е дарил 1/100 идеална част от притежаваните от него
в наследство недвижими имоти *** С. е продал на Т.Г.П. притежаваните от него
19/100 идеални части от описаните в исковата молба недвижими имоти.
От представеното по делото
решение №1168/19.07.2016 г. по гр.д. №2417/2015 г. по описа на съда се
установява, че в дял на П.М.С. и Т.М.М.
е поставен дял пети, който включва, следния недвижим имот: нива
с площ от 5,094 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен,
Плевенска област, местността "ПАРЦЕЛИТЕ'', четвърта категория,
съставляваща имот №028017 - по плана на землището, при граници и съседи: имот №
028016 - нива на наследници на ***; имот № 028013 - нива на ***; имот № 000203
- полски път на Община Плевен. Ответниците са били конституирани като
наследници на починалия в хода на делбата съделител *** С..
По делото е представен и регистър на земеделските земи,
гори и земи в ГФ в землището на с. Търнене,
ЕКАТТЕ 73674 – пълна история на имот №028017 към 13.12.2016 г., от което се
установява, че като собственици на имота са вписани както ответниците,
съобразно изготвения разделителен протокол №1168/19.07.2016 г., така и ищеца.
Видно е от представения договор за аренда е, че *** С., заедно с другите съделители е отдал
под аренда на „ПР ИНВЕСТ“ ЕООД, представлявано от Т. П. /ищец по делото/
недвижими имоти, сред които е и процесния.
Въз основа на изложената
фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна
до следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим. За ищецът е
налице правен интерес от търсената защита, включително срещу ответниците, доколкото
на същите в качеството си на наследници на *** С. е поставен в дял нива
с площ от 5,094 дка в землището на село Търнене, ЕКАТТЕ 73674, общ. Плевен,
Плевенска област, местността "ПАРЦЕЛИТЕ'', четвърта категория,
съставляваща имот №028017 - по плана на землището, при граници и съседи: имот №
028016 - нива на наследници на ***; имот № 028013 - нива на ***; имот № 000203
- полски път на Община Плевен, върху която ищецът
заявяват право на собственост.
По делото ищецът заявява правото на
собственост да е придобито чрез сключване на договор за дарение и впоследствие
покупко – продажба, обективирани в нот. акт за дарение на недвижим имот №31 том I peг. №187 дело №26/2015 г. на
Нотариус *** с peг. №360 при НК София, с район на действие ПлРС, вписан в CлB-Плевен с вх. peг. №3076 от 10.03.15
год., вписан като Акт №103 том VIII дело №16108/15 г. и нотариален акт за
покупко-продажба №32 том I peг. №188 дело №27/2015 г. на Нотариус *** с peг. №360 при НК и Район
на действие PC-Плевен, вписан в CлB-Плевен с вх. peг. №3083 от 10.03.15 год. вписан като Акт №106 том
VIII дело №16111/15 г., по силата на които е придобил 20/100 идеални части от
недвижими имоти, останали в наследство на праводателя му. Впоследствие е
извършена делба на наследствените имоти, като в дял на праводателя му, заместен
в процеса от своите наследници се е паднал процесния имот.
Не се спори между страните
по делото, а и се установява от приложеното по делото решение за делба, че
ответниците са наследници на праводателя на ищеца.
За успешното провеждане на предявените
субективно съединени установителни искове за собственост с правно основание чл.124,
ал.1 ГПК в тежест на ищецът е да установи в условията на пълно и главно
доказване, че същият е собственик на процесния имот на твърдяното в исковата
молба придобивно основание.
В тежест на ответниците, е да установят
противопоставимо право на собственост в тяхната правна сфера, както и, ако са
налице правоизключващи възражения, от които черпят благоприятни за себе си
правни последици.
Анализирайки събраните по делото писмени
доказателства, настоящият състав намира, че не се установяват по безспорен
начин твърденията в исковата молба, че ищецът е собственик на спорния недвижим
имот. Безспорно е, че ищецът е станал собственик на притежаваните от
сънаследника идеални части от недвижимия имот и като такъв е следвало да бъде
конституиран като страна в производството по делба. Неучастието на страната в производството по
делба и неполучаването на реален дял от делбеното имущество не може да се
санира с предявяване на иск по чл.124 ГПК. Съдът счита, че в настоящия случай
не е налице хипотезата на чл.76 ЗН, на която се е позовал ищецът. На
относителната недействителност по реда на чл.76 ЗН могат да се позоват само
наследници – съделители, които не са се разпоредили с наследствените си дялове. В настоящата хипотеза няма данни
някоя от страните по делбеното производство да се е позовала именно на тази
относителна недействителност и именно поради това в производството да участва
праводателя на ищеца. Ако имаше такова позоваване действително в процеса е следвало
да участва сънаследника, който в делбеното производство ще има качеството на процесуален субституент
на приобретателя. В този смисъл е и цитираната практика от ищеца, в който е
разгледан именно такъв случай – при позоваване на чл.76 ЗН от страна на
съделител и изключване от делбата на приобретател. Именно и в духа на тази
хипотеза ВКС е разгледал относителната недействителност на сделката и моментът,
в който сделката става действителна. В настоящия случай никой от съделителите
не е оспорил действителността на продажбата на идеалните части, собственост на
сънаследника им.
Друго основание за
отхвърляне на предявения иск е, липсата на идентичност на идеалните части,
които е придобил ищецът и реалната част, която е придобил праводателят му в
делбенето производство. Полученият в дял от праводателя имоте на по – ниска
стойност, за чието уравняване другите съделители следва да му заплатят
определени суми. Доколкото ищецът не е страна в процеса и не е обвързан с
решението няма как да претендира от другите съделители да му заплатят сумите за
уравнение на дела му, за да получи дял съответстващ на неговите идеални части.
Поради изоженото съдът, че е налице идентичност между притежаваната от ищеца идеална част от наследствените имоти и
реално получената от неговия наследодател.
Поради
изложеното съдът счита, че неучастието на страна в делбеното производство не
може да се санира и тя да получи реален дял, позовавайки се на разпоредбата на
чл.124 ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Т.Г.П., ЕГН ********** с адрес ***, чрез процесуалния си
представител адв. С. М. срещу П.М.С.,
ЕГН ********** и Т.М.М. ЕГН **********,*** положителен установителен иск с
правно основание чл. 124, ГПК за
признаване за установено в отношенията между страните, че спрямо ответниците
ищецът е собственик на следния недвижим имот, а именно: нива с плащ от 5,094
декара, находяща се в землището на с. Търнене ЕКАТТЕ 73674, община Плевен,
местност „Парцелите“, четвърта категория, съставляваща имот № 028017- по плана
на землището, при граници и съседи: имот № 028016- нива на наследниците на ***,
имот № 028013 – нива на ***, имот № 000203- полски път на община Плевен.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните, пред Плевенски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: